Как выкупить долю в квартире?

   Иногда доля одного из сособственников в квартире является незначительной, и естественно у тех лиц, чья доля собственности больше, возникают вопросы, связанные с выкупом такой незначительной доли. Когда выкуп доли осуществляется по соглашению участников долевой собственности, то вопросов не возникает, а можно ли принудительно выкупить незначительную долю в квартире? Давайте разбираться.

ВНИМАНИЕ: наш адвокат поможет Вам, звоните уже сегодня в АБ «Кацайлиди и партнеры»

Как признать долю в квартире незначительной?

   Что значит незначительная доля в квартире, как ее признать незначительной? Для ответа на данные вопросы обратимся к положениям п.4 ст. 252 ГК РФ и судебной практике.

   Согласно положениям гражданского кодекса, суд может возложить на других участников долевой собственности обязанность выплатить собственнику незначительной доли компенсацию, при этом должны иметься следующие факты:

1. доля должна быть незначительная. При определении незначительности доли может учитываться, например, то, что в квартире не имеется изолированной комнаты, которая бы соответствовала доли в праве собственности конкретного лица, и нет возможности определить порядок пользования спорной квартирой
2. долю нельзя реально выделить
3. собственник доли не имеет существенного интереса в том, чтобы использовать общее имущество. Нуждаемость долевого собственника в использовании имущества определяется с учетом его возраста, состояния здоровья, его профессиональной деятельности, наличия детей и т.п. Выясняется, зарегистрировано ли лицо в спорной квартире, проживает или не проживает в ней

Для признания доли в квартире незначительной порядок действий будет такой:

• необходимо определить наличие оснований для того, чтобы признать долю незначительной
• подготовить иск в суд, заявив соответствующие требования к собственнику незначительной доли, и собрав перечень документов в обоснование своих требований
• направить один экземпляр иска ответчику, а другой экземпляр иска с приложением подать в суд
• уточнить информацию в суде о принятии иска к производству и поучаствовать в судебном процессе, обосновывая свои требования по делу
• дождаться решения суда

Как не дать принудительно выкупить незначительную долю?

   Вопрос, касающийся того, как не позволить принудительно выкупить незначительную долю, не совсем понятный, поскольку в принудительном порядке долю могут выкупить другие участники долевой собственности, если собственник незначительной доли не соглашается.

   Если же долю хочет продать сам собственник доли, то он сначала предлагает выкупить долю другим участникам долевой собственности, а в случае отказа, продает долю третьему лицу.

   Также собственник может потребовать выплатить других участников долевой собственности компенсацию стоимости его доли.

   В каждой конкретной ситуации необходимо смотреть основания, по которым лицо просит обязать выплатить компенсацию, и с учетом этого уже выяснять, есть основания для удовлетворения иска или нет. Например, доля в квартире может являться значительной и в таком случае нет оснований для того, чтобы обязывать других участников выплатить ему компенсацию.

   Если долевой собственник продал свою долю третьему лицу, но не предложил ее покупку для начала иным участникам долевой собственности, то сделку можно оспорить.

   В случае, когда имеются все основания для того, чтобы принудительно выкупить незначительную долю, не дать свершиться данному факту практически невозможно, поскольку это будет судебное решение.

Как выкупить долю в квартире через суд?

   Для выкупа доли в квартире через суд участник должен получить компенсацию за свою долю в общем имуществе. Когда компенсация будет получена, тогда участник утрачивает право на долю в общем имуществе.

   Прежде чем идти в суд, можно попробовать договориться с собственником доли о продажи им соответствующей доли. Кроме устных разговоров, стоит направить письменное предложение собственнику доли продать долю за конкретную сумму.

   При невозможности договориться о выкупе доли, необходимо определить, является ли доля незначительной, которую хочет лицо выкупить. Если доля незначительная, то действовать по алгоритму, который приведен выше.

При подготовке иска, в нем необходимо указать следующую информацию:

1. название суда, в который будет предъявлен иска
2. информация об истце, с указанием его ФИО, адреса, номера телефона
3. информация об ответчике, с указанием его ФИО, адреса, номера телефона и если известны, то указать дополнительные сведения о дате и месте рождения, месте работы, и один из идентификаторов, к которым относится СНИЛС, ИНН, серия и номер паспорта
4. цена иска
5. название документа – исковое заявление
6. в тексте иска излагаются обстоятельства, в связи с которыми истец обращается в суд с иском, указывается, каким образом нарушены или нарушаются права истца ответчиком, какими доказательствами подтверждаются доводы истца. Мотивировка иска будет зависеть от того, какие требования заявляются истцом, например, прекратить право собственности на долю ответчика, выплатить компенсацию ответчику, признать право собственности за истцом и др. Если истец предпринимал действия, чтобы мирно разрешить этот вопрос, то на это необходимо указать в иске
7. в резолютивной части формулируются конкретные требования истца
8. в перечне приложений отражаются документы, которые прикладываются к иску
9. в конце иск должен содержать подпись истца или его представителя по доверенности

ВНИМАНИЕ: наш адвокат поможет составить для Вас исковое заявление в срок

Обжалование отказа в признании доли незначительной

   Если суд отказал в удовлетворении иска о признании доли незначительной, то решение суда может быть обжаловано в общем порядке, который предусмотрен процессуальным законодательством.

   Согласно ст. 321 ГПК РФ, после того, как суд вынес мотивированное решение, на него может быть в течение месяца подана апелляционная жалоба.

Таким образом, порядок действий при обжаловании отказа суда признавать долю незначительной будет такой:

• изучение мотивов решения суда
• подготовка апелляционной жалобы на решение суда до истечения месяца на вступление в силу
• направление экземпляра жалобы второй стороне по делу
• подача жалобы в суд первой инстанции. Жалобу необходимо подать также до истечения месяца на вступление решения в силу
• суд первой инстанции перенаправит жалобу вместе с делом в суд апелляционной инстанции
• лицо, подавшее жалобу, должно принять участие в заседании суда апелляционной инстанции, озвучив доводы своей жалобы
• дождаться решения суда апелляционной инстанции

   Если обжалование в апелляции не привели к нужному результату, жалобу можно подать далее в кассацию, а после в Верховный Суд РФ.

   При обжаловании важно подготовить мотивированную жалобу, т.е., почему решение суда той или иной инстанции является незаконным и подлежит отмене, а требования истца удовлетворению.

ПОДРОБНЕЕ: про обжалование решения суда по ссылке на сайте АБ «Кацайлиди и партнеры»

Помощь адвоката в Екатеринбурге

   Вопросы, связанные с выкупом доли в квартире, имеют свои нюансы, в которых разбираются адвокаты нашего бюро. При обращении к нам Вы можете рассчитывать на следующие виды юруслуг:

• изучение Вашей ситуации, с учетом представленных документов, и консультацию по Вашему делу
• подготовка предложения о выкупе или продаже доли
• ведение переговоров по вопросу выкупа, продажи доли
• подготовка иска в суд
• подготовка отзыва на иск
• представление интересов доверителя в суде
• обжалование решения суда
• оказание иной юрпомощи в рамках разрешения спора по выкупу, продажи доли в квартире

© адвокат, управляющий партнер АБ "Кацайлиди и партнеры"

А.В. Кацайлиди