Так случилось, что Вы не можете в срок заплатить аренду. Что делать? Выход есть, можно попросить отсрочить уплату арендной платы. Каковы условия отсрочки, как ее получить, узнаете из данной пошаговой инструкции.
Содержание статьи:
ВНИМАНИЕ: наш адвокат по договорным отношениям не только даст советы для Вашего случая, но и проанализирует договор на предмет уменьшения арендной платы, поможет получить отсрочку по договору аренды. Звоните в Адвокатское бюро «Кацайлиди и партнеры» г. Екатеринбург и задайте Ваш вопрос нашему адвокату уже сегодня
В настоящее время самое обсуждаемое условие для отсрочки по аренде – это режим повышенной готовности или ЧС. Сейчас отсрочка предоставляется на законодательном уровне. При этом задолженность по аренде должна быть уплачена не ранее 01.01.2021 и не позднее 01.01.2023. Оплата должна производиться не чаще 1 раза в месяц равными платежами в размере не более 50% арендной платы (подробнее про условия отсрочки по аренде в связи с коронавирусом по ссылке на нашем сайте).
Могут возникнуть иные обстоятельства, по которым арендатору потребуется отсрочка. Однако, если условия предоставления отсрочки не урегулированы нормативными актами, то у арендодателя нет обязанности по предоставлению такой отсрочки.
В отдельных субъектах РФ, муниципалитетах принимаются нормативные акты, в которых регулируется порядок предоставления отсрочки по отдельным договорам аренды, например, аренды муниципального имущества.
Не всегда может иметься какой-то акт, позволяющий арендатору получить отсрочку по аренде. В то же время, законом не запрещено изменять какие-то условия договора аренды, подписывать допсоглешения о порядке уплаты задолженности, в котором может быть указано на предоставление отсрочки.
Заявление арендодателю о предоставлении отсрочки по аренде оформляется в письменном виде в свободной форме, и, как минимум, должно содержать следующую информацию:
Для согласования предоставления отсрочки арендатор для начала должен направить арендодателю соответствующее заявление на предоставление отсрочки.
Если арендодатель согласен предоставить отсрочку, тогда это должно быть оформлено допсогласшением к основному договору аренду, в котором четко должно быть прописано, каким образом предоставляется отсрочка.
Если арендодатель отказывается давать отсрочку, но у арендатора есть право на такую отсрочку, тогда соответствующий вопрос должен быть решен в судебном порядке.
Соглашение об отсрочке оформляется в письменной форме и должно содержать:
Каких-либо конкретных требований к оформлению подобных допсоглашений законом не установлено, поэтому при составлении учитывается общие требования к договорам.
При этом допсоглашение может содержать не только условие о предоставлении отсрочки, но иные условия, изменяющие первоначальный договор.
Не исключена ситуация, когда арендодатель не захочет предоставлять отсрочку, поэтому откажет арендатору. Отказ на заявление о предоставлении отсрочки арендодатель может оформить письменно, либо же просто проигнорировать заявление.
Однако, если у арендатора есть законное право на то, чтобы ему была предоставлена отсрочка и для этого имеются все основания, то при отказе арендодателя предоставлять отсрочку, арендатору следует обратиться в суд.
Если у арендодателя нет обязанности предоставлять отсрочку, то в суд тоже можно обратиться, однако, какое примет решение данный орган в такой ситуации, сложно прогнозировать.
ВАЖНО: чтобы получить больше шансов, давайте изучим с Вами спор по аренде через судебную практику с нашим юристом
В случае отказа арендодателя заключать соглашение об отсрочке по аренде, арендатор может обратиться в суд с требованием о понуждении арендодателя заключить допсоглашение о предоставлении отсрочки.
Прежде чем обращаться в суд следует направить письменное заявление арендодателю с просьбой предоставить отсрочку. Если ответ на данное заявление не последует или будет отказ, тогда можно попытаться решить вопрос через суд.
Для того, чтобы отсрочка была предоставлена с помощью суда, истцу арендатору необходимо будет доказать наличие оснований для предоставления такой отсрочки, что порядок отсрочки в конкретном случае регулируется определенным нормативным актов. Если же нормативного акта нет, то решение суда может быть не в пользу заявителя.
По результатам судебного разбирательства суд примет решение либо в пользу истца, либо в пользу ответчика.
Доверитель Тихомирова Наталия Юрьевна:
Если дело дошло до исполнительного листа, значит должник не хочет платить по долгам, в связи с чем возбуждено исполнительное…
ВНИМАНИЕ: наш адвокат по отказам в выплате пособий по беременности и родам поможет Вам. Звоните в Адвокатское бюро «Кацайлиди и партнеры» г.…
ВНИМАНИЕ: наш адвокат по обжалованию включения в реестр недобросовестных поставщиков поможет Вам. Звоните в Адвокатское бюро «Кацайлиди и партнеры» г. Екатеринбург и задайте…
Взыскание алиментов является не всегда простым вопросом, и у приставов исполнительные производства могут находиться годами и годами может расти…
ВНИМАНИЕ: наш адвокат по защите прав пассажира поможет Вам. Звоните в Адвокатское бюро «Кацайлиди и партнеры» г. Екатеринбург и задайте Ваш вопрос…
ВНИМАНИЕ: наш адвокат по обжалованию МСЭ поможет Вам. Звоните в Адвокатское бюро «Кацайлиди и партнеры» г. Екатеринбург и задайте Ваш вопрос нашему адвокату…