Получение разрешения опеки на продажу квартиры

   Продажа имущества несовершеннолетнего является не таким простым делом, как продажа своего имущества совершеннолетним лицом. Поговорим о вопросах, связанных с разрешающими документами на пролажу недвижимости несовершеннолетнего.

ВНИМАНИЕ: наш адвокат по опеке над несовершеннолетним поможет Вам. Звоните в Адвокатское бюро «Кацайлиди и партнеры» г. Екатеринбург и задайте Ваш вопрос нашему адвокату уже сегодня

Порядок отчуждения недвижимого имущества несовершеннолетнего

   Рассмотрим, особенности сделок с имуществом несовершеннолетнего и в каком порядке происходит продажа недвижимости, которая принадлежит несовершеннолетнему. Надо учитывать, что в совершении указанных сделок есть свои нюансы. В статье приводится общая информация.

   Сделка в отношении недвижимости с учетом возраста несовершеннолетнего может быть заключена законными представителями или с их согласия. Также на продажу недвижимости несовершеннолетнего требуется согласие опеки.

Порядок отчуждения недвижимости несовершеннолетнего заключается в следующем:

1. законные представители обращаются в органы опеки за получением предварительного разрешения на отчуждение, например, квартиры ребенка. В опеку необходимо предоставить определенный список документов. Какие именно нужно предоставить документы следует уточнить в конкретном органе опеки
2. после получения предварительного разрешения опеки на продажу квартиры ребенка, законные представители заключают договор купли-продажи

   В каждом из этапов порядка продажи недвижимости несовершеннолетнего есть свои нюансы.

ИНТЕРЕСНО: порядок распоряжения любым имуществом подопечного на сайте 

Документы для опеки разрешение на продажу

   Как уже указано выше, конкретный перечень документов для опеки необходимо уточнить в опеке.

Примерный перечень документов для разрешения на подачу представляет собой следующий список:

1. заявление от законных представителей ребенка, если он не достиг 14 лет, а если достиг, то плюс заявление от ребенка на выдачу разрешения на продажу
2. если у ребенка один родитель, то документ, который подтверждает отсутствие у ребенка второго родителя
3. документ, который удостоверяет личность заявителя с указанием места проживания
4. документ о факте рождения ребенка
5. мнение ребенка в возрасте от 10 до 14 лет в письменном виде
6. копии правоустанавливающих документов на то имущество, которое приобретается и которое отчуждается
7. поэтажный план и экспликация к поэтажному плану
8. единый жилищный документ, копия финансового лицевого счета или выписка из домой книги по месту жительства ребенка
9. отчет об оценке того имущества, которое продается и которое покупается
10. проекты договоров по купле-продаже продаваемого и приобретаемого имущества
11. банковская выписка о счете несовершеннолетнего
12. если продажа осуществляется для оплаты лечения ребенка или реабилитации, тогда необходимо предоставить соответствующие медицинские документы
13. при продаже доли ребенка в квартире, нужно получить отказ всех сособственников от преимущественного права покупки
14. сведения от застройщика, если жилье еще строится, информация о регистрации несовершеннолетнего по месту жительства
15. иные документы, которые предусмотрены конкретным органом опеки для предоставления

ПОЛЕЗНО: как проходят проверки органом опеки и попечительства по ссылке

Срок разрешения опеки на продажу квартиры

   При обращении в опеку с заявлением на выдачу предварительного разрешения на продажу квартиры, может возникнуть вопрос, связанный со сроком выдачи такого разрешения.

   После того, как опека получила от Вас вышеуказанное заявление, она должна выдать соответствующее разрешение не позднее 15 дней либо выдать мотивированный отказ в выдаче такого разрешения.

   На просторах интернета можно увидеть информацию, что выданное разрешение опеки на продажу квартиры не является бессрочным, оно действительно 3 месяца, а это значит, что сделки по купле-продажи должны быть совершены в течение 3 месяцев. И получается, если по каким-то причинам не смогли совершить сделку в установленный срок с даты выдачи разрешения, тогда следует обратиться снова за получением разрешения.

   Однако, в законе, где говорится о выдаче разрешения, ничего не сказано про конечные сроки действия разрешения, а указано только на сроки выдачи разрешения. Но, административными регламентами органов опеки могут быть предусмотрены сроки действия разрешения.

АКЦИЯ: если права нарушаются, то жалоба в органы опеки поможет восстановить Ваше нарушенное право, смотрите видео по теме

Когда опека не разрешит сделку с недвижимостью ребенка?

   Выдача разрешения опекой на то, чтобы совершить сделку с недвижимостью ребенка, не является какой-то формальностью, поскольку опека может и не дать согласия на совершение той или иной сделки в отношении недвижимости ребенка.

Опека не разрешит сделку с недвижимостью, которая принадлежит ребенку:

1. если сделка повлечет уменьшение стоимости имущества ребенка
2. если ребенок какое-то время не сможет проживать в новом жилье, например, потому что оно еще строится
3. в иных случаях

   По факту принятие решения о выдаче или об отказе в выдаче разрешения на сделку с недвижимостью ребенка остается на усмотрение опеки, поскольку конкретных оснований для отказа в законе не прописано. Соответственно, опека может отказать, мотивировав свой отказ на свое усмотрение, ссылаясь, что, например, у ребенка будут хуже условия, чем в настоящее время. При этом, никаких объективных данных о том, что условия проживания ребенка ухудшатся, по факту не будет.

Что делать, когда второй родитель не дает согласие на сделку?

   Как мы уже знаем, чтобы опека выдала разрешение на продажу имущества несовершеннолетнего, нужно согласие обоих родителей на такую сделку, оба родителя должны обратиться в опеку за получением разрешения. А что делать, если один из родителей против, не дает согласие на сделку, не обращается с заявлением за получением разрешения?

   В указанной ситуации, невозможно заставить родителя, дать согласие. Если родитель лишен родительских прав, тогда его согласие не требуется. Может быть так, что родители не общаются друг с другом и, например, матери ребенка неизвестно, где проживает отец ребенка, но можно попробовать направить ему письменную просьбу о даче согласия на продажу по адресу его регистрации заказным письмом или по электронке, предоставив затем в опеку об этом документы.

   Если опека не соглашается без письменного согласия второго родителя выдавать разрешение, в таком случае необходимо прибегнуть к помощи суда. Для начала необходимо определиться с требованиями, которые будут предъявлены в суд, например, разрешить истцу продажу квартиры несовершеннолетнего в отсутствие согласия второго родителя (ответчика). Могут быть заявлены иные требования. В случае удовлетворения иска судом, остается дождаться вступления в силу решения суда и предоставить его в опеку для получения разрешения.

АКЦИЯ: наш юрист составит для Вас иск в суд за 24 часа начав работу по заявке прямо сегодня

Иск в суд на опеку о выдаче разрешения на совершение сделки по отчуждению недвижимого имущества

   Если родители или родитель выполнили все необходимые требования для получения разрешения на продажу недвижимости несовершеннолетнего, а опека все равно отказывает в выдаче разрешения. Тогда можно разрешить спор с опекой в судебном порядке, для чего необходимо обратиться в суд с иском.

   Обратиться в суд с иском можно в порядке административного производства по КАС РФ, заявив требование о признании отказа в выдаче разрешения незаконным. Можно заявить иные требования, и тогда, возможно понадобиться обращаться в суд с иском по ГПК РФ.

   По какому бы процессуальному кодексу лицо не обращалось в суд с иском, при подготовке иска следует руководствоваться требованиями конкретного кодекса к форме и содержанию иска.

В иске указывается:

1. название суда, куда будет подаваться иска
2. сведения об истце: ФИО, где и когда родился, где проживает, один из идентификаторов гражданина, телефон, электронка
3. сведения об ответчике, то есть об опеки, указывается название организации, адрес, телефон, электронка, ИНН и ОГРН, если известны
4. информация о размере госпошлины
5. название документа – исковое заявление
6. в тексте иска указываются обстоятельства дела, какие права и законные интересы истца нарушены ответчиком, приводится правовое обоснование исковых требований
7. в просительной части иска заявляются конкретные исковые требования
8. в приложении перечисляются документы, прикладываемые к иску
9. в конце иск подписывается истцом

   Если у Вас сложилась спорная ситуация с опекой в вопросе получения разрешения на сделку с недвижимостью несовершеннолетнего, не знаете, что делать, тогда обращайтесь в Адвокатское бюро «Кацайлиди и партнеры» г. Екатеринбург. Ваши юридические проблемы могут быть решены с помощью наших юристов и адвокатов.

Отзыв о работе с нашим семейным адвокатом

Доверитель Сазонкина Ольга Михайловна: