Наш адвокат по спорам между наследниками не дал провести регистрацию дарственной после смерти дарителя

   В производстве судьи Сысертского районного суда Свердловской области находилось гражданское дело по исковому заявлению о признании договора дарения заключенным, а сделки состоявшейся. К нам за юридической помощью обратился ответчик – мать умершего дарителя дома по договору. Истцом в деле был ее внук, который предъявил нотариусу незарегистрированный договор дарения домовладения с земельным участком, который был подписан за несколько лет до смерти его отца-дарителя, но так и не был сдан на регистрацию в регистрирующий орган.

ВНИМАНИЕ: подробнее, что делать, если даритель умер до регистрации договора дарения читайте по ссылке в блоге адвоката. Звоните в Адвокатское бюро «Кацайлиди и партнеры» г. Екатеринбург и задайте Ваш вопрос нашему адвокату уже сегодня.

   При выстраивании позиции защиты была сразу озвучена линия, что данный договор дарения не является заключенным так как не был исполнен его сторонами. После подписания сделки не совершено ни одно из следующих действий:

• даритель не передал ключи от дома        
• стороны не подписали передаточные документы на дом
• одаряемый не получил правоустанавливающие документы
• истец не вселился в квартиру и не проживает в ней, не несёт бремя содержания имущества

   Как следует из иска стороны сделки дарения были осведомлены о необходимости государственной регистрации перехода права собственности недвижимого имущества.  Однако, при этом никто не явился надлежащим образом в регистрирующий орган, тем самым, не подтвердив свои намерения по передаче прав собственности на недвижимое имущество.

   Ссылка на занятость в виду трудоустройства наследодателя не является состоятельной, так как он не лишен был возможности оформить доверенность для оформления сделки на третьих лиц, более того, занятость можно брать во внимание, когда речь идет о днях, по настоящему делу же Истец пытался доказать занятость своего отца на протяжении длительного периода, исчисляемого годами.

ПОЛЕЗНО: про признание договора заключенным по ссылке на нашем сайте

Правовая основа возражений наследника-ответчика в деле

   Воля наследодателя на заключение вышеуказанной сделки отсутствует и ничем не подтверждена. Сам по себе факт наличия договора дарения квартиры не свидетельствует о доброй воле сторон в момент его заключения, поскольку ГК РФ предъявляет к такому договору основные требования, одним из которых является добрая воля лиц при подписании договора дарения, а также наличие в договоре основных его составляющих — условий договора и подписей сторон, заключивших указанный договор.

   В соответствии с вышеприведенными изменениями действующего законодательства спорный договор дарения жилого помещения государственной регистрации не подлежал.

ИНТЕРЕСНО: смотрите отзыв доверителя о данном деле адвоката по наследству

Судебная практика по данной категории дел в защиту нашего Доверителя

    Договор дарения был заключен в момент придания ему установленной законом и соглашением сторон формы, он не подлежит регистрации, поскольку его регистрация не предусмотрена действующим законодательством. Вместе с тем, переход права собственности на недвижимое имущество по договору дарения недвижимости к одаряемому подлежит государственной регистрации.

   При этом сам по себе факт подписания договора дарения, не свидетельствует о таком волеизъявлении.  поскольку переход права собственности на недвижимое имущество не был зарегистрирован, в связи со смертью дарителя, у одаряемого право собственности в отношении спорного имущества в силу приведенных положений закона не возникло (апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 19.07.2016 N 33-14818/2016 по делу N 2-824/2016).

   Исходя из вышеизложенного, истцом не было представлено доказательств того, что отец при жизни действительно уклонялся от государственной регистрации перехода права собственности на спорное имущество, приняв во внимание, что никто при жизни не обращался к последнему с иском о понуждении к государственной регистрации перехода права собственности.

   Переход права собственности на спорное жилое помещение в установленном порядке произведено не было, при жизни действий, направленных на осуществление государственной регистрации договора дарения истец не предпринимал (апелляционное определение Московского городского суда от 28.06.2016 по делу N 33-24579/2016).

   Поскольку государственная регистрация договора дарения не была сторонами произведена, факт уклонения одной из сторон сделки от государственной регистрации не установлен, значит и договор дарения не был заключен в установленной законом форме, что влечет отказ в переходе права собственности на квартиру от дарителя к одаряемому (апелляционное определение Московского городского суда от 20.01.2016 по делу N 33-1688/2016).

   Истец не представил каких-либо доказательств волеизъявления умершего на государственную регистрацию перехода права собственности в отношении спорного имущества, равно как и доказательств, подтверждающих, что государственная регистрация перехода права собственности не была произведена по не зависящим от воли сторон причинам (апелляционное определение Московского городского суда от 10.10.2016 по делу N 33-40033/2016).

   На спорное жилое помещение на равных основаниях с истцом претендуют в порядке наследования другие родственники – подавшие соответствующие заявления о принятии наследства нотариусу.

   Законом предусмотрено осуществление государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество на основании решения суда в случае уклонения одной из сторон договора от государственной регистрации перехода права собственности, однако в рамках настоящего дела сторона не указывает на такое обстоятельство как на основание для вынесения судом решения о государственной регистрации перехода права собственности, имеющее свой предмет доказывания, не ссылалась на нормы закона, предусматривающие возможность государственной регистрации перехода права собственности, в случае смерти одной из сторон договора (апелляционное определение Кемеровского областного суда от 25.03.2014 по делу N 33-2760).

   Изложенное в отсутствие доказательств уклонения от регистрации договора дарения, а также доказательств наличия намерения другой стороны такую регистрацию осуществить и то обстоятельство, что фактически сделка не была совершена, свидетельствует об отсутствии у дарителя волеизъявления на придание сделке силы, заключенной и соответственно безвозмездную передачу жилого дома и земельного участка в собственность (апелляционное определение Красноярского краевого суда от 04.06.2014 по делу N 33-5210/2014).

   Довод о том, что после заключения договора дарения истец осуществляет права собственника, проживает в жилом доме, несет соответствующие расходы по его содержанию, является несостоятельным, поскольку, после заключения договора дарения умерший также продолжал реализовывать правомочия собственника в отношении спорного имущества (апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 16.03.2017 N 33-4690/2017 по делу N 2-10130/2016).

Победа в деле о споре между наследниками

   После обоснования позиции нашего Доверителя в суде решение Сысертского районного суда Свердловской области было в пользу нашего клиента, истцу было полностью отказано в иске, тем более, что наш адвокат указал на неверный способ защиты права Истцом. Обжалование решения ничего не дало, линия защиты также была выдержана в Свердловском областном суде, который 28.08.2019 г. оставил решение в силе, а апелляционную жалобы без удовлетворения.

   Права наследника первой очереди полностью восстановлены и в настоящее время она приступила к оформлению законного наследства, которого ее пытался лишить собственный внук.