Порядок раздела лицевых счетов

   В связи с равностью прав на участие в приватизации всех проживающих в жилом помещении – собственность распределилась в долевом соотношении исходя из количества участников процедуры приватизации. На практике, для ставших недавно долевых собственниках своего жилья, далеко не всегда все идет положительно.

ВНИМАНИЕ: поможем составить исковое о разделе лицевых счетов по коммуналке: профессионально, выгодно и в срок. Звоните в Адвокатское бюро «Кацайлиди и партнеры» г. Екатеринбург и задайте Ваш вопрос нашему юристу прямо сейчас.

Порядок раздела лицевых счетов

   Действующее законодательство не определяет порядок разделения лицевых счетов, более того раздел лицевого счета произведен быть не может, а может быть определен порядок оплаты, под которым и подразумевается разделение счета.

1. Раздел лицевого счета в досудебном порядке. Собственники могут являться дольщиками квартиры. Они могут добровольно обратиться в управляющую компанию или ТСЖ с просьбой разделить лицевой счет. При совместном обращении проблем не возникает
2. Выставление отдельных квитанций со стороны ЖКХ. После обращения о разделе счетов лицо должно обратиться в управляющую компанию для заключения отдельного договора на оплату коммунальных услуг и соответственно выставления управляющей компанией отдельного платежного документа каждому участнику долевой собственности
3. Суд. А вот что делать, если ваш сосед по квартире не желает раздела или просто бездействуют в части совместного обращения? В этой ситуации без судебного решения прийти к адекватному результату не удастся. Поскольку управляющая компания не всегда хочет выставлять отдельные счета по оплате, есть смысл с требованием об установлении порядка оплаты одновременно заявить в суд требование к управляющей компании о раздельном выставлении счетов на оплату.

   Раздел лицевых счетов в суде предусматривает:

• сбор документации для суда (обязательно должны войти: справка из БТИ, техпаспорт, документ о владении недвижимостью, копии действующих паспортов всех участников процесса, справка о прописанных лицах формы 40, государственная пошлина, копии материалов по количеству сторон по делу)
• подготовку искового заявления
• подачу иска о разделе лицевого счета в суд
• судебное заседание по делу
• получение решения суда по делу

   Решение вопроса по долгу за коммунальные услуги зависит от конкретных обстоятельств, т.е. если собственник оплачивал свою часть коммуналки, установлен порядок оплаты, в этом случае управляющая компания должна решать вопрос с тем собственником, который не оплачивал свою долю.

   В то же время для истца будет лучшим вариантом заявления требования о признании отсутствующим у него задолженности по оплате коммунальных платежей. Если же задолженность имеется, тогда следует заявить требование о разделе долга между истцом и другим собственников. Таким образом, в одном иске можно заявить одновременно несколько требований.

Документы для раздела лицевого счета

   В зависимости от того, куда обращается лицо для раздела лицевых счетов, понадобятся следующие документы:

1. Заявление о разделе лицевого счета или иск в суд
2. Соглашение о разделе лицевых счетов
3. Договор соцнайма
4. Документы о праве собственности на долю в жилом помещении
5. Паспорт
6. План жилья из БТИ
7. Справка о составе семьи или выписку из домой книги
8. Выписка из лицевого счета
9. Отказ управляющей компании в разделе лицевого счета
10. Квитанция об оплате госпошлины

   Выше приведен общий перечень документов для раздела лицевых счетов. При этом, если лицо обращается в управляющую компанию, то, соответственно, ему не надо предоставлять иск в суд, документ об оплате госпошлины, отказ управляющей. То есть, конкретный перечень документов при обращении, например, в управляющую можно определить самостоятельно по списку или уточнить в управляющей.

Соглашение о разделе счетов за коммунальные услуги

  Между членом семьи собственника помещения и собственником помещения может быть разделен лицевой счет, путем заключения соглашения.

   Указанное соглашение может определять размер расходов члена семьи собственника на оплату жилья и коммуналки.

   Каких-то специальных требований к форме, условиям такого соглашения законодательством не установлено. Соответственно, такое соглашение может быть составлено в свободной форме по правилам гражданского законодательства, регулирующего гражданско-правовые сделки. Удостоверять у нотариуса такое соглашение не требуется.

   Оформить соглашение необходимо по числу лиц соглашения, а также один экземпляр соглашения для управляющей компании.

Как составить иск в суд о разделе лицевого счета?

   Иск в суд о разделе лицевого счета оформляется с учетом требований процессуального законодательства к форме и содержанию иска.

Отразите в иске следующую информацию:

1. Название суда, в который будет подан иск
2. ФИО истца, дата и место рождения, адрес проживания, телефон, серия и номер паспорта или другой идентификатор, электронку
3. ФИО ответчика, где и когда родился, где работает, где проживает, один из идентификаторов, телефон, электронку
4. Сведения о размере госпошлины
5. Название документа – исковое заявление о разделе лицевых счетов
6. В тексте иска указываются обстоятельства, связанные с обращением в суд. Также необходимо указать на обращение, например, в управляющую компанию за разделением лицевых счетов и полученном отказе. Следует привести правовую аргументацию заявляемых требований в суд
7. В резолютивной части иска истец должен сформулировать свои требования к ответчику
8. В перечне приложений истец перечисляет все копии документов, которые прикладывает к иску в суд
9. В завершении иск должен быть подписан истцом или его представителем

ПОЛЕЗНО: заказывайте составление иска у нас, а также смотрите видео по вопросу

Судебная практика по вопросу раздела лицевого счета в квартире

   Обращаться следует в судебную инстанцию, где расположены квартира или ваш дом. Потребуется уплата государственной пошлины в строго установленном размере. Затем аналогичным путем подается иск о разделе лицевых счетов, и ожидается решение суда. Обычно судьи рассматривают подобные дела на протяжении двух-трех месяцев. Тогда истцу и ответчику придется подождать. Меньше сил и времени помогут затратить наши квалифицированные юристы, которые возьмут все хлопоты процедуры на себя.

   К нам за помощью обратилась гражданка Ф., которая проживает с матерью бывшего мужа. Доверительница попросила оказать помощь в вопросе разделения лицевого счета на квартиру, поскольку она устала от постоянных споров и разногласий с бывшей свекровью.

   Доля в квартире Доверительницы составляет ¼, 2/4 доли принадлежит свекрови и ½, бывшему мужу. Фактически в данной квартире проживают два человека: свекровь и Доверительница. Сумма на оплату коммунальных услуг составляет 6 тыс. рублей. Свекровь требовала от нее половину данной суммы, то есть 3 тыс. рублей, с чем наша доверительница была не согласна. После обращения в наше Адвокатское бюро «Кацайлиди и партнеры», мы добились для гражданки Ф. разделения лицевого счета на квартиру, и в результате ей стали приходить квитанции, пропорциональные ее доле в квартире, то есть 1 500 р. в месяц. Таким образом, экономия за год составляет 18 тыс. рублей. Ее жилищно коммунальные вопросы были решены полностью в кротчайшие сроки и без лишних хлопот с ее стороны.

Помощь юриста по коммунальным счетам в Екатеринбурге

   Бывают ситуации, когда один или несколько собственников отказываются оплачивать счета, ссылаясь на отсутствие денежных средств либо находя любую другую причину не исполнять свои денежные обязательства по оплате коммунальных услуг надлежащим образом. Многочисленные просьбы и разговоры с ними ни к чему не приводят, и они все равно уклоняются от выполнения данной обязанности. Тем самым остальным собственникам приходится одним нести бремя содержания квартиры, и не о какой солидарности в данном случае не может быть и речи.

   К нам в Адвокатское бюро «Кацайлиди и партнеры» часто обращаются с подобными проблемами и советуются о выходе из создавшейся ситуации. Мы на практике предлагаем и реализуем раздел лицевого счета на оплату коммунальных платежей в судебном порядке и, тем самым, каждому собственнику после выигранного дела необходимо будет оплачивать коммунальные услуги в соответствии с долей в собственности.

   Таким образом проведя раздел счетов – Вы можете избежать многих неприятных моментов, планировать свои расходы, а также исполнять свои обязательства в надлежащем виде, даже если Ваш второй жилец не желает платить за получаемые блага в виде воды, газа, содержания жилья.

   Адвокатское бюро также информирует, что если вы пришли к нам поздно, и долг уже сформировался за время Ваших безрезультатных переговоров между собой. Мы и в этом случае готовы предложить юридическую помощь с нашей стороны. Собственник, осуществляющий платежи в полном объеме за коммунальные услуги, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого, в связи с чем, в рамках суда можно не только разделить лицевой счет, но и решить вопрос с имеющейся на день подачи иска задолженностью.

   Если Вам не удается достигнуть согласия о порядке участия каждого собственника в оплате по коммунальным платежам, Вы можете обратиться к нам, и мы поможем Вам добиться справедливости в судебном порядке, используя свой многочисленный положительный опыт в этой сфере.

Отзыв о работе нашего адвоката по жилищным вопросам