Установление земельного сервитута

   Давайте разберемся почему часто выгодно произвести установление земельного сервитута.   

ВНИМАНИЕ: мы также занимаемся и процессом прекращение сервитута земельного участка, отмены ограничений на землю (по ссылке в блоге адвоката подробнее по данной теме). Звоните в Адвокатское бюро «Кацайлиди и партнеры» г. Екатеринбург и задайте Ваш вопрос нашему адвокату уже сегодня

Виды земельных сервитутов и цели их установления

Частный. Вы, как собственник земельного участка, имеете право потребовать от владельца соседнего участка предоставить вам возможность ограниченного использования его земли.

Зачем необходимо установление частного земельного сервитута:

• Нужно обеспечить проход или проезд к Вашей недвижимости
• Нужно проложить провода или трубы для канализации
• Обеспечить водоснабжение и другие нужды

   Помните, что установление земельного сервитута – это крайняя мера, только если больше никак не обеспечить нужды собственника.

Публичный. Устанавливается законодательным правовым актом, когда это нужно не конкретному человеку, а государству, местному самоуправлению или населению жилого пункта.

Зачем установление публичного земельного сервитута:

• Обеспечить проход или проезд, а также прогон и выпас животных
• Провести дренажные работы
• Заготовка сена
• Участок может быть населен живностью, и его затребуют для охоты и рыбной ловли
• Исследовательские работы
• Для возможности беспрепятственно попадать к прибрежной полосе

   Процедура наложения любого вида сервитута должна пройти обязательную государственную регистрацию. Вы вправе получать деньги за пользование Вашей землей, сумму нужно указать в соглашении. Надо понимать, что установление сервитута – это не аренда земельных участков, а именно отдельная, полноценная процедура.

Условия установления частного сервитута на земельный участок

   Частный сервитут — это право ограниченного пользования чужим земельным участком. Т.е. сервитут нужен для того, чтобы обеспечить Вас возможностью полноценно пользоваться своим земельным участком, естественно при наличии объективных для этого препятствий и отсутствия альтернативных проходов и проездов. Такой сервитут устанавливается в интересах конкретного физического или юридического лица.

Какие же условия должны быть соблюдены для того, чтобы у вас возникло право требовать установления сервитута:

1. Невозможность полноценно пользоваться своим земельным участком (отсутствие прохода, проезда, возможности подвода коммуникаций и т.д.)
2. Отсутствие альтернативных вариантов пользования вашим земельным участком, кроме как не через чужой соседний земельный участок
3. Установление сервитута не должно идти врознь виду разрешенного использования такого земельного участка

   Только при соблюдении вышеуказанных условий, у Вас может возникнуть право для требований по установлению на соседнем земельном участке сервитута. Поэтому перед тем, как просить у собственника, либо суда установления сервитута, необходимо проверить наличие вышеуказанных условий.

ВАЖНО: бывают случаи, когда отсутствие возможности пользоваться землей возникает из-за целенаправленных на то действий, со стороны третьих лиц, и что в таком случае нужно требовать не установления сервитута, а устранения препятствий в пользовании земельным участком (подробнее по ссылке).

Условия установления публичного сервитута на земельный участок

   Публичный же сервитут устанавливается в интересах неограниченного круга лиц по решению исполнительного органа государственной власти, либо по решению муниципалитета.

Указанное решение принимается на основании ходатайства:

• Представителей естественных монополий
• Организаций связи
• Владельцев транспортной инфраструктуры
• Иных общественно значимых организаций

   К примеру, РЖД может подать ходатайство об установлении земельного публичного сервитута в администрацию городского округа, для планировки и строительства железной дороги в случае, если отсутствуют иные пути строительства железной дороги. При этом земельный участок находится в публичной собственности.

   Условия же предоставления сервитута согласовываются самим органом власти непосредственно с собственником земельного участка, на который накладывается сервитут. В случае не достижения договоренностей, касательно условий, такой спор разрешается в суде.

Установление публичного сервитута для отдельных целей

   Существует такой вид публичного сервитута, целью которого является обеспечение строительства, размещения и эксплуатации особых общественно значимых объектов.

   Устанавливает соответствующий сервитут уполномоченный федеральный орган исполнительной власти или муниципалитет. Но не подумайте, что такой сервитут можно установить так просто, ведь для этого нужны особые обоснованные причины, а также наличие прошения об установлении сервитут со стороны, к примеру, представителей естественных монополий, организаций связи и тем подобные организации.

   Рассматриваемый сервитут устанавливается сроком от десяти до сорока девяти лет, либо на срок строительства, размещения, эксплуатации объекта, ради которого устанавливается сервитут.

Порядок оформления сервитута на земельный участок

1. Если Вы вознамерились ограниченно пользоваться чужим участком, то необходимо заключить соглашение с собственником обременяемой земли, в которое должны входить:
2. Документ, подтверждающий право собственности
3. Кадастровый номер. Это уникальный шифр, который присваивается земельному участку после инвентаризации надлежащими органами.
4. Кадастровый план и паспорт. Бумаги, выписанные из госреестра, которые содержат полную информацию об участке
5. Этапы принятия сервитута на землю
6. Собственники заключают соглашение
7. Подают соответствующее заявление в кадастровые органы
8. Предоставляют свидетельство о праве собственности

   Это основные положения по установлению земельного сервитута. Бывает, что собственник долгое время участвовал в спорах, чтобы признать право на земельный участок в силу приобретательной давности, добился этого. Потом долго добивался перевода категории земли, так как предыдущая категория не позволяла начать застройку. И теперь, когда все дела улажены, остается лишь провести заветное водоснабжение и газ к дому для комфортной жизни. Вот тогда и потребуется все обаяние, чтобы убедить соседа, что он не претендует на его участок, а именно вступает с ним в деловые отношения, приобретает участок в ограниченное пользование, иными словами, устанавливает земельный сервитут.

Установление стоимости земельного сервитута

   В зависимости от способа установления сервитута в земельном праве возможны варианты его возмездной основы:

1. Добровольный сервитут. В таком случае между сторонами заключается соглашение на ограниченное пользование земельным участком. В этой ситуации сами стороны определяют размер вознаграждения. Конечно, при такой ситуации право сервитута на земельный участок может быть бесплатным.
2. Судебный сервитут. Устанавливая право ограниченного пользования, суд одновременно определяет размер платы за использование земельного участка. Как правило, размер платы привязан к средней стоимости аренды земли в данном регионе.

ПОЛЕЗНО: читайте подробнее про составление заявления об установлении земельного сервитута по ссылке на нашем сайте

Изменение платы за сервитут

   Стоимость земельного сервитута, по своей юридической природе, является компенсацией за пользование чужим земельным участкам, при этом указанная компенсация должна соответствовать той материальной выгоде, которую собственник мог бы иметь, если бы его участок не был обременен сервитутом. При этом, в силу изменения курса рубля, изменения рыночной стоимости земельного участка, размеры платы за установленный сервитут должен изменяться соразмерно изменениям фактических обстоятельств.

   Однако, судебная практика в настоящее время достаточно спорная, поэтому, фактические обстоятельства, которые обосновали бы ваши требования по повышению или понижения размера платы за установленный сервитут, нужно правильно, грамотно и последовательно изложить в своем исковом заявлении об изменении размера платы за установленный сервитут, а также правильно изложить это все на самом судебном разбирательстве, в чем Мы можем вам помочь.

   Определенный судом или сторонами размер оплаты согласно позиции Верховного Суда РФ (Обзор судебной практики по делам о сервитуте на земельный участок, Утвержден Президиумом ВС РФ и размещен на сайте суда 26.04.2017) может быть изменен в следующих случаях:

1. Изменился размер сервитута. В случае, если земельный участок в силу сервитута стал использоваться в большем или меньшем размерах, естественно, что размер оплаты должен быть пересмотрен.
2. Изменение размера взносов происходит также как по согласованию между сторонами, так и в судебном порядке.
3. Инфляция. В подавляющем большинстве случаев сервитут на землю устанавливается на продолжительный отрезок времени. В этой связи размер оплаты за использование земельного участка также подлежит корректировки в зависимости от уровня инфляции.

Адвокат по установлению земельного сервитута в Екатеринбурге

   Если Вы ведете хозяйственную деятельность на земельном участке, то наверняка знаете, как важны дружеские отношения с соседями и хорошая коммуникация с ними. Потому что в любой момент Вам придется с ними взаимодействовать. Чаще всего, когда для развития Вашей деятельности становится необходима часть соседского участка. К примеру, нужен дополнительный проезд к Вашей земле. В таком случае соседи договариваются, и нужный участок переходит в Ваше ограниченное пользование. Эта процедура называется установление сервитута на земельный участок.

    Вся эта процедура сложна и буквально сплетена из различных нюансов, которые сможет профессионально уладить лишь наш юрист по земле. Нужно помнить, что любое дело всегда можно оспорить в суде или прийти к мирному соглашению. Земельные дела – не исключение. Урегулировать конфликт, дать консультацию или представить Ваши интересы в суде всегда готов земельный адвокат Адвокатского бюро «Кацайлиди и партнеры».

Отзыв о работе нашего земельного адвоката по земельным сервитутам