Узаконение перепланировки

   Как узаконить перепланировку в квартире? Перепланировка квартиры – процесс приятный, но вот узаконение перепланировки в квартире или ином объекте недвижимости включающей все изменения может привести к большим проблемам и хлопотам (если в Вашем случае перепланировка является шагом к изменению статуса жилого помещения, то Вас заинтересует наше предложение по направлению перевод жилого дома в нежилое здание по ссылке). Порой халатное отношение к данному процессу заканчивается административными штрафами до 15 000 рублей. Многие из-за неосведомленности сначала организовывают переделку квартиры, а уже впоследствии узнают, что это необходимо делать официально, через проект соответствующего компетентного органа и серии заявлений во множество инстанций.

   Но и заблаговременная подготовка сопровождается чередой препятствий перед владельцем квартиры в реализации их права на жилье. Но не отчаивайтесь — наш адвокат по жилищным вопросам проведет для Вас процедуру узаконения перепланировки как на подготовительной стадии, так и на стадии уже выполненных работ.

ВНИМАНИЕ: узнайте условия нашей АКЦИИ согласование перепланировки за 10 000 рублей по ссылке.

Как осуществить узаконение перепланировки в квартире?

1.    Чтобы узаконить перепланировку надо обратиться в ряд органов. Одним из преград на пути к этому является комитет по архитектуре и градостроительству. Процесс получения от них проекта перепланировки недвижимости не всегда заканчивается одним походом. Ваши изменения могут не устраивать их по какой-либо причине, и приходится отыскивать кучу бумаг в других инстанциях, чтобы доказать свою правоту. Также заключение пожарного надзора становится одной из основных причин этих затруднительных и необоснованных поездок людей по городу за поиском документов, подтверждающих правомерность внесенных изменений. Это касается, в том числе, всеми любимых кухонь-студий. Тут и санэпидемнадзор требует от владельца своего – их заключение стороной не обойти.
2.    Одно из малых, с чем приходится столкнуться в процедуре оформление перепланировки — это бесконечные очереди в эксплуатационной организации, хотя от них надо всего лишь одно согласование. В случае если квартира не приватизирована, согласие потребуется и от Администрации города. Где найти время на все это? Конечно, придется отпрашиваться с работы, ведь в вечернее время ни одна из этих организаций не работает. Более того, в разных службах Вы можете столкнуться с предложениями о всевозможных сборах, отказаться от которых самостоятельно просто невозможно. И даже проделав всю эту огромную работу, Вы встретитесь с отказом уже на финише. Многие просто не принимают техническое заключение принесенное «по факту».

Почему выгодно обратиться к нам?

   Наша организация готова взять на себя решение задачи по согласовании перепланировки любой сложности, адвокаты по строительству разберутся в Вашей проблеме – от Вас требуется лишь один звонок нам для определения времени встречи.

   В большинстве случаев, особенно если перепланировка уже сделана без получения необходимых на то документов,  согласование возможно только через суд. Подать иск в суд – это самое оптимальное и быстрое решение вопроса с узакониванием. Но в судебных разбирательствах по вопросу узаконения перепланировки нежилом помещении или квартире, как известно, много «подводных камней», столкнувшись с которыми большинство неподготовленных людей просто не могут узаконить перепланировку.

   Решить этот вопрос грамотно и избежать проблем со службами можно. Специалисты нашей организации (жилищные адвокаты) неоднократно сталкивались с подобными задачами. В наших силах согласовать самые сложные варианты планировки, быстро получить разрешения на соответствие работы во всех инстанциях. В нашей компетенции предоставить вам точный план обновленного помещения, утвержденный в БТИ и все технические расчеты.

   Чтобы суд принял решение в Вашу пользу, мы производим грамотный сбор всей документации, доказывающей безопасность изменений в Вашей квартире. Наши юристы сделают все без Вашего личного участия, что позволит Вам сэкономить много времени и не затягивать процесс узаконивания на целый год. Даже если возникнут препятствия, мы добьемся того, что суд восстановит Ваши права собственника и разрешит оставить квартиру в новом виде.

Отзыв клиента по вопросу дела об узаконении перепланировки

 «в середине 90-х годов мною была произведена перепланировка 3-х комнатной квартиры в четырехкомнатную. Ввиду правового нигилизма узаконить вышеназванные изменения не представлялось возможным. Коллектив адвокатского бюро успешно справился с поставленной задачей по узаконению перепланировки квартиры. Благодаря профессиональной работе адвокатов, судебный процесс был проведен в максимально короткие сроки, грамотно и оперативно. Решены все проблемы, возникшие в ходе приватизации».

Екатеринбург, гражданин Р.

ВНИМАНИЕ: не пропустите возможность консультации юриста бесплатно без телефона через комментирование — подписавшись на наш канал YouTube.

Образец искового заявления о перепланировке жилого помещения

В Октябрьский районный суд

г. Екатеринбурга.

Истец:

Р.

Ответчики:

Администрация г. Екатеринбурга

г. Екатеринбург, пр. Ленина, 24 А

 

Администрация Октябрьского района

г. Екатеринбурга

г. Екатеринбург, ул. Луначарского,217

 

Исковое заявление

 

о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии

   В Вашем производстве находится исковое заявление Р. к Администрации города Екатеринбурга об оставлении жилого помещения в перепланированном состоянии.

   Я проживаю в спорном жилом помещении совместно со своей матерью, отцом, сестрой в порядке социального найма, что подтверждается  ордером на жилое помещене № 219 серия Б3. Жилое помещение, которое я с указанными лицами занимаю, представляет собой трехкомнатную квартиру общей площадью 78,30 кв. м., в том числе жилой площадью 50,60 кв. м., находящуюся по адресу: г. Екатеринбург, ул. Анны Быковой, дом 20.

   В указанной четырехкомнатной квартире произведена внутренняя перепланировка в виде раздела одной жилой комнаты площадью 19,3 кв. м., посредством монтажа несущей кирпичной перегородки размером 3,5 х 2,5 метра. В результате перепланировки комната была разделена на два помещения, площадью 8,2 кв. м. и 10 ,6 кв.м. соответственно.  Также выполнен дверной проём размером 0, 6 х 2 метра в несущей перегородке комнаты площадью 10,6 кв. м. После перепланировки общая полезная площадь жилого помещения сократилась с 78,3 кв. м. до 77,0 кв. м. Указанные обстоятельства подтверждаются схематическим планом квартиры, составленным ЕМУП БТИ по данным обследования жилого помещения по адресу: г. Екатеринбург, ул. Анны Бычковой, д. 20 на 26 августа 2004 года.

   Перепланировка произведена по проекту, согласованному с Администрацией Октябрьского района, что подтверждается листом согласования плана перепланировки и актом приёмочной комиссии о готовности жилого помещения к эксплуатации после выполнения работ по перепланировке. Подрядной организацией выступила ООО СМУ КПД.

   С целью узаконения перепланировки мною сделано обращение в ООО «Студия-АП». В экспертно-техническом заключении ООО «Студия-АП» указано что:

• несущие и ограждающие конструкции (стены, перекрытия) находятся в удовлетворительном и работоспособном техническом состоянии;
• проведённые работы по перепланировке жилого помещения не противоречат требованиям СНиПов и не ослабляют несущих конструкций здания;
• эксплуатационные качества жилого дома в целом, в результате перепланировки сохранены. Санитарные и противопожарные нормы не нарушены;
• дальнейшая безопасная эксплуатация для жизни и здоровья людей обеспечена.

   В соответствии со ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

   Произведенная перепланировка жилого помещения не нарушает прав третьих лиц, и согласно заключению, его эксплуатация безопасна для жизни и здоровья людей.

   Вынесение решения суда по моему заявлению обеспечит защиту охраняемых законом интересов граждан и государства, а также будет способствовать осуществлению моих жилищных и гражданских прав.

   В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса РФ

ПРОШУ:

• сохранить квартиру по адресу: г. Екатеринбург, ул. Анны Бычковой, д. 20, в перепланированном состоянии, по данным обследования ЕМУП БТИ от 26.08.2004 г.

Приложение:

1. Копия ордера на право занятия жилой площади
2. Копия справки центра регистрации граждан
3. Копия справки ЕМУП БТИ о регистрации объекта недвижимости и его инвентаризационной стоимости заказ № 594148.
4. Договор подряда № 051 от 07.06.2004 г.
5. Копия лицензии ООО «Студия-АлексПро» № Д 966112 от 18.12.2007 г.
6. Экспертно-техническое заключение ООО «Студия-АП».
7. Копия плана жилого помещения по данным обследования на 26.08.2004г.
8. Копия доверенности.
9. Квитанция об уплате госпошлины.

Дата, подпись

Читайте также наши материалы по работе жилищного адвоката:

С нами Вы узнаете, как получить разрешение на остекление балкона в срок

Почему появляется жалоба на перепланировку квартиры и как этого избежать

Узнайте, когда изъятие жилого помещения для муниципальных нужд выгодно