Выкуп жилого помещения

   Иногда возникают такие ситуации, когда требуется изъять жилое помещение, путем выкупа. Когда возможна такая ситуация, каков порядок выкупа помещения, предназначенного для проживания, что может сделать собственник в таком случае? Поговорим об этом.

ВНИМАНИЕ: наш юрист по изъятию жилых и нежилых помещений поможет Вам. Звоните в Адвокатское бюро «Кацайлиди и партнеры» г. Екатеринбург и задайте Ваш вопрос нашему адвокату уже сегодня

Когда возможно изъятие жилого помещения путем выкупа?

   Жилое помещение может быть изъято путем выкупа, если изымается земельный участок, на котором расположено такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

Земельный участок может быть изъят по основаниям, которые связаны с:

1. Выполнением международных договоров РФ
2. Строительством, реконструкцией объектов госзначения или объектов местного значения, если нет других вариантов строительства или реконструкции таких объектов: объекты обороны и безопасности государства; объекты федерального транспорта и другие, указанные в законе
3. Иными основаниями, предусмотренными законами

   Таким образом, изначально должны иметься основания для изъятия земельного участка, установленные законом, только в этом случае может быть изъято жилое помещение.

ПОЛЕЗНО: читайте порядок выплаты компенсации за снос по ссылке

Порядок выкупа жилого помещения

   Выкуп жилого помещения у собственника может быть осуществлен по соглашению либо изъято принудительно на основании решения суда.

Порядок выкупа жилого помещения заключается в следующем:

1. Соответствующий орган принимает решение об изъятии жилого помещения
2. В течение 10 дней принятое решение опубликовывается, а собственнику помещения направляется уведомление о том, что принято решение изъять земельный участок, на котором расположено его жилое помещение
3. Вместе с вышеуказанным уведомлением собственнику направляется проект соглашения об изъятии жилого помещения. К соглашению прикладываются кадастровые паспорта участка, зданий, помещений на участке; отчет об оценке рыночной стоимости изымаемого участка и объектов, которые на нем расположены, отчет размера убытков, которые причиняются изъятием объектов; отчет об оценке недвижимости, которая предоставляется взамен
4. У собственника есть 90 дней для подписания соглашения. Если соглашение не подписывает собственник, тогда соответствующий орган может обратиться в суд за принудительным изъятием земельного участка и жилого помещения
5. Если собственник согласен с соглашением, тогда он его подписывает и далее с ним производится расчет согласно соглашению

Соглашение о выкупе жилого помещения

   Как уже указано выше, собственнику жилого помещения вместе с уведомлением об изъятии земельного участка направляется соглашение об изъятии жилого помещения.

Соглашение составляется органом, который его направляет, и такое соглашение должно содержать следующую информацию:

1. Наименование лиц, между которыми заключается соглашение
2. Кадастровый номер земельного участка и расположенного на нем жилого помещения, которое подлежит изъятию
3. Указываются для каких целей изымается жилое помещение
4. Отражается информация о реквизитах решения об изъятии жилого помещения
5. Соглашение должно содержать информацию о правах на земельный участок и жилое помещение, которые прекращаются и (или) возникают на основании соглашения
6. Указывается срок, в который подлежит передаче участок и жилое помещение, подлежащие изъятию
7. В соглашении указывается размер возмещения за изымаемые объекты недвижимости и порядок выплаты
8. Если в отношении участка установлены сервитуты, публичные сервитуты, то об этом указывается в соглашении
9. Реквизиты и подписи сторон

   Соглашение также может содержать указание на техусловия по переносу инженерных сооружений, по предоставлению собственнику иного жилого помещения взаимен изымаемого.

   Если собственник с чем-то не согласен в направленном ему соглашении, то он вправе направить в соответствующий орган предложение об изменении условий соглашения.

ПОЛЕЗНО: читайте рекомендации по составлению любого договора между сторонами по ссылке, а также смотрите видео по теме

Иск о выкупе жилого помещения в суд

   Если собственник жилого помещения отказывается подписывать соглашение об изъятии жилого помещения, тогда орган, который принял решение изъять участок и помещение, может направить в суд иск об изъятии жилого помещения путем выкупа.

При подготовке иска в нем указывается следующая информация:

1. Название районного суда
2. Сведения об органе, который принял решение об изъятии: название, адрес, ИНН, ОГРН, электронка, телефон
3. Сведения об ответчике, т.е. ФИО, где и когда родился, где работает, адрес проживания, один из идентификаторов, телефон, электронка
4. Название документа – исковое заявление
5. Далее в тексте иска истец излагает обстоятельства дела, т.е. в связи с чем изымается жилое помещение у ответчика, на основании какого решения, для каких целей, когда было направлено уведомление и проект соглашения собственнику об изъятии, что ответил ответчик. Приводится правовое обоснование исковых требований
6. В резолютивной части формулируются требования об изъятии конкретного жилого помещения у ответчика и на каких условиях
7. В приложении указываются прикладываемые документы
8. Иск подписывается уполномоченным лицом

ПОЛЕЗНО: читайте рекомендации по составлению любого иска в суд по ссылке, а также смотрите видео по теме

Возражение против выкупа Вашего жилья

   При обращении в суд с иском о выкупе жилого помещения, собственник такого помещения, являющийся ответчиком по делу, может возражать против исковых требований.

   Возражения могут быть озвучены устно, но лучше в суд представить заранее письменные возражения, а потом их озвучить в судебном заседании.

Письменные возражения оформляются в свободной форме, можно их оформить по аналогии с иском, т.е. указать:

1. Название суда, ФИО судьи, у которого находится дело в производстве
2. Сведения об истце и об ответчике
3. Номер дела
4. Название документа – возражения на исковое заявление или отзыв
5. Далее в тексте возражения ответчик излагает свои доводы, почему он не согласен с исковыми требованиями и почему истцу должно быть отказано в удовлетворении иска. В возражениях могут приводиться ссылки на нормы права, которые подтверждают правоту ответчика
6. В конце возражений ответчик указывает свою просьбу об отказе истцу в удовлетворении исковых требования
7. Если к возражениям будут прикладываться какие-то документы, то их следует перечислить в приложении
8. В завершение возражения подписываются лицом, которое их подает

НА ЗАМЕТКУ: читайте про предоставление жилья при сносе по ссылке на сайте

Оспаривание выкупной стоимости и решения о выкупе

   Решение органа об изъятии земельного участка и жилого помещения можно оспорить в течение 3-х месяцев по правилам КАС РФ.

   Если будут одновременно заявляться несколько требований, то, возможно, оспаривать решение о выкупе надо будет по правилам ГПК РФ, так как данное требование будет рассматриваться совместно с иными требованиями.

   Можно оспорить в суде выкупную стоимость жилого помещения и участка, и взыскать ту стоимость, которую собственник считает правильной. Для этого необходимо подготовить и подать иск в суд с доказательствами, в том числе, заключением эксперта о стоимости жилого помещения и участка. Суд оценит все доказательства по делу, пояснения сторон и примет решение либо об удовлетворении иска, либо об отказе в иске. Если судом будет отказано в иске, то решение суда можно обжаловать в вышестоящие инстанции.

   Таким образом, если органу, который принял решение об изъятии недвижимости, и собственнику недвижимости не удается договориться, то все вопросы можно решить с помощью суда. Однако, не всех, скорее всего, будет устраивать решение суда.

ПОЛЕЗНО: наш адвокат по жилищному праву Вам ответ на все вопросы

   В Вашей жизни случилась такая ситуация, что Ваш земельный участок и жилое помещение хотят изъять для муниципальных или государственных нужд, а Вы не знаете, что делать. Тогда не ждите и обращайтесь к адвокатам и юристам Адвокатского бюро «Кацайлиди и партнеры» г. Екатеринбург.

Отзыв по оформлению квартиры с нашим адвокатом

Доверитель — Гамбург Иван Александрович: