Взыскание арендной платы

   Взыскание арендной платы в судебном порядке – вопрос решаемый. Просрочить платеж могут как частные арендаторы квартир, так и владельцы бизнеса.

ВНИМАНИЕ: наш адвокаты помогут Вам не только составить иск, но и представят Вас в суде, взыскав кроме задолженности и траты на помощь адвоката по гражданским делам в полном объеме. Звоните в Адвокатское бюро «Кацайлиди и партнеры» г. Екатеринбург и задайте Ваш вопрос нашему адвокату уже сегодня

Основания для взыскания арендных платежей 

   Частный сектор практически никогда не оформляет отношения аренды через договор. Но аренда для бизнеса – это важный аспект коммерческой деятельности. Взыскание денежных средств по договору аренды возможно после того, как у арендодателя будет просрочка по договору. В этом случае можно не только потребовать, чтобы он заплатит причитающееся владельцу недвижимости, но и расторгнуть договор досрочно через суд.

   Если договор с арендатором не был согласован в надлежащем виде, не зарегистрирован в государственном органе – взыскание также возможно, просто свои требования в суде Вы будете основывать уже на нормах вопроса взыскание суммы неосновательного обогащения, подробнее о данном правовом основании по ссылке. 

   Требовать взыскание арендной платы можно в следующих ситуациях:

1. если арендатор полностью не вносит арендную плату или платит частично. Это является нарушением обязанности по договору аренды*
2. когда платежи вносятся с нарушением сроков
3. если арендатор продолжает пользоваться имуществом после окончания срока договора без оплаты
4. когда имущество не возвращено или утрачено, но арендатор не компенсирует его стоимость

   ВАЖНО, чтобы договор аренды был заключён в надлежащей форме, а факт передачи имущества был подтверждён актом приёма-передачи или иными документами.

Порядок действий по взысканию арендных платежей

1. Первым делом нужно написать арендатору претензию. Используйте бланк организации, если он есть. Если нет, то все равно претензия должна иметь официальную форму. Даже если по договору аренды претензионное решение вопроса не предусмотрено, лучше это сделать. Это будет еще одно преимущество в суде. К тому же, досудебное решение вопроса может завершиться успешно, арендатор примет меры и уплатит всю сумму, то взыскание задолженность по аренде не понадобится. Порядок взыскания денежных средств должен быть соблюден. Если договором предусматривается необходимость досудебного решения, но она не была предпринята или не была зафиксирована документально, то суд вправе отклонить такой иск о взыскании аренды – оставив его без рассмотрения.
2. Претензию следует составлять по форме, это инструмент взыскания задолженности по договору аренды. Обязательно нужно сослаться в ней на статьи закона и пункты договора, регулирующие возникшую ситуацию. Если в договоре указан срок, в течение которого арендатор должен ответить и произвести действия, то нужно выждать его. Если срок не указан, то нужно указать его в претензии.
3. Отправить получившийся документ нужно по юридическому адресу арендатора. Копию направьте по фактическому адресу (они нередко различаются). Уведомление о вручении обязательно. Именно дата вручения претензия является началом отсчета для судебного процесса и начисления многих неустоек за просрочку в исполнении обязательства.
4. Если срок, который был поставлен арендатору, истек, а ответа от него не поступило, то можно направить исковое заявление взыскании задолженности по аренде в суд. Текст у него примерно такой же, как и у претензии к арендатору. Требования к оформлению искового заявления можно найти в статьях 125 и 126 Арбитражного процессуального кодекса. В случае затруднения Вы всегда можете позвонить нам — наши адвокаты сделают всю работу по оформлению иска в суд за Вас.
5. Подготовьте еще один экземпляр заявления и отправьте его арендатору, который в этом деле будет выступать в роли ответчика. К исковому заявлению в суд обязательно нужно приложить квитанцию об отправке копии ответчику. Суд решит вопрос о взыскании долгов по договору аренды.

   Обычно решение такого процесса довольно простое, в случае, если с документами все в порядке. Через суд также можно получить взыскание неустойки по договору аренды.

Срок исковой давности по взысканию арендной платы

   Исковая давность — это срок, в течение которого законом гарантирована судебная защита прав. Иными словами – в течение данного периода взыскание задолженности по арендной плате гарантируется (в случае подтверждения требований конечно).

   Срок исковой давности имеет принципиальное значение, поскольку его пропуск при соответствующем заявление ответчика почти наверняка приведет к отказу в исковом заявлении.

   С требованием о взыскании долга по аренде возможно обратиться в суд в течение трехлетнего периода. Началом исчисления срока является конкретный день, когда оплата должна была быть произведена арендатором по договору. Например, аренда должна поступить 01 января 2010 года, соответственно подать иск в суд за данный период необходимо не позднее 01 января 2013 года.

Важно отметить: срок давности будет применен судом исключительно по заявлению должника. При этом, такое заявление должно поступить только в суде первой инстанции. Таким образом, отсутствие требования должника о применении срока давности в полной мере лишит суд возможности отказать в взыскании задолженности по данному основанию.

   Вместе с тем, сам факт формального пропуска срока еще не означает невозможность взыскания аренды через суд. Необходимо рассмотреть причины пропуска срока. В случае признания долга через электронную переписку, путем гарантийного письма, ответа на претензию от должника и так далее – срок будет аннулирован и начнет исчисляться заново. Более того, наличие уважительных причин пропуска (например, тяжелая болезнь) поможет законно восстановить срок давности и позволит взыскать долг в суде.

Взыскание арендной платы при отсутствии договора

   Основным документом для взыскания долга по аренде естественно выступает подписанный сторонами договор, где зафиксирован сам факт использования помещения, а также размер арендной платы.

   Однако, отсутствие подписанной бумаги совсем не означает, что фактический арендатор не должен платить за пользование вещью. Подтверждением заключения договора в равной степени может выступать электронная переписка между сторонами, которая может содержать все условия договора – срок и оплата по аренде. Подобная форма заключения договора допускается законом.

   Немаловажно отметить, что отсутствие даже указанной электронной переписки опять же не препятствует требованию оплаты аренды. Взыскать долг возможно также через суд. При этом, нужно будет представить доказательства реального пользования имуществом со стороны ответчика. Размер арендной платы будет устанавливается на основании заключения оценщика, который определяет среднерыночную аренду конкретного имущества.

Взыскание пени по договору аренды

1. В случае любой просрочки исполнения обязательства наступает соответствующая ответственность. Просрочка по аренде не является исключением. Одновременно с заявленным в суде требованием о взыскании суммы основного долга по аренде возможно требовать взыскания размера неустойки за просрочку внесения аренды.
2. Размер штрафных санкций устанавливается в самом договоре либо на основании гражданского законодательства. При этом, приоритет всегда отдается договорной неустойке, даже в случае, если ее размер меньше законной.
3. Вместе с тем, отсутствие указания в договоре на пени за просрочку либо договора аренды вообще не лишает права на неустойку. В таких ситуациях истец вправе требовать взыскания пеней на основании закона.
4. Период, в течение которого должник должен будет оплатить пени равняется времени просрочки. Иначе говоря – с того дня, как аренда должна была быть оплачена до дня фактической оплаты возможно требовать взыскания пеней через суд.

Досудебный порядок урегулирования взыскания аренды

   Досудебный порядок урегулирования взыскания аренды в большинстве коммерческих споров является обязательным, особенно, если стороны — юридические лица или ИП. Если не соблюсти данный порядок, то это может привести к тому, что суд оставит иск без рассмотрения.

   Претензия оформляется письменно в свободной форме. Рекомендуется указывать в претензии следующую информацию:

• реквизиты сторон
• ссылку на договор аренды
• размер и период задолженности
• расчёт долга
• требование об оплате
• срок для добровольного исполнения (обычно 10–30дней)

   Претензию можно направить заказным письмом, курьером, через ЭДО, электронную почту или мессенджер, сохранив подтверждение отправки.

Исковое заявление о взыскании арендных платежей. Какие документы требуются представить?

Вам нужно собрать пакет документов:

• исковое заявление;
• претензия о взыскании арендной платы;
• действующий договор аренды;
• копии чеков или иных документов, подтверждающих внесение арендной платы за прошлые периоды для определения итоговой суммы задолженности;
• прочие документы, подтверждающие отсутствие обязательных платежей.

   В исковом заявлении указываются личные данные истца и ответчика, описывается суть проблемы, полная сумма задолженности с учетом штрафных санкций.

   Если вы используете услуги опытного адвоката, который специализируется на таких делах, то дело будет выиграно. Потом оно передается в исполнительную службу, которая занимается взысканием задолженности с ответчика.

   Исковое заявление о взыскании арендных платежей необходимо заполнять в соответствии с процессуальным законодательством. Если оно будет оформлено неправильно, суд его не примет.

 

Дополнительные издержки при судопроизводстве, траты на представителя

   Арендодателей интересует цена иска о взыскании арендной платы. Стоимость услуг юриста оговаривается индивидуально, в зависимости от взятых обязательств и особенностей ведения дела. Все судебные сборы оплачивает истец, но в случае выигрыша дела вы можете рассчитывать на компенсацию этих затрат ответчиком. В любом случае, мы разработаем выгодное предложение для сотрудничества, которое удовлетворит обе стороны.

Особенности взыскания аренды при невозврате арендованного имущества

   Если договор аренды прекращен, то арендатор обязан вернуть арендованное имущество**.

   В ситуации, когда арендатор задерживает возврат арендованного имущества, арендодатель имеет право требовать плату за все время просрочки. При этом не имеет значение во время просрочки использовалось арендованное имущество или нет, поскольку у арендатора сохраняется обязанность платить арендную плату до момента возврата арендованного имущества.

   Возможна такая ситуация, что арендованное имущество утрачено, в связи с похищением или вообще уничтожено, тогда у арендатора прекращается обязанность платить арендную плату с момента утраты арендованного имущества. Но в такой ситуации арендатор обязан возместить арендодателю стоимость арендованного имущества, то есть возместить убытки. НЕЛЬЗЯ одновременно взыскать стоимость утраченного имущества и арендную плату. Арендатор обязан своевременно известить арендодателя об утрате имущества.

   Для взыскания арендной платы при невозврате арендованного имущества рекомендуем:

1. зафиксировать факт и дату невозврата имущества
2. затребовать от арендатора письменные объяснения о причинах невозврата имущества
3. если имущество утрачено, тогда следует потребовать доказательства утраты имущества
4. если имущество просто не возвращается арендатором, тогда следует произвести расчет арендной платы и потребовать уплаты
5. если имущество утрачено, тогда следует отказаться от требований по уплате арендной платы за период после утраты имущества и потребовать возместить стоимость утраченного имущества

Адвокат по взысканию арендной платы в Екатеринбурге

   Адвокаты Адвокатского бюро «Кацайлиди и партнеры» г. Екатеринбург знают, как взыскать арендную плату, соблюдая все необходимые процедурные моменты.

   Не стоит затягивать с решением вопроса о взыскании арендной платы с должника, поскольку это может привести к истечению сроков исковой давности, к тому, что у должника не будет ни имущества, ни денег, чтобы исполнить в принудительном порядке решение суда о взыскании арендных платежей. Могут возникнуть и другие сложности.

   Обращение за профессиональной юридической помощью для взыскания арендной платы, сэкономит Вам время, и поможет решить вопрос с Вашим должником.

   Обратившись к нашему адвокату по гражданским делам для взыскания арендной платы, Вы можете получить юридические услуги по следующей стоимости:

• устную консультацию по взысканию арендной платы — бесплатно
• письменное заключение по вопросу взыскания арендной платы — от 5 000 руб.
• составленную претензию о выплате задолженности по арендной плате— от 6 000 руб.
• составленный иск в суд о взыскании арендной платы — от 7 000 руб.
• представление интересов доверителя в переговорах с контрагентом по задолженности по арендной плате — от 5 000 руб.
• представление интересов доверителя в суде по спору, связанному с взысканием арендной платы — от 8 000 руб.
• обжалование решения суда — от 7 000 руб.
• иные виды юридических услуг — по договоренности

   Уточнить конкретный перечень необходимых Вам юридических услуг и их стоимость, Вы можете, обратившись в офис Адвокатского бюро «Кацайлиди и партнеры» г. Екатеринбург или позвонив нам по телефону.

Часто задаваемые вопросы по возмещению долгов по арендной плате

   Какая подсудность споров по взысканию денег по аренде?

   Подсудность спора по взысканию денег по аренде зависит от сторон договора, а именно, юрлица и/или физлица являются сторонами договора аренды, исходя из этого рассматривать спор будет либо арбитражный суд, либо суд общей юрисдикции. Также учитывается использовалось ли имущество для предпринимательской деятельности, если да, тогда спор рассматривается арбитражным судом. Применяется либо правило о подсудности по месту нахождения ответчика, либо конкретный суд для рассмотрения споров может быть прописан в самом договоре.

   Нужна ли предварительная подача претензии до обращения в суд о взыскании арендной задолженности?

   Да, когда обращаются в суд за взысканием денежных сумм необходимо соблюсти досудебный порядок урегулирования спора, то есть направить претензию контрагенту. Хотя для споров, которые рассматривают суды общей юрисдикции и одна сторона является физлицом, направление претензии не является обязательным. Однако, мы рекомендуем все равно направлять претензию.

   Когда возможно приказное производство в деле о взыскании долгов по арендным правоотношениям?

   Приказное производство возможно, когда предъявляемые требования являются бесспорными. Также имеются ограничения по суммам, например, в судах общей юрисдикции размер взыскиваемой сумы не должен превышать 500 тыс. руб., в арбитражных судах не должно превышать 750 тыс. руб., а по обязательным платежам — 100 тыс. руб.

   Как проходит исполнительное производство по взысканию арендных долгов?

   Возбуждается исполнительное производство, приставы накладывают ограничения, вызывают должника, проводят беседы, предупреждают об ответственности, отыскивают имущество, если есть какие-то денежные средства у должника, то на счета накладывается арест, деньги перечисляют приставам, а приставы перечисляют взыскателю. Когда вся сумма долга взыскана с должника, только тогда закрывается исполнительное производство.

Отзыв о работе с нашим адвокатом

При подготовке материала использовались:

* Статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации // СПС «КонсультантПлюс»

** Статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации // СПС «КонсультантПлюс»

Читайте еще о работе наших адвокатов:

С помощью нашего гражданского адвоката взыскание пройдет в срок

Когда применима статья 333 ГК РФ уменьшение неустойки по ссылке