Все мы слышали про кадастровую стоимость недвижимости, которая определяется государством. А для чего нужна кадастровая стоимость, и как ее установить? Такие вопросы не всегда и не у всех возникают, но все же возникают. Давайте разберемся с установлением кадастровой стоимости поподробнее.
Содержание статьи:
ВНИМАНИЕ: читайте также про установление кадастровой стоимости недвижимости по ссылке, а также звоните в Адвокатское бюро «Кацайлиди и партнеры» г. Екатеринбург и задайте свой вопрос адвокату уже сегодня
Цель установления кадастровой стоимости
Зачем устанавливать кадастровую стоимость того или иного объекта недвижимости? Самая главная цель и можно даже сказать единственная, ради которой фактически и определяется кадастровая стоимость – это налогообложение соответствующей недвижимости.
Государство заинтересовано в получении налогов, а налоги у нас по недвижимости определяются от ее стоимости, но не рыночной, а которую определит государство путем оценки. То, что кадастровую стоимость можно в определенных случаях приравнять к рыночной, это уже другой вопрос. В реестре же будет значиться кадастровая стоимость, на основании этой информации фискальные органы рассчитывают налоги и требуют их уплаты с владельцев недвижимости.
Также кадастровую стоимость можно использовать, например, при расчете госпошлин нотариусу или в суд, если нет оценки рыночной стоимости.
Порядок установления кадастровой стоимости
Чаще всего кадастровая стоимость недвижимости определяется с помощью государственной кадастровой оценки, которая проводится не ранее чем через 3 года после последний оценки и не позднее чем через 5 лет.
Процедура проведения кадастровой оценки представляет собой следующий алгоритм действий:
- уполномоченный орган субъекта РФ принимает решение, чтобы провести такую оценку
- осуществляется подготовка к проведению оценки, определяется перечень объектов недвижимости
- далее специальное бюджетное учреждение, которое создано субъектов РФ, определяет кадастровую стоимость объектов
- после готовится проект отчета о результатах определения стоимости и проверяется Росреестром
- затем результаты отчета утверждаются уполномоченным органом в виде акта о принятии результатов отчета
В отношении объектов вновь учтенных или ранее учтенных оценка осуществляется бюджетным учреждением на основании методических указаний.
Кроме того, кадастровая стоимость может быть определена путем исправления ошибок, ее оспаривания в суде, как правило, с целью определения ее в размере рыночной.
Как составить заявление об установлении кадастровой стоимости?
Заявление об установлении кадастровой стоимости не требуется писать, поскольку кадастровая стоимость устанавливается на основании кадастровой оценки, которая проводится с определенными промежутками времени. Данные моменты рассмотрены выше.
Но может возникнуть необходимость в подготовке заявления об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной. При составлении такого заявления не должно возникнуть трудностей, поскольку приказом Росреестра от 06.08.2020 № П/0287 утверждена форма такого заявления.
Форму заявления можно взять в МФЦ, можно распечатать из справочно-правовой системы, но учитывая кучу нюансов наши клиенты поручают составление заявления адвокату АБ «Кацайлиди и партнеры», который составит и подаст все за Вас: профессионально, на выгодных условиях и в срок.
В заполнении указанного заявления также не должны возникнуть трудности, поскольку в вышеуказанном приказе содержатся требования к тому, как заполнять заявление для установления кадастровой стоимости в размере рыночной.
Если же все-таки трудности возникают, то всегда можно обратиться к адвокатам и юристам нашего бюро, которые помогут в составлении рассматриваемого заявления.
ПОЛЕЗНО: читайте подробнее как составить иск об оспаривании кадастровой стоимости на нашем сайте, а также смотрите видео
Комиссия по установлению кадастровой стоимости
Довольно часто граждане не согласны с кадастровой оценкой их недвижимости, в связи с чем возникает спор, который может быть рассмотрен комиссией по рассмотрению споров, связанных с результатами определения кадастровой стоимости.
Такая комиссия создается уполномоченным органом на территории субъекта РФ. Если оспорить кадастровую стоимость хочет юрлицо, то обращение в комиссию до суда является обязательным.
Если же оспорить кадастровую стоимость хочет физлицо, то оно может, минуя комиссию, сразу обратиться в суд.
Комиссия рассматривает документы заявителя и принимает решение либо в пользу заявителя, либо об отказе ему в установлении кадастровой стоимости. Чаще всего, конечно, комиссия отказывает в удовлетворении заявлений и дальше заявители идут в суд.
Сроки установления кадастровой стоимости
Выше уже отражено, что кадастровая стоимость объектов недвижимости должна определяться не ранее чем через 3 года и не позднее чем через 5 лет.
Если лицо обращается в комиссию по спорам, связанным с кадастровой стоимостью, то заявление должно быть рассмотрено в течение 30 дней.
В случае выявления кадастровой ошибки, заинтересованное лицо вправе обратиться с заявлением в Росреестр, чтобы ошибка была устранена. Заявление такое подлежит рассмотрению в течение 30 дней.
Когда обращаешься в суд с заявлением, то по общему правилу срок рассмотрения дела составляет 2 месяца. Однако, ситуации бывают разные и судья, чтобы правильно разрешить дело, может неоднократно откладывать его рассмотрение, запрашивать дополнительную информацию и в итоге выйти за пределы двухмесячного срока рассмотрения дела. Также необходимо учитывать, что после вынесения судом решения, оно еще должно вступить в силу.
Помощь адвоката в установлении кадастровой стоимости
Установление кадастровой стоимости является важным вопросом, поскольку от размера кадастровой стоимости зависит, прежде всего, размер налога, который лицо должно уплатить, и если эта стоимость завышена, то и налог надо будет платить в повышенном размере.
Если у Вас возникли вопросы, связанные с установлением кадастровой стоимости, Вы всегда можете рассчитывать на нашу помощь. Адвокаты и юристы нашего бюро всегда готовы оказать следующую юрпомощь в рассматриваемом вопросе:
- проконсультировать по вопросам кадастровой стоимости
- подать документы на экспертизу для установления рыночной стоимости
- изучить документы доверителя по вопросам кадастровой стоимости объекта недвижимости
- подготовить заявление об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной
- подготовить заявление об исправлении кадастровой ошибки
- подготовить административный иск в суд
- представлять интересы доверителя в Росреестре и в суде
- оказывать иную юрпомощь, связанную с решением вопросов по установлению, изменению кадастровой стоимости
Отзыв о работе с нашим адвокатом
© адвокат, управляющий партнер АБ "Кацайлиди и партнеры"
