Раздел ипотеки при разводе

   Заключение брака иногда приводит к тому, что через какое-то время он расторгается. При этом за время брака супруги могут приобрести в ипотеку жилье. Как же быть с такой ипотекой, когда брачные отношения прекращаются? Будем разбираться.

ВНИМАНИЕ: наш юрист по по разделу имущества супругов поможет Вам. Звоните в Адвокатское бюро «Кацайлиди и партнеры» г. Екатеринбург и задайте Ваш вопрос нашему адвокату уже сегодня

Как происходит раздел ипотеки при разводе?

   Все имущество, которое нажито в браке может быть разделено между супругами по соглашению между ними или в суде.

   Если жилье куплено в ипотеку, тогда понадобиться разделить долговые обязательства перед банком по погашению кредита. При этом в кредитный договор вносятся соответствующие изменения. Супруги смогут разделить долговые обязательства перед банком только с согласия такого банка.

   Чтобы банк выдал вышеуказанное согласие, супругам необходимо предоставить документы, которые будут подтверждать, что солидарный должник может погашать кредит. Какие документы принимаются банком можно уточнить в самом банке. Скорее всего этого будет трудовая книжка, справка с места работы о размере зарплаты.

   Затем оформляется соглашение о разделе имущества, на основании которого осуществляется госрегистрация права общей долевой собственности на жилье. Также подлежат внесению изменения в закладную, так как жилье находится в залоге у банка.

ИНТЕРЕСНО: про признание имущества личным имуществом супруга после развода

Соглашение о разделе ипотеки

   Соглашение, которым супруги разделяют ипотечное жилье, составляется по общим правилам для договоров.

При подготовке соответствующего документа укажите в нем:

1. Название документа – соглашение о разделе квартиры, приобретенной по договору об ипотеке
2. Дата и место заключения соглашения
3. Сведения о сторонах соглашения, то есть указываются ФИО супругов, их паспортные данные, место регистрации, что они состоят в браке, который был заключен такого-то числа, что подтверждается соответствующим свидетельством о браке
4. Далее указывается на то, что в браке супруги приобрели в ипотеку квартиру. Указывается конкретизирующие данные в отношении квартиры. Далее отражается, что квартира находится в совместной собственности супругов и обременена ипотекой по соответствующему договору.
5. Затем указывается в каких долях супруги решили разделить квартиру и выплату задолженности по ипотеке
6. Отдельным пунктом указывается, что соглашение о разделе имущества должно быть удостоверено нотариусом и вступит оно в силу с момента госрегистрации перехода прав
7. Ну и стандартно указывается, что во всем остальном стороны руководствуются законодательством РФ, что соглашение составлено в 4-х экземплярах
8. В приложении к соглашению должно быть указано согласие банка на перевод части долга
9. В конце стороны подписывают соглашение

Исковое заявление о разделе ипотеки в суде

   Когда мирно разделить ипотеку у супругов или бывших супругов не получается, можно решить этот вопрос в судебном порядке.

Иск о разделе ипотеки оформляется с учетом требований процессуального законодательства, с указанием:

1. Названия суда, в который иск будет предъявлен истцом. Это будет районный суд
2. Данные истца, то есть ФИО, информация о месте и дате рождения, адресе проживания, паспортные данные или данные иного идентификатора гражданина, телефон, электронка
3. Данные об ответчике. Об ответчике указывается вся та же информация, что и об истце, но дополнительно еще необходимо отразить сведения о месте работы, если они известные истцу
4. Третьим лицом по делу будет выступать банк, поэтому указывается информация о банке, то есть название, адрес, ИНН, ОГРН, телефон, электронка
5. Указывается цена иска – стоимость квартиры
6. Размер госпошлины за обращение в суд
7. Название документа – исковое заявление о разделе квартиры, обремененной ипотекой
8. Далее идет основной текст иска, в котором излагаются обстоятельства дела, приводится правовое обоснование исковых требований
9. В резолютивной части иска истец формулирует требования о том, в каких долях разделить квартиру между истцом и ответчиком, а также задолженность перед банком
10. В приложении к иску перечисляются все доказательства, которые будут приложены к иску
11. В конце истец подписывает иск

НА ЗАМЕТКУ: иск о разделе нажитого имущества супругов лучше составлять с нашим адвокатом, отдельные советы можно посмотреть через видео по теме

Раздел ипотеки с детьми

   Тот факт, что супруги во время брака приобрели квартиру и у них есть несовершеннолетние дети, никак не влияет на раздел ипотеки, то есть квартира или иное ипотечное жилье делится между супругами. Как правило, доли супругов признаются равными. В судебной практике есть случаи, когда истец просил ему присудить большую долю в квартире, поскольку с ним проживают дети, но суды отказывали в этом и делили все поровну.

   Другой вопрос, если ипотека приобретена с участием средств материнского капитала. В этом случаи дети имеют право на долю в соответствующей квартире. При этом на данный момент не установлено, в какой доле должны дети наделяться в квартире. Поэтому если супругам не удается договорится об этом моменте, тогда это может решить суд.

   Надо отметить, что даже среди нотариусов нет единого мнения о том, какая доля должна принадлежать детям. Кто-то считает, что доли родителей и детей должны быть равными, кто-то считает, что доля ребенка может быть равна пропорционально размеру материнского капитала, уплаченного за ипотеку с учетом общей суммы стоимости квартиры.

Раздел ипотечных обязательств до брака при разводе

   Интересным является вопрос по поводу квартиры, которая приобретена в ипотеку одним из супругов до брака, то есть ипотека оплачивалась до брака и затем продолжала оплачиваться после брака. Как же разделить такую квартиру, если брак прекращен?

   Согласно действующему законодательству, имущество, которое приобретено до брака, является личной собственностью того супруга, который ее приобрел. А личное имущество супругов, как мы знаем, не подлежит разделу, оно остается у того супруга, которому принадлежит.

   Вы скажите: «А как же быть с тем, что во время брака ипотека погашалась за счет общих денег супругов?». В теории есть мнение, что в таком случае распоряжение деньгами происходило по обоюдному согласию и второй супруг не может претендовать на долю в квартире или на какие-либо суммы. Есть еще один вариант, который в том числе применяется в судебной практике, когда второму супругу выплачивается половина израсходованных общих денег.

   По поводу платежей по добрачной ипотеке одного из супруга тоже может возникнуть спорный вопрос, поскольку один из супругов может не работать, тогда за что ему возмещать половину средств, которые уплачены за ипотечную квартиру другого супруга в период брака? В таком случае деньги считаются общим имуществом, и раз они потрачены на личные нужды второго супруга, то половина этих средств возвращается второму супругу. Можно попытаться доказать, что второй супруг никак не участвовал в погашении ипотеки, но суд, скорее всего, признает средства второго супруга общей собственностью и все равно взыщет их в пользу второго супруга. Однако, обстоятельства бывают разные и может быть суд с учетом доводов ответчика по делу и не взыщет деньги в пользу второго супруга.

Подлежит ли разделу военная ипотека

   Среди военнослужащих используется военная ипотека. Подлежит ли такая ипотека разделу?

   Согласно складывающейся судебной практике квартира, которая приобретена по военной ипотеке, является совместной собственностью супругов и подлежит разделу по общим правилам семейного законодательства.

   Если к военной ипотеке были добавлены личные денежные средства одного из супругов и материнский капитал, то это учитывается при определении долей и суд может отступить от равенства долей. При этом ребенку, если использовался маткапитал, обязательно должна быть выделена доля.

   В общем при разделе военной ипотеки могут возникнуть нюансы, которые повлияют на размер долей в квартире. Но в целом раздел такой квартиры осуществляется, как и раздел жилья, которое приобретено просто в ипотеку.

   Вопросы раздела ипотечного жилья могут быть сложными, с учетом того, что жилье приобреталось до брака, использовался маткапитал, а может быть и личное имущество одного из супругов. Если у Вас спор со вторым супругом в вопросе раздела ипотеки, тогда, чтобы учесть все моменты, обращайтесь на консультацию в Адвокатское бюро «Кацайлиди и партнеры» г. Екатеринбург.

Отзыв о разделе имущества с нашим адвокатом

Доверитель Денисенко Сергей Иванович: