Изменение договора дарения

   Подарили квартиру, а теперь жалеете? Или в договоре дарения обнаружили опечатку в кадастровом номере? Подарок стоимостью в миллионы рублей буквально «висит» в воздухе, потому что документ оформлен с ошибкой. Главное, что нужно знать: изменить договор дарения после его регистрации в Росреестре можно. Но есть жесткие ограничения. Например, нельзя добавить в договор обязанность — это сразу превратит дарение в притворную сделку (ст. 170 ГК РФ)*. 

ВНИМАНИЕ: пошаговая инструкция как оформить дарение. Звоните в Адвокатское бюро «Кацайлиди и партнеры» г. Екатеринбург, мы решим Ваш вопрос уже сегодня

Когда возникает необходимость изменить договор дарения

  Ситуаций, когда уже подписанный договор дарения требует правки, — десятки. Вот самые частые:

Технические ошибки:

• Неправильно указан кадастровый номер квартиры
• Опечатка в паспортных данных одаряемого или дарителя
• Неверная площадь или этажность объекта
• Ошибка в адресе (перепутали улицу или номер дома)

Содержательные ошибки:

•  Пропущено условие о праве пожизненного проживания дарителя
• Не указано, кто оплачивает коммунальные услуги
• Отсутствует оговорка, что даритель продолжает пользоваться сервитутом (например, проездом через участок)

Ситуационные изменения:

• Даритель передумал и хочет поменять условия передачи
• Одаряемый согласен на изменения (например, на отсрочку передачи вещи)
• В договоре оказался «опасный» пункт — право дарителя отменить дарение после своей смерти (п. 4 ст. 578 ГК РФ)*, и его хотят исключить

ПОЛЕЗНО: пример из практики. Даритель передал квартиру внуку. Устно договорились, что внук будет за ним ухаживать и оплачивать коммуналку. Внук получил ключи и исчез. Изменить договор, добавив обязанности по уходу, суд отказал — это противоречит безвозмездной природе дарения. Единственный выход был — оспаривать договор. А нужно было изначально заключать договор ренты. Договорные споры — как суды рассматривают споры по изменению и расторжению договоров. 

Порядок изменения договора дарения

  Порядок действий зависит от того, согласен ли одаряемый на изменения и был ли договор удостоверен нотариусом.

Определите форму договора. Согласно пункту 1 статьи 452 Гражданского кодекса РФ, соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и сам договор.

• Если дарение было в простой письменной форме (без нотариуса), достаточно подписать дополнительное соглашение в простой письменной форме.
• Если дарение удостоверено нотариусом, изменения тоже должен заверить нотариус.

 Получите согласие одаряемого. Если одаряемый не против, стороны подписывают соглашение об изменении договора дарения (образец можно запросить у нотариуса или юриста). После этого изменения регистрируются в Росреестре.

 Если одаряемый против. При отсутствии согласия изменение договора возможно только через суд на основаниях, предусмотренных пунктом 2 статьи 450 ГК РФ*:

Что изменить нельзя в договоре дарения:

• Добавить обязанность одаряемого Дарение безвозмездно (ст. 572 ГК РФ) Нельзя добавить «одаряемый обязуется ухаживать за дарителем»
• Превратить дарение в куплю-продажу Это притворная сделка (ст. 170 ГК РФ) Нельзя поменять «дарит» на «продает за 1 млн»
• Нарушить права третьих лиц ГК РФ и СК РФ Нельзя подарить общую совместную собственность без согласия супруга
• Изменить договор в одностороннем порядке Только по соглашению или суду Нельзя просто взять и вычеркнуть пункт

 Что в дарственной изменить можно:

• Уточнить описание дара (кадастровый номер, площадь) Согласие одаряемого, та же форма
• Исключить право дарителя на отмену дарения (п. 4 ст. 578 ГК РФ) Только при жизни дарителя
• Добавить право пожизненного проживания Не противоречит закону — это право, а не обязанность одаряемого
• Уточнить сроки передачи дара (если вещь еще не передана) Согласие одаряемого 

Важное разъяснение: вы можете НЕ требовать передачи дара (например, разрешить одаряемому не заезжать в квартиру). Но не можете ОБЯЗАТЬ одаряемого это сделать.