Узаконение перепланировки в Екатеринбурге

   Перепланировка квартиры – процесс приятный, но вот узаконение перепланировки в квартире или ином объекте недвижимости включающей все изменения может привести к большим проблемам и хлопотам. Многие из-за неосведомленности сначала организовывают переделку квартиры, а уже впоследствии узнают, что это необходимо делать официально, через проект соответствующего компетентного органа и серии заявлений во множество инстанций.

Порядок узаконения перепланировки

1. Обращение в государственные органы. Чтобы узаконить перепланировку надо обратиться в ряд органов. Одним из преград на пути к этому является комитет по архитектуре и градостроительству. Процесс получения от них проекта перепланировки недвижимости не всегда заканчивается одним походом. Ваши изменения могут не устраивать их по какой-либо причине, и приходится отыскивать кучу бумаг в других инстанциях, чтобы доказать свою правоту.
2. Заключение МЧС и Роспотребнадзор. Также, в случае необходимости, заключение пожарного надзора становится одной из основных причин этих затруднительных и необоснованных поездок людей по городу за поиском документов, подтверждающих правомерность внесенных изменений. Это касается, в том числе, всеми любимых кухонь-студий. Тут и санэпидемнадзор требует от владельца своего – их заключение стороной не обойти. И даже проделав всю эту огромную работу, Вы встретитесь с отказом уже на финише. Многие просто не принимают техническое заключение принесенное «по факту».
3. Заключение по вопросу соблюдения строительных норм. Кроме того, необходимо обратиться к специалисту в области строительства, получить заключение, что сделанная или предполагаемая перепланировка полностью соответствует строительным нормам, не нарушает прав третьих лиц и безопасна для самих собственников квартиры. 
4. Суд. В большинстве случаев, особенно если перепланировка уже сделана без получения необходимых на то документов, согласование возможно только через суд. Подать иск в суд – это самое оптимальное и быстрое решение вопроса с узакониванием. Но в судебных разбирательствах по вопросу узаконения перепланировки нежилом помещении или квартире, как известно, много «подводных камней», столкнувшись с которыми большинство неподготовленных людей просто не могут узаконить перепланировку.  

ВНИМАНИЕ: узнайте условия нашей АКЦИИ согласование перепланировки по ссылке. Если в Вашем случае перепланировка является шагом к изменению статуса жилого помещения, то Вас заинтересует наше предложение по направлению перевод жилого дома в нежилое здание по ссылке

Как выиграть суд по узаконению перепланировки?

   Суд по узакониванию перепланировки может понадобиться в случае необходимости отказа в согласовании перепланировки. Кроме того, частым требованием является сохранение в перепланированном состоянии.

   Чтобы выиграть суд следует оценить причину отказа в согласовании перепланировки, планирующейся или уже сделанной.

Если уполномоченный орган основывался на каких-либо иных причинах, кроме:

• Непредставление указанных ЖК РФ документов для получения услуги
• Несоответствие перепланировки требованиям законодательства

Исковые требования Адвокатское бюро «Кацайлиди и партнеры» советует основывать на:

• Отсутствие в отказе законных оснований
• Неверной оценке перепланировки как нарушающей требования законодательства, нарушения прав и интересов других граждан, создания угрозы здоровью, жизни и безопасности других граждан.

Какую перепланировку нельзя узаконить?

   По-прежнему существуют запреты на определенные работы по перепланировке.

Не получится узаконить и согласовать:

• Демонтаж несущей стены. Разбор несущей стены в квартире делает эксплуатационные характеристики дома хуже. Последствиями демонтажа несущей стены могут быть трещины и разрушение здания.
• Демонтаж стены между жилой комнатой и кухней, если вы пользуетесь газом. Помещение кухни с плитой, подключенной к газовым коммуникациям, жилинспекция не согласует.
• Перепланировка, затрудняющая доступ к общедомовым коммуникациям.
• Перенос санузла и его расположение над жилыми комнатами.
• Объединение балкона и жилой комнаты в единое жилое помещение
• Перенос радиатора отопления на балкон
• Перепланировка, при которой ухудшаются характеристики вентиляции

Документы для узаконения перепланировки

   Согласовывать перепланировку должны соответствующие органы местного самоуправления.

   Для того, чтобы узаконить перепланировку, собственник квартиры подготавливает перечень документов, предусмотренных соответствующими нормами ЖК РФ.

В МФЦ или уполномоченный муниципальный орган нужно предоставить:

1. Заявление по установленной форме
2. Свидетельство о собственности
3. Проект перепланировки
4. Протокол собрания собственников, выражающий их согласие на указанные в проекте перепланировки переустройства
5. Техпаспорт помещения
6. Согласие членов семьи

   Данный список документов является исчерпывающим. Требование о предоставлении других документов не законно. Кроме того, в ряде случаев не требуется предоставление всего перечня.

Стоимость узаконения перепланировки

   Цена складывается из затрат на подготовку соответствующей технической документации – техпаспорта, проекта. Стоимость может достигать 2 000 рублей.

   Самая затратная часть предприятия – проект перепланировки. Его стоимость может достигать 15 000 рублей.

   Оформление согласия членов семьи на перепланировку может так же потребовать затрат.

Помощь адвоката по узаконению перепланировки

   Наша организация готова взять на себя решение задачи по согласовании перепланировки любой сложности, адвокаты по строительству разберутся в Вашей проблеме – от Вас требуется лишь один звонок нам для определения времени встречи.

      Решить вопрос узаконения перепланировки грамотно и избежать проблем со службами можно. Специалисты нашей организации (жилищные адвокаты) неоднократно сталкивались с подобными задачами. В наших силах согласовать самые сложные варианты планировки, быстро получить разрешения на соответствие работы во всех инстанциях. В нашей компетенции предоставить вам точный план обновленного помещения, утвержденный в БТИ и все технические расчеты.

   Чтобы суд принял решение в Вашу пользу, мы производим грамотный сбор всей документации, доказывающей безопасность изменений в Вашей квартире. Наши юристы сделают все без Вашего личного участия, что позволит Вам сэкономить много времени и не затягивать процесс узаконивания на целый год. Даже если возникнут препятствия, мы добьемся того, что суд восстановит Ваши права собственника и разрешит оставить квартиру в новом виде.

Отзыв клиента по вопросу дела об узаконении перепланировки

 «в середине 90-х годов мною была произведена перепланировка 3-х комнатной квартиры в четырехкомнатную. Ввиду правового нигилизма узаконить вышеназванные изменения не представлялось возможным. Коллектив адвокатского бюро успешно справился с поставленной задачей по узаконению перепланировки квартиры. Благодаря профессиональной работе адвокатов, судебный процесс был проведен в максимально короткие сроки, грамотно и оперативно. Решены все проблемы, возникшие в ходе приватизации».

Екатеринбург, гражданин Р.

Читайте также наши материалы по работе жилищного адвоката:

Узнайте, как получить разрешение на остекление балкона в срок

Почему появляется жалоба на перепланировку квартиры от соседей