Компенсация за пользование общим имуществом

   Когда несколько лиц владеют одним имуществом, и при этом один из владельцев не пользуется таким имуществом, то встает вопрос о возможности получения компенсации от других сособственников. Будем разбираться, возможно ли это?

ВНИМАНИЕ: наш юрист по гражданским делам поможет Вам. Звоните в Адвокатское бюро «Кацайлиди и партнеры» г. Екатеринбург и задайте Ваш вопрос нашему адвокату уже сегодня

В каких случаях можно получить компенсацию за пользование общим имуществом?

   Общее имущество может находится в собственности двух и более лиц с определением долей или без определения долей.

   Владение и пользование имуществом, которое находится в долевой собственности, определяется соглашением всех ее участников. Соответственно, участники долевой собственности могут достигнуть соглашения и по вопросу выплаты компенсации одному из участников долевой собственности за то, что другие участники пользуются общим имуществом.

   Если участнику долевой собственности невозможно предоставить во владение и пользование часть общего имущества, с учетом размера его доли, то он вправе требовать от других участников, которые владеют и пользуются имуществом, которое приходится на его долю, соответствующей компенсации.

   Право компенсации является фактически возмещением понесенных одним сособственником имущественных потерь, когда он объективно не может владеть и пользоваться имуществом, которое приходится на его долю, например, по причине того, что другой сособственник использует больше, чем приходится на его долю.

ПОЛЕЗНО: читайте, как выкупить любую долю в квартире по ссылке

Размер компенсации за пользование долей

   При определении размера компенсации за пользование долей учитывается реальная возможность лица пользоваться своей долей самостоятельно, а не в составе единой вещи.

   При определении размера компенсации за пользование долей учитывается реальный размер убытков или финансовых потерь, которые несет собственник доли.

   Сособственник может заключить договор аренды с третьим лицом на пользование его долей в общем имуществе. В таком договоре будет указан размер арендной платы. Соответственно, если третье лицо не сможет по договору аренды пользоваться долей сособственника, то размер компенсации за пользование долей можно определить в размере арендной платы.

   От использования общего имущества плоды, продукция и доходы являются общими и распределяются между сособственниками согласно их долям.

   Надо отметить, что при обращении в суд надо будет доказать невозможность пользоваться долей и размер компенсации.

Порядок взыскания за пользование общей долевой собственностью

   Когда сособственники не могут договориться о компенсации за пользование общей долевой собственностью, тогда необходимо решать этот вопрос с участием суда.

Для взыскания компенсации за пользование общей долевой собственностью необходимо:

1. Определить наличие оснований для взыскания и размер компенсации
2. Собрать доказательства для суда в обоснование своих требований
3. Подготовить исковое заявление в суд
4. Направить или вручить копию иска другим сособственниками, которые будут являться ответчиками по делу
5. Оплатить госпошлину в суд
6. Подать иск со всеми документами в суд
7. Принять участие в судебном рассмотрении дела
8. Дождаться решения суда
9. Если решением суда отказано в удовлетворении иска, тогда решать вопрос об обжаловании решения суда
10. Если судом иск удовлетворен, тогда необходимо дождаться, когда решение суда вступит в законную силу
11. Если ответчиками не исполнено добровольно решение суда, истцу необходимо получить исполнительный лист в суде и подать его в службу судебных приставов
12. Далее судебный пристав-исполнитель возбудит исполнительное производство и будет взыскивать с должника размер денежных средств, которые взысканы по решению суда

   Таким образом, порядок взыскания за пользование общей долевой собственностью предусматривает взыскание с помощью суда и судебных приставов. Какой-либо самодеятельностью в этом вопросе заниматься нельзя.

ПОЛЕЗНО: про продажу доли в квартире на сайте, а также смотрите видео про ведение дела в суде

Возражение на взыскание компенсации за пользование общей собственностью

   Если между сособственниками не достигнуто соглашение по поводу компенсации за пользование общей собственностью, то естественно, что в суде ответчики будут возражать против требований истца о взыскании с них компенсации.

   При этом с учетом доводов возражений, истцу может быть отказано судом в удовлетворении его исковых требований, т.е. суд не взыщет компенсацию за пользование общей собственностью.

   Суть рассматриваемых возражений будет зависеть от доводов истца, указанных в иске, от фактических обстоятельств дела. Например, если другие сособственники не препятствуют истцу в пользовании общим имуществом, а истец сам не желает пользоваться своей долей, то оснований для взыскания компенсации не будет.

   Возможно, другие сособственники готовы выплачивать истцу компенсацию, но не в том размере, в котором хочет истец. В таком случае возражения будут по размеру компенсации и тогда суд может удовлетворить иск частично, взыскав компенсацию с ответчиков не в том размере, который просит истец.

   Нюансов во взаимоотношениях сторон может быть много, и все они в итоге будут иметь решающее значение при принятии судом решения.

ПОЛЕЗНО: читайте подробнее про составление любого возражения на иск, а также смотрите видео по составлению иска прямо сейчас

Отказ во взыскании компенсации за пользование квартирой

   Обращение в суд с иском за взысканием компенсации за пользование квартирой, не гарантирует, что иск будет удовлетворен судом.

   В случае вынесения судом решения об отказе в удовлетворении исковых требований, в установленный законом срок решение суда может быть обжаловано. Суды всегда разъясняют срок и порядок обжалование.

   Решение может быть обжаловано в течение месяца в вышестоящий суд.

   Для обжалования решения готовится и подается апелляционная жалоба в вышестоящий суд через суд первой инстанции.

   С учетом обстоятельств дела, судебный акт апелляционный инстанции может быть обжалован в кассационном порядке в суд общей юрисдикции, а затем может быть подана кассационная жалоба в Судебную коллегию Верховного Суда РФ.

   Также может быть подана надзорная жалоба.

   Таким образом, обжаловано решение суда может быть неоднократно. Главное подать жалобу в установленные законом сроки и соблюсти порядок обжалования. Если, например, решение суда не будет обжаловано в апелляционном порядке, нельзя будет подать кассационную жалобу.

   Если Ваша ситуация касается взыскания компенсации за пользование общим имуществом, Вам требуется помощь как сособственнику, который хочет взыскать компенсацию, или с которого хотят взыскать компенсацию, тогда обращайтесь к юристам и адвокатам Адвокатского бюро «Кацайлиди и партнеры».

Отзыв о консультации с нашим адвокатом

Доверитель — Перминова Елена Рудольфовна: