Применение односторонней реституции
В Адвокатское бюро «Кацайлиди и партнеры» г. Екатеринбург обратилась доверительница по вопросу возвращения квартиры в собственность без возврата денежных средств, прописанных в качестве оплаты в договоре купли-продажи.
ВНИМАНИЕ: наш юрист по оспариванию сделок поможет Вам. Звоните в Адвокатское бюро «Кацайлиди и партнеры» г. Екатеринбург и задайте Ваш вопрос нашему адвокату уже сегодня.
Ситуация сложилась следующим образом, Доверитель в силу возраста и расстояния не могла самостоятельно оформить наследство в виде квартиры. С ее стороны была оформлена генеральная доверенность на имя бывшей супруги ее сына на оформление не только наследственных прав, но и возможности распорядиться недвижимым имуществом.
Свидетельство о праве на наследство по закону было выдано и получено.
В дальнейшем родной брат поверенного лица под предлогом регистрации настоящего свидетельства в Едином государственном реестре недвижимости пригласил последнюю в МФЦ.
Далее выяснилось, что вместо окончания оформления прав на наследственное имущество он заключил договор купли продажи объекта недвижимости выступив в роли покупателя. Свою сестру он убедил, что идет оформление регистрации свидетельства о праве на наследство Доверителя, а не сделка по отчуждению квартиры в его собственность. Деньги с его стороны за квартиру естественно при таких обстоятельствах не передавались. Сестра, имея доверенность от Доверителя, поставила свою подпись в качестве представителя продавца по сделки, думая, что идет простая регистрация прав, доверяя при этом брату, который фактически ввел ее в заблуждение относительно происходящего.
Брат при этом скоро умирает, Ответчики по настоящему делу – наследники первой очереди покупателя спорной квартиры – его сыновья. Не все из которых верят в происходящее, думая о реальности сделки и о наследстве, которое теперь может им достаться в виде квартиры.
ПОЛЕЗНО: читайте подробнее про оспаривание сделок к помощью адвоката по ссылке на нашем сайте
Как решить сложную ситуацию при этом не только вернуть стороны в первоначальное состояние, но и применить правило односторонней реституции?!
Для решения проблемы юристами адвокатского бюро «Кацайлиди и партнеры» было составлено исковое заявление о признании недействительным договора купли-продажи и применение последствий недействительности сделки купли-продажи объекта недвижимости в виде односторонней реституции, то есть возврат право собственности без взыскания денежных средств.
Для реализации и усиления доводов иска, доказывания безденежности и недействительности адвокатами нашего образования:
- был привлечен свидетель и допрошен судом — с целью доказательств безденежности указанной сделки и состояния здоровья представителя Доверителя на момент подписания спорного договора купли-продажи
- подготовлено и заявлено ходатайство о назначении судебно психолого -психиатрическую экспертизу. С целью подтверждения факта заболевания на момент совершения сделки. Судом ходатайство удовлетворено и назначена экспертиза.
- кроме того, собраны письменные доказательства, представленные для оценки со стороны суда об отсутствии счетов, о доказывании иных обстоятельств данного дела
- даны письменные и устные пояснения относительно обстоятельств имеющих юридическое значение для дела
Односторонняя реституция была применена в отношении договора купли-продажи
Исходя из заключения эксперта Доверитель не могла оценивать характер своих действий на момент заключения сделки, а доказательств передачи денег по договору не добыто.
Дело рассматривалось Чкаловским районным судом г. Екатеринбурга Свердловской области под председательством судьи Коршуновой Е.А.
Давая оценку доказательствам со стороны нас суд принял нашу сторону и пришел к выводу о законности и обоснованности заявленных требований.
31.08.2021 Чкаловским районным судом г. Екатеринбурга Свердловской области исковые требования удовлетворены в полном объеме договор купли-продажи объекта недвижимости от 16.06.2020 г. суд решил признать недействительным, применить последствия недействительности сделки купли-продажи объекта недвижимости от 16.06.2020 г. в виде односторонней реституции, вернув право собственности без взыскания денежных средств нашему Доверителю. Если у вас похожая ситуация или еще сложнее, чем мы описали в нашей адвокатской практике, то Вы всегда можете обратиться к нам за помощью. Адвокаты АБ «Кацайлиди и партнеры» г. Екатеринбург готовы помочь решить Ваш вопрос, начав им заниматься уже сегодня!!!
