Земельный участок при банкротстве

   Судьба земельного участка при банкротстве — это комплексный вопрос, где все зависит от того, кому принадлежит участок (гражданину или организации), на каком праве и для каких целей используется. Основной принцип: в конкурсную массу включается только то имущество, которое принадлежит должнику на праве собственности. Рассмотрим в настоящем материале, что будет с земельным участком в банкротстве.

ВНИМАНИЕ: наш адвокат по банкротству поможет Вам. Звоните в Адвокатское бюро «Кацайлиди и партнеры» г. Екатеринбург и задайте Ваш вопрос нашему адвокату уже сегодня

Могут ли забрать земельный участок при банкротстве?

   Да, земельный участок могут забрать при банкротстве, но это зависит от его назначения и того, является ли он единственным жильём для вас и вашей семьи. Если участок используется для ведения бизнеса или не подпадает под защиту как единственное жильё, он будет включён в конкурсную массу и продан с торгов.

   Основной принцип защиты — это «исполнительский иммунитет». Он распространяется на земельный участок, если на нём находится жилой дом, который является единственным пригодным для постоянного проживания помещением для вас и вашей семьи.

   Согласно статье 446 Гражданско-процессуального кодекса*, взыскание не может быть обращено на:

• Само жилое помещение (квартиру, дом, их часть), если оно является единственным для вас и членов вашей семьи.
• Земельные участки, на которых расположены эти объекты.

   Это правило действует даже если дом не введён в эксплуатацию, но фактически используется для проживания, что подтверждается, например, экспертным заключением. Верховный Суд РФ указывает, что формальное несоответствие объекта жилому фонду не должно лишать вас права на жилище.

   Существуют ситуации, когда даже единственное жильё могут продать:

1. Участок в ипотеке: Если жилой дом и участок под ним находятся в залоге у банка (ипотека), то иммунитет не действует. Залоговое жильё может быть реализовано с торгов для погашения долга перед этим конкретным кредитором. Однако, с сентября 2024 года, есть новый механизм защиты: третье лицо (например, родственник) может погасить ипотечный долг должника, и тогда имущество сохраняется.
2. «Роскошное» жильё: Если суд признает ваш дом роскошным (например, его площадь значительно превышает нормы), иммунитет может быть ограничен. В этом случае его продадут, а вам предоставят другое, более скромное жильё.
3. Целевое назначение участка: Если участок не связан с жильём (например, используется для сельскохозяйственного производства или коммерческой деятельности), он подлежит продаже.

   Важные нюансы:

   При решении вопроса о судьбе земельного участка суды учитывают следующие особенности:

• Несколько долей в праве собственности: Если вы владеете участком совместно с другими лицами (например, супругом, детьми), то взыскание обращается только на вашу долю. Остальные собственники имеют преимущественное право выкупа вашей доли.
• Право постоянного пользования: Если участок принадлежит вам не на праве собственности, а на праве постоянного (бессрочного) пользования, он, как правило, не включается в конкурсную массу, так как это право не является активом, который можно продать.

   Таким образом, ключевой вопрос — является ли ваш земельный участок единственным местом для жизни вашей семьи. Если да, то он под защитой закона, за исключением случаев ипотеки или признания жилья роскошным. В остальных случаях участок будет продан для расчёта с кредиторами.

ИНТЕРЕСНО: читайте также на нашем сайте, что будет с имуществом должника при банкротстве, подписывайтесь на канал 

Заберут ли дачу при банкротстве?

   Вопрос о том, заберут ли дачу при банкротстве, — один из самых частых. Короткий ответ: да, могут, но есть важные исключения. Судьба дачи целиком зависит от её юридического статуса, наличия у вас другого жилья и добросовестности ваших действий.

   Дачу можно сохранить только в том случае, если она является для вас и вашей семьи единственным пригодным для постоянного проживания помещением. Это закреплено в статье 446 Гражданского процессуального кодекса РФ, которая устанавливает так называемый «исполнительский иммунитет».

   Суд будет оценивать не то, как вы называете объект («дача» или «дом»), а реальные обстоятельства. Чтобы доказать, что дача — ваше единственное жильё, нужно подтвердить:

• Юридический статус: Лучше всего, если дом зарегистрирован как жилой. Если он значится как садовый дом, вам придется дополнительно доказывать его пригодность для круглогодичного проживания.
• Фактическое проживание: Регистрация (прописка) важна, но не является единственным доказательством. Суд будет учитывать, где вы и члены вашей семьи живете на самом деле, где дети ходят в школу, куда приходит почта и оплачиваются ли коммунальные услуги.
• Отсутствие иного жилья в собственности: Это ключевое условие. Если у вас есть квартира или другой дом, дача будет считаться «вторым» имуществом и подлежит продаже.

   Если дача признана единственным жильём, защите подлежит и земельный участок, на котором она расположена.

   Даже если дача — ваше единственное жильё, есть ситуации, когда её могут продать:

1. Дача в ипотеке или залоге: Если дом или участок находятся в залоге у банка, на них может быть обращено взыскание вне зависимости от статуса единственного жилья. В этом случае имущество будет реализовано для погашения долга перед залоговым кредитором.
2. Наличие другого жилья: Если у вас есть в собственности квартира или другой дом, дача будет признана «вторым» жильём и включена в конкурсную массу.
3. Признание дачи «роскошным» жильём: Если суд сочтёт, что площадь и характеристики дома значительно превышают разумные потребности вашей семьи, иммунитет может быть ограничен. В таком случае дом продадут, а вам предоставят более скромное жильё.
4. Недобросовестные действия: Если вы накануне банкротства подарили или продали квартиру, а сами переехали на дачу, чтобы сделать её «единственным жильём», суд может расценить это как злоупотребление правом и отказать в защите.

   Важные нюансы:

• Участок без жилого дома: Если у вас просто земельный участок без капитального жилого строения, на него иммунитет не распространяется, и он подлежит продаже.
• Социальные участки: С 3 апреля 2026 года вступил в силу закон, который защищает от взыскания земельные участки, бесплатно предоставленные многодетным семьям в качестве меры социальной поддержки.

   Таким образом, ключевой вопрос — является ли ваша дача единственным местом для жизни вашей семьи. Если да, и она не в ипотеке, у вас есть высокие шансы её сохранить. В противном случае она будет продана для расчёта с кредиторами.

ВАЖНО: читайте также на нашем сайте, могут ли продать единственное жилье банкрота, подписывайтесь на канал 

Недостроенный дом на участке при банкротстве

   Судьба недостроенного дома при банкротстве зависит от главного условия: является ли он вашим единственным жильем. Если да, то шанс сохранить его есть, даже несмотря на статус «недостроя».

   Основной защитный механизм — это так называемый «исполнительский иммунитет», установленный статьей 446 Гражданского процессуального кодекса. Верховный Суд РФ неоднократно подчеркивал, что формальное отсутствие статуса «жилого помещения» не является основанием для автоматической продажи недостроя, если для вас и вашей семьи он — единственное место для жизни.

   Чтобы суд применил иммунитет к вашему недостроенному дому, нужно доказать три ключевых факта:

1. Отсутствие другого жилья: У вас и членов вашей семьи нет в собственности иного помещения, пригодного для постоянного проживания (квартиры, другого дома). Наличие даже небольшой квартиры, где вы зарегистрированы, является серьезным аргументом против сохранения недостроя.
2. Фактическая пригодность для проживания: Недострой должен быть фактически пригоден для жизни. Суд учтет наличие жилых комнат, кухни, санузла, а также работающих систем отопления, водоснабжения и канализации.
3. Проживание и связь с местностью: Важно подтвердить, что вы реально живете в этом доме, а не просто планируете это сделать в будущем. Доказательствами могут служить регистрация (пусть даже временная), справки из СНТ об уплате взносов, близость места работы, школы, где учатся ваши дети.

   Есть ситуации, когда защита не работает:

• Есть другое жилье. Суд, скорее всего, отдаст предпочтение сохранению квартиры как бесспорно признанного законом жилья, особенно если ее продажа более выгодна для кредиторов.
• Дом в залоге. Если недостроенный дом или участок под ним находятся в ипотеке, на них может быть обращено взыскание в любом случае.
• Участок без жилого строения. Если на участке нет капитального строения, пригодного для жизни, он подлежит продаже.

   В одном из ключевых дел, рассмотренных Верховным Судом РФ, должник пытался оспорить продажу своего недостроенного дома (готовность 70%). Суды нижестоящих инстанций отказали ему, указав, что дом не является жилым помещением. Однако Верховный Суд отправил дело на пересмотр, подчеркнув, что суды должны были в первую очередь проверить, есть ли у должника и его семьи другое жилье, а также установить реальную пригодность дома для проживания, а не ограничиваться формальным статусом объекта.

   Таким образом, решающее значение имеют не формальные документы, а фактические обстоятельства вашей жизни. Если недострой — ваше единственное реальное жилье, вы можете и должны бороться за его сохранение, собирая все возможные доказательства вашего проживания в нем. Если же у вас есть другая квартира, шансы сохранить недострой минимальны.

ВНИМАНИЕ: читайте также, что будет с имуществом супругов в банкротстве, подписывайтесь на канал 

Аренда земельного участка при банкротстве

   Судьба права аренды земельного участка при банкротстве зависит от нескольких факторов: вид права (аренда или постоянное пользование), срок договора, наличие на участке недвижимости и чья это собственность. Короткий ответ: право аренды, как правило, является активом и может быть продано, но из этого правила есть важные исключения.

   Рассмотрим ключевые сценарии.

   Право аренды как имущество должника. По общему правилу, право аренды — это имущественное право, которое может быть включено в конкурсную массу и продано на торгах для расчетов с кредиторами. Закон о банкротстве не содержит прямого запрета на это. Однако на практике всё зависит от конкретных обстоятельств.

   Основные правила и нюансы:

   1. Если на участке есть здание, принадлежащее должнику

   Если у должника в собственности есть здание, которое находится на арендованном участке, действует принцип единства судьбы земельного участка и объектов недвижимости.

• Что происходит: Право аренды участка должно продаваться совместно со зданием, чтобы новый собственник здания мог законно пользоваться землей под ним.
• Важно: Если право аренды не может быть передано (например, из-за короткого срока), в конкурсную массу включается только само здание. Участок (который находится в собственности арендодателя) не может быть включен в массу.

   2. Срок аренды и необходимость согласия арендодателя

   Это один из самых важных нюансов. Возможность передать право аренды новому владельцу на торгах зависит от срока договора.

• Если договор заключен на срок свыше 5 лет: Право аренды можно передать другому лицу без согласия арендодателя (арендодателя нужно только уведомить).
• Если договор заключен на срок менее 5 лет: Для передачи права аренды может потребоваться согласие арендодателя (если это предусмотрено договором или законом). Без такого согласия включить это право в конкурсную массу и продать его будет невозможно.

   Таким образом, банкротство не отменяет ограничений, установленных договором аренды и Земельным кодексом.

   3. Исключение: право постоянного (бессрочного) пользования

   Этот вид права не является активом, который можно продать. Это особое право, которое, как правило, не может быть передано другому лицу.

• Позиция Верховного Суда РФ: Суд указала, что право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком нельзя рассматривать как актив должника, который можно включить в конкурсную массу и продать с торгов, даже в процедуре банкротства. Такое право не может быть «трансформировано» в право аренды для целей продажи.
• Если должник — унитарное предприятие: Для государственных и муниципальных унитарных предприятий действуют дополнительные ограничения — они также не могут распоряжаться правом аренды публичных земель.

   Что может сделать арендодатель? У арендодателя есть право на защиту своих интересов.

• Подать иск о расторжении договора: Арендодатель может подать самостоятельный иск о расторжении договора аренды, если арендатор нарушает его условия (например, не платит). При этом, если договор был расторгнут, право аренды, как имущественный актив, прекращает существовать и не может быть включено в конкурсную массу.
• Заявить требование о взыскании долга: Арендодатель может инициировать привлечение контролирующих лиц должника к субсидиарной ответственности за долги по аренде, если компания была исключена из ЕГРЮЛ как недействующая. Однако, как подчеркнул Верховный Суд РФ, сам по себе статус контролирующего лица (например, единственного участника) не является достаточным основанием для взыскания — необходимо доказать его недобросовестность и причинно-следственную связь с долгами компании.

Резюмирующая таблица:

Вид права на участок	Включается ли в конкурсную массу?	Особенности
Право аренды (срок > 5 лет)	Да	Передается на торгах без согласия арендодателя
Право аренды (срок < 5 лет)	Только с согласия арендодателя	Без согласия включить в массу нельзя
Право постоянного (бессрочного) пользования	Нет	Не является активом, который можно продать

ИНТЕРЕСНО: читайте также, что будет с материнским капиталом в банкротстве, подписывайтесь на канал 

Доля земельного участка при банкротстве

   Судьба доли в земельном участке при банкротстве зависит от нескольких факторов: является ли это единственным жильём, получен ли участок как мера поддержки многодетной семьи, и какова экономическая целесообразность его продажи.

   По общему правилу, имущество, которое есть у должника, включается в конкурсную массу и продается для расчетов с кредиторами. Это касается и доли в земельном участке.

• Специальный порядок продажи доли: При продаже доли в праве общей собственности (например, если участком владеют несколько человек) действует особый порядок. Сначала финансовый управляющий обязан предложить другим сособственникам выкупить долю по цене, которая будет стартовой на торгах. Если в течение месяца они не согласятся, доля выставляется на открытые торги.
• Необходимость решения суда: Чтобы обратить взыскание на долю в земельном участке, в некоторых случаях требуется отдельное решение суда.

   Закон устанавливает случаи, когда на имущество не может быть обращено взыскание (исполнительский иммунитет). Это касается и долей.

1. Это единственное жильё: Если на участке расположен жилой дом (или даже недострой, пригодный для проживания), который является единственным жильём для должника и его семьи, на такую долю распространяется иммунитет. Однако суды могут признать жильё «роскошным» и разрешить его продажу с предоставлением замещающего жилья, но это требует серьезного обоснования со стороны финансового управляющего.
2. Участок получен многодетной семьей: С 3 апреля 2026 года вступил в силу закон, который защищает земельные участки, бесплатно предоставленные многодетным семьям в качестве меры социальной поддержки. Если такой участок находится в долевой собственности, иммунитет распространяется и на долю должника. Однако важно: если этот участок находится в ипотеке, на него все равно может быть обращено взыскание.

   Даже если доля формально подлежит продаже, её могут исключить из конкурсной массы, если это экономически нецелесообразно. Закон и судебная практика исходят из того, что цель процедуры — соразмерное удовлетворение требований кредиторов, а не формальное наказание должника. Если расходы на организацию торгов и продажу доли (например, из-за её малой стоимости) превысят возможную выручку и не принесут существенной пользы кредиторам, суд может исключить такое имущество из конкурсной массы.

   Закон с 3 апреля 2026 года теперь прямо защищает такие участки. Однако до этого в судебной практике не было единого подхода: некоторые суды защищали такие доли, ссылаясь на социальную значимость, а другие — нет, указывая на отсутствие прямого иммунитета. Теперь ситуация должна стать более определенной благодаря новому закону.

   Таким образом, судьба вашей доли напрямую зависит от того, подпадает ли она под одно из исключений. Если это ваш единственный дом или участок, полученный многодетной семьей, шансы сохранить его высоки. В остальных случаях доля, скорее всего, будет продана, если её реализация экономически оправдана.

ИНТЕРЕСНО: читайте также на нашем сайте про заработную плату в банкротстве, подписывайтесь на канал 

Торги по банкротству земельные участки

   Продажа земельных участков в рамках банкротства — это строго регламентированная процедура, которая проводится через открытые электронные торги. Цель — получить максимальную цену для погашения долгов должника. Вот как устроен этот процесс.

   Процесс состоит из трёх последовательных этапов:

1. Первые торги (аукцион) — проводится в форме открытого аукциона на повышение цены. Начальная цена устанавливается оценщиком, и победителем становится участник, предложивший самую высокую цену.
2. Повторные торги — проводятся, если первые не состоялись (не было заявок или сделка не заключена). Начальная цена снижается на 10% от начальной цены первых торгов.
3. Публичное предложение — если и повторные торги не состоялись, имущество выставляется на публичное предложение. Это торги на понижение цены. Устанавливается начальная цена (как на повторных торгах) и минимальная цена продажи («цена отсечения»). Цена постепенно снижается через определенные шаги, и победителем признается тот, кто первым подаст заявку на текущем уровне цены.

   Для такого специфического актива, как земля, есть важные нюансы:

• Земли сельхозназначения: При продаже таких участков существует преимущественное право покупки. Его могут реализовать субъекты РФ или муниципалитеты. Если они откажутся, а также в случае, если участок не будет продан с торгов, он может быть передан в собственность муниципалитета по его заявлению.
• Обременения: Участки продаются «как есть» — со всеми существующими обременениями (аренда, сервитуты), если они не могут быть прекращены до торгов. Покупатель обязан принять участок в том состоянии, в котором он находится.
• Единство судьбы: Если на участке есть здание, принадлежащее должнику, они продаются вместе, чтобы сохранить принцип единства земельного участка и расположенной на нем недвижимости.

   Торги проводятся в электронной форме на специализированных площадках, аккредитованных при СРО арбитражных управляющих (например, «Сбербанк-АСТ», «Центр реализации», «Фабрикант»). Информация о торгах обязательно публикуется в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве (ЕФРСБ) и в местных печатных изданиях. Торги проводятся по месту нахождения имущества или должника.

   Сроки и задаток:

• Задаток: Для участия в торгах необходимо внести задаток, обычно в размере 5% от начальной цены.
• Сроки:

• Прием заявок на первые и повторные торги длится не менее 25 рабочих дней.
• Снижение цены на публичном предложении происходит не чаще одного раза в 3-4 дня.
• Общий срок процедуры продажи имущества в банкротстве может составлять до 6 месяцев.

   Результаты торгов можно оспорить в суде в течение 1 года со дня их проведения. Основания для оспаривания — нарушения порядка, неправильная оценка, сговор организаторов, допуск незаинтересованных лиц и т.д. Последствием может стать признание торгов недействительными и применение реституции (возврат сторон в первоначальное положение).

   Если вы планируете участвовать в торгах как покупатель, имейте в виду, что на банкротных торгах можно приобрести имущество существенно ниже рыночной стоимости, но важно заранее проверить все документы и обременения.

   Если же вы — должник, то единственный способ сохранить участок — это доказать, что он подпадает под исполнительский иммунитет (например, является вашим единственным жильём с домом) или что его продажа экономически нецелесообразна.

ВНИМАНИЕ: читайте также на нашем сайте про порядок торгов по банкротству, подписывайтесь на канал 

Как сохранить земельный участок при банкротстве?

   Сохранить земельный участок при банкротстве можно, но только в строго ограниченных законом случаях. Основной способ — доказать, что участок с домом является вашим единственным жильем и на него распространяется исполнительский иммунитет. Также с 2026 года появилась специальная защита для участков, которые государство бесплатно выдало многодетным семьям. В редких случаях участок могут исключить из конкурсной массы из-за его неликвидности.

   Вот три основных легальных способа сохранить участок.

   Способ 1: Единственное жилье (исполнительский иммунитет). Это главный и самый надежный способ. Если на вашем участке стоит дом, который является для вас и вашей семьи единственным местом для проживания, на него нельзя обратить взыскание по долгам.

   Главный принцип здесь — не формальный статус дома, а фактические обстоятельства. Суды обращают внимание на следующее:

• Отсутствие другого жилья: У вас и членов вашей семьи нет в собственности другого пригодного для жизни помещения.
• Фактическое проживание: Вы действительно живете в этом доме, там есть необходимые коммуникации и условия для жизни.
• Недострой тоже может быть защищен: Даже если дом еще не сдан в эксплуатацию или числится как «нежилой» (например, садовый дом), но пригоден для жизни, суд может применить иммунитет.

   Важные нюансы для этого способа:

• Роскошное жилье: Если ваш дом признают «роскошным» (площадь значительно превышает разумные потребности вашей семьи), иммунитет могут ограничить. Тогда дом продадут, а вам купят другое, более скромное жилье.
• Ипотека: Если дом в ипотеке, новый закон (№ 298-ФЗ от 08.08.2024) позволяет сохранить его через утверждение специального мирового соглашения с банком.

   Практический совет: Для защиты недостроенного дома закажите экспертное заключение, которое подтвердит, что он пригоден для круглогодичного проживания, и соберите все доказательства того, что это ваш единственный дом.

   Способ 2: Специальная защита для многодетных семей. С 3 апреля 2026 года действует новый закон (№ 67-ФЗ), который защищает от взыскания земельные участки, бесплатно предоставленные многодетным семьям в качестве меры социальной поддержки.

• Что защищено: Сам участок (или ваша доля в нем), если он был получен по решению госоргана именно как мера поддержки для семей с тремя и более детьми.
• Важное исключение: Если такой участок находится в ипотеке, на него все равно может быть обращено взыскание.

   Способ 3: Исключение из-за неликвидности и нецелесообразности продажи. Даже если участок формально подлежит продаже, суд может исключить его из конкурсной массы, если его реализация экономически нецелесообразна. Например, если расходы на оценку, организацию торгов и выплату вознаграждения управляющему окажутся выше, чем возможная выручка от продажи, и это не принесет пользы кредиторам.

   Не пытайтесь «спасти» участок, подарив свою долю родственникам или продав ее перед банкротством. Суд может признать такую сделку недействительной (оспорить) как направленную на вывод активов в ущерб кредиторам. Это только ухудшит ваше положение.

Оспаривание сделок с земельными участками перед банкротством

   Да, сделки с земельными участками, совершенные перед банкротством, могут быть оспорены. Это один из основных способов пополнить конкурсную массу и вернуть имущество, которое должник вывел, чтобы избежать его продажи за долги. Признание сделки недействительной означает, что сторонам придется вернуть все полученное, а участок вернется в конкурсную массу.

   Оспорить сделку могут финансовый управляющий и кредиторы должника. В некоторых случаях, например, при сговоре с целью вывода активов, заявление также может подать прокурор.

   Чаще всего оспаривают сделки, которые были совершены за три года до подачи заявления о банкротстве. Этот период называется «периодом подозрительности». Однако суд может признать недействительной и более раннюю сделку, если она нарушает закон (например, совершена с целью сокрытия имущества от кредиторов).

   У правила есть исключение: суд не может забрать имущество, если оно является единственным жильем должника. Даже если человек подарил детям или продал родственникам свой единственный дом, суд может признать сделку недействительной, но впоследствии вернуть дом в конкурсную массу вряд ли получится из-за исполнительского иммунитета.

   В делах об оспаривании сделок суды обращают внимание на несколько ключевых признаков. Если они есть, сделку, скорее всего, признают недействительной:

• Сделка с родственниками или друзьями (аффилированными лицами). Например, дарение участка сыну или продажа сестре. В одном из дел суд признал недействительным договор дарения доли в квартире сестре должника именно по этому основанию.
• Продажа по цене значительно ниже рыночной. Как правило, отклонение от рыночной стоимости на 20–30% уже является серьезным основанием для оспаривания. В одном деле суд признал продажу квартиры за 5 млн рублей при рыночной цене 9,4 млн рублей недействительной.
• Расчеты наличными без подтверждения. Суд может усомниться в реальности сделки, если не будет бесспорных доказательств того, что у покупателя были деньги, а продавец их получил.
• Быстрая перепродажа. Если участок был продан, а затем почти сразу перепродан дальше, это может свидетельствовать о том, что первая сделка была фиктивной и направлена на вывод актива.

   Если вы приобрели участок, а продавец вскоре обанкротился, вы рискуете потерять и деньги, и имущество. Чтобы минимизировать этот риск, эксперты рекомендуют:

• Проверить продавца на банкротство в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве (ЕФРСБ).
• Проверить историю объекта в выписке из ЕГРН на предмет предыдущих переходов права.
• Провести сделку по рыночной стоимости и сохранить отчет независимого оценщика. Это главное доказательство вашей добросовестности.
• Использовать безналичные расчеты (например, банковский аккредитив), чтобы у вас остались документы, подтверждающие факт оплаты.

   Важно знать: в Госдуме рассматривается законопроект о сокращении срока оспаривания сделок физических лиц-банкротов с трех лет до одного года. Если его примут, риски покупки недвижимости у будущего банкрота существенно снизятся. Но пока действуют текущие правила.

Адвокат по банкротству с защитой земельного участка в Екатеринбурге

   В Адвокатском бюро «Кацайлиди и партнеры» г. Екатеринбург работают адвокаты по банкротству, которые знают, как защитить земельный участок должника. Специфика этих дел требует глубоких знаний в области банкротного права и судебной практики, поэтому при выборе специалиста стоит обратить внимание на его опыт именно в этой сфере.

   Обратившись к нашему адвокату по банкротству с защитой земельного участка, Вы можете получить юридические услуги по следующей стоимости:

• устную консультацию по вопросам защиты земельного участка в банкротстве — бесплатно
• письменное заключение по конкретной ситуации, касающейся защиты земельного участка, дома, дачи при банкротстве — от 5 000 руб.
• составленное заявление об исключении из конкурсной массы земельного участка, дома, дачи — от 7 000 руб.
• представление интересов доверителя в общении с конкурсным управляющим, в суде — от 5 000 руб.
• оспаривание решения суда — от 8 000 руб.
• иные виды юридических услуг — по договоренности

   Уточнить конкретный перечень необходимых Вам юридических услуг и их стоимость, Вы можете, обратившись в офис Адвокатского бюро «Кацайлиди и партнеры» г. Екатеринбург или позвонив нам по телефону.

Часто задаваемые вопросы юристу о земельных участках при банкротстве

   Ипотечный земельный участок при банкротстве: что будет?

   Судьба ипотечного земельного участка при банкротстве зависит от того, является ли он единственным жильём для вас и вашей семьи. В этом вопросе есть важное различие, установленное законом. По общему правилу, единственное жильё должника защищено от взыскания (статья 446 ГПК РФ). Однако это правило не действует, если жильё находится в залоге у банка по ипотеке. Закон прямо говорит, что на такое имущество может быть обращено взыскание. Если участок с домом — ваш единственный дом, но он в ипотеке, его могут продать с торгов для погашения долга перед банком.

   Как оценивают земельный участок при банкротстве?

   Оценка земельного участка при банкротстве — это обязательный этап процедуры, который напрямую влияет на начальную цену на торгах и сумму, которую выручат от продажи имущества для погашения долгов. В законе закреплены общие принципы, но на практике есть важные нюансы. В процедуре банкротства оценкой имущества, как правило, занимается привлеченный независимый оценщик. Главный принцип, закрепленный в законе, — оценка должна производиться по рыночным ценам. Оценка — это не всегда бесспорная процедура. Участники дела (кредиторы и сам должник) имеют право оспорить результаты оценки, если считают их несправедливыми.

   Какой срок оспаривания сделок с земельными участками при банкротстве?

   Сроки оспаривания сделок с земельными участками при банкротстве зависят от того, на каком основании оспаривается сделка. Можно выделить три ключевых срока: годичный для оспоримых банкротных сделок, трехлетний для ничтожных и срок периода подозрительности, который определяет, какие сделки в принципе можно оспаривать. Прежде чем говорить о сроках исковой давности, важно понять период подозрительности. Это отрезок времени до возбуждения дела о банкротстве, в течение которого совершенные сделки могут быть оспорены. По общему правилу, финансовый или конкурсный управляющий может оспорить сделки, заключенные в течение трех лет до принятия судом заявления о банкротстве. Этот срок является пресекательным – он не подлежит восстановлению, и сделки, совершенные раньше, по специальным банкротным основаниям оспорить уже нельзя.

   Может ли супруг сохранить свою долю земельного участка при банкротстве мужа или жены?

   Да, супруг может сохранить денежный эквивалент своей доли, но не сам земельный участок в натуре. Сам участок будет продан, а ваш супруг после завершения процедуры получит половину вырученных от продажи средств. Это основной механизм защиты имущественных прав супруга при банкротстве другого супруга. Если между вами заключен брачный договор, который устанавливает иной режим собственности на имущество, он будет определять судьбу участка. Например, если по договору участок является личной собственностью супруга-должника, он весь пойдет на погашение долгов. Если личной — вашего супруга, то участок не подлежит реализации вообще. Если на этом участке находится жилой дом, который является единственным пригодным для проживания жильем для вашей семьи, и он не в ипотеке, на него может распространяться исполнительский иммунитет, и его не продадут. Если супруги заранее, до банкротства, произвели раздел имущества и определили доли, это может повлиять на порядок реализации. Однако судебная практика указывает, что простое определение долей (без выдела в натуре) не меняет общего правила о продаже всего объекта, а влияет лишь на пропорцию, в которой будет разделена выручка.

   Что делать, если финансовый управляющий хочет оспорить сделку с землей?

   Если финансовый управляющий подал заявление об оспаривании сделки с землей, это серьезный вызов, но не приговор. Вам нужно действовать быстро и системно. Внимательно изучите заявление управляющего. Важно понять, на каком основании он пытается признать сделку недействительной. Вы должны подать в арбитражный суд мотивированный отзыв на заявление управляющего в установленный судом срок (как правило, 15 дней). В отзыве нужно опровергнуть доводы управляющего. Заявите о пропуске исковой давности, если он пропущен. Докажите, что земля — единственное жилье. Соберите доказательства реальности сделки. Если суд признал сделку недействительной — оспорьте решение суда.

Отзыв по банкротству с нашим адвокатом

Доверитель — Кириллова Марина Викторовна:

При подготовке материала использовались:

* Статья 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации // СПС «КонсультантПлюс»