Конечно, человеку, не знающему законов, очень сложно оформить строение. К тому же, законодателем постоянно вносятся изменения в нормативные акты в данной области. Предлагаю более детально разобраться в этом вопросе.
Содержание статьи:
ВНИМАНИЕ: наш адвокат по недвижимости поможет Вам в оформлении дачного дома в собственность. Звоните в Адвокатское бюро «Кацайлиди и партнеры» г. Екатеринбург и задайте Ваш вопрос нашему адвокату уже сегодня
Пошаговая инструкция оформления дачного дома
В настоящее время, действующим законодательством упрощен порядок оформления садового дома. Сейчас это стало сделать намного проще.
Итак, вы решили строить дачу или уже начали строительство. Первое, что надо знать: сейчас просто по декларации зарегистрировать дачу нельзя, так называемая «дачная амнистия», срок был установлен до 1 марта 2019 г. Кто не успел, не отчаивайтесь, не все так страшно как кажется. Конечно, сейчас подготовлен проект, включающий продление оформления по декларации без уведомлений органов власти до 2022 года, но пока это только проект.
Возведение жилья на садовых участках носит уведомительный характер, а именно для строительства надо направить уведомление о начале строительства или реконструкции дома. Форма установлена приказом Минстроя РФ № 591/пр. В ней заполняются все необходимые сведения и схематически изображается планируемое строительство на земельном участке. К нему прикладываются документы, предусмотренные действующим законодательством.
- Уведомление направляется в орган местного самоуправления или государственной власти, где находится участок, на котором планируется или строится дом. Как правило, это делается через МФЦ.
- Важно знать, что отступы строящегося объекта от границ земельного участка не должны быть менее 3 м, а высота объекта 20 м или 3 этажа. Иначе уполномоченный орган не даст согласие на возведение объекта, что приведет к невозможности оформления построенного здания.
- После проверки документов и ситуационного плана, специалист направляет в адрес застройщика уведомление о соответствии планируемого строительства. Срок действия у него составляет 10 лет. Соответственно впопыхах строиться нет необходимости.
- После того, как садовый дом полностью построен, требуется подготовить технический план дома. Его составляет кадастровый инженер.
- С подготовленным техническим планом в местную администрацию направляется уведомление об окончании строительства или реконструкции дачного дома. Заявление можно подать и через МФЦ. К уведомлению также прикладываются необходимые документы.
- В самом уведомлении указываются сведения о параметрах дома и способе направления уведомления гражданину и иные сведения, закрепленные в ст. 51.1. ГрК РФ. Заявление направляется не позже одного месяца со дня окончания строительства.
- Специалист направляет заявление со всеми материалами в Росреестр для постановки объекта на кадастровый учет и оформления собственности, а также уведомление о соответствии построенного объекта застройщику. Если заявление на регистрацию не направлено в срок, будущий собственник вправе сделать это самостоятельно.
Какие документы необходимы для оформления дачного дома?
Регистрация дачного дома начинается со сбора необходимых документов. Для этого понадобятся:
- паспорт застройщика или доверенность, если подает представитель;
- технический план;
- квитанция об оплате госпошлины для регистрации права.
- соглашение о перераспределении долей, если несколько собственников;
- правоустанавливающий документ на землю;
- уведомление о соответствии планируемого строительства и о соответствии построенного объекта.
Что касается оплаты госпошлины, то предъявление квитанции не обязанность заявителя, а право.
При обращении в Росреестр самостоятельно, технический план, уведомление о соответствии построенной дачи и соглашение о распределении долей предъявлять не нужно. Регистрирующий орган сам запрашивает их в органе, выдавшем уведомление.
Срок оформления дачного дома
Срок оформления зависит от того, каким образом направляются документы. Если через МФЦ, то он на пару дней больше. Поскольку этот орган является посредником между вами и органами власти и им необходимо время, чтобы перенаправить документы.
Уведомление об окончании строительства рассматривается уполномоченным органом не больше 7 рабочих дней, после чего направляется заявление в регистрирующий орган. В свою очередь, срок регистрации составляет 10 рабочих дней с момента получения заявления, если подается на прямую в Росреестр и 12 рабочих дней – через МФЦ. Соответственно, оформление готового дачного дома в среднем составляет 17 – 19 рабочих дней. При условии, что не допущено ошибок в поданных документах.
По окончанию указанного срока, вы получаете выписку из ЕГРН, являющуюся подтверждением постановки дома на кадастровый учет и регистрации права собственности.
Как зарегистрировать дом через суд?
Нередки случаи, когда оформить построенное домовладение не представляется возможным. Единственным выходом является обращение в суд. И таких ситуаций очень много. Например, собственник не окончил строительство объекта до августа 2018 года, соответственно оформить его в настоящее время кроме как через суд он не сможет. Поскольку с 1 марта 2019 года упрощенный порядок прекратил свое действие и без уведомлений зарегистрировать дачный дом нельзя. Также, встречаются случаи, когда допущены по той или иной причине отступления от пожарных, градостроительных норм или разрешенных параметров строительства, тогда уполномоченный орган отказывает. Такие дома считаются самовольными постройками.
При отказе уполномоченных органов, заявитель вправе подать исковое заявление о признании права собственности на самовольное строение. Такие дела рассматриваются по правилам, предусмотренным ГПК РФ районным судом. Ответчиков в данном деле будет орган власти. Важно знать, что отсутствие уведомления еще не является основанием для отказа в иске.
Заявление должно соответствовать требованиям действующего законодательства. К нему необходимо приложить следующее:
- технический план здания;
- выписка из ЕГРН на землю;
- паспорт гражданина или доверенность представителя;
- отказ уполномоченного органа;
- заключение эксперта о соблюдении градостроительных, пожарных и санитарных норм;
- доказательства, подтверждающие, что строение не угрожает жизни и здоровью граждан;
- иные документы в зависимости от ситуации.
ПОЛЕЗНО: еще советы адвоката по составлению иска в суд, смотрите ВИДЕО
Как показывает практика, при разбирательстве дела судья определяет являются ли нарушения градостроительных и строительных норм существенными на основании совокупности доказательств по данному делу.
Для определения нарушений норм и правил судом, как правило, назначается судебная строительно-техническая экспертиза.
При отсутствии существенных нарушений исковые требования будут удовлетворены. К существенным относятся такие нарушения, которые устранить не возможно, и они могут повлечь причинение вреда жизни, здоровью или имуществу граждан.
Положительное решение суда является основанием постановки объекта на кадастровый учет и регистрации права собственности.
Сколько стоит оформление дачного дома?
Дом, построенный на земельном участке без соблюдения определенного законом порядка, не может считаться собственностью застройщика. Для этого надо пройти определенную процедуру оформления дачного дома. Ведь без регистрации, нельзя будет провести коммуникации, заключить договоры на обслуживание (вывоз мусора), продать, подарить, другими словами гражданин не сможет пользоваться, владеть и распоряжаться таким строением, кроме того столкнется и с другими сложностями. Ведь такие дома подпадают под понятие самовольная постройка, которая подлежит сносу.
Оформление дачного дома сопровождается определенными финансовыми затратами. Так, вам необходимо будет оплатить услуги кадастрового инженера для подготовки технического плана. Цена зависит от территории нахождения построенного дома. Например, в больших городах будет значительно дороже, чем в маленьких. Кроме того, решающим фактором являются площадь и конфигурация строения.
Помимо траты на технический план, требуется оплатить госпошлину за государственную регистрацию права собственности в размере 350 рублей.
Помощь в оформлении дачного дома
Хотя в настоящее время порядок оформления дачного дома намного упрощен, но все же есть много нюансов и подводных камней в этом вопросе. Главным помощником в данном деле для вас станет адвокат.
Оформление документов требует особого внимания, ведь от этого зависит судьба строения.
Наш адвокат по оформлению недвижимости в собственность:
- проведет анализ документов на соответствие действующему законодательству
- в случае возникновения ошибок или неточностей, внесет коррективы, а также подскажет куда обращаться и как подать документы
- при необходимости будет представлять ваши интересы в уполномоченных органах и организациях
- при оформлении через суд будет представлять интересы на судебных заседаниях, займется не только домом, но и оформлением права собственности на землю в судебном порядка
- окажет иную помощь по соглашению об оказании юридических услуг
Комплексный анализ конкретного вопроса позволит избежать неблагоприятных последствий. Наши адвокаты по недвижимости и сделками с ней обладают большим опытом ведения таких дел и помогут найти лучший выход из сложившейся ситуации.
Отзыв о работе по иску в суд с нашим адвокатом
Доверитель — Куликова Наталья Владимировна:
© адвокат, управляющий партнер АБ "Кацайлиди и партнеры"