Взыскание неотделимых улучшений

   Взяли вы в аренду какое-то недвижимое имущество, произвели ремонтные работы, иные неотделимые улучшения и пришло время возвращать арендованное имущество. А как быть с неотделимыми улучшениями такого имущества, когда можно взыскать стоимость за такие улучшения? Об этом поговорим далее.

ВНИМАНИЕ: наш юрист по возмещению убытков поможет Вам. Звоните в Адвокатское бюро «Кацайлиди и партнеры» г. Екатеринбург и задайте Ваш вопрос нашему адвокату уже сегодня

Когда возможно взыскание неотделимых улучшений?

   Понятие: Взыскание неотделимых улучшений — это право арендатора потребовать от арендодателя возмещения стоимости улучшений, которые он произвёл за свой счёт в арендованном имуществе, если эти улучшения нельзя отделить без вреда для объекта аренды, а арендодатель заранее дал на них согласие.

   Гражданское законодательство говорит, что арендатор может получить возмещение стоимости неотделимых улучшений* при совокупности следующих обстоятельств:

1. После прекращения договора аренды
2. Если эти улучшения произведены за счет собственных средств арендатора
3. Улучшения произведены с согласия арендодателя
4. Если ничего иное в отношении данных улучшений не предусмотрено договором аренды

   То есть, если договором аренды, например, предусмотрено, что арендатор может произвести какие-то работы, с целью улучшения состояния помещения, но их стоимость не подлежит возмещению арендодателем, тогда взыскать неотделимые улучшения не получится.

Что является неотделимыми улучшениями арендованного имущества?

   Чтобы иметь понимание, что относится к неотделимым улучшениям арендованного имущества, рассмотрим критерии неотделимых улучшений, а именно:

1. невозможность демонтировать улучшения без нанесения вреда арендованному имуществу
2. демонтированные улучшения нельзя использовать как самостоятельные объекты отдельно от объекта аренды
3. улучшения становятся собственностью арендодателя

   В качестве примеров неотделимых улучшений можно привести следующие:

1. строительно-ремонтные работы
2. перепланировка и переоборудование помещений
3. ремонтно-реставрационные работы
4. строительство дороги на арендованном земельном участке
5. прокладка электросети
6. скрытая электрическая проводка
7. пожарная и охранная сигнализация

   Примеры неотделимых улучшений могут быть самые разные, стоит ориентироваться на критерии таких улучшений.

Стоимость неотделимых улучшений

   Стоимость неотделимых улучшений заключается в затратах, которые понес арендатор, когда вносил изменения в арендованное имущество.

   Обычно в состав затрат на неотделимые улучшения включают:

1. стоимость использованных материалов
2. зарплату работников, которые выполнили работы
3. начисленные на зарплату страховые взносы
4. другие связанные расходы

   Возместить стоимость неотделимых улучшений можно способами, прописанными в договоре, например:

1. оплатить работы в момент их проведения
2. включить траты в арендную плату
3. оплатить работы после завершения срока аренды

   Если у Вас есть вопросы по стоимости неотделимых улучшений, Вы можете обратиться с ними в Адвокатское бюро «Кацайлиди и партнеры» г. Екатеринбург.

Как доказать, что улучшения являются неотделимыми и выполнены Вами?

    Для доказывания неотделимости улучшений, необходимо доказать, что, если те или иные улучшения отделить, то будет причинен вред имуществу, т.е. эти улучшения являются неотделимыми. Важно показать, какой вред будет причинен имуществу в случае отделения соответствующих улучшений.

   Довольно сложно на словах доказать, что определенное улучшение, например, является неотделимым. В суде чаще всего прибегают к помощи экспертов, которые дают заключение о том, что конкретное улучшение является неотделимым.

Суда, например, к неотделимым улучшениям относят:

1. Систему пожарной и охранной сигнализации, металлическое крыльцо, окна и двери ПВХ
2. Установку новых дверей, оконных стеклопакетов
3. Установку встроенной сплит-системы кондиционирования воздуха

   Однако, суд может посчитать определенные улучшения отделимыми, в случае, когда повреждения при демонтаже будут небольшие и их можно исправить.

   Таким образом, при доказывании неотделимости улучшений необходимо пояснить, какие улучшения были произведены, почему отделение этих улучшение приведет к повреждению здания, стен и т.п., можно воспользоваться в качестве доказательства заключением эксперта.

Порядок взыскания стоимости неотделимых улучшений

   Когда встает вопрос о взыскании стоимости неотделимых улучшений, то это значит, что арендодатель отказывается добровольно возмещать их стоимости и необходимо обращаться в суд.

Для взыскания стоимости неотделимых улучшений необходимо выполнить следующие действия:

1. Подготовить документы, которые подтверждают стоимость неотделимых улучшений, а также наличие договорных отношений между сторонами
2. Предъявить претензию арендодателю с требованием возместить стоимость неотделимых улучшений
3. Если в установленный срок контрагент не ответит на претензию и не произведет возмещение, тогда необходимо подготовить в суд исковое заявление
4. После направления экземпляра искового заявления ответчику по делу, необходимо подать исковое заявление с документами в суд
5. Принять участие в рассмотрении дела судом
6. Дождаться решения суда
7. Если решением суда иск будет удовлетворен, тогда надо выждать срок для вступления его в законную силу. Если решением суда отказано в иске, тогда решать вопрос об обжаловании решения суда в вышестоящую судебную инстанцию
8. После вступления решения суда в законную силу, которым удовлетворен иск истца, надо получить исполнительный лист и подать его в службу судебных приставов
9. Далее судебные приставы будут в принудительном порядке взыскивать с арендодателя стоимость неотделимых улучшений

Как составить иск о взыскании неотделимых улучшений?

   Иск о взыскании неотделимых улучшений составляется по общим правилам процессуального законодательства**.

В иске необходимо указать:

1. Наименование суда, в который будет подан иск
2. Данные об истце, если это физлицо: ФИО, дата рождения и место рождения, адрес проживания, один из идентификаторов, номер телефона
3. Данные об ответчике, если это организация: наименование, адрес, ИНН, ОГРН, электронка, телефона
4. Цена иска
5. Размер госпошлины
6. Название документа – исковое заявление
7. Далее в тексте иска истец указывает обстоятельства дела, указывает доказательства, которые подтверждают факт неотделимости улучшений, произведенных истцом, стоимость этих улучшений, правовое обоснование исковых требований
8. В резолютивной части истец формулирует свои требования о взыскании стоимости неотделимых улучшений с ответчика
9. В приложении указываются документы, прикладываемые к иску в обоснование исковых требований
10. В завершении иск подписывается истцом

ПОЛЕЗНО: читайте правила составления иска, а также смотрите видео по теме

Обжалование отказа в компенсации неотделимых улучшений

   Если судом будет отказано в компенсации неотделимых улучшений, то не стоит расстраиваться раньше времени. После вынесения решения суда у истца есть месяц на то, чтобы обжаловать соответствующее решение суда в вышестоящий суд.

Для обжалования решения суда, которым отказано во взыскании неотделимых улучшений, истец должен выполнить следующие действия:

1. Подготовить мотивированную апелляционную жалобу на решение суда
2. Направить один экземпляр жалобы ответчику
3. Оплатить госпошлину за подачу апелляционной жалобы
4. Подать апелляционную жалобу с приложениями в апелляционный суд через суд первой инстанции, который рассмотрел дело
5. При необходимости принять участие при рассмотрении дела судом апелляционной инстанции
6. Дождаться решения суда апелляционной инстанции
7. При необходимо решение суда апелляционной инстанции может быть обжаловано в кассационном, а затем в надзорном порядке

   Вы хотите взыскать стоимость неотделимых улучшений, не знаете с чего начать, тогда обращайтесь за помощью в Адвокатское бюро «Кацайлиди и партнеры» г. Екатеринбург.

   Наши юристы и адвокаты изучат Ваши обстоятельства дела и документы, проконсультируют Вас по порядку взыскания неотделимых улучшений и готовы будут оказать необходимую юридическую помощь в этом вопросе.

Адвокат по неотделимым улучшениям в Екатеринбурге

   Адвокаты Адвокатского бюро «Кацайлиди и партнеры» г. Екатеринбург имеют опыт работы по делам, связанным с взысканием неотделимых улучшений по договору аренды.

   В целях исключения невозможности взыскания неотделимых улучшений в арендных правоотношениях, мы рекомендуем изначально при возникновении необходимости проведения неотделимых улучшений обращаться хотя бы за консультацией к юристу или адвокату.

   Обращение за профессиональной юридической помощью по вопросам неотделимых улучшений по договорам аренды, сэкономит Вам время, и поможет решить вопрос с Вашим контрагентом.

   Обратившись к нашему адвокату по гражданским делам для решения вопросов по неотделимым улучшениям по договору аренду, Вы можете получить юридические услуги по следующей стоимости:

• устную консультацию по неотделимым улучшениям по договору аренды — бесплатно
• письменное заключение по спорному вопросу, касающемуся возмещения неотделимых улучшений по договору аренды — от 5 000 руб.
• составленную претензию по возмещению неотделимых улучшений— от 6 000 руб.
• составленный иск в суд по взысканию неотделимых улучшений — от 7 000 руб.
• представление интересов доверителя в переговорах с контрагентом по вопросам возмещения стоимости неотделимых улучшений — от 5 000 руб.
• представление интересов доверителя в суде по спору, связанному с взысканием неотделимых улучшений — от 8 000 руб.
• обжалование решения суда — от 7 000 руб.
• иные виды юридических услуг — по договоренности

   Уточнить конкретный перечень необходимых Вам юридических услуг и их стоимость, Вы можете, обратившись в офис Адвокатского бюро «Кацайлиди и партнеры» г. Екатеринбург или позвонив нам по телефону.

Часто задаваемые вопросы по неотделимым улучшениям при аренде

   За какие улучшения в процессе аренды не получить возмещение?

   Не получиться возместить улучшения в процессе аренды, если они произведены без согласия арендодателя, являются отделимыми, в договоре закреплено, что арендодатель не возмещает стоимость неотделимых улучшений. Также не возмещаются улучшения, если они по факту являются ремонтом или устранения недостатков, арендатор не вернул имущество в улучшенном состоянии, улучшения были произведены до подписания договора аренды.

   Можно ли скачать претензию по взысканию неотделимых улучшений из Интернета?

   Да, скачать претензию из Интернета по взысканию неотделимых улучшений можно, но необходимо ее адаптировать по конкретную ситуацию и обстоятельства.

   Как долго длится процедура возмещения неотделимых улучшений при арендных отношениях?

   Длительность процедуры возмещения неотделимых улучшений при арендных отношениях зависит от того, договорились ли стороны добровольно по вопросу возмещения или нет. Если договорились добровольно, то срок возмещения определяется соглашением сторон. Если добровольно не получилось договориться, тогда взыскание производится в судебном порядке с рассмотрением дела от нескольких месяцев до года, если дело сложное, плюс еще работа приставов, у которых по закону 2 месяца на взыскание, но исполнительное производство может длиться годами.

   Как добиться возмещения за неотделимые улучшения без судебных разбирательств?

   Чтобы добиться возмещения за неотделимые улучшения без суда следует изначально получить согласие арендодателя на такие улучшения, закрепить в договоре условия о возмещении неотделимых улучшений, провести переговоры. Если добровольно не осуществляется возмещение, тогда направить претензию, провести процедуру медиации.

Отзыв о составлении иска с нашим адвокатом

Доверитель — Куликова Наталья Владимировна:

При подготовке материала использовались:

* Статья 623 Гражданского кодекса Российской Федерации // СПС «КонсультантПлюс»

** Статья 131 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статья 125 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации // СПС «КонсультантПлюс»