Составление договора залога

   Принимая решение о заключении договора залога, следует изучить, что является существенным условием данного договора, как правильно его составить и ряд других вопросов. Часть вопросов, касающихся договора залога, рассмотрены в настоящем материале.

ВНИМАНИЕ: наш юрист по составлению договоров поможет Вам. Звоните в Адвокатское бюро «Кацайлиди и партнеры» г. Екатеринбург и задайте Ваш вопрос нашему адвокату уже сегодня

Существенные условия договора залога

   Важным при заключении договора залога является указать его существенные условиям.

При этом есть существенные условия, которые должны содержать все договоры, а есть некоторые виды залога, по которым закон предусматривает дополнительные существенные условия:

1. Для любого вида залога в договоре должны быть указаны условия о предмет залога, т.е. какое имущество передается в залог. Также должно быть указано условие о том, какое обязательство обеспечивается залогом, а именно, существо, размер и срок исполнения
2. При заключении договора, который предусматривает внесудебное обращение взыскания, существенными условиями будут являться также стоимость, т.е. начальная продажная цена имущества или как это стоимость определяется. Следующим существенным условием для такого договора будет являться способ реализации
3. В отношении договора залога недвижимости существенными условиями являются: оценка имущества, вид права залогодателя на имущество; какой орган зарегистрировал это право
4. При заключении договора обязательственных прав в нем необходимо указать условия об обязательстве, из которого вытекает право; сведения о должнике залогодателя; сведения о стороне соответствующего договора, у которой находятся подлинники документов, удостоверяющих прав
5. В отношении договора залога банковского счета существенными условиями будут являться реквизиты банковского счета

   Помимо указанных существенных условий договора залога, стороны могут согласовать и иные существенные условия, например, у кого будет находиться предмет залога, как будет обеспечиваться сохранность предмета залога, срок действия договора залога и иные условия.

Как правильно составить договор залога?

   При составлении договора залога общее правило заключается в том, что такой договор составляется в простой письменной форме. Однако, есть случаи, когда договор залога необходимо заверять у нотариуса, об этом читайте в одном из следующих разделов.

При составлении договора залога указываются общие сведения для всех договоров:

1. Название договора
2. Дата и место заключения договора
3. Между кем заключается договора
4. Предмет залога и другие существенные условия договора, а также дополнительные условия
5. Реквизиты сторон и их подписи

  Обязательно в указанном договоре необходимо описать заложенное имущество, существо, размер и срок исполнения обеспечиваемого обязательства. Также необходимо указать в договоре иные специфические для залога условия.

   Таким образом, при составлении договора залога необходимо учитывать общие требования к договорам, а также специальные условия, которые касаются договора залога конкретного имущества.

Срок договора залога

   При заключении договора залога необходимо понимать, какой срок будет действовать соответствующий договора.

   Начало срока по общему правилу отсчитывается с даты заключения договора. Но договор залога может начать действовать и позже, если на это указано в договоре, например, когда будет заключен основной договор.

   Когда закончит свое действие договор залога стороны такого договора определяют сами. Как правило, срок окончания залога зависит от срока исполнения того обязательства, которое обеспечивается залогом. При этом, в основном договоре могут быть предусмотрены гарантийные обязательства и в договоре залога может указано на то, что он действует на период гарантийных обязательств.

   В любом случае договор залога зависит от основного обязательства. Если, например, основной договор прекращается досрочно, то и договор залога также прекращается.

ПОЛЕЗНО: читайте, как избежать отмену сделки по заложенному имуществу по ссылке, а также смотрите видео по анализу любого договора

Нотариальный договор залога

Есть несколько случаев, когда договор залога подлежит заверению нотариусом. К таким случаям относятся следующие:

1. Если о таком заверении договора залога договорились стороны. Вариант заверения рассматриваемого договора залога у нотариуса позволяет при необходимости обратить взыскание на предмет залога по исполнительной надписи нотариуса, тогда не надо будет обращаться в суд
2. Если предметом залога является доля (ее часть) в уставном капитале ООО
3. Если основной договор между сторонами заключен в нотариальной форме

   В наше время распространено приобретение недвижимости в ипотеку, и договор ипотеки не требует нотариального удостоверения. Однако, закон все-таки для договора ипотеки предусматривает случаи, когда он подлежит нотариальному удостоверению. Например, это нужно сделать, когда передают в залог долю в праве общей собственности на недвижимость.

Регистрация договора залога

Гражданское законодательство говорит о том, когда подлежит госрегистрации залог:

1. Если права, которые закрепляют принадлежность имущества конкретному лицу, подлежат госрегистрации
2. Если закладываются права участника (учредителя) ООО

   В отношении залога ценных бумаг совершаются записи, в установленном законом порядке.

   Учитываются сведения о залоге прав по договору банковского счета.

   Залог иного имущества, которое не относится к недвижимости, может быть учтено в реестре уведомлений о залоге такого имущества.

   Таким образом, законом установлены случаи, когда сведения о залоге подлежат госрегистрации. В иных случаях сведения о залоге могут быть учтены в тех или иных реестрах.

ПОЛЕЗНО: читайте про расторжение договора залога на сайте, а также смотрите видео про оспаривание сделки в судебном порядке

Дополнительное соглашение об изменении условий залога

   К договору залога могут заключаться дополнительные соглашения, которые изменяют те или иные условия залога.

   Оформляется дополнительное соглашение в той же форме, что и договор залога, т.е. в письменной форме. Если договор залога нотариально удостоверен, то и дополнительное соглашение должно быть нотариально удостоверено.

При подготовке дополнительного соглашения об изменении условий залога необходимо указать:

1. Название документа
2. Дата и место заключения допсоглашения
3. Между кем заключается допсоглашение
4. Об изменении каких условий договорились стороны договор залога и как они изменяются
5. Дата вступления допсоглашения в силу
6. В скольких экземплярах составлено допсоглашение
7. Сведения о сторонах и подписях сторон, заключивших допсоглашение

   Допсоглашение может содержать и иные условия.

   Если Вам необходима помощь, связанная с подготовкой, заключением договора залога или иная помощь, связанная с вопросами договора залога, обращайтесь в Адвокатское бюро «Кацайлиди и партнеры» г. Екатеринбург. Юристы и адвокаты нашего бюро подскажут, как Вам действовать в той или иной ситуации, а также помогут с подготовкой документов.

Отзыв о составлении договора с нами

Доверитель Тихомирова Наталия Юрьевна:

© адвокат, управляющий партнер АБ "Кацайлиди и партнеры"

А.В. Кацайлиди