Иногда доля одного из сособственников в квартире является незначительной, и естественно у тех лиц, чья доля собственности больше, возникают вопросы, связанные с выкупом такой незначительной доли. Когда выкуп доли осуществляется по соглашению участников долевой собственности, то вопросов не возникает, а можно ли принудительно выкупить незначительную долю в квартире? Давайте разбираться.
Содержание статьи:
ВНИМАНИЕ: наш адвокат поможет Вам. Звоните в Адвокатское бюро «Кацайлиди и партнеры» г. Екатеринбург и задайте Ваш вопрос нашему адвокату уже сегодня
Что значит незначительная доля в квартире, как ее признать незначительной? Для ответа на данные вопросы обратимся к положениям п.4 ст. 252 ГК РФ и судебной практике.
Согласно положениям гражданского кодекса, суд может возложить на других участников долевой собственности обязанность выплатить собственнику незначительной доли компенсацию, при этом должны иметься следующие факты:
Для признания доли в квартире незначительной порядок действий будет такой:
Если же долю хочет продать сам собственник доли, то он сначала предлагает выкупить долю другим участникам долевой собственности, а в случае отказа, продает долю третьему лицу.
Также собственник может потребовать выплатить других участников долевой собственности компенсацию стоимости его доли.
В каждой конкретной ситуации необходимо смотреть основания, по которым лицо просит обязать выплатить компенсацию, и с учетом этого уже выяснять, есть основания для удовлетворения иска или нет. Например, доля в квартире может являться значительной и в таком случае нет оснований для того, чтобы обязывать других участников выплатить ему компенсацию.
Если долевой собственник продал свою долю третьему лицу, но не предложил ее покупку для начала иным участникам долевой собственности, то сделку можно оспорить.
В случае, когда имеются все основания для того, чтобы принудительно выкупить незначительную долю, не дать свершиться данному факту практически невозможно, поскольку это будет судебное решение.
Для выкупа доли в квартире через суд участник должен получить компенсацию за свою долю в общем имуществе. Когда компенсация будет получена, тогда участник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Прежде чем идти в суд, можно попробовать договориться с собственником доли о продажи им соответствующей доли. Кроме устных разговоров, стоит направить письменное предложение собственнику доли продать долю за конкретную сумму.
При невозможности договориться о выкупе доли, необходимо определить, является ли доля незначительной, которую хочет лицо выкупить. Если доля незначительная, то действовать по алгоритму, который приведен выше.
При подготовке иска, в нем необходимо указать следующую информацию:
ВНИМАНИЕ: наш адвокат поможет составить для Вас исковое заявление в срок
Если суд отказал в удовлетворении иска о признании доли незначительной, то решение суда может быть обжаловано в общем порядке, который предусмотрен процессуальным законодательством.
Согласно ст. 321 ГПК РФ, после того, как суд вынес мотивированное решение, на него может быть в течение месяца подана апелляционная жалоба.
Таким образом, порядок действий при обжаловании отказа суда признавать долю незначительной будет такой:
Если обжалование в апелляции не привели к нужному результату, жалобу можно подать далее в кассацию, а после в Верховный Суд РФ.
При обжаловании важно подготовить мотивированную жалобу, т.е., почему решение суда той или иной инстанции является незаконным и подлежит отмене, а требования истца удовлетворению.
ПОДРОБНЕЕ: про обжалование решения суда по ссылке на сайте АБ «Кацайлиди и партнеры»
Вопросы, связанные с выкупом доли в квартире, имеют свои нюансы, в которых разбираются адвокаты нашего бюро. При обращении к нам Вы можете рассчитывать на следующие виды юруслуг:
Доверитель — Куликова Наталья Владимировна:
ВНИМАНИЕ: наш адвокат по некачественным услугам фитнеса поможет Вам. Звоните в Адвокатское бюро «Кацайлиди и партнеры» г. Екатеринбург и задайте Ваш вопрос нашему…
Непосильное бремя расходов на нашу жизнь влечет ухудшение финансового состояния человека, и даже приводит к негативному эмоциональному состоянию. Нередко…
Перевозка грузов всегда может привести к тому, что перевозимому грузу причиняется какой-то ущерб умышленно или случайно. Рассмотрим, когда…
В рамках уголовного дела потерпевший может попросить взыскать с обвиняемого компенсацию морального вреда, в связи с пережитыми физическими…
В рамках договора перевозки груза лицо, которое отправляет груз, обязано произвести оплату перевозчику за то, что он перевозит или…
По разным причинам у юрлица или физлица может возникнуть необходимость закрытия счета в банке. Рассмотрим вопросы, связанные с закрытием…