Заключили Вы договор залога, а через какое-то время решили, что не хотите, чтобы Ваше имущество находилось в залоге. Можно ли расторгнуть договор залога, если можно, то как это сделать? Ответы на эти вопросы в нашем материале.
Содержание статьи:
ВНИМАНИЕ: наш юрист по договорному праву поможет Вам. Звоните в Адвокатское бюро «Кацайлиди и партнеры» г. Екатеринбург и задайте Ваш вопрос нашему адвокату уже сегодня
Можно ли расторгнуть договор залога?
Как и любой договор договор залога можно расторгнуть по соглашению сторон, в одностороннем порядке и по решению суда. В каждом из указанных способов расторжения договора есть свои нюансы.
Например, расторгнуть договор, в связи с односторонним отказом от договора можно только в случае, если такая возможность предусмотрена законом или договором. При этом должны иметься соответствующие основания для одностороннего отказа от договора. В отношении договора залога не предусмотрена законом возможность расторжения в одностороннем порядке, значит такие положения могут быть предусмотрены только договором.
Самый простой вариант расторжения договора залога – это заключение соглашения между сторонами об этом. Если же вторая сторона не согласна расторгать договора залога по соглашению сторон, тогда необходимо обращаться в суд. В таком случае вопрос возможности расторжения договора будет решаться судом.
ПОЛЕЗНО: читайте, как избежать отмену сделки по заложенному имуществу по ссылке
Порядок расторжения договора залога
Порядок расторжения договора залога зависит от того, каким образом расторгается договор.
- При расторжении договора по соглашению сторон, стороны составляют письменное соглашение и подписывают его. В этом соглашении будет указано, с какого времени считать расторгнутым договор залога. При этом, если оформлена ипотека, то в соглашении стоит указать действия сторон по снятию обременения
- В одностороннем порядке отказаться от договора залога получится только в том случае, если такая возможность предусмотрена самим договор. В таком случае порядок расторжении, как правило, прописывается в договоре. Если порядок не прописан, тогда он будет заключаться в следующих действиях:
- А) устанавливаются основания для расторжения договора в одностороннем порядке
- Б) составляется уведомление второй стороне об отказе от договора
- В) второй стороне направляется вышеуказанное уведомление
- Г) договор залога считается расторгнутым со дня, указанного в договоре, как правило, это 11 день после уведомления или день получения контрагентом уведомления
- Расторжение договора залога в судебном порядке заключается в следующих действиях:
- А) заинтересованная сторона направляет второй стороне предложение расторгнуть договор залога по соглашению сторон
- Б) если вторая сторона отказывается расторгать договор по соглашению или не дает никакой ответ в установленный срок, тогда заинтересованная сторона готовит и подает в суд иск о расторжении договора залога в судебном порядке
- В) судья рассматривает в судебном заседании исковое заявление, заслушивает стороны, исследует материалы дела и выносит решение
- Г) если решением суда будет удовлетворен иск, то договор будет прекращен после вступления решения суда в силу или с той даты, которую укажет суд
ПОЛЕЗНО: еще советы по расторжению договоров на сайте
Дополнительное соглашение о расторжении договора залога
Соглашение о прекращении договорных обязательств составляется по общим правилам письменно в виде единого документа, с указанием следующих сведений:
- Название документа – соглашение о расторжении договора залога
- Дата и место заключения соглашения
- Сведения о сторонах, между которыми заключается соглашение
- Сведения о договоре, который расторгается
- Соглашение должно содержать четкое указание на то, что расторгается конкретный договор
- Указать с какого момента или с какой даты договор считается расторгнутым
- Наименование и реквизиты сторон, которые подписали соглашение
Дополнительно в соглашении можно указать:
- В отношении недвижимого имущества какие и когда надо совершить действия по снятию обременения
- В отношении движимого имущества надо указать на обязанность залогодержателя направить уведомление нотариусу об исключении сведений о залоге
- В случае нахождения имущества у залогодержателя, надо указать, как будет происходить возврат конкретного имущества
Кроме того, в соглашении можно указать иные условия, по которым между сторонами достигнуты договоренности.
ПОЛЕЗНО: возможно Вам нужна помощь по составлению договора, смотрите видео
Возврат залога при расторжении договорных отношений
Согласно гражданскому законодательству, если договор залога расторгается, т.е. прекращается, и заложенное имущество находится у залогодержателя, тогда залог должен быть возвращен залогодателю или иному управомоченному лицу.
Условия возврата залога при расторжении договора могут быть оговорены в соглашении, если договор расторгается по соглашению сторон, либо при обращении в суд залогодатель может предъявить требование к залогодержателю по порядку возврата залога.
Также порядок возврата залога может быть изначально предусмотрен договором залога в случае расторжения или прекращенииядоговора по истечению срока действия.
В ситуации, когда залогодержатель отказывается возвращать имущество, которое залогодатель передал ему в залог, спор необходимо разрешать в судебном порядке.
Одностороннее расторжение залога в суде
Одностороннее расторжение залога в суде – это расторжение договора в судебном порядке. Смысл такого способа расторжения договора в том, что одна из сторон отказывается расторгать договор по обоюдному согласию, в одностороннем порядке расторгнуть договор не получается, так как такая возможность не предусмотрена договором, соответственно, остается обращение в суд.
Порядок расторжения договора по решению суда указан выше.
Обращаем Ваше внимание на следующие моменты:
- Для расторжения договора залога в суде является обязательным соблюдение досудебного порядка урегулирования спора, т.е. предложение о расторжение договора по соглашению сторон надо направлять в обязательном порядке
- Надо изучить договор на предмет наличия в нем специальных (дополнительных) условий предъявления претензии о расторжении договора. Если они есть, тогда их необходимо соблюсти
- По требованию о расторжении договора в суде необходимо оплатить госпошлину при обращении в суд
Последствия прекращения залоговых отношений
Если залоговые отношения прекращаются, тогда
- Залогодержатель обязан вернуть предмет залога залогодателю, если имущество находится у залогодержателя
- У залогодателя прекращаются ограничения в отношении имущества, связанные с залогом
- В случае гибели заложенного имущества по вине залогодержателя, должник-залогодатель может зачесть убытки от гибели имущества в счет погашения основного обязательства
- При прекращении залога залогодержатель обязан совершить действия по внесению в реестр записи о прекращении залога
У Вас есть вопросы, связанные с расторжением договора залога, с возвратом залога, может быть Вам нужна помощь в решении указанных вопросов, тогда обращайтесь к адвокатам и юристам Адвокатского бюро «Кацайлиди и партнеры» г. Екатеринбург. Наши юристы и адвокаты изучат Вашу ситуацию и помогут в решении Вашего вопроса.
Отзыв о составлении договора с нами
Доверитель Тихомирова Наталия Юрьевна:
© адвокат, управляющий партнер АБ "Кацайлиди и партнеры"
