ВНИМАНИЕ: если Ваша цель — написание иска, следует обязательно юридически грамотно указать веские и мотивированные, доказанные фактами причины выселения, нужно обратиться к нашему адвокату Адвокатского бюро «Кацайлиди и партнеры» г. Екатеринбург уже сегодня
Образец иска о признании утратившим право пользования квартирой
В Октябрьский районный суд г. Екатеринбург Свердловской области
ИСТЕЦ:
К.
Адрес:
ОТВЕТЧИКИ:
Ф.
В интересах себя и несовершеннолетней
К.
Адрес регистрации:
Адрес фактического места проживания:
ТРЕТЬИ ЛИЦА:
Е.
Адрес:
Цена иска: оценке не подлежит
Госпошлина: 300 рублей
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о признании утратившими право пользования жилым помещением
К. является сонанимателем квартиры № 2, расположенной по адресу: Свердловская область г. Екатеринбург, …, на основании договора социального найма, заключенного между Ф. и Администрацией Октябрьского района г. Екатеринбург.
Иными нанимателями, помимо указанных, по данному договору социального найма являются:
- Ч;
- Е;
Мать истицы – Ф. совместно с несовершеннолетней сестрой – К. по данному адресу не проживают.
С определенного года Ф., а затем К. на основании согласия собственника жилого помещения — СО 810 треста ОАО «***» вселены в квартиру № 1 по адресу г. Екатеринбург. Основание для вселения ответчиков послужили трудовые отношения Сафонова Владимира Николаевича, который является отцом Ф., с СО 810 треста ОАО «***».
С момента совершеннолетия истицы она переехала в спорное жилое помещения, где и проживает до настоящего времени.
Ответчики ни разу не предпринимали попыток по вселению в спорное жилое помещение. В связи с чем у истицы возникли основания для подачи настоящего иска, т.к. регистрация ответчиков в спорном жилом помещении мешает реализации права истицы на приватизацию данного жилого помещения, в то время как у Ф. и К. интерес к данному помещению отсутствует.
В соответствии со ст.3 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация граждан по месту жительства является административным актом и не может служить условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации.
Согласно Постановлению Пленума Верховного суда РФ от 31.10.1995 года № 5 «О некоторых вопросах применения Судами Конституции РФ при осуществлении правосудия»:
«При рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч. 1 ст. 27, ч. 1 ст. 40).
Данные, свидетельствующие о наличии или отсутствии прописки (регистрации), являются лишь одним из доказательств того, состоялось ли между нанимателем (собственником) жилого помещения, членами его семьи соглашение о вселении лица в занимаемое ими жилое помещение и на каких условиях».
Исходя из положений указанных норм, сама по себе регистрации по месту жительства не является фактом, устанавливающим наличие права пользования квартирой, для этого необходимо вселиться в нее и проживать в ней, нести текущие расходы на содержание и ремонт квартиры.
В соответствии с частью 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Положения данной нормы распространяются на нанимателя квартиры, и на бывших членов его семьи, с которыми договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда, если они выехали на иное постоянное место жительства и тем самым добровольно отказались от своих прав и обязанностей, предусмотренных договором социального найма.
Правовая позиция, изложенная в настоящем исковом заявлении, нашла свое подтверждение в ОПРЕДЕЛЕНИИ ВЕРХОВНОГО СУДА РФ от 04.03.2008 N 5-В07-165.
Кроме того, в данном случае необходимо руководствоваться «Обзором законодательства и судебной практики Верховного суда Российской Федерации за второй квартал 2007 года» от 01.08.2007 года, в котором указывается на то, что:
Из содержания ч. 1 ст. 60 ЖК РФ следует, что сторонами по договору социального найма жилого помещения являются собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда и гражданин (наниматель), которому жилое помещение предоставляется во владение и пользование для проживания в нем на условиях, установленных указанным кодексом.
Вместе с тем, в соответствии со ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности (ч. 2). Они должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения (ч. 3). Следовательно, хотя члены семьи нанимателя и не подписывают договор социального найма, они являются участниками данного договора.
Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда.
Данной правовой нормой предусматривается право нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи) на одностороннее расторжение договора социального найма и определяется момент его расторжения.
Исходя из равенства прав и обязанностей нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи) это установление распространяется на каждого участника договора социального найма жилого помещения. Следовательно, в случае выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора этот договор в отношении него считается расторгнутым со дня выезда.
При этом выехавшее из жилого помещения лицо утрачивает право на него, оставшиеся проживать в жилом помещении лица сохраняют все права и обязанности по договору социального найма.
Поэтому в отношении лица (нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя), выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, оставшимся проживать в жилом помещении лицом может быть заявлено в суде требование «О признании утратившим право пользования на жилое помещение в связи с выездом в другое место жительства». В этом случае утрата выехавшим из жилого помещения лицом права на это жилое помещение признается через установление фактов выезда этого лица из жилого помещения в другое место жительства и расторжение тем самым договоры социального найма.
Таким образом, Верховный суд Российской Федерации указал, что в делах о признании утратившими право пользования по ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, необходимо доказать факт выезда ответчика из жилого помещения в другое место жительства и расторжение тем самым договоры социального найма.
Аналогичная позиция изложена и в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» указывающем, что:
Если отсутствие в жилом помещении лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Ф. и К. в спорном жилом помещение не проживают, принадлежащие ей вещи в квартире отсутствуют. Указанные обстоятельства позволяют сделать вывод о том, что каких- либо прав в отношении спорной квартиры у Ф. и К. в настоящее время не имеется, так как регистрация в ней является формальной, без намерения осуществить свое право пользования указанным жилым помещением.
ПОЛЕЗНО: смотрите видео и узнаете, почему любой образец иска, жалобы лучше составлять с нашим адвокатом, пишите вопрос в комментариях ролика, подписывайтесь на канал YouTube
Кроме того, прошу суд, при рассмотрении дела учесть что, согласно ст. 25 Всеобщей декларации прав человека в жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи, включается такой обязательный компонент, как жилище. Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено также в Международном пакте об экономических, социальных и культурных правах (статья 11). При этом, как следует из пункта 1 статьи 12 Международного пакта о гражданских и политических правах, право на жилище должно реализовываться при условии свободы выбора человеком места жительства. Необходимость уважения жилища человека констатирована и в статье 8 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод.
С учетом положений международно-правовых актов в статье 40 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилище.
Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, в предоставлении жилища из государственного, муниципального и других жилищных фондов малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, в оказании содействия гражданам в улучшении своих жилищных условий, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (статьи 25, 40 Конституции Российской Федерации).
Данная позиция основана на Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года № 14.
Вынесение решения суда по заявлению истица обеспечит защиту охраняемых законом интересов граждан и государства, а также будет способствовать осуществлению ее жилищных прав, а также прав иных членов ее семьи.
На основании изложенного и руководствуясь действующим законодательством,
ПРОШУ:
- Признать Ф, действующую за себя и за свою дочь К. утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: Свердловская область г. Екатеринбург, ул. Восточная
ПРИЛОЖЕНИЕ:
- Копия квитанции об оплате государственной пошлины
- Копия договора социального найма
- Копия справки о зарегистрированных лицах
- Копия трудовой книжки С.
Дата, подпись
Отзыв о работе с нашим адвокатом
© адвокат, управляющий партнер АБ "Кацайлиди и партнеры"
