Нравится Google+ Instagram Яндекс.Метрика Индекс цитирования.

г. Екатеринбург, пер. Отдельный, д. 5

+7 (343) 345-80-80

пн.- пт. с 9-00 до 18-00

katsaylidi@katsaylidi.ru

 

 

 

 

  • О нас
  • Прайс
  • Услуги гражданам
  • Услуги организациям
  • Блог
  • Контакты
  • Отзывы
  • Форум
  • Новости
  • АКЦИИ
  • Контакты
О нас

ПОЛЕЗНО: подпишитесь на канал в YouTube, чтобы получать бесплатно советы адвоката и иметь возможность разобрать свой вопрос через комментарии к роликам
 
АБ "Кацайлиди и партнеры"
Екатеринбург, пер. Отдельный, 5
+7 (343) 345-80-80
пн.-пт. с 09:00 до 18:00
 

Узаконение перепланировки в Екатеринбурге

   Перепланировка квартиры – процесс приятный, но вот узаконение перепланировки в квартире или ином объекте недвижимости включающей все изменения может привести к большим проблемам и хлопотам. Многие из-за неосведомленности сначала организовывают переделку квартиры, а уже впоследствии узнают, что это необходимо делать официально, через проект соответствующего компетентного органа и серии заявлений во множество инстанций.

Порядок узаконения перепланировки

  1. Обращение в государственные органы. Чтобы узаконить перепланировку надо обратиться в ряд органов. Одним из преград на пути к этому является комитет по архитектуре и градостроительству. Процесс получения от них проекта перепланировки недвижимости не всегда заканчивается одним походом. Ваши изменения могут не устраивать их по какой-либо причине, и приходится отыскивать кучу бумаг в других инстанциях, чтобы доказать свою правоту.
  2. Узаконение перепланировки нежилом помещенииЗаключение МЧС и Роспотребнадзор. Также, в случае необходимости, заключение пожарного надзора становится одной из основных причин этих затруднительных и необоснованных поездок людей по городу за поиском документов, подтверждающих правомерность внесенных изменений. Это касается, в том числе, всеми любимых кухонь-студий. Тут и санэпидемнадзор требует от владельца своего – их заключение стороной не обойти. И даже проделав всю эту огромную работу, Вы встретитесь с отказом уже на финише. Многие просто не принимают техническое заключение принесенное «по факту».
  3. Заключение по вопросу соблюдения строительных норм. Кроме того, необходимо обратиться к специалисту в области строительства, получить заключение, что сделанная или предполагаемая перепланировка полностью соответствует строительным нормам, не нарушает прав третьих лиц и безопасна для самих собственников свартиры. 
  4. Суд. В большинстве случаев, особенно если перепланировка уже сделана без получения необходимых на то документов, согласование возможно только через суд. Подать иск в суд – это самое оптимальное и быстрое решение вопроса с узакониванием. Но в судебных разбирательствах по вопросу узаконения перепланировки нежилом помещении или квартире, как известно, много «подводных камней», столкнувшись с которыми большинство неподготовленных людей просто не могут узаконить перепланировку.  

ВНИМАНИЕ: узнайте условия нашей АКЦИИ согласование перепланировки за 10 000 рублей по ссылке. Если в Вашем случае перепланировка является шагом к изменению статуса жилого помещения, то Вас заинтересует наше предложение по направлению перевод жилого дома в нежилое здание по ссылке

Как выиграть суд по узаконению перепланировки?

   Суд по узакониванию перепланировки может понадобиться в случае необходимости отказа в согласовании перепланировки. Кроме того, частым требованием является сохранение в перепланированном состоянии.

   Чтобы выиграть суд следует оценить причину отказа в согласовании перепланировки, планирующейся или уже сделанной.

Если уполномоченный орган основывался на каких-либо иных причинах, кроме:

  • Непредставление указанных ЖК РФ документов для получения услуги
  • Несоответствие перепланировки требованиям законодательства

Исковые требования Адвокатское бюро «Кацайлиди и партнеры» советует основывать на:

  • Отсутствие в отказе законных оснований
  • Неверной оценке перепланировки как нарушающей требования законодательства, нарушения прав и интересов других граждан, создания угрозы здоровью, жизни и безопасности других граждан.

Какую перепланировку нельзя узаконить?

   По-прежнему существуют запреты на определенные работы по перепланировке.

Не получится узаконить и согласовать:

  • Демонтаж несущей стены. Разбор несущей стены в квартире делает эксплуатационные характеристики дома хуже. Последствиями демонтажа несущей стены могут быть трещины и разрушение здания.
  • Демонтаж стены между жилой комнатой и кухней, если вы пользуетесь газом. Помещение кухни с плитой, подключенной к газовым коммуникациям, жилинспекция не согласует.
  • Перепланировка, затрудняющая доступ к общедомовым коммуникациям.
  • Перенос санузла и его расположение над жилыми комнатами.
  • Объединение балкона и жилой комнаты в единое жилое помещение
  • Перенос радиатора отопления на балкон
  • Перепланировка, при которой ухудшаются характеристики вентиляции

Документы для узаконения перепланировки

   Согласовывать перепланировку должны соответствующие органы местного самоуправления.

   Для того, чтобы узаконить перепланировку, собственник квартиры подготавливает перечень документов, предусмотренных соответствующими нормами ЖК РФ.

В МФЦ или уполномоченный муниципальный орган нужно предоставить:

  1. Заявление по установленной форме
  2. Свидетельство о собственности
  3. Проект перепланировки
  4. Протокол собрания собственников, выражающий их согласие на указанные в проекте перепланировки переустройства
  5. Техпаспорт помещения
  6. Согласие членов семьи

   Данный список документов является исчерпывающим. Требование о предоставлении других документов не законно. Кроме того, в ряде случаев не требуется предоставление всего перечня.

Стоимость узаконения перепланировки

   Цена складывается из затрат на подготовку соответствующей технической документации – техпаспорта, проекта. Стоимость может достигать 2 000 рублей.

   Самая затратная часть предприятия – проект перепланировки. Его стоимость может достигать 15 000 рублей.

   Оформление согласия членов семьи на перепланировку может так же потребовать затрат.

Помощь адвоката по узаконению перепланировки

   Наша организация готова взять на себя решение задачи по согласовании перепланировки любой сложности, адвокаты по строительству разберутся в Вашей проблеме – от Вас требуется лишь один звонок нам для определения времени встречи.

      Решить вопрос узаконения перепланировки грамотно и избежать проблем со службами можно. Специалисты нашей организации (жилищные адвокаты) неоднократно сталкивались с подобными задачами. В наших силах согласовать самые сложные варианты планировки, быстро получить разрешения на соответствие работы во всех инстанциях. В нашей компетенции предоставить вам точный план обновленного помещения, утвержденный в БТИ и все технические расчеты.

   Чтобы суд принял решение в Вашу пользу, мы производим грамотный сбор всей документации, доказывающей безопасность изменений в Вашей квартире. Наши юристы сделают все без Вашего личного участия, что позволит Вам сэкономить много времени и не затягивать процесс узаконивания на целый год. Даже если возникнут препятствия, мы добьемся того, что суд восстановит Ваши права собственника и разрешит оставить квартиру в новом виде.

Отзыв клиента по вопросу дела об узаконении перепланировки

 «в середине 90-х годов мною была произведена перепланировка 3-х комнатной квартиры в четырехкомнатную. Ввиду правового нигилизма узаконить вышеназванные изменения не представлялось возможным. Коллектив адвокатского бюро успешно справился с поставленной задачей по узаконению перепланировки квартиры. Благодаря профессиональной работе адвокатов, судебный процесс был проведен в максимально короткие сроки, грамотно и оперативно. Решены все проблемы, возникшие в ходе приватизации».

Екатеринбург, гражданин Р.

ВНИМАНИЕ: не пропустите возможность консультации юриста бесплатно без телефона через комментирование — подписавшись на наш канал YouTube.

Образец искового заявления о перепланировке жилого помещения

В Октябрьский районный суд

г. Екатеринбурга.

Истец:

Р.

Ответчики:

Администрация г. Екатеринбурга

г. Екатеринбург, пр. Ленина, 24 А

 

Администрация Октябрьского района

г. Екатеринбурга

г. Екатеринбург, ул. Луначарского,217

 

Исковое заявление

о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии

   В Вашем производстве находится исковое заявление Р. к Администрации города Екатеринбурга об оставлении жилого помещения в перепланированном состоянии.

   Я проживаю в спорном жилом помещении совместно со своей матерью, отцом, сестрой в порядке социального найма, что подтверждается  ордером на жилое помещене № 219 серия Б3. Жилое помещение, которое я с указанными лицами занимаю, представляет собой трехкомнатную квартиру общей площадью 78,30 кв. м., в том числе жилой площадью 50,60 кв. м., находящуюся по адресу: г. Екатеринбург, ул. Анны Быковой, дом 20.

   В указанной четырехкомнатной квартире произведена внутренняя перепланировка в виде раздела одной жилой комнаты площадью 19,3 кв. м., посредством монтажа несущей кирпичной перегородки размером 3,5 х 2,5 метра. В результате перепланировки комната была разделена на два помещения, площадью 8,2 кв. м. и 10 ,6 кв.м. соответственно.  Также выполнен дверной проём размером 0, 6 х 2 метра в несущей перегородке комнаты площадью 10,6 кв. м. После перепланировки общая полезная площадь жилого помещения сократилась с 78,3 кв. м. до 77,0 кв. м. Указанные обстоятельства подтверждаются схематическим планом квартиры, составленным ЕМУП БТИ по данным обследования жилого помещения по адресу: г. Екатеринбург, ул. Анны Бычковой, д. 20 на 26 августа 2004 года.

   Перепланировка произведена по проекту, согласованному с Администрацией Октябрьского района, что подтверждается листом согласования плана перепланировки и актом приёмочной комиссии о готовности жилого помещения к эксплуатации после выполнения работ по перепланировке. Подрядной организацией выступила ООО СМУ КПД.

   С целью узаконения перепланировки мною сделано обращение в ООО «Студия-АП». В экспертно-техническом заключении ООО «Студия-АП» указано что:

  • несущие и ограждающие конструкции (стены, перекрытия) находятся в удовлетворительном и работоспособном техническом состоянии;
  • проведённые работы по перепланировке жилого помещения не противоречат требованиям СНиПов и не ослабляют несущих конструкций здания;
  • эксплуатационные качества жилого дома в целом, в результате перепланировки сохранены. Санитарные и противопожарные нормы не нарушены;
  • дальнейшая безопасная эксплуатация для жизни и здоровья людей обеспечена.

   В соответствии со ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

   Произведенная перепланировка жилого помещения не нарушает прав третьих лиц, и согласно заключению, его эксплуатация безопасна для жизни и здоровья людей.

   Вынесение решения суда по моему заявлению обеспечит защиту охраняемых законом интересов граждан и государства, а также будет способствовать осуществлению моих жилищных и гражданских прав.

   В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса РФ

ПРОШУ:

  • сохранить квартиру по адресу: г. Екатеринбург, ул. Анны Бычковой, д. 20, в перепланированном состоянии, по данным обследования ЕМУП БТИ от 26.08.2004 г.

Приложение:

  1. Копия ордера на право занятия жилой площади
  2. Копия справки центра регистрации граждан
  3. Копия справки ЕМУП БТИ о регистрации объекта недвижимости и его инвентаризационной стоимости заказ № 594148.
  4. Договор подряда № 051 от 07.06.2004 г.
  5. Копия лицензии ООО «Студия-АлексПро» № Д 966112 от 18.12.2007 г.
  6. Экспертно-техническое заключение ООО «Студия-АП».
  7. Копия плана жилого помещения по данным обследования на 26.08.2004г.
  8. Копия доверенности.
  9. Квитанция об уплате госпошлины.

Дата, подпись

Читайте также наши материалы по работе жилищного адвоката:

С нами Вы узнаете, как получить разрешение на остекление балкона в срок

Почему появляется жалоба на перепланировку квартиры от соседей

узаконение перепланировки в квартире

Автор статьи: © адвокат, управляющий партнер АБ "Кацайлиди и партнеры" А.В. Кацайлиди

Оставьте заявку на бесплатную консультацию юриста прямо сейчас

Вернуться к разделу

 

Отзывы о нас

Отзыв по уголовным делам

Отзыв по гражданским делам

Отзыв по банкротству физических лиц

Отзыв по сопровождению бизнеса

Как до нас добраться?

г. Екатеринбург, пер. Отдельный, 5

остановка транспорта Гагарина

Трамвай: А, 8, 13, 15, 23

Автобус: 61, 25, 18, 14, 15

Троллейбус: 20, 6, 7, 19

Маршрутное такси: 70, 77, 04, 67