Взыскание неустойки с застройщика

   Взыскание неустойки с застройщика по долевому участию или иному соглашению часто вызывает много вопросов нашему адвокату по закону о защите прав потребителя со стороны покупателей жилья.

ВНИМАНИЕ: Вам следует обратиться к нашему адвокату, который проконсультирует вас в рамках направления защита прав потребителя. Звоните в Адвокатское бюро «Кацайлиди и партнеры» г. Екатеринбург и задайте Ваш вопрос нашему адвокату уже сегодня

Действия потребителя до взыскания неустойки с застройщика

1. Уведомление застройщика. Не менее чем за два месяца до наступления даты окончания строительных работ необходимо заказным письмом уведомить застройщика о своей готовности принять объект долевого строительства. К письму прилагаем: копию договора участия в долевом строительстве, копию паспорта дольщика, копии документов, подтверждающих факт исполнения обязательств по оплате цены договора.
2. Ответ застройщика. За две-три недели до наступления срока сдачи объекта долевого строительства проверяем свою почту на предмет наличия в ней либо уведомления о переносе срока окончания строительства, а значит и срока сдачи строящегося объекта, либо приглашение на осмотр объекта и подписание акта приема-передачи. В зависимости от ответа необходимо предпринять разные действия:   

• Вы получили приглашение на осмотр объекта долевого строительства. В этом случае необходимо связаться с представителями застройщика и подтвердить дату и время осмотра передаваемого объекта. При осмотре дольщик должен проверить соответствие передаваемого объекта условиям договора участия в долевом строительстве, а также строительным нормам, действующим на момент сдачи объекта долевого строительства. При отсутствии видимых недостатков стороны договора долевого участия подписывают акт приема-передачи объекта долевого строительства.  Если при осмотре дольщиком обнаружены дефекты строительства (треснувшие стены как внутри жилого помещения, так и на территории общего пользования, протечки, плохо закрывающиеся окна и двери, отваливающийся фасад и т.д.), то необходимо составить акт с указанием даты осмотра, участвующих в осмотре лиц и выявленных недостатков. Акт осмотра с недостатками составляется в двух экземплярах — по одному для каждой из сторон. После устранения недостатков застройщик повторно приглашает участника долевого строительства на осмотр и передачу объекта долевого строительства.
• Вы получили уведомление о переносе срока окончания строительства. При переносе срока окончания строительных работ по возведению многоквартирного дома дольщик повторяет действия пункта 1 данной инструкции не менее чем за два месяца до наступления уже измененной даты окончания строительства.
• Вы не получили от застройщика какого-либо уведомления. В данной ситуации в первую очередь необходимо зафиксировать допущенное застройщиком нарушение своих обязательств, предусмотренных договором участия в долевом строительстве. После этого в адрес застройщика направляется претензия с требованием о добровольной уплате неустойки (пени) в связи с нарушением сроков строительства и передачи объекта долевого строительства гражданину – участнику долевого строительства.  Если в течение 10 рабочих дней денежные средства не поступили на Ваш счет, переходим к следующему этапу – составляем исковое заявление в суд.

Как составить претензию застройщику о возмещении неустойки?

   Несудебный метод предполагает «полюбовное» решение проблемы. Дольщик направляет застройщику заказным письмом требование возместить убытки, полученные из-за невозможности сдавать квартиру в аренду.

   В документе также необходимо указать расчеты суммы неустойки. Формулу для выполнения вычислений можно найти в интернете. Иногда строительным компаниям выгодно оплатить неустойку до обращения в суд, ведь если дольщик выиграет процесс, то застройщику, кроме нее, придется возместить все судебные издержки. Обычно застройщик представляет собой крупную организацию со своим отделом юристов и адвокатов, которые не плохо подготовлены на законодательном уровне, поэтому не лишним будет хотя бы предварительно проконсультироваться со своим адвокатом.

   Претензия – это основной документы, знакомясь с ним, застройщик понимает, какие именно требования вы выдвигаете перед ним и основаны ли они на законе. Естественно ни о каком моральном вреде речи идти не может, ведь он может быть взыскан только в судебном порядке.

В претензии к застройщику необходимо указать:

1. Договор, который у вас с ним заключен,
2. Реквизиты, по которым с вами можно связаться;
3. Суть проблемы.
4. Расчет неустойки, согласно законодательству РФ.

ПОЛЕЗНО: еще советы по составлению претензии в нашем видео с канала, на который Вы можете подписаться и задать вопрос адвокату в комментариях ролика

Взыскание неустойки с застройщика через суд

   С целью защиты своих прав и законных интересов, как правило, дольщик попадает под Закон «О защите прав потребителей». Исковое заявление подается в районный суд либо по месту нахождения ответчика, либо по месту регистрации физического лица, либо по месту нахождения объекта долевого строительства.  

    В исковом заявлении дольщик помимо неустойки вправе потребовать от застройщика компенсации документально подтвержденных убытков, понесенных им вследствие нарушения застройщиком своих обязательств по договору долевого участия, а также морального вреда.

Для искового заявления вам требуется сформировать пакет документов из следующих составляющих:

1. Договор участия в долевом строительстве;
2. Расчет неустойки;
3. Исковое заявление;
4. Переписка с застройщиком, подтверждающая претензионный порядок;
5. Квитанции на оплату;
6. Документы, подтверждающие убытки по вине застройщика.

ПОЛЕЗНО: смотрите видео с советом, как составить иск в суд, пишите вопросы в комментариях ролика

Наиболее частые споры с застрой