Исковое заявление об установлении стоимости жилья при выкупе в связи со сносом

ВНИМАНИЕ: наш адвокат по жилищным вопросам  поможет Вам. Звоните в Адвокатское бюро «Кацайлиди и партнеры» г. Екатеринбург и задайте Ваш вопрос нашему адвокату уже сегодня

Образец искового заявления об установлении стоимости жилья при выкупе в связи со сносом

городской суд Свердловской области

Адрес:

Истец 1: ФИО1

Дата рождения:

Паспорт: серия

Адрес:

Истец 2: ФИО2

Дата рождения:

Место рождения:

Истец 3: ФИО3

Дата рождения:

Паспорт:

Адрес:

Ответчик: Администрация

Адрес:

ИНН:

КПП:

Адрес:

Государственная пошлина:

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

об установлении рыночной стоимости жилья в связи с изъятием

   ФИО1, года рождения, ФИО4, года рождения, ФИО5, года рождения, ФИО6, года рождения, ФИО2, года рождения, ФИО3, года рождения (далее – Истцы) являются долевыми собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: (далее – жилое помещение), что подтверждается выпиской из ЕГРН от г.

   В полученном от Администрация (далее – Ответчик, либо Администрация) основании искового заявления указан отчет об оценке № от г. в котором рыночная стоимость жилого помещения составляет 1 927 151 рублей.

ИНТЕРЕСНО: читайте также про жилищные дела в Екатеринбурге, подписывайтесь на канал

   Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что нормы, содержащиеся в статье 32 ЖК РФ, в развитие положений части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации о возможности принудительного отчуждения имущества для государственных нужд только при условии предварительного и равноценного возмещения направлены, прежде всего, на обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения.

   Статьей 25 Всеобщей декларации прав человека в жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи, включается такой обязательный компонент, как жилище. Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено также в Международном пакте об экономических, социальных и культурных правах (статья 11). При этом, как следует из пункта 1 статьи 12 Международного пакта о гражданских и политических правах, право на жилище должно реализовываться при условии свободы выбора человеком места жительства. Необходимость уважения жилища человека констатирована и в статье 8 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод.

   С учетом положений международно-правовых актов в статье 40 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилище.

   Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, в предоставлении жилища из государственного, муниципального и других жилищных фондов малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, в оказании содействия гражданам в улучшении своих жилищных условий, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (статьи 25, 40 Конституции Российской Федерации).

   В соответствии с абзацем 2 пункта 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 ЖК РФ).

   Однако, на основании заключения специалиста, приложенного к настоящему Заявлению, выкупная стоимость изымаемого жилого помещения и размер убытков 2 808 522 рубля 20 копеек.

   Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

   По общему правилу выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения (часть 6 статьи 32 ЖК РФ).

   При возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

   Следует обратить внимание, что собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности принадлежит общее имущество в многоквартирном доме (часть 1 статьи 36 ЖК РФ, пункт 1 статьи 290 ГК РФ), а также может принадлежать земельный участок, в отношении которого проведен государственный кадастровый учет (часть 2 статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»).

   Поскольку положениями статей 36 — 38 ЖК РФ и статьи 290 ГК РФ установлена неразрывная взаимосвязь между правом собственности на помещения в многоквартирном доме и правом общей долевой собственности на общее имущество в таком доме (включая земельный участок), стоимость доли в праве собственности на такое имущество должна включаться в рыночную стоимость жилого помещения в многоквартирном доме и не может устанавливаться отдельно от рыночной стоимости жилья.

ПОЛЕЗНО: смотрите видео и узнаете, почему любой образец иска, жалобы по предоставлению жилья при сносе лучше составлять с нашим адвокатом, пишите вопрос в комментариях ролика, подписывайтесь на канал

   С учетом изложенного следует признать обоснованным, что при определении выкупной цены изымаемого жилого помещения учитывают в ее составе стоимость доли в общем имуществе многоквартирного жилого дома, включая земельный участок.

   Согласно части 2 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное жилое помещение.

   Вышеуказанные выводы подтверждаются и судебной практикой, например, Определением Верховного Суда РФ от 29.04.2020 N 306-ЭС20-4672 по делу N А57-2461/2019, Апелляционное определение Нижегородского областного суда от 28.01.2020 по делу N 33-21/2020, 33-12058/2019

   Противоречие результатов оценки вызывают достаточные сомнения в объективности и обоснованности заключения, предоставленного Администрацией.

   Исходя из толкования положений ч. 8 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации и ч. 3 ст. 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» благоустроенное жилое помещение собственнику взамен аварийного предоставляется по соглашению с зачетом выкупной стоимости изымаемого аварийного жилого помещения (Апелляционное определение Верховного суда Республики Татарстан от 19.08.2019 по делу N 33-10594/2019).

   Жилое помещение, предоставляемого собственнику взамен аварийного, должно быть равнозначным занимаемому —  определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда от 11.09.2018 г. № 57-КГ18-6

   Истец обращался к Ответчику с требованием предоставить другое благоустроенное жилое помещение взамен аварийного жилого помещения.

   Аварийное жилое помещение признано аварийным и включено в адресную программу «Переселение граждан на территории Свердловской области из аварийного жилищного фонда в 2019 — 2025 годах», утвержденной постановлением Правительства Свердловской области от 01.04.2019 №208-ПП.

   В соответствии с частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

   Частью 8 данной статьи предусмотрено, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

ВАЖНО: также читайте про изъятие жилого помещения на нашем сайте, подписывайтесь на канал. В указанных вопросах рекомендуем обращаться за помощью к адвокату

   В пункте 3 статьи 2 Федерального закона от 21.07.2007 года N 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» определено, что под переселением граждан из аварийного жилищного фонда понимается принятие решений и проведение мероприятий в соответствии со статьями 32, 86, частями 2 и 3 статьи 88 Жилищного кодекса Российской Федерации.

    Если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21.07.2007 года N 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

   При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

   Согласно правовой позиции, изложенной в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 5 (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 27 декабря 2017 г., если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

   Таким образом законодатель определил альтернативные способы обеспечения граждан, проживающих в аварийных домах, жилищными правами, при этом каждый из способов является самостоятельным, избрание же собственником того или иного способа не находится в зависимой последовательности друг от друга.

   Данное умозаключение не является субъективным, а основано на единообразии судебной практики, например, аналогичные выводы содержатся в решении Определение Верховного Суда Российской Федерации от 23 октября 2018 г. N 74-КГ18-1,

   Апелляционное определение Верховного суда Республики Башкортостан от 25.12.2019 N 33-25273/2019

   «Судебная коллегия, соглашается с выводами суда первой инстанции о том, что Л. обладает правом на расселение из признанного аварийным и занимаемого ею жилого помещения, поскольку собственники жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеют право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.»

   Апелляционное определение Верховного суда Республики Карелия от 16.07.2019 N 33-2549/2019

   «Учитывая положения ст. 16 ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», предусматривающих право гражданина выбрать предоставление ему другого жилого помещения либо его выкуп, следует признать, что для удовлетворения иска необходимо было получить волеизъявление ответчика, что по настоящему делу не было реализовано.»

   На основании изложенного и руководствуясь ч. 4 ст. 3, ст. 32 Жилищного кодекса РФ, Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», ст. 25, ч. 3 ст. 35, ст. 40 Конституции РФ, ст. 8 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 11, п.1 ст. 12 Международного пакта об экономических, социальных и культурных правах, ст. 25 Всеобщей декларации прав человека,

ПРОШУ:

• установить рыночную цену жилого помещения, расположенного по адресу:– в размере 1 412 833 руб. 85 коп.
• установить рыночную стоимость доли в общедомовом имуществе в размере – 176 604 руб. 23 коп.
• установить стоимость доли в земельном участке в размере – 970 886 руб. 01 коп.
• установить рыночную стоимость убытков, связанных с изъятием жилого помещения у собственников в размере – 147 217 руб. 68 коп.
• обязать ответчика предоставить Заявителям другое равноценное, благоустроенное жилое помещение взамен аварийного

   Приложения:

1. Копия заключения оценщика;
2. Копия документа, подтверждающего уплату государственной пошлины;
3. Копия документа, подтверждающего направления лицам, участвующим в деле копии искового заявления и приложенных документов;
4. Копии правоустанавливающих документов на аварийное жилое помещение;
5. Копии документов, подтверждающих личности Истцов;
6. Копия документа, подтверждающего направление Ответчику заявления о досудебном урегулировании спора.

__ ______ __г.                                                                                                              ФИО1

__ ______ __г.                                                                                                              ФИО2

__ ______ __г.                                                                                                              ФИО3

Скачать образец искового заявления об установлении стоимости жилья при выкупе в связи со сносом

Отзыв о признании дома не аварийным

Доверитель —Тренин Михаил Васильевич: