Как узаконить самовольную постройку?

   Понятие «самовольной постройки» достаточно не ново, вот почему все чаще нас спрашивают о том, как узаконить незаконную постройку.

ВНИМАНИЕ: наш юрист поможет Вам узаконить самовольную постройку. Звоните в Адвокатское бюро «Кацайлиди и партнеры» г. Екатеринбург и задайте Ваш вопрос нашему юристу прямо сейчас.

Могут ли снести самовольную постройку?

   Необходимо выявлять отсутствие нарушения земельного законодательства и незамедлительно реагировать на изменения в законодательстве РФ, так как посредственное отношение к этому может привести к довольно неприятным последствиям.

    Интерес, как признать право собственности на самовольную постройку, как получить документ подтверждающий права на самовольное строение, возникает, поскольку нормы 222 статьи Гражданского кодекса РФ предусматривают снос самовольной постройки, причем расходы по сносу данной постройки производятся за счет лица, совершившего строительство самовольной постройки, либо снос производится самим этим лицом.

ПОЛЕЗНО: смотрите видео зачем мне узаконение самовольной постройки, не забывайте подписаться на канал YouTube, чтобы иметь возможность получить бесплатный совет адвоката через комментирование:

Порядок узаконения самовольной постройки

   Если самовольная постройка возведена на Вашем земельном участке, то, чтобы ее узаконить, необходимо выполнить следующие действия:

1. Обратиться в уполномоченные органы для легализации постройки, т.е. для получения, например, акта ввода в эксплуатацию.
2. Получить отказ в легализации постройки, копию которого впоследствии приложить к иску в суд.
3. Собрать и подготовить доказательства, что Ваш земельный участок мог использоваться для строительства конкретной постройки, которую Вы хотите узаконить, а также доказательства того, что постройка соответствует обязательным требованиям и не угрожает жизни и здоровью людей. Для подтверждения соответствия объекта определенным требованиям и того, что он не угрожает жизни и здоровью людей, как правило, необходимо провести строительную экспертизу. Хотя можно увидеть информацию о том, что кто-то предоставляет заключения, акты обследования соответствующих органов в сфере архитектурно-строительного надзора, пожарного, санитарного и др. В каждом случае необходимо изучение и оценка тех или иных доказательств.
4. Подготовить и подать в суд по месту нахождения объекта иск о признании права собственности на самовольную постройку в т.ч. с помощью Адвокатского бюро «Кацайлиди и партнеры» с указанием всех обстоятельств дела и правовой аргументации, а также приложением подтверждающих исковые требования документов.
5. Вместе с подачей иска в суд необходимо уплатить госпошлину по правилам пп.1 п.1 ст. 333.19 НК РФ в суд общей юрисдикции за обращение в суд, исходя из оценки стоимости постройки, которую может определить БТИ, и по правилам пп.4 п.1 ст. 333.21 НК РФ в арбитражный суд
6. Участие в суде. Возникает необходимость доказывания отсутствия нарушения прав третьих лиц возведенной самовольной постройкой, что требует определенных процессуальных навыков и хороший опыт участия в судебных заседаниях.
7. При вынесении решения суда в Вашу пользу необходимо обратиться в Росреестр за регистрацией права собственности на постройку на основании ч.1 ст. 58 ФЗ-218 от 13.07.2015.
8. После обращения в Росреестр необходимо получить выписку из ЕГРН, в которой будет указана информация о регистрации Вашего права собственности на самовольную постройку.

ВНИМАНИЕ: каждое действие содержит в себе нюансы, смотрите видео, как вести себя в суде, чтобы выиграть дело по узаконению строения

Документы для узаконения самовольного строительства

Для того, чтобы узаконить самовольную постройку понадобятся следующие документы:

1. Документы на земельный участок, которые подтверждают право собственности или иное право лица, осуществившего строительство
2. Документы, которые подтверждают, что при строительстве не нарушены градостроительные и строительные нормы и правила, что самострой не представляет угрозы для жизни и здоровья людей, не нарушает права и интересы других лиц
3. Документы о том, что лицо обращалось для узаконения самостроя в уполномоченные органы
4. Документы для обращения в суд, а именно: о направлении иска другим лицам, об оплате госпошлины, доверенность представителя

После рассмотрения дела судом и принятия решения о признании права собственности на самострой, необходимо обратиться в МФЦ для регистрации права собственности Росреестром, предоставив:

1. Заявление о госрегистрации
2. Документ, который удостоверяет личность гражданина
3. Решение суда, которым признано право собственности на самострой

Строительная экспертиза незаконной постройки

   В судебных процессах нередко возникаю ситуации, когда бывает необходимым привлечение к делу определенных специалистов, которые смогут дать заключения о соответствии дома строительным нормам и правилам.

   Чтобы подтвердить законность и обоснованность своих требований понадобиться провести строительную экспертизу самовольной постройки.

Указанная экспертиза даст ответы на ряд вопросов, а именно:

• является ли постройка объектом капстроительства
• соответствует ли постройка требованиям СНиП, ГОСТов, нормативных актов
• создает ли возведенное строение угрозу жизни и здоровью людей

   Строительная экспертиза может быть проведена истцом до обращения в суд с иском либо истцом может быть заявлено ходатайство о проведении экспертизы в процессе рассмотрения дела судом.

Штраф за самовольную пристройку

    К сожалению, не все должным образом оформили разрешение на строительство, как по причине незнания, так и по причине длительности процедуры его выдачи со стороны Главархитектуры, что порой приводит к невыгодности самой стройки, данные наблюдения возникают из каждодневной адвокатской практика нашего адвоката в области строительства.

  Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях предусмотрен административный штраф от 2 000 до 1 млн. рублей.

Какие самострои нельзя узаконить?

   Очевидно, что нельзя узаконить самострои, которые бы не смогли быть построены даже при попытке соблюдения всей процедуры, а именно, когда лицо не имеет законных прав на земельный участок и, соответственно, не могло осуществлять какое-либо строительство. То есть у лица нет правоустанавливающих документов на участок.

   Не смогут быть узаконены самострои, которые представляют опасность для жизни и здоровья людей.

   Не получится оформить права собственности на самострой, если вид разрешенного использования земельного участка не позволяет осуществлять строительство тех или иных объектов, например, вид разрешенного использования не позволяет строить жилые дома.

   Если будет осуществлено переустройство или перепланировка объекта, т.е. не создан новый объект, то признать право собственности на такой объект не получится.

   Также не признают право собственности на самострой, если нарушены градостроительные и строительные нормы и правила, а также права и интересы других лиц.

   В каждом конкретном случае необходимо смотреть все документы и исходя из этого делать вывод о возможности и невозможности узаконения самостроя.

Помощь по узаконению незаконной постройки в Екатеринбурге

  Обратившись в Адвокатское бюро «Кацайлиди и партнеры» г. Екатеринбург, Вы защищаете себя от ненужных Вам серьезных рисков, поскольку проводя вышеуказанную процедуру самостоятельно, Вы рискуете — потерять сам объект строительства, понести немалые убытки, а так же быть подверженным к административному наказанию в виде приостановления деятельности и штрафа.

   Легализуя объект самовольной постройки, Вы получаете огромное преимущество состоящее из таких положительных моментов как:

• у Вас появляется уверенность в завтрашнем дне. Вы сможете быть уверены, что Ваш объект строительства не будет снесен, и Вы избежите неоправданных административных штрафов и финансовых рисков, связанных со сносом самовольной постройки (решите вопрос как узаконить незаконную постройку уже сегодня);
• Вы легко решите вопрос об устранении препятствий в пользовании в споре между сособственниками;
• у объекта появляются необходимые документы, он включается в гражданско-правовой оборот и Вы сможете свободно распоряжаться им и совершать гражданско-правовые сделки по отчуждению, мене, дарению и т.д.;
• с появлением соответствующих закону документов на объект, у Вас появится возможность сдавать его сторонним лицам на условиях коммерческого найма совершенно законно;
• с легализацией объекта самовольной постройки, у Вас появятся дополнительные активы, с которых Вы можете получить определенную выгоду, например, использовать в качестве залога банку либо третьим лицам в целях получения денежных займов и т.д.;
• узаконив постройку Вы сохраните права на земельный участок, с Вами будет пролонгирован договор аренды либо Вы воспользуетесь правом льготного выкупа земельного участка (установление границ между соседями смежных участков станет проще простого после решения вопроса с постройками);
• Вы избежите убытков связанных со штрафами за незаконное строительство, иска администрации о сносе самовольной постройки (подробнее по ссылке об этом);
• при трагичной ситуации, при наступлении смерти, вы можете быть уверены в том, что у наследников не возникнет проблем в оформлении документов на объект наследства.

Отзыв клиента о работе с нашим адвокатом по гражданским делам