Споры по договору строительног о подряда

   Наш адвокат часто участвует в спорах по договору строительного подряда (споры по строительному подряду).

   Понятие: Споры по договору строительного подряда — это конфликты между заказчиком и подрядчиком, возникающие в связи с выполнением строительных работ.

Содержание статьи:

ВНИМАНИЕ: стороны спора обращаются за квалифицированной юридической помощью к успешным и опытным адвокатам с целью получить максимальную выгоду. Звоните в Адвокатское бюро «Кацайлиди и партнеры» г. Екатеринбург и задайте Ваш вопрос нашему юристу по строительным спорам прямо сейчас.

Виды споров по договору подряда

   Споры по договору подряда могут быть следующие:

1. споры о качестве выполненных работ
2. споры о сроках выполнения работ
3. споры о стоимости работ и расчетах
4. споры об изменении и расторжении договора
5. споры о дополнительных работах
6. споры о приемке объекта
7. споры между субподрядчиком и генподрядчиком

   Также споры по договору подряда могут возникать из-за неправильного или неполного оформления договора, отсутствия согласований и разрешений, ошибок в технической документации.

Порядок разрешения спора по договору подряда

   Возведение новых построек, зданий, сооружений всегда будет актуально. Дома ветшают, становятся негодными, расширяются мегаполисы и поселки, разрастаются микрорайоны, следовательно, сфера строительства всегда будет значимой.

   Собственно, актуальными будут и споры в судах, связанные с договором строительного подряда.

   Споры в сфере строительства составляют существенный объем дел, которые рассматривает арбитражный суд. Как правило, рассматриваются споры, связанные с оплатой выполненных строительных работ, с качеством произведенных работ, а также сроков исполнения договорных обязательств.

   Как показывает судебная практика, споры в сфере строительства достаточно разносторонние, но увеличение количества рассматриваемых подобных споров свидетельствует о том, что стороны при заключении договора строительного подряда не полностью анализируют возможные юридические риски.

ВНИМАНИЕ: смотрите видео с советами по ведению дела в суде и записывайтесь на консультацию к юристу

Недействительность договора подряда и признание договора строительного подряда незаключенным

   Признание договора строительного подряда недействительным может существо повлиять на финансовое положение стороны, поскольку влечет дополнительную налоговую нагрузку и отток денежных средств.

Согласно ГК РФ сделка может быть признана недействительной в случае, если:

• заключена юридическим лицом, у которого отсутствовало или было ограничено право
• совершена лицом, не имеющим лицензии
• отсутствует соглашение по существенным условиям договора.

   Договор подряда считается незаключенным, если стороны не достигли в надлежащий форме согласия по существенным условиям договора.

   Существенными условиями для подряда являются предмет и сроки исполнения. Однако иногда суды относят к существенным и условие о цене. Каждая из сторон может заявить о недействительности договора ввиду отсутствия согласия по любому существенному условию. Если стороны не определили в договоре конкретный объем и виды работ или объект, где будут происходить строительные работы, то суд может признать отсутствие согласия сторон по поводу предмета договора.

   Возможно признать несогласованность сроков договора если: отсутствует указание срока выполнения работ, срока начала работ; в договоре и приложении к нему указаны разные сроки.

   Заказчик может воспользоваться ситуацией и потребовать признания договором незаключённым, если цена договора будет отражена недостаточно корректно. Суд может расценить этот факт, как несогласованный.

ПОЛЕЗНО: читайте подробнее про оспаривание сделок, а также смотрите видео по теме

Доказательства выполнения работ по договору подряда

   Подтверждением факта выполнения работ по договору строительного подряда являются: акт приема выполненных работ, справка о стоимости работ и затрат, акт сдачи- приемки объекта строительства. В случае возникновения спорной ситуации – заключение эксперта. Принятые работы подлежат оплате в полной мере.

   В случае, если заказчик уклоняется от принятия работ и подписания актов, то подрядчик имеет право обратиться в суд с требованием обязать заказчика произвести приемку результата работ. Адвокатское бюро «Кацайлиди и партнеры» поможет составить такой иск. Подрядчик должен подтвердить в качестве доказательств:

• факт выполнения и стоимости работ
• уведомления заказчика о готовности сдать работы
• отсутствие от заказчика возражений по этому поводу

ВАЖНО: суд допускает односторонний акт сдачи-приемки результатов строительных работ.

Споры об уменьшении цены договора строительного подряда

   Уменьшение цены договора подряда возможно, как мера ответственности подрядчика. Если работы выполнены некачественно, то заказчик имеет право требовать соразмерного уменьшения цены. Если стороны пришли к согласию в такой ситуации, то оформляют дополнительное соглашение к договору. В противном случае, заказчик может обратиться с таким требованием в суд, при этом необходимо будет произвести экспертизу качества выполненных работ.

   Кроме того, сложилось такое понятие как «экономия подрядчика». Это такие обстоятельства, при которых затраты подрядчика оказались меньше, чем изначально было оговорено. Как правило, это связано с тем, что он использует более дешевые и менее качественные материалы, что может не устроить заказчика, и возникнет спор. Но суд определил, что экономия возможна лишь в случае использования модернизированных технологий строительства и более эффективных способов работы.

Неустойка по договору строительного подряда

   В качестве меры ответственности в строительном подряде предусмотрена такая мера как неустойка за нарушение сроков сдачи работ. Размер неустойки и порядок ее применения как правило указывают в договоре. Это называется договорная неустойка.

   Неустойка может быть определена сторонами в форме процента от стоимости работ за день просрочки, в форме штрафа – единовременного платежи от цены договора или в твердой сумме. Применения этих двух форм неустойки одновременно невозможно.

   Также Законом о защите прав потребителей предусмотрена ответственность в виде неустойки (законная), если подрядчиком по договору является физическое лицо. Размер неустойки в таком случае составляет 3% от стоимости выполненных работ за каждый день просрочки.

Как расторгнуть договор подряда?

Прекращение отношений между сторонами договора строительного подряда может произойти:

1. по соглашению сторон о расторжении;
2. в результате расторжения договора на основании решения суда;
3. вследствие отказа от договора одной из сторон от договора.

Сами по себе указанные виды расторжения не являются основаниями для прекращения исполнения обязательств по договору.

Заказчик имеет неограниченное право одностороннего отказа от исполнения договора. В свою очередь подрядчик имеет право отказаться от исполнения договора только при наличии следующих условий:

• извещение заказчика о недостаточном качестве или негодности тех.документации, необходимого оборудования;
• вероятность наступления неблагоприятных последствий при использовании выбранного способа достижения результата;
• заказчик в нарушение требования договора не предоставил необходимую документацию и материалы;
• наличие обстоятельств, однозначно препятствующих своевременной сдачи работ.

ПОЛЕЗНО: чтобы знать свои права по договору — закажите его правовой анализ, а также смотрите ВИДЕО

Как не получить проблемы по договору подряда?

   На наш взгляд договор подряда — один из самых сложных и интересных в категории ведение дел в любом арбитражном суде. Сложность данного договора складывается из нескольких факторов, вот самые частые ситуации с которыми нам приходится сталкиваться: одна из сторон не выполняет условия договора (в основном — заказчик не выплачивает деньги по договору), очень часто возникают вопросы к качеству и объему выполненных работ, встают вопросы о компенсации за дополнительные работы, вопросы по пеням и штрафам за просрочку как в части оплаты, так и в части сроков сдачи результата.

    Мы предлагаем Вам советы как избежать вышеперечисленных ситуаций:

1. проверяйте контрагентов до заключения договора подряда (через картотеку арбитражного суда, ресурс службы судебных приставов и налоговые органы);
2. при составления договора обращайтесь за квалифицированной помощью к специалисту – адвокату, который поможет Вам учесть и прописать все обстоятельства в договоре исключив в будущем судебные тяжбы;
3. согласовывайте все дополнительные работы с заказчиком, в противном случае Вы рискуете столкнуться с ситуацией, когда Вам никто платить за эти работы не будет.

   Не тяните с Вашим вопросом — консультация адвоката по арбитражным делам поможет все взвесить и принять правильное решение.

Судебная практика по договору подряда

   Судебные разбирательства — споры по строительному подряду проходят с назначением экспертиз, более того, если взять в пример последнее дело из нашей адвокатской практики, связанное с нарушением оплаты по договору подряда со стороны ОАО «БИНБАНКА» в пользу нашего доверителя, то не обошлось без назначения по делу повторной экспертизы, в связи с нарушением принципа объективности предшествующей организации, устанавливающей объем работ выполненных по договору.

   При заключении соглашения на защиту Вашей организации мы будем анализировать все детали и ход исполнения договора подряда, предъявим к Вашему контрагенту помимо неустойки и судебные расходы, состоящие из государственной пошлины, трат на проведение экспертиз, ну и естественно трат, понесенных в связи с привлечением представителей в нашем лице.     

   Уточняйте об акциях и стоимость ведения арбитражного дела по указанному телефону, с учетом индивидуального подхода мы можем сделать Вам выгодное предложение.

История успеха в арбитражном споре по договору строительного подряда

   Примеров успешных арбитражных споров по договору строительного подряда немало.

   В одном из арбитражных споров по договору строительного подряда подрядчику удалось доказать выполнение работ и взыскать оплату, хотя заказчик отказывался подписывать акты приёмки. Ключевую роль в победе подрядчика сыграла судебная экспертиза, которая подтвердила факт выполнения работ, их объём и стоимость.

   Суть спора: подрядчик выполнил строительно-монтажные работы, но заказчик отказался подписывать акты приёмки (формы КС-2 и КС-3), ссылаясь на недостатки работ. Подрядчик обратился в арбитражный суд с иском о взыскании оплаты.

   Позиция заказчика: работы имеют существенные недостатки, поэтому оснований для оплаты нет.

   Позиция подрядчика: работы выполнены в полном объёме, заказчик необоснованно отказался от приёмки.

   Решение суда: три инстанции удовлетворили иск подрядчика. В рамках дела были проведены две судебные строительно-технические экспертизы. Эксперты установили, что работы действительно выполнены, определили их объём, стоимость и потребительскую ценность для заказчика. Суд пришёл к выводу, что отсутствие подписанных актов и возражения заказчика не опровергли факт выполнения работ, поэтому требования подрядчика о взыскании долга правомерны.

   Ключевые факторы успеха:

1. Фиксация спора. Подрядчик должным образом зафиксировал отказ заказчика от подписания актов, что позволило инициировать судебную процедуру.
2. Инициирование экспертизы. Поскольку заказчик оспаривал объём и качество работ, подрядчик обратился к судебной экспертизе. Это стало ключевым доказательством, так как экспертное заключение позволило установить факт выполнения работ, их объём и стоимость независимо от формальной приёмки.
3. Соблюдение процедур. Подрядчик соблюдал требования договора и законодательства, что позволило ему доказать свою правоту в суде.

   Экспертное мнение: Я, Кацайлиди Андрей Валерьевич, хотел бы отметить, что этот пример демонстрирует, что даже при отказе заказчика от подписания актов приёмки подрядчик может защитить свои права в арбитражном суде, если сможет доказать факт выполнения работ и их соответствие условиям договора. Ключевую роль в таких спорах часто играет судебная экспертиза, которая выступает независимым доказательством.

Помощь адвоката по спорам по договору подряда в Екатеринбурге

   Настоятельно рекомендуем не ввязываться в спор без юридической поддержки и не надеяться, что все получится просто и быстро. За годы кропотливой работы в сфере арбитражных споров, мы смогли накопить практику и выработать особые подходы к ведению дел, особенно в области спора по договору строительного подряда.

   При обращении за юридической помощью к нашему юристу по строительным спорам Вы можете получить следующие юридические услуги:

1. консультация по спору по договору строительного подряда— бесплатно
2. письменный правовой анализ ситуации — от 5 000 руб.
3. составление процессуальных документов (иски, отзывы и другие) — от 6 000 руб.
4. представительство в переговорах со стороной спора, в суде — от 7 000 руб.
5. составление апелляционной, кассационной, надзорной жалобы — от 7 000 руб.
6. иные виды юридических услуг — по договоренности

   Конкретную стоимость юридических услуг Вы можете уточнить в нашем адвокатском бюро, посетив наш офис лично или позвонив по телефону.

Часто задаваемые вопросы по договору строительства

   Как доказать, что работы по строительству выполнены с недостатками?

   Ответ: Для того, чтобы доказать, что работы выполнены с недостатками необходимо указать на недостатки в акте выполненных работ, можно составить акт осмотра и указать в нем недостатки, составить дефектную ведомость, обратиться к эксперту для получения экспертного заключения.

   Можно ли изменить сроки выполнения работ?

   Ответ: Да, но изменение сроков должно быть оформлено дополнительным соглашением к договору.

   Что делать, если возникла необходимость в выполнении дополнительных работ при строительстве?

   Ответ: Выполнение дополнительных работ необходимо согласовать с заказчиком и оформить необходимость их выполнения дополнительным соглашением. При этом, одновременно необходимо договориться о стоимости выполнения дополнительных работ, зафиксировав увеличение цены по договору подряда дополнительным соглашением.

   Кто несет ответственность за сохранность объекта строительства?

   Ответ: По общему правилу, ответственность за сохранность объекта несет подрядчик, пока не передаст объект заказчику. Договором можно согласовать, что ответственность несет заказчик.

Отзыв о работе клиента с нашим адвокатским образованием

Также читайте наши статьи по вопросам споров возникающих в арбитраже из предпринимательской деятельности по различным гражданско правовым договорам:

Споры по поставке не редкость для арбитражных дел

Узнайте, про признание договора незаключенным по ссылке