Взыскание задолженности по договору купли-продажи

Взыскание задолженности по договору купли-продажи — это комплекс мер по принудительному получению от покупателя денежных средств за переданный товар или недвижимость, если оплата не произведена в срок или произведена не в полном объёме. Взыскание задолженности по договору купли-продажи может осуществляться как в досудебном порядке (претензия, переговоры), так и в судебном — с последующим исполнительным производством.  

ВНИМАНИЕ: Наш юрист по договору купли-продажи и адвокат по договорным спорам Адвокатского бюро «Кацайлиди и партнеры» помогут в вашей ситуации. Если вам не платят за проданный товар или недвижимость, покупатель скрывается или затягивает оплату — звоните нам.  

Досудебное урегулирование спора о долге по купле-продажи

   Как взыскать долг по договору купли-продажи? В современных условиях каждый что-то продает и покупает. Выделяют следующие виды договоров купли-продажи: розничная купля-продажа, договор поставки товаров, договор контрактации, договор энергоснабжения, договор продажи недвижимости, договор продажи предприятия. По договору купли-продажи продавец принимает на себя обязательство передать товар покупателю, а покупатель обязан принять этот товар и оплатить его.

   Для начала можно попытаться урегулировать спор, не обращаясь в суд:

1. переговоры (как устные, так и письменные)
2. направление претензии (требования) о погашении задолженности
3. продажа права требования долга другому лицу

   Если договор купли-продажи содержит пункт, предусматривающий соблюдение досудебного порядка урегулирования спора, то направление претензия является обязательным. Также обязательный претензионный порядок предусмотрен в споре арбитража.

   Все доказательства того, что Вы пытались урегулировать спор в досудебном порядке, необходимо сохранять. Это необходимо для того, чтобы при разрешении спора в судебном порядке суд не принял во внимание доводы покупателя о том, что продавец умышленно содействовал увеличению неустойки, затягивая с подачей искового заявления.

   Что же делать, если все сроки оплаты по договору истекли, а в досудебном порядке покупатель отказался разрешать спор? Пора обращаться в суд. При этом необходимо помнить, что за неисполнение или ненадлежащее (оплата с нарушением срока) исполнение своих обязательств покупатель несет ответственность в виде неустойки. 

ПОЛЕЗНО:  Юрист по договору купли продажи. Юрист по договору купли-продажи поможет правильно составить претензию и собрать доказательства для суда.

Взыскание неустойки по договору купли-продажи

  Неустойка (штраф, пени) – это установленная законом или договором денежная сумма, обязанность по уплате которой лежит на покупателе, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения им своих обязательств. Условие о неустойке должно иметь письменную форму: либо в виде отдельного документа, либо отдельным пунктом в договоре купли-продажи.

   Если условиями Вашего договора купли-продажи не предусмотрена уплата покупателем неустойки в случае нарушения им своих обязательств, то необходимо обратиться к действующему законодательству Российской Федерации.

   В частности, законодатель установил право взыскивать проценты за пользование чужими денежными средствами  в случаях уклонения от возврата денежных средств, иной просрочки в их уплате. Размер процентов за пользование чужими денежными средствами определяется ключевой ставкой Банка России. Таким образом, одновременно с требованием о взыскании долга по договору купли-продажи можно заявить и требование о взыскании неустойки.

   Итак, Вы решили обратиться в суд и взыскать с покупателя сумму по договору и неустойку, для этого необходимо составить исковое заявление, соответствующее требованиям действующего законодательства.

ПОЛЕЗНО:  Как составить договор купли продажи. Как составить договор купли-продажи, чтобы минимизировать риски неуплаты.

Судебный порядок урегулирования спора о задолженности по договору купли-продажи

   Ситуации, когда единственной мерой воздействия на должника, заключившего договор купли-продажи недвижимости в рассрочку, является обращение в судебной инстанции, не являются редкостью в наше время. Зачастую только таким образом можно ответить на вопрос — как взыскать долг по договору купли продажи — и физически истребовать образовавшуюся задолженность.

   Можно ли взыскать задолженность по договору купли-продажи недвижимости через суд при установлении графика платежей?

   Если покупатель при заключении договора купли-продажи недвижимости передал продавцу только часть денежных средств, и в дальнейшем уклоняется от соблюдения графика платежей по причине отсутствия финансов несмотря на то, что обещал своевременно гасить образовавшуюся задолженность, то в результате получается, что просрочил он внесение нескольких платежей подряд.

   В подобных случаях, когда покупатель не исполняет обязанности по оплате полученной в собственность недвижимости в установленный срок, продавец имеет право потребовать возврата проданного имущества или его принудительной оплаты в полном объеме. Для этого продавец может обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании долга по договору купли-продажи квартиры, причем ему совсем не обязательно дожидаться, когда наступит срок окончательного расчёта.

    В зависимости от того, кто является сторонами договора, исковое заявление может быть подано в Арбитражный суд или в суд общей юрисдикции, когда спор касается физических лиц.

   Исковое заявление в Арбитражный суд о взыскании задолженности по договору купли-продажи недвижимости идет в споре бизнесменов. Арбитражный суд рассматривает дела с участием юридических лиц и индивидуальных предпринимателей (подробнее про разрешение споров по договору купли-продажи по ссылке на основной части сайта).

ПОЛЕЗНО: Образец договора купли-продажи товара. Образец договора купли-продажи товара с условиями об оплате и неустойке. 

Как составить иск о взыскании долга по договору купли-продажи?

Исковое заявление должно содержать:

• наименование и адрес суда
• данные покупателя и продавца
• описание обстоятельств, на которых основаны требования и соответствующие доказательства
• требования продавца с конкретным указанием нормы права: о взыскании стоимости объекта недвижимости и неустойки за несвоевременную оплату
• требование о взыскании расходов на оказание юридических услуг, если Вы пользовались юридической помощью для составления претензии и/или искового заявления
• данные о соблюдении досудебного порядка обращения к покупателю,
• цена иска,
• подробный расчет сумм, предъявленных ко взысканию (возможно указание в тексте искового заявления либо составление в виде отдельного документа)
• перечень документов, которые прикладываются к исковому заявлению

К исковому заявлению приобщаются:

• копия свидетельства о государственной регистрации в качестве юридического лица или индивидуального предпринимателя в отношении продавца

• доверенность или иной документ, подтверждающий право на подписание искового заявления
• квитанция об оплате государственной пошлины,
• доказательства направления лицам, участвующим в деле, искового заявления и приложенных к нему документов
• копия договора купли-продажи недвижимости со всеми приложениями к нему
• расчет взыскиваемых сумм (если составлен в виде отдельного документа)
• доказательства, подтверждающие соблюдение досудебного порядка урегулирования спора: текст претензии, доказательства получения ее покупателем, ответ покупателя на претензию (если такой ответ получен)
• копию договора об оказании юридической помощи, документ подтверждающий оплату Вами вознаграждения по такому договору
• выписка из ЕГРЮЛ или ЕГРИП в отношении продавца и покупателя

   Исковое заявление о взыскании задолженности по договору купли-продажи недвижимости в суд общей юрисдикции. Если сторонами договора или одной из сторон является гражданин, то исковое заявление подается в суд общей юрисдикции, как правило, по месту жительства ответчика, то есть покупателя.

   Изготавливаются копии всех материалов по количеству сторон и для суда.

   Полный пакет документов можно подать лично в канцелярию суда в установленные часы приема либо направить по почте в суд.

   Исковое заявление, поступившее в Арбитражный суд или суд общей юрисдикции, подлежит рассмотрению в соответствии с действующим процессуальным законодательством. Составить и подать иск в суд можно, воспользовавшись услугами узкоспециализированных наших адвокатов по недвижимости, которые не только предъявят требования о взыскании долга по договору купли-продажи квартиры за всё время просрочки, но и потребуют неустойку, образовавшуюся на дату подачи иска.

ПОЛЕЗНО:  Образец претензии по договору купли продажи за просрочку оплаты. Образец претензии по договору купли продажи за просрочку оплаты. 

Когда нужно взыскание долга по договору купли продажи?

   Взыскание задолженности по договору купли-продажи становится необходимым в следующих типичных ситуациях.

1. Покупатель не оплатил товар в срок, установленный договором. Даже если просрочка небольшая (несколько дней), продавец вправе требовать оплаты и неустойки.
2. Покупатель оплатил только часть стоимости, а остальное обещает «потом». Особенно часто это встречается при продаже недвижимости в рассрочку или с отсрочкой платежа.
3. Покупатель отказывается от оплаты, ссылаясь на недостатки товара, но недостатки не подтверждены или не являются существенными.
4. Покупатель скрывается, не выходит на связь, сменил адрес или уехал за границу. Пятая: договор купли-продажи был расторгнут, но покупатель не возвращает товар и не возмещает его стоимость.
5. Покупатель признан банкротом, и продавец должен заявить свои требования в реестр кредиторов.

   Взыскание задолженности по договору купли-продажи также необходимо, если покупатель затягивает оплату, накапливая пеню, и продавец хочет зафиксировать сумму долга на определённую дату. В каждом из этих случаев промедление с обращением к юристу может привести к тому, что покупатель успеет спрятать имущество или истечёт срок исковой давности.

ИНТЕРЕСНО:  Споры по договору купли-продажи. Споры по договору купли-продажи часто связаны не только с оплатой, но и с качеством товара.

Как избежать взыскания убытков по договору купли продажи?

    Для продавца лучший способ избежать необходимости взыскивать долг — это предотвратить его возникновение.

1. Включать в договор купли-продажи условие о предоплате (полной или частичной). Даже 30% предоплаты снижают риск невозврата.
2. Предусматривать в договоре неустойку за просрочку оплаты в размере не менее 0,5% от суммы долга за каждый день. Это стимулирует покупателя платить вовремя.
3. При продаже в рассрочку оформлять залог самого товара (например, недвижимости) в пользу продавца до полной оплаты.
4. Проверять покупателя перед заключением договора: для юрлица — выписку из ЕГРЮЛ, бухгалтерскую отчётность, наличие судебных споров; для физлица — паспорт, место работы, кредитную историю.
5. Фиксировать передачу товара актом приёма-передачи, где будет указано, что претензий к качеству нет, но оплата не произведена.
6. При малейшей просрочке направлять письменную претензию — это прерывает течение срока исковой давности и фиксирует факт нарушения.
7. Не затягивать с обращением в суд — чем дольше ждать, тем больше шансов, что покупатель обанкротится или продаст имущество.
8. Включать в договор условие о договорной подсудности по месту нахождения продавца — это упростит подачу иска.

ПОЛЕЗНО: Образец иска о взыскании денег по договору купли-продажи квартиры. Образец иска о взыскании денег по договору купли-продажи квартиры.

Адвокат по договору купли-продажи о взыскании долга в Екатеринбурге 

   Профессиональная помощь адвоката при взыскании задолженности по договору купли-продажи — это не только юридически грамотные документы, но и экономия времени. Адвокаты Адвокатского бюро «Кацайлиди и партнеры» предлагают следующие услуги:

• Устная консультация по вопросам взыскания долга — бесплатно.
• Письменное заключение о перспективах спора — от 5 000 руб.
• Составление претензии покупателю — от 3 000 руб.
• Составление искового заявления о взыскании долга — от 10 000 руб.
• Расчёт неустойки (процентов) за просрочку оплаты — от 2 000 руб.
• Представление интересов в суде (одно заседание) — от 20 000 руб.
• Полное сопровождение дела (под ключ) — от 40 000 руб.
• Обжалование решения суда (апелляция, кассация) — от 30 000 руб.
• Помощь в исполнительном производстве — от 15 000 руб.

   Стоимость может варьироваться в зависимости от сложности спора и суммы долга. Адвокат по договору купли-продажи не только подготовит иск, но и поможет собрать доказательства, рассчитает неустойку, представит интересы в суде и добьётся реального взыскания через службу судебных приставов.

ПОЛЕЗНО:  Взыскание долга по купли-продажи квартиры. Взыскание долга по купли-продажи квартиры.

Часто задаваемые вопросы по взысканию убытков по договору купли продажи

Можно ли использовать образец иска о взыскании по договору купли продажи из Интернета?
Можно, но с осторожностью. Образцы из Интернета часто устаревшие или не учитывают конкретные обстоятельства (например, продажа недвижимости в рассрочку, наличие залога, специфику неустойки). Ошибка в подсудности, в расчёте процентов или в перечне приложений может привести к оставлению иска без движения. Лучше использовать образец как основу, но адаптировать его под свою ситуацию или показать юристу. Взыскание задолженности по договору купли-продажи требует точности в документах.

Риски использования ИИ при взыскании продавцом с покупателя долга по договору?
ИИ (нейросети) не понимают специфику гражданского процесса. Они могут неправильно рассчитать неустойку (например, не учесть мораторий на начисление пени в период пандемии или санкций), перепутать подсудность (арбитраж vs общей юрисдикции), пропустить обязательный досудебный порядок. В суде такой иск могут оставить без движения или даже отказать. ИИ не заменит адвоката, который проверит расчёты и процессуальные сроки.

Срок исковой давности о взыскании убытков по сделке купли продажи?
Общий срок исковой давности — 3 года (ст. 196 ГК РФ). Начинает течь со дня, когда продавец узнал или должен был узнать о нарушении своего права. Для договора с определённым сроком оплаты — со дня, следующего за днём оплаты. Для договора с оплатой по частям — отдельно по каждому просроченному платежу. Если покупатель частично платил или письменно признавал долг — срок прерывается и начинается заново. 

Что делать если должник по купле продаже в процедуре банкротства?
Если покупатель (должник) находится в процедуре банкротства, продавцу нужно действовать быстро. Во-первых, проверить, включён ли ваш долг в реестр кредиторов. Во-вторых, если не включён — подать заявление о включении требований в реестр. В-третьих, участвовать в собрании кредиторов и следить за действиями финансового управляющего. Если договор купли-продажи был заключён незадолго до банкротства, его могут оспорить как подозрительную сделку (преимущественное удовлетворение). 

Какие доказательства нужно собрать для суда о взыскании долга?
Основные доказательства: договор купли-продажи, акт приёма-передачи товара (подтверждает, что продавец исполнил обязательство), платёжные документы (если была частичная оплата), претензия и доказательство её направления, ответ на претензию (если есть), переписка сторон (электронная почта, мессенджеры, заверенная нотариусом), выписка по банковскому счёту продавца, расчёт неустойки. 

Можно ли взыскать расходы на адвоката с проигравшей стороны?
Да, если расходы документально подтверждены (договор с адвокатом, квитанция об оплате, акт выполненных работ). Суд взыскивает разумные пределы — обычно 10 000 — 30 000 руб. за составление иска и участие в нескольких заседаниях. Если сумма слишком большая, суд может её снизить. 

Отзыв о составлении иска с нашим адвокатом

(Доверитель — Куликова Наталья Владимировна):

Список литературы:

1. Брагинский М.И., Витрянский В.В. «Договорное право. Договоры о передаче имущества». М.: Статут, 2019.
2. Гражданский кодекс РФ (часть вторая) от 26.01.1996 № 14-ФЗ (ст. 454–491).
3. Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 7 от 24.03.2016 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств».
4. Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 25 от 23.06.2015 (о взыскании убытков и неустойки).
5. Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 43 от 29.09.2015 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности».