Претензия по договору аренды

   Проблемы с взысканием арендной платы периодически возникают у многих арендодателей. Иногда решать их приходится с привлечением суда. Чтобы добиться успеха в этом процессе, необходимо еще до сдачи объекта недвижимости в аренду заключить с арендатором соответствующий договор. Если же сделка состоялась без подписания официального документа, то доказать правомочность своих требований будет проблематично. Сначала необходимо попытаться решить проблему полюбовно. Если это не удается, то подавайте исковое заявление о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

ВНИМАНИЕ: наш юрист по договору аренды поможет Вам. Звоните в Адвокатское бюро «Кацайлиди и партнеры» г. Екатеринбург и задайте Ваш вопрос нашему адвокату уже сегодня

Когда возникают претензии между арендатором и арендодателем?

    Претензии между арендатором и арендодателем могут возникнуть из-за:

1. невнесения арендной платы или задержки в оплате арендатором
2. порчи имущества арендатором
3. использования арендуемого помещения арендатором не по назначению
4. нарушения арендодателем личных границ и вторжения в частную жизнь. Это касается аренды жилых помещений
5. самовольной переделки или перепланировки арендатором помещения
6. несоблюдения условий договора аренды
7. отказа от выполнения обязательств по содержанию жилья
8. одностороннего расторжения договора
9. по иным причинам

   Ситуации возникновения конфликта между арендатором и арендодателем могут быть самые разные. Чаще всего нарушения встречаются со стороны арендаторов, но и арендодатели могут нарушать условия договора аренды и права арендатора.

Как составить досудебную претензию по договору аренды?

   Претензия в адрес стороны договора аренды составляется в письменной свободной форме.

В претензии рекомендуется указывать примерно следующую информацию:

1. адресата претензии, то есть кому предъявляется претензии. Указывается ФИО или наименование, адрес, можно указать ИНН
2. от кого подается претензия, то есть данные заявителя, а именно, ФИО или наименование, адрес, телефон
3. название документа – претензия
4. в тексте претензии делается ссылка на заключенный договор аренды, какие нарушения допущены адресатом претензии, приводится правовое обоснование требований заявителя
5. в просительной части заявитель формулирует конкретные требования к адресату
6. если к претензии будут прикладываться какие-то документы, то они перечисляются в приложении
7. претензия подписывается уполномоченным лицом

ПОЛЕЗНО: подробнее про правила составления претензии смотрите видео по теме

Способы подачи претензии арендатору или арендодателю

   Способы предъявления претензии стороне договора аренды могут быть прописаны непосредственно в самом договоре аренды.

Если способы подачи претензии в договоре не прописаны, тогда претензия может быть подана путем:

1. почтового отправления заказного письма с уведомлением
2. личного вручения адресату претензии под отметку на экземпляре претензии заявителя
3. подачи через представителя
4. направления курьерской службой
5. направления по электронной почте
6. через специальные системы

   Самым надежным способом направления претензии является подача претензии лично под отметку на экземпляре заявителя. Если претензия не принимается адресатом, тогда можно ее направить по почте России.

ИНТЕРЕСНО: читайте про споры по договору аренды по ссылке на нашем сайте 

Срок рассмотрения претензии по договору аренды

   Общий срок для рассмотрения претензии по договору аренды составляет 30 дней с даты получения.

   Однако, договоров аренды могут быть предусмотрены иные сроки для рассмотрения претензий, например, 10 дней, 15 дней или иные сроки.

   До обращения в суд важно, чтобы был соблюден досудебный порядок урегулирования спора. Если адресат претензии отказывается от ее получения и претензия, например, лежит на почте России, то достаточно чтобы срок получения почтового отправления истек и у заявителя были данные об этом. После чего можно обращаться в суд.

   Адресат претензии может никак не ответить на нее после получения. В таком случае также выжидается срок для ответа на претензию, и заявитель может по истечении этого срока обратиться в суд.

Ответ на претензию по договору аренды

   Ответ на претензию по договору аренды оформляется, как и претензия, в свободной форме.

   Лицу, которое получило претензию, следует изучить требования и доводы заявителя, и если имеются аргументы, которые опровергают доводы заявителя и указывают на незаконность предъявляемых требований, то их следует изложить в ответе на претензию.

   Почему важно оформить письменный ответ на претензию? Для того, чтобы иметь возможность избежать судебный спор, так как заявитель может согласится с тем, что он не прав.

   Важно еще при оформлении ответа, готовить его так, как если бы Вы готовили отзыв в суд, поскольку если спор перерастет в судебное дело, то ответ на претензию будет учитываться судом.

Что делать если претензию по аренде не удовлетворили?

   Если претензия по договору аренды не удовлетворяется адресатом, тогда остается один вариант – обращение в суд за защитой заявителем своих прав.

   Конечно, еще все зависит от того, какие конкретно требования предъявляются заявителем, а также от обстоятельств дела.

   Возможно, что в ответ на отказ получателя претензии ее удовлетворить, заявитель не пойдет в суд, а направит односторонний отказ от договора аренды. Но такой отказ возможен, если это предусмотрено самим договором аренды.

   Если же невозможно отказаться в одностороннем порядке от договора, тогда заявитель направляет стороне договора предложение расторгнуть договор по соглашению сторон, и если сторона отказывается, то идет уже в суд за расторжением договора.

СОВЕТЫ адвоката: по вопросу, если арендатор не платит арендную плату по ссылке

Последствия несоблюдения досудебного урегулирования по спорам аренды

   Досудебный порядок урегулирования спора является обязательным по спорам аренды.

   Если не соблюсти рассматриваемый досудебный порядок, тогда суд не будет рассматривать иск заявителя, а вернет его ему со ссылкой на то, что не был соблюден досудебный порядок урегулирования спора.

   В случае принятия иска к производству, в последствии его могут оставить без рассмотрения по той же причине, что не соблюден досудебный порядок.

   Вышеуказанные ситуации приводят к тому, что заявитель теряет время в решении вопроса со второй стороной договора аренды.

   Если Вы не уверены в том, надо ли соблюдать досудебный порядок в конкретном споре, то мы рекомендуем перестраховаться и направить претензию будущему ответчику до обращения в суд с иском.  

Отзыв о консультации с нашим адвокатом

Читайте еще по вопросу возмещения ущерба при договоре аренды по ссылке, а также изучите материалы в части взыскания обеспечительного платежа по договору аренды и помощи нашего адвоката.