Нравится Google+ Instagram Яндекс.Метрика Индекс цитирования.
Найти

г. Екатеринбург, пер. Отдельный, д. 5

+7 (343) 287-33-95

+7 (912) 67-88-131

Заказать звонок:

  • О нас
  • Прайс
  • Услуги гражданам
  • Услуги организациям
  • Полезное
  • Контакты
  • Новости
  • АКЦИИ
  • Отзывы
  • Написать нам:
Видео о нас

Перевод жилого помещения в нежилое в Екатеринбурге

Поделиться

   Перевод жилого помещения в нежилое в Екатеринбурге вопрос не простой. В современной России все больше людей хочет заниматься собственным бизнесом, что остро ставит вопрос о свободных рабочих помещениях по доступной цене, вот тогда и необходим перевод жилого помещения в нежилое. Почти все нежилые помещения в удобном для бизнесмена районе, как правило, уже заняты, и проблема начинает решаться путем перевода из жилого фонда в нежилой. Бывают и противоположные ситуации, когда, например, большая организация, имеющая много неиспользуемого пространства, решает перевести его в жилой фонд, оборудовать там комнаты или квартиры и поселить туда своих сотрудников. Все торговые точки и офисы, которые сегодня можно встретить в цокольном и нижнем этажах жилых домов, были выведены из жилого фонда и переоборудованы под коммерческие нужды, в отношении их произведен перевод в нежилое помещение. Это сегодня высотные дома изначально планируются так, чтобы на первых этажах располагались бутики, медицинские центры и магазины, а старый жилой фонд требует проведения особых действий для этой цели. В таких сложных вопросах помощником может стать наш адвокат по сделкам с недвижимостью, который не раз решал трудности в сфере жилой и нежилой недвижимости. Узнайте сколько стоит перевод жилого помещения в нежилое уже сегодня.

   Получить разрешение на строительство нового нежилого здания в привлекательном районе практически невозможно, так как власть больших городов борется за сохранение внешнего вида улиц. А в маленьких городах это невозможно из-за того, что дома находятся слишком близко друг к другу. Все это вынуждает заинтересованных лиц собирать документы и подавать в администрацию заявление о переводе помещений из жилого в нежилой фонд и наоборот, что часто является экономически оправданным процессом, т.к. стоимость недвижимости в случае положительного решения по переводу значительно возрастет. Наш адвокат по жилищным вопросам справится с задачей перевод жилого помещения в нежилое и обратно в кротчайшее время и с максимальным экономическим эффектом для Вас.

Порядок перевода жилого помещения в нежилое:

  • необходимое условие для перевода жилого помещения в нежилое – расположение на первом этаже или быть автономным. Если оно находится выше, то все расположенные снизу помещения также должны быть нежилыми (офисные центры). Кроме того, у помещения должен быть обособленный вход;
  • необходимо иметь в нем вспомогательные комнаты для бытовых нужд, как-то: кухня, ванная, туалет. Также у этого помещения должен быть только один собственник;
  • у квартиры должен быть отдельный выход на улицу (без использования парадной, которая в данном случае приобретает функцию запасного выхода, что тоже обязательно нужно учесть);
  • разрешается готовить к переоформлению и такую недвижимость, которая пока не имеет отдельного выхода, но у владельца есть возможность его создать;
  • менять статус можно лишь всему помещению целиком, поднимать вопрос о переводе в нежилое помещение лишь одной или нескольких комнат одной квартиры бесполезно;
  • в квартирах, готовящихся к выводу из жилого фонда, никого не должно постоянно проживать, как не должно быть и зарегистрированных владельцев;
  • изменить статус недвижимости, находящейся в залоге или аресте, невозможно;
  • недвижимость не должна стать предметом дележа, ее нельзя переводить в нежилой фонд до момента урегулирования конфликта;
  • комиссия по переводу жилого помещения в нежилое проверяет не меняется статус в квартирах, которые находятся в аварийных или готовящихся к сносу домах.

   Требуемые документы для перевода помещения:

Чтобы осуществить перевод из нежилого в жилое и наоборот Вам необходимо подать в местную администрацию следующие документы:

  • заявление о переводе
  • перевод в нежилое помещениедокумент, подтверждающий Ваше право на распоряжение площадью
  • технический паспорт (план помещения в масштабе с его описанием)
  • план всего здания
  • проект переустройства (в случае, если Вам требуется перепланировка).

   Несмотря на то, что жилищным кодексом запрещено требовать дополнительные бумаги и условия перевода нежилого помещения в жилое помещение, муниципалитет зачастую требует их представления и вполне может отказать в переводе. При обжаловании отказа можно руководствоваться этим законом.

Администрация может отказать в переводе из жилого в нежилое в следующих случаях:

  1. Если Вы не представили упомянутые выше документы
  2. Если Вы представили документы в ненадлежащий орган (установлены ч. 2 ст.23 ЖК)
  3. Если Вы не соблюли условия перевода площади (определены ст. 22 ЖК РФ)
  4. Если проект перепланировки не соответствует требованиям закона
  5. Иные случаи установленные законами и нормативными актами

   Обжалование администрационного решения – дело сложное и трудоемкое. Для его оспаривания требуется большой багаж юридических знаний. В большинстве случаев собрать полный пакет документов и правильно их оформить не под силу неподготовленному гражданину. А каждый просчет ведет к затягиванию дела и как следствие неоправданным расходам и убыткам. Тяжба может отнять много времени и сил, а также средств, которые часто могут превышать стоимость запланированного проекта и бюджета. Поэтому мы, Адвокатское бюро, предлагаем Вам профессиональную, квалифицированную помощь по обжалованию отказа администрации в суде нашим адвокатом по гражданским делам Екатеринбурга. Наши адвокаты не раз брались за такие дела, поэтому хорошо подкованы в этом вопросе. Мы поможем Вам как можно быстрее получить разрешение на перевод жилого помещения в нежилое (и наоборот), чтобы Вы могли спокойно без нервов заниматься ведением своих дел. Важно помнить, что отказ администрации в переводе возможно обжаловать только в течении трех месяцев с момента его получения, в связи с чем не задерживайтесь с принятием решения по борьбе за свои права и законные интересы!

Перевод в нежилое помещение имеет ряд сложностей:

   Если все вышеперечисленные условия соблюдены, можно начинать процедуру перевод квартиры в нежилое помещение. Но в некоторых случаях и здесь могут возникнуть сложности.

  1. если квартира находится в доме, представляющем собой памятник архитектуры или объект культурно-исторического наследия;
  2. недвижимость не имеет инженерных коммуникаций;
  3. здание находится в процессе капитального ремонта или требует проведения такового;
  4. здание состоит на учете в отделе по ЧС или ГО города (например, в вопросе перевод жилого дома в нежилое помещение).

   При возникновении сложностей процедуры перевода квартиры в нежилое помещение, следует обратиться к нашему юристу, который проконсультирует Вас по всем интересующим вопросам, подскажет оптимальные пути решения той или иной ситуации, соберет необходимый пакет документов и возьмет на себя решение всех основных задач, связанных с переводом. Сроки перевода жилого помещения в нежилое с нами будут соблюдены.

Читайте также иные статьи по работе нашего адвоката:

Для начала выселение из жилого помещения, после перевод жилого в нежилое

Узнайте все о спорах по договору социального найма

Перевод из жилого в нежилое

 

Вернуться к разделу