Судебная практика по признанию дома пригодным для проживания

   В любой момент жизни может возникнуть ситуация, которую никак нельзя предугадать. Например, можно спокойно жить в своей теплой квартире жилого дома, быть довольным условиями проживания, чувствовать себя комфортно, и думать, что никто не посмеет его у Вас отнять. Но тут приходит уведомление о том, что Вам пора съезжать, поскольку дом является аварийным и подлежащим сносу.

ВНИМАНИЕ: наш юрист по признанию домов аварийными поможет Вам. Звоните в Адвокатское бюро «Кацайлиди и партнеры» г. Екатеринбург и задайте Ваш вопрос нашему адвокату уже сегодня

Как Администрация хотела снести «аварийный» дом нашего Доверителя?

   С ситуацией незаконного постановления Администрации г. Екатеринбурга от 27.10.2022 № 3337 о признании многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Данилы Зверева, д. 20 аварийным и подлежащим сносу столкнулся наш Доверитель.

   Возмущенный таким резким и довольно грозным решением муниципального органа. С одной стороны, наше законодательство позволяет получить взаимен аварийного жилья новое, с другой стороны, для гражданина это стресс – потеря вложений в свою квартиру, времени и сил на переезд, поиск подходящей инфраструктуры для себя или семьи, увеличение времени на дорогу до работы (по предложениям застройщиков предоставлялись жилые помещения в отдаленных районах города, когда сам Доверитель жил почти в центре).

   Все эти издержки, при условии наличия сомнений в установленном состоянии дома, привели Доверителя к нам, желавшего разобраться в ситуации, по справедливости, сохраняя законные интересы жильцов дома.

ПОЛЕЗНО: читайте про порядок признания жилья непригодным для проживания по ссылке

Как мы в суде признали постановление о сносе дома незаконным?

Что было сделано силами Адвокатского бюро «Кацайлиди и партнеры» г. Екатеринбург для победы в деле. Выслушав проблему Доверителя, изучив представленные документы, нами были предприняты следующие шаги:

1. Дана юридическая оценка и определен вектор работы в части доказывания нарушения порядка оценки дома, работы межведомственной комиссии и муниципального органа, а также действительного состояния дома
2. Определены и собраны доказательства, требующиеся для справедливого разрешения дела с учетом необходимости оценки состояния дома
3. Подготовлено и направлено в суд грамотное и юридически обоснованное административное исковое заявление (нередко требуется помощь в составлении процессуальных документов, особенно являющихся основаниям для возбуждения судопроизводства, поскольку нарушение содержания и формы, недостаток прикладываемых документов приводит к обездвиживанию, возвращению иска заявителю)
4. В дальнейшем наш юрист по административным делам КАС принял участие в процессе вместе с Доверителем, помогая последнему в изложении правовой позиции с юридической точки зрения, доводя до суда необходимую информацию для всестороннего и объективного рассмотрения дела
5. Учитывая сложность данной категории спора и объем работы с делом, юристом своевременно подготавливались и подавались промежуточные процессуальные документы в судебных заседаниях – ходатайства о назначении судебной строительно-технической экспертизы, ходатайства об ознакомлении с материалами дела, а также потребовалось подать ходатайство о восстановлении пропущенного срока (хотелось бы отдельно отметить важность данного документа в случае пропуска обращения в суд, поскольку пропуск срока может стать основанием для отклонения требований заявителя – нами были установлены уважительные причины, которые были закреплены увесистыми доказательствами в суде, позволяющими достоверно полагать об уважительности пропуска срока и необходимости в его восстановлении, немаловажным стало изложение позиции нашим юристом по пропуску срока, что также влияет на внутреннее убеждение судьи)

   По результату судебной строительно-технической экспертизы были выявлены нарушения в проведении экспертизы привлеченной муниципальным органом организацией, заключение эксперта признано судом недопустимым доказательством законности принятого решения о признании дома аварийным, в следствии чего суд отменил решение муниципального органа и межведомственной комиссии, обязав повторно провести обследование дома с целью надлежащей оценки его состояния.

Апелляционная инстанция в Свердловском областном суде

   На этом наша работа не была окончена, поскольку процессуальный оппонент не был согласен с решением суда, в котором срок для обращения с иском был восстановлен нашему Доверителю, в виду чего юристом было подготовлено возражение на апелляционную жалобу и принято участие в судебном заседании для изложения правовой позиции относительно несостоятельности доводов административного ответчика.

   Суд апелляционной инстанции оставил без изменения решение суда первой инстанции, жалобу муниципального органа без удовлетворения, что повлекло за собой вступления в силу решения суда первой инстанции (26 марта 2024 года Ленинский районный суд города Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи Каломасовой Л.С., при секретаре судебного заседания Горбуновой В.И., рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению Тренина Михаила Васильевича, Петровой Надежды Геннадьевны к Администрации г. Екатеринбурга, Межведомственной комиссии по оценке жилых помещений, расположенных на территории муниципального образования «город Екатеринбург», о признании незаконными заключения межведомственной комиссии РЕШИЛ признать незаконным заключение Межведомственной комиссии, назначенной Постановлением Администрации города Екатеринбурга от 13.10.2015 № 2847, от 26.09.2022 № 09.1-12/57 о выявлении оснований для признания многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Данилы Зверева, д. 20 аварийным и подлежащим сносу, признать незаконным постановление Администрации г. Екатеринбурга от 27.10.2022 № 3337 о признании многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Данилы Зверева, д. 20 аварийным и подлежащим сносу, возложить на Администрацию г. Екатеринбурга обязанность назначить межведомственную комиссию для проведения повторного обследования жилого дома по адресу: г. Екатеринбург, ул. Данилы Зверева, д. 20).

Помощь адвоката в отмене постановления о признании дома аварийным

   Адвокатскому бюро «Кацайлиди и партнеры» удалось защитить интересы жильцов дома и помочь восстановить справедливость в данном споре.

   Немаловажным в вопросе защиты остается своевременная и эффективная процессуальная защита Доверителя на всех стадиях дела. Наш адвокат по административным делам имеет обширный опыт в оспаривании действий, бездействий решений государственных, муниципальных органов, должностных лиц, эффективно располагает имеющимися инструментами и достигает результата, даже если возникают трудности в надлежащем доказывании правоты наших Доверителей. Мы готовы помочь с решением Вашей проблемы, определением стратегии для защиты Ваших прав, оказывая поддержку с момента обращения до окончательного решения вопроса по делу.

Отзыв о признании дома не аварийным

Доверитель —Тренин Михаил Васильевич: