ФЗ от 23.06.2016 N 217-ФЗ «О внесении изменения в статью 9.1 Федерального закона» Об ипотеке (залоге недвижимости)"

   Оформляя займ по ипотеке, никто из заемщиков не планирует допускать срывов платежей, но по разным причинам они случаются. Чтобы смягчить нагрузку на ипотечных клиентов, депутаты приняли закон, ограничивающий неустойку за просрочки: Федеральный закон от 23.06.2016 N 217-ФЗ «О внесении изменения в статью 9.1 Федерального закона»Об ипотеке (залоге недвижимости)". Если у Вас предстоит суд по кредиту – данная новость Вам особенно пригодится.

ВНИМАНИЕ: наш юрист поможет Вам. Звоните в Адвокатское бюро «Кацайлиди и партнеры» г. Екатеринбург и задайте Ваш вопрос нашему адвокату уже сегодня.

Как изменились правила начисления неустойки за просрочку по кредиту?

   Новый закон был принят, согласно закону, максимальный размер штрафов по ипотечным займам ограничивается, если клиент банка не может выполнять взятые на себя обязательства – а именно в срок переводить ежемесячные платежи по договору ипотеки.

   Теперь банкам и ипотечным заемщикам предстоит сотрудничать по новым правилам:

• размер штрафа за допущенную клиентом просрочку по ипотечному займу не может превышать ключевую ставку Центробанка РФ на момент заключения договора;
• если договор не предусматривает начисление процентов на сумму оформленного кредита при просрочке, тогда неустойка не может превышать 0,06% от объема просроченной суммы за каждый день неуплаты.

   Закон распространяется на физических лиц, оформивших ипотечный договор в личных целях, никак не связанных с ведением бизнеса. По мнению многих экспертов, новый закон является правильным с моральной и экономической точки зрения. Нет смысла делать из людей, которые не могут полностью выполнять кредитные обязательства по займу, хронических должников в результате роста штрафов. Необходимо больше внимания уделять рефинансированию кредитов в Екатеринбурге с Свердловской области, а не начислять неустойки за просрочки, которые неподъемны для заемщика оказавшегося в сложной ситуации.

Цель закона: сохранить платежеспособность клиентов, уменьшить неустойку по кредиту

   Напомним, что аналогичная норма к штрафам по просроченным платежам была введена ранее в отношении потребительских займов, тогда как в законе об ипотеке подобные ограничения не обговаривались. В записке к законопроекту было указано, что ипотечные кредиты более надежны для банков, чем потребительские займы, поскольку предполагают залог в виде недвижимости, поэтому худшие условия требовалось снять.

   До принятия закона банковские организации взыскивали с проштрафившихся клиентов за допущенные просрочки по ипотеке пеню до 0,5% в день, в итоге это составляло более 500 процентов годовых.

   Закон принимался на фоне падения реальных доходов людей, при этом ипотечные платежи для многих россиян являются основной строкой расходов семейного бюджета. На сегодняшний день общий размер кредитов, оформленных на приобретение жилья, составляет 446,5 млрд. рублей, средняя ставка по займу – 12,9%. Принятый депутатами закон должен помочь ипотечным заемщикам сохранить платежеспособность.