Нравится Google+ Instagram Яндекс.Метрика Индекс цитирования.

г. Екатеринбург, пер. Отдельный, д. 5

+7 (343) 345-80-80

пн.- пт. с 9-00 до 18-00

katsaylidi@katsaylidi.ru

 

 

 

 

  • О нас
  • Прайс
  • Услуги гражданам
  • Услуги организациям
  • Блог
  • Контакты
  • Отзывы
  • Форум
  • Новости
  • АКЦИИ
  • Контакты
О нас

ПОЛЕЗНО: подпишитесь на канал в YouTube, чтобы получать бесплатно советы адвоката и иметь возможность разобрать свой вопрос через комментарии к роликам
 
АБ "Кацайлиди и партнеры"
Екатеринбург, пер. Отдельный, 5
+7 (343) 345-80-80
пн.-пт. с 09:00 до 18:00
 

Споры по межеванию

   Споры по межеванию (межевые споры между соседями) не редкость в настоящее время. Все чаще к нам обращаются с просьбой составить заявление об определении порядка пользования земельным участком или разрешить спор по его границам. Возросшее количество конфликтных ситуаций между участниками земельных отношений основано на больших пробелах в законодательных актах, устанавливающих порядок вовлечения земельных участков в гражданский оборот.

   В последующем все нарушения границ породили новое межевание и споры между соседями и организациями, правообладателями земельных участков. Мы проведем Вам консультацию земельного юриста, чтобы решить межевую проблему уже сегодня.

Почему у Вас возник межевой спор по границам участка?

   Существующая система предоставления участков земли в пользование имела недостатки:

  • проводимая «земельная реформа» не предусматривала точного определения границ предоставляемого участка;
  • неопределенность в полномочиях органов, имеющих право на предоставление земли, привело к тому, что один участок может быть закреплен за разными субъектами хозяйственной деятельности;
  • отсутствие единой технологии проведения кадастрового учета породил спор межевых границ.

   Сложность в установлении действительной границы привело к возникновению споров между собственниками, арендаторами, муниципальными и государственными органами.                                          

Основания для отмены межевания

  Споры по межеванию Недоразумения, связанные с межеванием земельных участков, могут возникать по разным причинам:

  • ошибка кадастрового инженера, проводившего межевание так и сознательное желание владельца соседнего участка оттяпать кусок чужой земли. Бывает и так: сосед проводит межевание, приглашает специалиста, но при этом не извещает о происходящем владельцев соседних участков. В этом случае также могут возникать злоупотребления. Если при этом у соседей возникают сомнения в правильности работ по межеванию, и они убеждаются в том, что их права нарушены, у них есть повод для обращения в суд.
  • отсутствие полномочий кадастрового инженера. Работы по межеванию проходили с нарушением правил и без учета прав соседей по участку. Сотрудник, который вел работы по межеванию не имел документального свидетельства на выполнение этих работ.
  • ненадлежащее лицо – участник инициативы межевания. Парадокс, но бывает и так, что инициатором межевания становится человек, даже не являющийся юридическим владельцем участка.

   Обычно проблемы возникают из-за недоверия между соседями и суд остается единственной инстанцией где можно найти справедливость. Отмену спорного межевания можно осуществить только через суд.

Порядок решения спора по межеванию: пошаговая инструкция

      Действия по корректировке границ земельного участка должны быть такими:

  1. Визит к кадастровому инженеру и составление акта согласования границ спорного участка земли. Стоит учесть, что границы участка становятся согласованными лишь после того как на акте стоят подписи всех сторон, заинтересованных в решении данного вопроса. Этот акт пригодится в суде, но также он необходим для досудебного урегулирования спора.
  2. В случае если одна из сторон, получила извещение о согласовании, но отказалась в ней участвовать, то границы участка считаются согласованными. К межевому плану в этом случае добавляется документальное доказательство того, что извещение о согласовании границ было доставлено адресату.
  3. В акт согласования также необходимо приложить письменные возражения владельца соседнего участка или его несогласие с результатами согласования. Этот момент очень важен, так как отсутствие свидетельств об отказе от согласования станет основание для отказа в регистрации участка в регистрационном органе.
  4. Повторное согласование границ. В случае, когда согласования не получается урегулировать, необходимо поступать следующим образом. Добиться проведения повторного согласования границ участка. В случае обнаружения ошибки в кадастровых документах обратиться в регистрационный орган для ее исправления. 
  5. Судебная защита прав. Если границы земельного участка не удается согласовать сторонами добровольно, то придется обращаться в суд.

Как составить исковое заявление по оспариванию межевания?

   Для этого вместе с составленным исковым заявлением необходимо запастись целым пакетом документов.

В исковом заявлении обязательно надо перечислить:

  • объекты важные для установления границ земельного участка. Это могут быть заборы, деревья, хозяйственные объекты, определяющие месторасположение спорного и соседних с ним участков.
  • в исковом заявлении кроме ответчика (владельца, расположенного с оспариваемым участком другого участка) надо обязательно обозначить третьих лиц – регистрационный орган и кадастрового инженера. В данном случае очень важно изложить в исковом заявлении правильные требования: признание границы участка земли ошибкой (кадастровой или технической в зависимости от обстоятельств) и определить новую смежную границу участка.
  • Сторонами, заинтересованными в правильном межевании, могут быть те, как собственники земельных участков, так и владеющие ими, по договору аренды, по праву бессрочного пользования или по праву наследования (пожизненного).

Вместе с исковым заявлением надо подготовить документы:

  • копии исковых заявлений равных числу ответчиков и третьих лиц, участвующих в деле
  • копия документа подтверждающего, что именно вы являетесь владельцем участка.
  • межевой план (копия).
  • данные о смежном участке из ЕГРН
  • справка об уплате госпошлины
  • другие документы, доказывающие правомерность ваших требований. Иск направляется в суд по месту нахождения земельного участка.

Что делать после решения суда об установлении границ?

    После судебного заседания и в случае его положительного решения, необходимо обратиться в регистрационный орган и написать заявление о постановке вашего земельного участка на кадастровый учет или об осуществлении кадастрового учета в связи с уточнением границ участка на основании решения суда.

   Регистрационный орган должен в этом случае исправить ошибку в межевании и поставить участок на кадастровый учет.

Межевые споры между соседями:

   Межевые споры между собственниками и раздел земельного участка собственности часто появляются при определении границ земельного участка. Наиболее распространенной является ситуация при которой спорной является граница на местности. Ошибки при проведении межевания: отсутствие кадастрового паспорта, отказ в выдаче кадастрового паспорта при наложении границ или полное отсутствие документации, описывающей данный участок.

Объекты возникновения спорных ситуаций:

   Споры, возникающие между собственниками участков и органами власти, возникают вопросы об изъятие земельных участков строительства  для муниципальных и государственных нужд. В этом случае основным противоречием становится площадь участка и его кадастровая стоимость, а еще стоимость расположенных на нем объектов, так как в этом случае должна быть выплачена компенсация не только стоимости самого объекта спора, но и упущенная выгода. Предоставляемый взамен земельный участок не должен быть по своим показателям хуже участка, передаваемого в пользование государственных органов.

   Наиболее часто конфликтные ситуации возникают при признании или отказе на право владения землей. Признание собственности позволяет производить разнообразные сделки с участком. Бездействие органов власти или незаконные действия с их стороны приводят к возникновению конфликтных ситуаций.

ВНИМАНИЕ: как выиграть судебные споры по земельным участкам между соседями и иными лицами – смотрите видео. Подпишитесь на YouTube канал и бесплатная консультация по земельным вопросам в комментариях ролика пройдет профессионально и в срок.

Помощь адвоката по межевым спорам

   Разрешение земельных споров требует абсолютного знания всех действующих законодательных актов, способность урегулировать существующие пробелы в земельно-правовых актах, умение выделять имеющиеся противоречия. Оптимальным выходом из конфликтной ситуации будет обращение к нашему квалифицированному земельному юристу, имеющему практический опыт. Судебные споры межевания для него задача ранее решаемая.

Образец искового заявления об отмене результатов межевания

В Ленинский районный суд г. Екатеринбурга

Истцы:

1. Р.

2. П.

Ответчик:

Администрация города Екатеринбурга

620014, г. Екатеринбург, пр. Ленина, д. 24а.

 

Государственная пошлина: 900 рублей

 

Исковое заявление

об оспаривание межевого плана

   Мы являемся собственниками указанных квартир. Постановлением Главы Екатеринбурга от 10.11.2009 года № 4994 был утвержден проект межевания территории в квартале улиц Первомайской – Луначарского – проспекта Ленина – улицы Мамина-Сибиряка, что является придомовой территорией вышеуказанного многоквартирного дома. Утвержденный проект межевания был принят в нарушение действующего законодательства, в связи с чем, является незаконным ввиду следующего:

Размежеванная территория является частью земли, выделенной под строительство

   Согласно Постановлению Администрации города Екатеринбурга «Об отводе земельного участка» № 159 Б от 10 апреля 1963 года для строительства многоквартирного дома № 137 по улице М-Сибиряка в городе Екатеринбурге было предоставлено 0,87 Га.

   В последствии Решением № 264 А от 03 июня 1964 года «О предоставлении в пользовании участка под строительство 5-этажного квартирного дома по улице М-Сибиряка» для строительства здания было определено 0,7 Га., что составляет 7 000 квадратных метров. На данный момент возведенный объект недвижимости занимает 6 592 квадратных метров +/- 28 кв.м.

   Учитывая невозможность использования объекта недвижимости без соответствующего использования придомовой территории для прохода, проезда, отдыха и тому подобное, каждый из сособственников многоквартирного дома приобрел право на использование спорной придомовой территории, в том числе, истцы.

   Таким образом, межевание данной территории невозможно, ибо она уже имеет титульных владельцев и пользователей. Передача спорного земельного участка иным лицам невозможна и повлечет незамедлительное ограничение правомочия пользования сособственников жилого дома.

Спорное постановление принято с нарушением процедуры

   Как следует из текста оспариваемого акта – «решение принято с учетом проведенных публичных слушаний». Между тем, в действительности по данному вопросу слушания не проводились. Собрания сособственников не проводилось.

   Согласно позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в Определении от 15 июля 2010 года N 931-О-О, регламентация градостроительной деятельности направлена, в первую очередь, на обеспечение комфортной среды обитания, комплексного учета потребностей населения и территорий в развитии и необходима для согласования государственных, общественных и частных интересов в данной области в целях обеспечения благоприятных условий проживания.

   Поскольку разработка проекта межевания территории была обусловлена публично-правовыми целями градостроительной деятельности, направленными по своей сути на устойчивое развитие территории города, то утверждение спорного проекта осуществлено компетентным органом в нарушение требований Градостроительного кодекса Российской Федерации и Земельного кодекса Российской Федерации. Так, в силу положений статьи 5 Градостроительного кодекса Российской Федерации физические лица являются субъектами градостроительных правоотношений наряду с публично-правовыми образованиями. При этом право граждан на участие в данных правоотношениях непосредственно реализуется через предусмотренную градостроительным законодательством процедуру проведения публичных слушаний при принятии органами местного самоуправления решений, затрагивающих права граждан, в том числе при осуществлении ими мероприятий по планировке территорий.

   До утверждения проекта межевания в целях доведения до населения информации о содержании данного проекта публичные слушания с демонстрацией материалов проекта планировки территории организованы не были. Слушания не проводились. При таких обстоятельствах нарушение процедуры утверждения оспариваемого проекта очевидно ввиду нарушения порядка проведения публичных слушаний.

Утвержденный проект межевания нарушает право жильцов на благоприятную окружающую среду

   В соответствии с правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденные Постановлением правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 (в редакции от 26.03.2014 N 230)  в состав общего имущества включается земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства придомовой территории, а также иные объекты предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

   Придомовая территория является принадлежностью многоквартирного дома, ее эксплуатация и содержание осуществляется вместе с самим домом.

   На основание вышеизложенного, придомовая территория входит в состав общего имущества. Следовательно, мы вправе излагать свои требования по решению, сложившейся ситуации. За все время проживания в данном доме, никаких вопросов по строительству и размежеванию придомовой и прилегающей территории, не поднималось.

   Жили спокойно, пользовались придомовой и прилегающей территорией проводили время на площадках расположенных на данных земельных участках, а сейчас наши права на отдых будут нарушены, времяпровождение в данном месте будет невозможно, так как в момент строительства земельные участки будут огорожены. Следовательно, не исключается то, что из-за забора, которым огорожена территория для строительства, будут созданы сложности в проезде машин во двор и подходе жителей к дому.

   Посредством межевания и передачи участка организации, которая будет заниматься строительством ежедневно, в течение всего дня, даже в наши законные выходные (суббота, воскресенье), отдохнуть от сложной трудовой недели и выспаться не будет представляться возможным.

   Во-первых, прилегающие участки к данному дому, являются придомовыми, на них расположены площадки для отдыха, аллеи с цветами, детские площадки, на которых дети с их родителями, и жители данного дома регулярно проводят время, а сейчас на данных земельных участках подразумевается строительство, следовательно, жители данного дома, дети и их родители будут лишены площадки предназначенной для отдыха, тем самым им придется проводить время на площадках для отдыха соседних домов.

   Помимо детской площадки и площадки для отдыха на территории находятся земельные насаждения и кустарники, которые оказывают положительное воздействие на экологическую среду на придомовой территории данного дома.

ПОЛЕЗНО: смотрите видео и узнаете, почему любой образец иска, жалобы лучше составлять с нашим адвокатом, пишите вопрос в комментариях ролика, подписывайтесь на канал YouTube

   Следует учесть то, что при строительстве будет осуществлена вырубка земельных насаждений и кустарников, компания которая будет осуществлять застройку не задумывается о том, что на озеленение данной территории было потрачено много сил и времени и то, что оно проводилось жителями данного дома. Земельные насаждения и кустарники в процессе строительства будут вырублены. Следовательно, будет нарушено положение статьи 58 Конституции Российской Федерации, которая гласит, что каждый обязан сохранять природу и окружающую среду, бережно относиться к природным богатствам.

   Вырубка кустарников и земельных насаждений и сам процесс строительства негативно скажется на окружающей среде и экологии.

   Строительство подразумевает собой шум, загрязнение окружающей среды и ухудшение экологии от работы строительной техники, распила каких-либо строительных материалов.

   То есть нам, жителям дома, расположенного по адресу: Свердловская область, город Екатеринбург, улица М-Сибиряка, дом 137, придется дышать пылью от производимых работ, углекислым газом от строительной техники и слушать шум исходящий от данных строительных работ.

   Мы вправе требовать благоприятную окружающую среду, и рассчитывать на благоприятные условия жизнедеятельности, на участие в осуществлении градостроительной деятельности, на защиту, восстановление и сохранение историко-культурной среды обитания.

   Считаем, что данные действия Администрации города Екатеринбурга влекут за собой значительные нарушения, на которые они просто бездействуют и со спокойной совестью делают все, что им заблагорассудится.

   На основании изложенного и руководствуясь действующим законодательством,

ПРОШУ:

  • признать проект межевания участков, проведенный Администрацией города Екатеринбурга по адресу: 620075, Свердловская область, город Екатеринбург, улица М-Сибиряка, дом 137, незаконным и отменить внесение всех записий межевания в государственном кадастре.

Приложение:

  1. Квитанции об уплате государственной пошлины;
  2. Свидетельства о государственной регистрации права собственности (в двух экземплярах);
  3. Копии искового заявления;
  4. Копия квитанции АБ «Кацайлиди и партнеры» (в двух экземплярах);
  5. Выписка из ЕГРЮЛ;
  6. Копия градостроительного плана участка (в двух экземплярах);
  7. Копия постановления № 4994 (в двух экземплярах).

Дата, подпись

Читайте еще о работе нашего адвоката по земельным вопросам:

Узнайте, про цель перевода категории земель по ссылке

Автор статьи: © адвокат, управляющий партнер АБ "Кацайлиди и партнеры" А.В. Кацайлиди

Оставьте заявку на бесплатную консультацию юриста прямо сейчас

 

Отзывы о нас

Отзыв по уголовным делам

Отзыв по гражданским делам

Отзыв по банкротству физических лиц

Отзыв по сопровождению бизнеса

Как до нас добраться?

г. Екатеринбург, пер. Отдельный, 5

остановка транспорта Гагарина

Трамвай: А, 8, 13, 15, 23

Автобус: 61, 25, 18, 14, 15

Троллейбус: 20, 6, 7, 19

Маршрутное такси: 70, 77, 04, 67