Оспаривание кадастровой стоимости земли — это процедура пересмотра официальной стоимости участка, установленной государством, с целью приведения ее в соответствие с реальной рыночной ценой объекта. Кадастровая стоимость определяется методами массовой оценки и часто не отражает индивидуальные характеристики участка, что приводит к завышенному земельному налогу, арендной плате и другим обязательным платежам. Оспаривание позволяет снизить эту стоимость до рыночного уровня, законно уменьшив налоговую нагрузку.
Содержание статьи:
- Зачем нужно оспаривание кадастровой стоимости земельного участка?
- Основания для пересмотра кадастровой стоимости земли
- Оспаривание кадастровой стоимости земли через комиссию при Росреестре
- Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка в суде
- Как составить иск об оспаривании кадастровой стоимости земли?
- Документы для пересмотра кадастровой стоимости земельного участка
- Сроки оспаривания кадастровой стоимости земельного участка
- Как вернуть переплаченный земельный налог после снижения кадастровой стоимости?
- Адвокат по оспариванию кадастровой стоимости земли в Екатеринбурге
- Часто задаваемые вопросы юристу об уменьшении кадастровой стоимости земельного участка
ВНИМАНИЕ: Наш адвокат по земельным и гражданским делам Адвокатского бюро Кацайлиди и партнеры помогут в вашей ситуации. Получили ли вы уведомление о земельном налоге, который в разы выше рыночной стоимости участка, или арендная плата за государственную землю стала непосильной — мы проведем независимую оценку, подготовим заявление об оспаривании кадастровой стоимости земельного участка и представим ваши интересы в бюджетном учреждении или суде. Позвоните нам или напишите, чтобы записаться на бесплатную консультацию.
Зачем нужно оспаривание кадастровой стоимости земельного участка?
Инструмент корректировки кадастровой стоимости земельных наделов позволяет официальному собственнику либо арендатору инициировать процедуру приведения величины, внесённой в реестр, к объективной рыночной оценке конкретного объекта. Указанная реестровая величина служит расчётной основой для множества фискальных и арендных обязательств — земельного сбора, платы за пользование муниципальной или федеральной землёй, а также цены выкупа таких угодий при их переходе в частные руки. В ситуации, когда реестровая цифра искусственно завышена, правообладатель оказывается вынужден перечислять в бюджет суммы, существенно превышающие те, которые диктуются реальным экономическим положением на рынке.
Норма, зафиксированная в статье 22.1 Федерального закона № 237-ФЗ, прямо закрепляет за владельцем объекта возможность ходатайствовать об установлении кадастрового показателя на уровне действительной рыночной цены. Данное предписание превращает механизм пересмотра не в исключительную привилегию, а в общедоступный способ защиты имущественных интересов, доступный каждому налогоплательщику.
Существующая практика фиксации кадастровых цифр базируется на шаблонных методиках, применяемых единообразно к большим группам объектов. Такой подход неизбежно нивелирует уникальные черты отдельно взятого участка — особенности ландшафта, удалённость от транспортных магистралей, наличие либо отсутствие инженерной инфраструктуры, обременения в виде сервитутов и иные обстоятельства, способные оказать влияние на итоговую цену. Как результат — собственники нередко получают квитанции с суммами, превышающими справедливый размер налога в два-три и более раза.
Приведение реестровой стоимости к адекватному рыночному уровню открывает перед владельцем реальные экономические выгоды:
- сокращение налогового бремени (нередко до уровня 50–70% от первоначально начисленной суммы);
- понижение арендных выплат за землю, принадлежащую государству или муниципалитету;
- удешевление процесса выкупа участка в частную собственность;
- минимизация пошлинных сборов при регистрационных действиях с недвижимостью.
С наступлением осени 2025 года в ряде субъектов федерации прежний алгоритм подачи заявлений в специальные комиссии при Росреестре утратил силу; на смену ему пришёл обновлённый порядок, предполагающий обращение в уполномоченные государственные бюджетные учреждения для проведения переоценки. При этом альтернативный судебный маршрут разрешения спора сохранил свою актуальность и рассматривается как самостоятельный, равнозначный способ отстаивания своих прав, не требующий обязательной досудебной стадии.
ИНТЕРЕСНО: Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка позволяет существенно снизить налоговую нагрузку. Более подробно о том, как работает процедура, мы рассказываем в статье порядок оспаривания кадастровой стоимости, где описан пошаговый алгоритм действий.
Основания для пересмотра кадастровой стоимости земли
Действующее законодательство закрепляет два самостоятельных легальных основания для пересмотра зафиксированной в Едином государственном реестре недвижимости величины земельного участка: приведение к рыночному показателю и устранение погрешностей, допущенных при первичной оценке. В первом случае пересмотр базируется на заключении профессионального оценщика, определяющего объективную цену актива на основе рыночных индикаторов. Во втором — на обнаружении технических неточностей либо ошибочных методологических подходов, применённых государственным специалистом в ходе массовой кадастровой оценки.
Наиболее часто практикуется путь приведения стоимости к рыночному уровню, поскольку он не требует доказывания чьей-либо ошибки и основывается исключительно на экономических реалиях. Положения части 7 статьи 22 Федерального закона № 237-ФЗ наделяют правообладателя возможностью инициировать пересмотр как через специальную комиссию, так и в судебной инстанции, при условии, что рыночная цена определена на ту же календарную дату, которая была использована при исчислении оспариваемой кадастровой величины. Данное требование обеспечивает корректность сопоставления двух показателей и исключает влияние временного фактора на итоговое сравнение.
Корректировка на основании исправления погрешностей применима в ситуациях, когда оценщик при расчётах опирался на недостоверные исходные данные — некорректно указанную площадь, ошибочную категорию земель, неверные характеристики разрешённого использования либо иные технические искажения, повлиявшие на конечный результат. В подобных случаях процедура не требует подготовки отчёта об оценке; достаточно представить документальные подтверждения наличия ошибки, и оспаривание производится на основе этих материалов без привлечения независимого оценщика.
Следует учитывать временные рамки, установленные статьёй 22.1 Закона № 237-ФЗ. Заявление о пересмотре через бюджетное учреждение принимается в течение шестимесячного срока, исчисляемого с момента, на который определена рыночная стоимость. Данное ограничение не распространяется на обращение в суд: судебный порядок допускает подачу иска в пределах пятилетнего срока с момента включения оспариваемой кадастровой записи в ЕГРН, что предоставляет правообладателю более широкий временной коридор для защиты своих интересов.
Каждое из перечисленных оснований требует надлежащего документального подтверждения. При судебном разрешении спора обязательным элементом выступает отчёт о рыночной стоимости, подготовленный оценщиком — членом саморегулируемой организации, либо положительное экспертное заключение СРО на такой отчёт. Отсутствие указанных доказательств автоматически влечёт отказ в удовлетворении заявленных требований, что подчёркивает важность профессионально оформленной доказательственной базы.
ИНТЕРЕСНО: Основания для пересмотра кадастровой стоимости земли подробно разобраны в нашем материале установления кадастровой стоимости, где приведены примеры из судебной практики.
Оспаривание кадастровой стоимости земли через комиссию при Росреестре
Досудебный механизм корректировки кадастровой стоимости земельного актива через специальные комиссии при территориальных подразделениях Росреестра долгое время выступал в качестве обязательной ступени для организаций, прежде чем они могли обратиться за судебной защитой. Однако принятие статьи 22.1 Федерального закона № 237-ФЗ внесло существенные коррективы в сложившийся порядок. На сегодняшний день в отдельных субъектах федерации комиссионная процедура полностью упразднена, а её правопреемниками стали государственные бюджетные учреждения, уполномоченные на проведение переоценки кадастровых показателей.
В тех регионах, где деятельность комиссий продолжается, механизм выглядит следующим образом. Подача заявления осуществляется в коллегиальный орган по разрешению разногласий относительно результатов кадастровой оценки, функционирующий при местном управлении Росреестра. На рассмотрение поданного ходатайства отводится тридцатидневный календарный срок с даты его регистрации. По истечении этого периода комиссия выносит вердикт — либо об утверждении кадастровой стоимости на уровне рыночной, либо об отклонении заявленных требований.
Перечень документации, необходимой для обращения в комиссию, включает:
- письменное ходатайство об оспаривании итогов кадастровой оценки;
- официальную выписку из ЕГРН, содержащую сведения об оспариваемой кадастровой стоимости;
- заверенную копию документа, подтверждающего права на участок;
- отчёт независимого оценщика о рыночной цене объекта в двух экземплярах — на бумажном носителе и в электронной форме.
Принятое комиссией решение не является окончательным и может быть обжаловано в судебном порядке. При этом часть 23 статьи 22 Закона № 237-ФЗ устанавливает важную процессуальную особенность: в случае судебного обжалования по основанию приведения к рыночной стоимости сам факт существования решения комиссии не подлежит оценке судом при рассмотрении требований истца. Из этого следует, что заинтересованное лицо обладает правом на прямое обращение в суд, минуя досудебную стадию, что существенно упрощает процедуру защиты нарушенных интересов.
ИНТЕРЕСНО: Оспаривание кадастровой стоимости земли через комиссию при Росреестре — это быстрая процедура. Однако в статье гражданские дела мы рассказываем, когда судебный порядок может быть предпочтительнее.
Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка в суде
Судебный механизм корректировки кадастровой стоимости земельного участка выступает в качестве основополагающего инструмента защиты имущественных прав собственников и арендаторов, применяемого в случаях, когда досудебные процедуры не привели к желаемому результату либо когда заявитель изначально ориентирован на судебное разбирательство. Статья 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации предоставляет как юридическим лицам, так и гражданам право инициировать судебный процесс с административным иском об оспаривании итогов кадастровой оценки, при условии что такая оценка непосредственно затрагивает их права и законные интересы.
Обращение в суд обладает рядом неоспоримых достоинств. Вынесенное судебное постановление носит окончательный характер и становится обязательным для исполнения всеми государственными структурами и должностными лицами. В рамках процесса суд наделён полномочием назначения судебной оценочной экспертизы для объективного определения действительной рыночной цены объекта. Кроме того, в случае удовлетворения иска понесённые заявителем судебные издержки подлежат компенсации за счёт проигравшей стороны.
Рассмотрение данной категории дел осуществляется по правилам административного судопроизводства. Исковое заявление подаётся в верховный суд соответствующей республики, краевой или областной суд, либо суд города федерального значения, определяемый местом нахождения спорного объекта. Например, для участка, находящегося на территории Свердловской области, надлежащей инстанцией выступает Свердловский областной суд.
Часть 22.1 Федерального закона № 237-ФЗ закрепляет право на судебное обжалование решения бюджетного учреждения, которым было отказано в установлении рыночной стоимости. При этом заявитель вправе одновременно с оспариванием самого решения заявить требование об установлении кадастровой стоимости объекта на уровне его рыночной цены, что позволяет разрешить вопрос комплексно в рамках одного производства.
Верховный Суд Российской Федерации в своих разъяснениях указал, что возмещение судебных расходов в пользу истца производится лишь при определённых условиях: когда ответчик активно оспаривал право истца на установление кадастровой стоимости в размере рыночной, либо когда разрыв между кадастровой и рыночной стоимостью настолько значителен, что свидетельствует о фундаментальных ошибках в применённой методике оценки. В иных случаях бремя судебных издержек остаётся на истце.
ИНТЕРЕСНО: Судебное оспаривание кадастровой стоимости земли — эффективный, но сложный процесс. В статье иск заявление об оспаривании кадастровой стоимости мы подробно разобрали все этапы.
Как составить иск об оспаривании кадастровой стоимости земли?
Разработка и подача искового заявления об оспаривании кадастровой стоимости земельного участка представляет собой процедуру, требующую безусловного соблюдения процессуальных норм административного судопроизводства. Положения статьи 246 Кодекса административного судопроизводства РФ предъявляют особые требования к содержанию такого заявления, и их нарушение влечёт за собой либо оставление документа без дальнейшего движения, либо его возврат заявителю.
В исковом документе должны быть отражены следующие обязательные сведения:
- наименование судебного органа, избранного для рассмотрения спора;
- данные об административном истце: фамилия, имя, отчество (для физического лица) либо полное фирменное наименование (для организации), почтовый адрес и контактный телефон;
- информация об административных ответчиках: органе, утвердившем оспариваемые результаты оценки, государственном бюджетном учреждении и территориальном органе Росреестра;
- кадастровый идентификационный номер и местонахождение земельного участка;
- точная оспариваемая кадастровая стоимость и дата её утверждения;
- аргументированное обоснование того, каким образом завышенный кадастровый показатель нарушает права заявителя;
- чётко сформулированное требование об установлении кадастровой стоимости на уровне рыночной с указанием конкретной итоговой суммы.
К исковому заявлению прилагается пакет документов, перечисленный в части 2 статьи 246 КАС РФ: выписка из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающая величину оспариваемой кадастровой стоимости; копия правоустанавливающего документа на земельный участок; отчёт независимого оценщика о рыночной цене объекта, подготовленный как на бумажном носителе, так и в электронном формате.
Часть 4 статьи 246 КАС РФ устанавливает последствия несоблюдения указанных формальных требований: судья выносит определение об оставлении искового заявления без движения и предоставляет заявителю разумный срок для устранения выявленных недостатков. В случае, если заявитель не исправил нарушения в установленный срок, иск возвращается без рассмотрения по существу. Данный механизм подчёркивает необходимость тщательной подготовки искового материала и строгого следования процессуальным регламентам.
На практике составление иска об оспаривании кадастровой стоимости земельного участка требует профессиональных знаний. Ошибки в формулировке требований, неправильное определение ответчиков, отсутствие обязательных документов — все это может привести к отказу в рассмотрении дела по существу.
ИНТЕРЕСНО: Правильно составленный иск об оспаривании кадастровой стоимости земли — основа успешного дела. В статье как снизить кадастровую стоимость недвижимости мы привели примеры формулировок исковых требований.
Документы для пересмотра кадастровой стоимости земельного участка
Комплект документации, необходимой для инициирования пересмотра кадастровой стоимости земельного участка, напрямую обусловлен избранным заявителем способом защиты права — внесудебная процедура (через уполномоченное государственное бюджетное учреждение) либо судебное разбирательство. Общим знаменателем для обоих вариантов выступает отчёт профессионального оценщика о рыночной цене объекта, составленный в строгом соответствии с требованиями Федерального закона № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и сопутствующих нормативных актов.
При выборе внесудебного маршрута, реализуемого в рамках статьи 22.1 Закона № 237-ФЗ, в адрес бюджетного учреждения направляются следующие материалы:
- письменное ходатайство об установлении кадастровой стоимости на уровне рыночного показателя;
- отчёт об оценке рыночной стоимости, подготовленный в двух экземплярах — на бумажном носителе и в электронном виде;
- официальная выписка из ЕГРН, отражающая текущую кадастровую стоимость объекта;
- документ, легитимирующий право собственности либо иное вещное право на земельный участок;
- нотариально удостоверенная доверенность (в случае, если обращение осуществляется через представителя).
Судебный порядок, регламентированный статьёй 246 Кодекса административного судопроизводства РФ, требует более обширного перечня документов:
- административное исковое заявление, оформленное по правилам процессуального законодательства;
- выписка из ЕГРН с указанием оспариваемой кадастровой стоимости и даты её внесения в реестр;
- заверенная копия правоустанавливающего документа на земельный участок;
- отчёт независимого оценщика о рыночной стоимости в бумажной и электронной формах;
- положительное экспертное заключение саморегулируемой организации оценщиков на указанный отчёт (в случаях, когда это прямо предусмотрено законом);
- документальное подтверждение соблюдения досудебного порядка урегулирования спора (в случаях, когда такой порядок является обязательным).
Отчёт об оценке должен неукоснительно соответствовать требованиям Федеральных стандартов оценки, прежде всего ФСО № 7 «Оценка недвижимости», регламентирующему методологию и процедуру определения рыночной стоимости объектов недвижимости. Оценщик обязан состоять в саморегулируемой организации и обладать действующим квалификационным аттестатом по направлению «Оценка недвижимости». В состав отчёта в обязательном порядке включается выписка из ЕГРН, содержащая сведения об основных характеристиках объекта и зарегистрированных обременениях.
При оспаривании кадастровой стоимости по основанию недостоверности исходных данных, применённых оценщиком при расчётах (например, ошибочная площадь, неверная категория земель, некорректные сведения о разрешённом использовании), представление отчёта об оценке не требуется. Вместо него предоставляются документы, объективно подтверждающие наличие технических или методологических погрешностей, повлиявших на итоговый результат кадастровой оценки.
ИНТЕРЕСНО: Сбор документов для пересмотра кадастровой стоимости — один из самых сложных этапов. В статье порядок оспаривания кадастровой стоимости мы дали подробные рекомендации по подготовке отчета и других документов.
Сроки оспаривания кадастровой стоимости земельного участка
Продолжительность процедуры пересмотра кадастровой стоимости земельного участка напрямую зависит от избранного заявителем механизма защиты. Внесудебный маршрут, предполагающий обращение в государственное бюджетное учреждение, допускает подачу заявления в любой временной промежуток — от момента первоначальной постановки объекта на кадастровый учёт и вплоть до его исключения из реестра. При этом отчёт оценщика о рыночной цене должен быть датирован не ранее чем за шесть месяцев до даты направления ходатайства.
Судебная процедура характеризуется более продолжительными сроками, установленными процессуальным законодательством. Часть 3 статьи 245 Кодекса административного судопроизводства РФ определяет, что иск об оспаривании кадастровой оценки может быть предъявлен в течение пяти лет с момента официального внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости. Данный срок носит пресекательный (преклюзивный) характер: его пропуск влечёт отказ в принятии искового заявления либо прекращение начатого производства по делу.
Ключевая особенность, которую необходимо учитывать, состоит в том, что отсчёт пятилетнего периода начинается именно с даты регистрации кадастровой стоимости в ЕГРН, а не с момента получения налогоплательщиком уведомления о сумме налога к уплате. Указанное обстоятельство создаёт риски для собственников, которые могут узнать о завышенной стоимости спустя несколько лет после её утверждения — к этому моменту право на судебную защиту уже может быть утрачено в связи с истечением срока.
Из общего правила существуют обоснованные исключения. Если кадастровая стоимость была пересмотрена вследствие исправления технической ошибки, срок для оспаривания начинает течь заново — с даты внесения в ЕГРН уточнённых (исправленных) сведений.
ИНТЕРЕСНО: Сроки оспаривания кадастровой стоимости земельного участка часто становятся камнем преткновения для заявителей. В статье гражданские споры мы разобрали типичные ошибки, связанные с пропуском сроков.
Как вернуть переплаченный земельный налог после снижения кадастровой стоимости?
Уменьшение кадастровой стоимости земельного участка становится основанием для проведения перерасчёта земельного налога за предшествующие периоды при условии, что заявитель обратился в судебную инстанцию либо в комиссию в строгом соответствии с установленными процессуальными сроками. Возврат излишне перечисленных налоговых сумм производится в регламентированном Налоговым кодексом РФ порядке. Статья 78 НК РФ определяет, что сумма налога, уплаченная в размере, превышающем подлежащий, может быть зачтена в счёт будущих платежей либо возвращена налогоплательщику в течение трёх лет с момента фактической уплаты.
Для инициирования возврата переплаты необходимо подать соответствующее заявление в налоговый орган по месту нахождения земельного участка с приложением следующих документов:
- заверенная копия судебного акта либо решения комиссии об установлении кадастровой стоимости на уровне рыночной;
- официальная выписка из ЕГРН, отражающая новую (уменьшенную) кадастровую стоимость;
- копии налоговых уведомлений и платёжных документов, подтверждающих факт уплаты налога за соответствующий период;
- заявление о возврате излишне уплаченной суммы налога (оформленное по установленной форме).
Перерасчёт налоговых обязательств производится исключительно за те налоговые периоды, в течение которых применялась оспоренная кадастровая стоимость, но не ранее даты её внесения в ЕГРН. При этом существует важное ограничение: если заявитель обратился в суд или комиссию по истечении срока, установленного для уплаты налога, перерасчёт осуществляется лишь с момента подачи заявления об оспаривании, а не с момента первоначального внесения сведений в реестр.
Верховный Суд Российской Федерации в своих разъяснениях указал, что после вступления в законную силу судебного акта об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной налогоплательщик вправе обратиться в налоговый орган с заявлением о пересчёте налога за весь период, в течение которого применялась оспоренная стоимость, при условии, что такое обращение последовало в пределах трёхлетнего срока с даты фактической уплаты налога.
ИНТЕРЕСНО: Возврат переплаченного земельного налога после снижения кадастровой стоимости — законное право каждого налогоплательщика. В статье Представительство по административным делам мы рассказываем, как защитить свои права при отказе налоговой.
Адвокат по оспариванию кадастровой стоимости земли в Екатеринбурге
Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка — сложная процедура, требующая профессиональных знаний в области земельного, гражданского и процессуального права. Ошибки на любом этапе — от сбора документов до формулировки исковых требований — могут привести к отказу в удовлетворении заявления и потере времени и средств.
Адвокатское бюро «Кацайлиди и партнёры» предлагает полный спектр услуг по оспариванию кадастровой стоимости земельных участков в Екатеринбурге и Свердловской области:
- Первичная консультация — бесплатно (анализ документов, оценка перспектив, определение стратегии);
- Заказ отчета об оценке рыночной стоимости — от 15 000 до 40 000 рублей;
- Подготовка заявления в бюджетное учреждение или комиссию — от 10 000 рублей;
- Составление административного искового заявления — от 15 000 до 30 000 рублей;
- Представительство в суде первой инстанции — от 50 000 рублей;
- Представительство в апелляционной и кассационной инстанциях — от 30 000 рублей;
- Сопровождение возврата переплаченного налога — от 10 000 рублей;
- Ведение дела «под ключ» (от консультации до возврата налога) — от 100 000 рублей.
Наши адвокаты имеют многолетний опыт ведения дел об оспаривании кадастровой стоимости, включая сложные случаи с участием нескольких ответчиков, споры о рыночной стоимости, а также дела, связанные с перерасчетом налога за прошлые периоды. Мы работаем со всеми судами Екатеринбурга и Свердловской области, а также с арбитражными судами (для споров с участием юридических лиц).
ИНТЕРЕСНО: Правильный выбор адвоката по оспариванию кадастровой стоимости земли — залог успешного исхода. В статье Адвокат по административным делам мы рассказали о критериях выбора специалиста.
Часто задаваемые вопросы юристу об уменьшении кадастровой стоимости земельного участка
На какую величину возможно снижение кадастровой стоимости: до рыночного уровня или ниже?
Законодательство допускает установление кадастровой стоимости исключительно в размере рыночной, определённой на ту же календарную дату, что и оспариваемая реестровая величина. Уменьшение показателя ниже уровня рыночной цены признаётся неправомерным, поскольку противоречит императивным предписаниям закона. Однако фактическая разница между кадастровой и рыночной оценками зачастую составляет 30–70%, и именно на этот диапазон возможно снижение налоговой базы.
Что представляет собой судебная оценочная экспертиза и каков порядок её назначения?
Судебная экспертиза по определению рыночной стоимости участка представляет собой исследование, проводимое аттестованным экспертом-оценщиком на основании судебного поручения. Для её назначения стороне процесса необходимо заявить соответствующее ходатайство. Основанием для назначения служат обоснованные сомнения в достоверности представленного отчёта либо наличие неустранимых разногласий между сторонами относительно стоимости объекта. Именно результаты экспертного заключения ложатся в основу итогового судебного решения.
С какого момента начинает действовать пересмотренная кадастровая стоимость после судебного акта или решения комиссии?
Обновлённая кадастровая стоимость вступает в силу с 1 января того календарного года, в котором было подано заявление об оспаривании, но не ранее даты внесения первоначальных сведений о стоимости в ЕГРН. Например, при подаче заявления в 2025 году новая величина применяется с 1 января 2025 года, что даёт возможность пересчитать налог за предшествующие периоды (в пределах трёхлетнего срока).
Каковы действия при отказе суда в удовлетворении требований об уменьшении кадастровой стоимости?
Судебный акт, вынесенный не в пользу заявителя, может быть обжалован в апелляционном порядке в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме. В апелляционной жалобе необходимо аргументированно указать на допущенные судом ошибки: неправильное применение норм материального права, неполноту исследования обстоятельств, ошибочную оценку доказательственной базы. При установлении существенных процессуальных нарушений апелляционная инстанция вправе отменить решение нижестоящего суда и направить дело на новое рассмотрение.
Обязательно ли привлекать юриста для процедуры снижения кадастровой стоимости?
Закон не устанавливает императивного требования об обязательном участии адвоката. Однако практика правоприменения свидетельствует о высокой сложности данной категории дел. Самостоятельное ведение процесса без специальных юридических познаний сопряжено с многочисленными рисками: ошибки при формировании доказательственной базы, неверное определение надлежащих ответчиков, пропуск процессуальных сроков — всё это может служить основанием для отказа в удовлетворении требований. Квалифицированный специалист не только обеспечивает подготовку процессуальных документов, но и контролирует соблюдение всех установленных процедур и сроков.
Возможно ли одновременное оспаривание кадастровой стоимости и обжалование решения налогового органа?
Да, подобные дела нередко объединяются в рамках одного судебного производства. В случае получения налогового уведомления с расчётом налога на основе завышенной кадастровой стоимости налогоплательщик вправе одновременно обжаловать решение налогового органа о начислении налога и оспорить кадастровую стоимость, на которой это начисление основано. Такой подход позволяет как возвратить ранее переплаченные суммы, так и предотвратить возникновение переплат в будущих периодах.
ИНТЕРЕСНО: На все эти вопросы мы дали развернутые ответы в видеоформате. Дополнительную информацию вы найдете в статье Представительство по административным делам, где наши адвокаты отвечают на самые частые вопросы.
Отзыв об установлении границ с нашим адвокатом
Доверитель — Ермоленко Наталья Владимировна:
Список литературы
- Федеральный закон от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (ст. 22, 22.1).
- Налоговый кодекс Российской Федерации (часть первая) от 31.07.1998 № 146-ФЗ (ст. 78).
- Кодекс административного судопроизводства Российской Федерации от 08.03.2015 № 21-ФЗ (ст. 245, 246).
- Федеральный закон от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
- Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2015 № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости».
- Приказ Минэкономразвития России от 25.09.2023 № 67 «Об утверждении Федерального стандарта оценки «Оценка недвижимости (ФСО № 7)».
© адвокат, управляющий партнер АБ "Кацайлиди и партнеры"