Содержание статьи:
ВНИМАНИЕ: наш адвокат по жилищным вопросам даст Вам советы на консультации, если Ваша проблема требует индивидуального подхода, смотрите видео по теме советов жилищного адвоката. Звоните в Адвокатское бюро «Кацайлиди и партнеры» г. Екатеринбург и задайте Ваш вопрос нашему адвокату уже сегодня
Понятие долевой собственности предполагает владение квартирой или домом в равных (или неравных) долях. Каждый владелец доли имеет право ее продать, подарить или оставить в наследство без согласия остальных владельцев. Но дольщики имеют первоочередное право на выкуп вашей доли, в случае продажи. Поэтому, если появилось желание свою долю продать, нужно уведомить всех дольщиков о своем намерении.
Нужно составить письмо с уведомлением и ждать ответа дольщиков 30 дней. Если совладельцы изъявили желание стать покупателями вашей доли, то оформляется сделка, если нет, то можно продавать вашу долю кому-то со стороны (если порядок будет нарушен, то возможны последствия в виде перевода прав и обязанностей покупателя, подробнее по ссылке). Чтобы провести сделку как можно скорее, нужно соблюсти несколько моментов. Необходимо составить договор купли-продажи квартиры по долям, с подробной информацией о каждой стороне, объекте недвижимости, стоимости, правах совладельцев.
После получения денег, составляется передаточный акт, этот документ подтвердит переход собственности к новому владельцу, далее право на долю регистрирует в Росреестре или МФЦ, оплачивается налог и пошлина.
Если продать решили всю квартиру целиком, то тогда все еще проще. Заключается единый договор купли-продажи, где прописывается порядок расчета с каждым собственником ( то есть дольщиком).
ВНИМАНИЕ: договор купли-продажи заверяется у нотариуса, только если все сособственники одновременно продают квартиру целиком нотариуса можно обойти
Что если один из собственников (дольщиков) против продажи?
Не терпите неудобства, не нужно жить под одной крышей с чужими или неприятными вам людьми, не провоцируйте преступления – просто продайте долю, получите свои деньги и направьте их на что-то более выгодное для вас.
При составлении договора купли-продажи доли в квартире необходимо определиться со следующими условиями и моментами договора:
ПОЛЕЗНО: если возникают сложности в составлении договора, всегда можно обратиться к адвокату нашего Адвокатского бюро «Кацайлиди и партнеры» г. Екатеринбург
Для оформления сделки по продаже доли в жилом помещении понадобятся следующие документы:
Приведенный перечень документов является примерным, необходим, в том числе, для проверки юридической чистоты сделки. Какие-то документы могут отсутствовать, например, согласие супруга, если он не собственник или продавец не состоит в браке.
Суд не может обязать собственника продать квартиру.
Что касается доли в квартире, то можно попробовать через суд признать долю в квартире конкретного лица незначительной, просить прекратить его право собственности с выплатой ему компенсации в виде рыночной стоимости доли.
Соответствующая возможность предусмотрена п.4 ст. 252 ГК РФ, согласно которой, приведенный вариант возможен, если доля собственника в квартире незначительная, невозможно ее как-то выделить реально и собственник доли не имеет существенного интереса в использовании общего имущества. Фактически в приведенной ситуации собственника доли можно заставить продать его долю по рыночной стоимости.
Подобное дело было рассмотрено Верховным Судом РФ – дело № 5-КГ17-51. И все же это больше исключение, чем правило. В каждом конкретном деле суд будет выяснять все обстоятельства по делу и принимать решение по иску.
Не дать продать долю в квартире может один из собственников этой доли или супруг, например.
Вообще не дать продать долю в квартире нельзя. Лицо вправе распоряжаться принадлежащим ему имуществом. Даже если иные участники долевой собственности откажутся приобретать долю, то собственник может ее продать третьему лицу.
Могут быть ситуации, когда собственник доли кому-то должен денег или имеется какой-то спор в отношении объекта недвижимости, в котором у лица имеется доля, в таком случае при наличии судебного спора можно обратиться в суд с заявлением о принятии обеспечительных мер и запрете лицу продавать долю в квартире.
Если в отношении собственника доли имеется исполнительное производство, тогда арест на долю в имуществе может быть наложен судебным приставом.
Информация о наложении ареста на имущества должна поступить в Росреестр, который внесет соответствующую запись о наличии ограничений, ареста. В таком случае лицо не сможет распорядиться своей долей.
По общему правилу, при продаже доли в квартире лицо обязано задекларировать доход и уплатить с него НДФЛ.
Однако, в отдельных случаях лицо может быть освобождено от уплаты НДФЛ или налог может быть уменьшен.
Если лицо владеет долей в квартире более 3-х лет, то при продаже доли в квартире оно не обязано уплачивать НДФЛ. Срок владения исчисляется с даты госрегистрации права собственности.
С 01.01.2020 срок владения в 3 года также установлен для единственного жилья, т.е., когда лицо продает долю в квартире, которая является его единственным жильем. При этом не учитывается жилье, которое приобретено в течение 90 дней до той даты, когда произведена госрегистрация перехода права собственности на проданную долю в жилье.
В иных случаях срок владения объектом недвижимости должен составлять 5 лет, чтобы не платить НДФЛ с продажи.
Если нет оснований для освобождения от НДФЛ, тогда можно уменьшить сумму налога на сумму имущественных налоговых вычетов или сумму расходов на приобретение соответствующего имущества.
Поскольку вопрос с уплатой НДФЛ является серьезным, чтобы не допустить ошибку следует изучить положения налогового законодательства на момент продажи по данному вопросу либо проконсультироваться непосредственно в налоговом органе.
Люди по разным причинам становятся собственниками доли в квартире или жилом доме. Договориться получается у единиц. Остальные разворачивают настоящие военные действия друг против друга. Все моральные устои уходят на второй план.
Есть вполне мирные способы учесть интересы каждого, разойтись и больше не пересекаться. Продажа квартир с долями не такая уж сложная задача. Вопросы вроде: «как продать квартиру, если несколько собственников» или «можно ли продать долю в квартире без согласия других собственников» не должны становиться препятствием на пути к спокойной жизни.
Нужно просто знать, как такую продажу подготовить максимально быстро и с учетом интересов каждого. Конечно, лучше заручиться поддержкой нашего юриста Адвокатского бюро «Кацайлиди и партнеры» (по ссылке сопровождение сделки купли продажи квартиры), чтобы избежать проволочек и ошибок по неопытности.
Доверитель — Гамбург Иван Александрович:
ВНИМАНИЕ: наш адвокат по некачественным услугам фитнеса поможет Вам. Звоните в Адвокатское бюро «Кацайлиди и партнеры» г. Екатеринбург и задайте Ваш вопрос нашему…
Непосильное бремя расходов на нашу жизнь влечет ухудшение финансового состояния человека, и даже приводит к негативному эмоциональному состоянию. Нередко…
Перевозка грузов всегда может привести к тому, что перевозимому грузу причиняется какой-то ущерб умышленно или случайно. Рассмотрим, когда…
В рамках уголовного дела потерпевший может попросить взыскать с обвиняемого компенсацию морального вреда, в связи с пережитыми физическими…
В рамках договора перевозки груза лицо, которое отправляет груз, обязано произвести оплату перевозчику за то, что он перевозит или…
По разным причинам у юрлица или физлица может возникнуть необходимость закрытия счета в банке. Рассмотрим вопросы, связанные с закрытием…