Судебная практика признания утратившим право пользования квартирой

   В наше Адвокатское бюро обратился Доверитель с целью решения достаточно актуальной и наболевшей проблемы, с которой сталкиваются на текущий момент многие граждане Российской Федерации.

   Суть спора состояла в снятии с регистрационного учета, бывшего супруга, так как его юридическая регистрация порождает дополнительные коммунальные издержки, а также невозможность полноценно распорядиться квартирой.

   Для команды Адвокатского бюро проблема Доверителя знакома, а также понятен путь ее решения в судебном порядке.

ВНИМАНИЕ: наш юрист по выселению бывших супругов поможет Вам. Звоните в Адвокатское бюро «Кацайлиди и партнеры» г. Екатеринбург и задайте Ваш вопрос нашему адвокату уже сегодня

Что нами было сделано в рамках снятия с регистрационного учета бывшего супруга?

   В рамках встречи с Доверителем были выяснены все необходимые вопросы, юридически значимые обстоятельства, которые подлежат доказыванию. Далее:

1. был подготовлен иск и возбуждено гражданское судопроизводство
2. в рамках подготовки искового заявления со стороны Бюро был подготовлен и осуществлен анализ судебной практики по схожим ситуациям, подобрана необходимая нормативная база, сформулированы требования
3. готовый пакет документов был направлен участникам процесса и в судебную инстанцию
4. в рамках судебного процесса адвокатом подготовлена позиция по делу в дополнение и обоснование доводов искового заявления с целью усиления защиты нашего Доверителя.

Правовое обоснование и доводы Истца по делу

   В соответствии со ст. 209 ГК РФ: «Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом».

   В соответствии со ст. 30 ЖК РФ: «Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

   Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом».

   В соответствии со ст. 31 ЖК РФ: в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется.

   К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

   В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

   Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

   В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

ПОЛЕЗНО: читайте также про то, как выписать несовершеннолетних из квартиры по ссылке

   Истец как собственник квартиры не предоставлял право пользования квартирой Ответчику, не заключал с ним договора найма, договора безвозмездного пользования или иного договора.

   Регистрация Ответчика порождает дополнительные коммунальные издержки, а также невозможность полноценно распорядиться квартирой.

   Применительно к нормам жилищного законодательства членом семьи Истца Ответчик не является, о чем свидетельствует свидетельство о расторжении брака.

   В спорном жилом помещении Ответчик не проживает на протяжении длительного времени, (уехал в неизвестном направлении 16.05.2023) вещей в квартире не имеется, бремени содержания жилого помещения ответчик не несет, совместного хозяйства с собственником не ведет, отсутствие Ответчика в спорном жилом помещении не носит временного характера, соглашения о проживании в спорной квартире с собственником не достигнуто.

   Истец считает возможным снять с регистрационного учета только по решению суда.

   Поскольку право собственности Истца на спорное жилое помещение не оспорено, Ответчик в силу указанных выше норм материального права подлежат признанию утратившими право пользования спорной квартирой.

   В этой связи регистрация Ответчика по месту жительства в спорной квартире нарушает права Истца как собственника жилого помещения, препятствует реализации принадлежащих ему прав в отношении жилого помещения, а потому Ответчик подлежат признанию утратившими право пользования квартирой.

    Право на регистрацию по месту жительства производно от наличия права пользования жилым помещением, как следствие Ответчик утратил и право на такую регистрацию в спорной квартире.

    Согласно абз. 6 ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением — на основании вступившего в законную силу решения суда.

НА ЗАМЕТКУ: читайте как выселять людей из Вашей квартиры по ссылке, а также задавайте вопросы нашему адвокату по жилищным делам

Судебное решение по делу об утрате прав на квартиру

   В результате всех действий адвоката — у суда не осталось поводов, основания для отказа в удовлетворении заявленных требованиях. Железнодорожный районный суд г. Екатеринбурга 19.06.2024 года удовлетворил исковые требования нашего Доверителя и в настоящее время решение суда вступило в законную силу.

   Позиция Ответчика была полностью опровергнута и поставлена под сомнение в результате профессиональных действий адвоката в рамках осуществления защиты Доверителя в судебном процессе.

   Согласно резолютивной части решения суда, Ответчик признан утратившими право пользования квартирой и снят с регистрационного учета.

Отзыв по оформлению квартиры с нашим жилищным адвокатом

Доверитель — Гамбург Иван Александрович: