- Главная
- Юридическая помощь физическим лицам в Екатеринбурге
- Раздел земельного участка
Раздел земельного участка
Автор статьи: © адвокат, управляющий партнер АБ "Кацайлиди и партнеры", адвокатский стаж с 2006 года А.В. Кацайлиди
На сегодняшний день раздел земельного участка довольно таки востребованная и распространенная процедура.
Содержание статьи:
ВНИМАНИЕ: наш земельный адвокат поможет Вам во всем разобраться. Звоните в Адвокатское бюро «Кацайлиди и партнеры» г. Екатеринбург и задайте Ваш вопрос нашему адвокату уже сегодня
Порядок раздела земельного участка
Как правило, направлена данная процедура на раздел одного участка с большей площадью на несколько земельных участков с менее большей площадью. Но при разделе земельного участка не стоит забывать, что законодательством установлены минимальные и максимальные размеры земельных участков, поэтому, вновь разделенные земельные участки не могут быть меньше площади, установленной законодательством РФ.
Существует также и обратная сторона раздела земельного участка – это так называемая процедура соединения (слияния) более мелких участков в один. Сами процедуры, как по разделу земельного участка, так и по соединению, в процессе их оформления довольно таки схожи
- Процесс согласования. На данном этапе собственники земельного участка должны выразить свое согласие на проведение раздела земельного участка. Споры между сособственниками не редкость, поэтому установление границ между соседями смежных участков для нас является отдельным направлением деятельности и судебным представительством. Но зачастую встречаются ситуации, когда собственником выступает один человек, тогда фактически потребуется только его согласие.
- Межевание. На данном этапе производится установление границ будущих земельных участков и составление межевого плана, на основании которого к будущим земельным участкам будут присваиваться кадастровые номера и кадастровые паспорта.
- Оформление прав на земельный участок (регистрация). Заключительный этап раздела земельного участка. Регистрация производится в федеральной регистрационной службе, после чего вам выдается свидетельство о регистрации права.
ВНИМАНИЕ: адвокат по земельным спорам в суде с соседями и третьими лицами дает советы в видео. Подпишитесь на наш канал YouTube и юридическая консультация по земельным вопросам в комментариях ролика станет для Вас бесплатной.
Условия для раздела земельного участка
На основании анализа положений российского законодательства регулирующих данную область выделяются следующие требования к разделу земельного участка, без соблюдения которых данный раздел будет невозможен:
- Разделяемый участок, должен находиться на кадастровом учете, данные сведения можно проверить посредством обращения в регистрирующих орган или посредством онлайн сервисов на официальном сайте данного органа;
- Земельный участок, в будущем подлежащий разделу, должен быть свободен от зарегистрированных обременений. В данном пункте следует обратиться внимание, что находящийся земельный участок под арестом или залогом проблематично будет разделить;
- Предполагаемый раздел участка земли соответствует, как земельным, так и градостроительным нормам и не изменяет целей использования земельного участка;
- Отсутствие задолженности по данному земельному участку. Перед тем как инициировать раздел земельного участка в собственности правообладателям надлежит ликвидировать задолженность, если она имеется по земельному налогу;
- Разделяемые земельные участки должны иметь определенный размер. Минимальный размер для земельного участка зависит от целевого назначения данного земельного участка, в среднем минимальный размер необходимый для раздела составляет 600 квадратных метров;
Документы, необходимые для раздела земельного участка
Для проведения указанной процедуры правообладателю надлежит собрать следующий перечень документов:
- паспорт, или иной документ, который может удостоверить Вашу личность;
- документы, устанавливающие и подтверждающие право на земельный участок, к которым относятся, свидетельство о зарегистрированном праве на земельный участок, выписка из государственного реестра недвижимости;
- документы, подтверждающие постановку на кадастровый учет земельного участка;
- соглашение о раздел земельного участка, в случае добровольного решения о разделе старого и образования новых земельный участков;
- решение судебного органа о разделе земельного участка (в случае разногласий между сособственниками, для этого составляется исковое о разделе земельного участка и инициируется судебное разбирательство по данному делу.
Схема раздела земельного участка
Схема раздела земельного участка представляет собой документ, на котором подробно описано, как будет разделен земельный участок. Эта схема представляет собой описание границ будущих земельных участков, как и где они будут расположены, с учетом того, как и где расположен разделяемый земельный участок.
Схема раздела земельного участка фактически показывает, как будут располагаться новые земельные участки.
На основании данной схемы кадастровый инженер установит границы и составит межевой план.
При разделе земельного участка необходимо соблюсти требования по минимальным размерам земельных участков, которые устанавливаются градостроительными регламентами и земельным законодательством.
Минимальные размеры земельного участка определяются с учетом градостроительных регламентов, а также с учетом назначения того или иного земельного участка, т.е. под ИЖС будет использован земельный участок или для ЛПХ, либо для иных целей.
То есть, при разделе земельного участка нельзя его разделить так, чтобы минимальный размер был нарушен. Например, если для конкретного земельного участка минимальный размер должен составлять 6 соток, то нельзя разделить участок 10 соток на два участка по 5 соток.
Как составить иск о разделе земельного участка?
Иск о разделе земельного участка составляется по общим правилам к форме и содержанию иска.
Оформляя иск о разделе земельного участка, укажите в нем следующее:
- Название суда, в который Вы обратитесь с иском. Также не лишним будет указать адрес суда
- Далее укажите информацию о себе как истце – ФИО, дата и место рождения, адрес проживания, один из идентификаторов, также можно указать электронную почту и номер телефона
- Информацию об ответчике – ФИО, где и когда родился, где работает, где проживает, один из идентификаторов, также можно указать электронку и телефон. Если какие-то сведения об ответчике не известны, тогда так и следует указать в иске
- После этого указывается цена иска, размер госпошлины, который оплачен за подачу иска в суд
- Название документа – исковое заявление о разделе земельного участка
- В описательной и мотивировочной части иска истец должен изложить обстоятельства дела, которые послужили основанием для обращения в суд с иском. Мотивировочная часть иска должна содержать ссылки на доказательства того, что требования истца являются законные, а также ссылки на нормы права, обосновывающие исковые требования истца
- В просительной части иска истец указывает требования о разделе конкретного земельного участка и каким образом он должен быть разделен, с учетом каких координатных точек. Помните, что удовлетворение Ваших требований судом должно привести к последующей регистрации границ земельного участка, поэтому в данном вопросе все должно быть четко и лучше с учетом заключения эксперта или специалиста
- После этого в перечне приложений перечисляются документы, которые прикладываются к иску
- В завершении иск должен быть подписан истцом
ПОЛЕЗНО: наш адвокат поможет составить для Вас иск, смотрите видео с дополнительными советами
Адвокат по разделу земельного участка в Екатеринбурге
Наш адвокат по земельным делам, всегда рад оказать помощь по направлению раздел земельного участка, проведет юридическую консультацию, а так же готов полностью включится в процесс раздела земельного участка, что значительно сэкономит вам время и нервы.
Какие еще могут возникнуть вопросы в процессе раздела земельного участка?
- Перевод категории земель. Законодательством РФ предусмотрены несколько категорий земель, например: земли сельхозназначения, земли поселений, земли лесного запаса и так далее. Являясь собственником определенной категории земель, вы должны пользоваться и распоряжаться ей в соответствии с ее целевым назначением. Поэтому, например, если вы затеваете строительство, однако земельный участок, которым вы владеете не соответствует вашим планам (земельный участок находится в категории земель лесного запаса), то вы в праве обратится с заявлением о переводе земель из одну категорию в другую.
- Исправление кадастровой ошибки. Наличие кадастровой ошибки обычно приводит к тому, что пересекаются границы смежных участков и их площадей, а последствиями этого могут быть споры по земельным границам с соседями, невозможность проведения сделок по отчуждению земельного участка и многое другое (читайте подробнее про исковое об исправлении кадастровой ошибки по ссылке).
В завершение данной статьи хотелось бы добавить, что дополнительную полезную информацию по земельным вопросам, вы можете узнать из нашей рубрики земельные дела или же обратится в наше адвокатское бюро с интересующем вас вопросам, к адвокату по земельным делам.
Отзыв о работе с нашим земельным адвокатом
Читайте еще о работе земельного адвоката:
Узнайте про изъятие земельного участка для муниципальных нужд
Зачем необходимо оспаривание кадастровой стоимости земельного участка (по ссылке)
Автор статьи: © адвокат, управляющий партнер АБ "Кацайлиди и партнеры", адвокатский стаж с 2006 года А.В. Кацайлиди
Отзывы о нас
Отзыв по уголовным делам
Доверитель — Цыкарев Евгений Анатольевич:
Отзыв по гражданским делам
Доверитель — Курбатова Лариса Юрьевна:
Отзыв по банкротству физических лиц
Доверитель — Кириллова Марина Викторовна:
Отзыв по сопровождению бизнеса
Доверитель — Коржов Даниил Сергеевич:
