Законодательством предусмотрены случаи, когда земельный участок может быть передан бесплатно. Рассмотрим основания для такой бесплатной передачи участка, порядок передачи безвозмездно и ряд других вопросов, связанных с этим.
Содержание статьи:
ВНИМАНИЕ: наш юрист по оформлению земельных участков поможет Вам. Звоните в Адвокатское бюро «Кацайлиди и партнеры» г. Екатеринбург и задайте Ваш вопрос нашему адвокату уже сегодня
Основания безвозмездной передачи земельных участков
Земельным законодательством предусмотрены основания для бесплатной передачи участков, а именно, земельные участки, находящиеся в федеральной собственности, передаются безвозмездно по заявлению:
- В собственность поселений, муниципальных и городских округов, если утверждены генпланы и ПЗЗ и соответствующие земельные участки находятся на территориях, указанных поселений и округов
- В собственность муниципальных районов, у которых утверждены схемы территориального планирования, если участки располагаются на межселенных территориях указанных районов
- В собственность субъектов РФ, если такие земельные участки предназначены для того, чтобы на них размещались объекты регионального значения согласно документам территориального планирования, проектам планировки и межевания территории
- В собственность субъектов РФ – городов федзначения, если участки расположены на территориях соответствующих субъектов РФ
Кроме того, земельные участки, которые находятся в госсобственности или муниципальной собственности, могут предоставляться в безвозмездное пользование:
- По договорам безвозмездного пользования органам госвласти, ОМС, государственным и муниципальным учреждения, казенным предприятиям, центрам исторического наследия президентов РФ; в виде служебных наделов; религиозным организациям; некоммерческим организациями; гражданину для ИЖС или ведения ЛПХ и иным лицам, указанным в статье 39.10 ЗК РФ, для иных целей
- Находящиеся в собственности граждан или юрлиц, иным гражданам или юрлицам на основании договора
ПОЛЕЗНО: как получить земельный участок от государства по ссылке
Порядок безвозмездной передача земли
Передача земельных участков, находящихся в федсобственности, безвозмездно осуществляется на основании заявления главы муниципалитета, высшего должностного лица субъекта РФ, которое подается в федеральной орган исполнительной власти.
Федеральный орган в течение месяца со дня, когда ему поступило заявление, принимает и направляет заявителю решение по его заявлению.
Если принято решение о передаче земельного участка, тогда муниципальное образование или субъект РФ обеспечивают выполнение кадастровых работ для уточнения границ.
- Передача земельного участка в пользование безвозмездно производится на основании договора безвозмездного пользования. Изначально принимается решение о том, чтобы передать участок в пользование безвозмездно, а затем заключается договор. Может составляться акт передачи земельного участка.
- Граждане могут предоставлять земельные участки другим гражданам в безвозмездное пользование и без договоров. Но мы все же рекомендуем заключать письменные договоры и указывать в них все договоренности между гражданами.
ИНТЕРЕСНО: как правильно зарегистрировать землю с помощью нашего адвоката
Договор бесплатной передачи земельных участков
Договор по передачи участков безвозмездно заключается по тем формам, которые разработаны федеральными органами говласти или органами местного самоуправления.
Договор безвозмездной передачи земельных участков между физлицами и юрлицами оформляется в свободной форме в соответствии с требованиями гражданского и земельного законодательства.
В договоре передачи в безвозмездное пользование частного земельного участка в целом указываются все те же условия, что и во всех других договорах, а именно: между кем заключается договор, права и обязанности сторон, ответственность сторон и иные условия.
При этом в договоре необходимо обязательно согласовать существенные условия договора – предмет. При согласовании предмета указываются следующие данные об участке:
- Кадастровый номер
- Адрес
- Площадь
- Категория земель
- Вид разрешенного использования
Также рекомендуем указывать в договоре характеристики земельного участка (состояние, обременения правами третьих лиц и др.), срок договора, условия использования участка, порядок предоставления и возврата участка.
Отказ в бесплатной передаче земли
Федеральный орган исполнительной власти может отказать в бесплатной передаче земельного участка. В решении об отказе указываются основания для такого отказа.
Органы местного самоуправления также могут отказать в предоставлении безвозмездно земельного участка в пользование.
В обоих случаях должно быть вынесено решение об отказе в бесплатной передачи или в бесплатном предоставлении участка. При этом решение должно быть мотивированным и вынесено по тем основаниям, которые предусмотрены для отказа в бесплатной передаче земли.
Конечно, если лицо может устранить обстоятельства, которые послужили основанием для отказа в бесплатной передаче земли, то их необходимо устранить.
Любое решение органов власти, органов местного самоуправления могут быть обжалованы в суд по КАС РФ или по АПК РФ. Суть требований истец определяет самостоятельно.
ПОЛЕЗНО: читайте подробнее о судебных земельных спорах на сайте, а также смотрите видео, как составить иск в суд
Заявление о безвозмездной передачи земельного участка в суд
Если отказали в передаче безвозмездно земельного участка, тогда можно обратиться в суд с иском об обязании безвозмездно передать земельный участок.
Иск оформляется по правилам, установленным процессуальным законодательством, с указанием:
- Названия суда, в который будет подан иск
- Сведений об истце, т.е. наименование, адрес, ИНН, ОГРН, телефона, электронка
- Сведений об ответчике, т.е. наименование, адрес, ИНН, ОГРН, телефона, элеткронки
- Название документа – исковое заявление
- Далее в тексте иска излагаются обстоятельства дела, в связи с которыми истец обращается в суд с иском, почему ответчик обязан передать безвозмездно земельный участок, какие нормы права подтверждают правоту истца, какие права и законные интересы истца нарушаются ответчиком
- В просительной части указываются требования истца, удовлетворение которых восстановит его нарушенные права
- В приложении перечисляются копии документов, прикладываемых к иску
- Иск подписывается уполномоченным лицом
Налоги при безвозмездном землепользования
Если земельный участок передается безвозмездно в собственность, то налоги не уплачиваются, если конечно это не является доходом.
Когда земельный участок переходит в собственность, то собственник обязан за него уплачивать установленные земельные налоги.
По общему правилу, при передаче участка в безвозмездное пользование, за него также не уплачиваются налоги.
Если у Вас есть сомнения в вопросе уплаты налогов по Вашему земельному участку, тогда рекомендуем обращаться за консультацией к земельным юристам или непосредственно в налоговые органы, где Вас проконсультируют по вопросам уплаты налогов при безвозмездном пользовании земельным участком.
ВАЖНО: получите ответ по земельному вопросу у нашего адвоката
За юридической консультацией и за оказанием иных юридических услуг, связанных с вопросом передачи земельного участка безвозмездно, Вы всегда можете обратиться к юристам и адвокатам Адвокатского бюро «Кацайлиди и партнеры» г. Екатеринбург.
Отзыв об установлении границ с нашим адвокатом
Доверитель — Ермоленко Наталья Владимировна:
© адвокат, управляющий партнер АБ "Кацайлиди и партнеры"
