Обжалование отказа в государственной регистрации права собственности

   Обжалование отказа в государственной регистрации права собственности с помощью нашего специалиста станет реальной возможностью защиты Вашего права.

ВНИМАНИЕ: наш юрист поможет Вам. Звоните в Адвокатское бюро «Кацайлиди и партнеры» г. Екатеринбург и задайте Ваш вопрос нашему адвокату уже сегодня

Основания прекращения регистрации права собственности

   Чаще всего перед отказом идет стадия исправления ошибок, регистратор приостанавливает процедуру и пишет почему.

Основные причины приостановления регистрации

• Отсутствие прав заявителя на объект недвижимости
• Ненадлежащее лицо подало заявление о регистрации
• Противоречия между заявленными и зарегистрированными правами
• Отсутствие необходимых документов для регистрации
• Недостоверность представленных документов
• Несоответствие формы или содержания документов законодательству

Процедура уведомления о приостановке:

   В день приостановления заявителю направляется уведомление. Уведомление содержит указание всех причин приостановления, прилагается ссылка на соответствующие положения закона. Если документы запрошены через межведомственные каналы, заявитель информируется о праве самостоятельного представления документов

Последствия неустранения причин:

• при отсутствии устранения причин в установленный срок - государственный регистратор принимает решение об отказе

   Также регистрация права собственности может быть прекращена на основании:

1. совместного заявления лиц, которые подавали заявление и документы о такой регистрации, т.е. сторон сделки, а в определенных случаях также должно быть согласие кредитора (займодавца);
2. судебного акта;
3. требования судебного пристава-исполнителя, в определенных законом случаях.

Порядок обжалования отказа в государственной регистрации

Для того чтобы отстоять свою точку зрения, необходимо позаботиться о подаче документов в одну из ниже перечисленных инстанций:

• жалоба на отказ в регистрации права собственности в вышестоящий орган, который может выдать регистрацию
• в суд

Правовые аспекты:

• Жалоба должна быть рассмотрена в установленные законом сроки
• При нарушении сроков рассмотрения получатель может быть привлечен к ответственности
• Наличие жалобы подтверждает попытку досудебного урегулирования спора

   Обжалование отказа в регистрации можно провести и без обращения в суд. Для этого жалобу необходимо подать вышестоящему должностному лицу. В случае же получения отрицательного ответа и в такой ситуации без суда уже не обойтись. Подать исковое заявление в суд можно по месту жительства лица, которому было отказано в государственной регистрации.

Досудебное обжалование отказа регистратора в государственной регистрации

Досудебный порядок обжалования отказа в госрегистрации заключается:

1. в получении официального отказа
2. в подготовке и подачи жалобы в вышестоящий регистрирующий орган
3. в рассмотрении поданной жалобы вышестоящим регистрирующим органом
4. в дальнейшем подачи жалобы 

Основные требования к составлению жалобы:

• Шапка с реквизитами
• Название документа
• Основной текст
• Дата и подпись

Обязательные условия:

• Деловой стиль изложения
• Отсутствие жаргона и нецензурных выражений
• Лаконичность текста
• Однозначность формулировок
• Правильность указания всех данных (даты, номера, адреса, ФИО)
• Грамотность и отсутствие помарок

Чего следует избегать при составлении жалоб на действие и бездействие регистраторов:

• Эмоциональных оценок и оскорблений
• Двусмысленных формулировок
• Излишней детализации
• Отсутствия четких требований

   При обжаловании отказа в госрегистрации важно сохранять все документы, уведомления, переписку. При подаче жалобы необходимо использовать только официальные каналы связи.

   Если у Вас есть трудности с обжалованием отказа регистратора в госрегистрации, то мы рекомендуем обращаться к юристам Адвокатского бюро «Кацайлиди и партнеры» г. Екатеринбург.

   Правильный порядок оформления и подачи жалобы увеличивает шансы на положительное решение по жалобе.

ПОЛЕЗНО: смотрите видео с дополнительными советами по составлению жалоб

Обжалования отказа в государственной регистрации права собственности в суде

      Как мы уже знаем, обжаловать отказ в госрегистрации права собственности можно в суде, с учетом сроков, указанных выше.

При судебном порядке обжалования необходимо:

1. сформировать пакет документов по делу
2. подготовить и подать иск в суд
3. принять участие в судебном заседании
4. дождаться решения суда

Структура искового заявления на отказ в регистрации:

Вводная часть (шапка)

• Наименование суда
• Данные истца и ответчика
• Контактные телефоны
• Email для уведомлений
• Цена иска
• Размер уплаченной госпошлины

Мотивировочная часть

• Описание фактических обстоятельств дела
• Изложение сути спора
• Ссылки на доказательства
• Структурированное изложение фактов

Просительная часть

• Четкая формулировка исковых требований
• Разбивка требований на пункты
• Конкретизация каждого требования
• Подробное описание желаемого результата

Приложения

• Оригинал квитанции об оплате госпошлины 3 000 рублей
• Копии остальных документов, касающихся вопроса отказа
• Переписка ,если она имела место быть с регистрирующим органом
• Другие доказательства Вашей правоты в споре

   Если судом отказано в удовлетворении иска, тогда такое решение суда можно обжаловать в вышестоящий суд. Если судом удовлетворен иск, необходимо дождаться, когда решение суда вступит в силу и обратиться с заверенным решением суда в орган госрегистрации.

Последствия не регистрации права собственности

   Последствия не регистрации права собственности могут быть самыми разными. Прежде всего, необходимо помнить, что единственным доказательством наличия права собственности является регистрация в ЕГРН такого права, в котором регистрируют, в том числе, переход права собственности от продавца к покупателю.

   В Пленуме ВС РФ № 10 и Пленуме ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 в п. 63 указано на то, что сделка, пока она не будет зарегистрирована, не считается заключенной или действительной, и иск покупателя о признании права собственности на недвижимости на основании такой сделки, не подлежит удовлетворению судом.

   Конечно, лицо может вступить в наследство и не регистрировать право собственности, однако, впоследствии, с учетом того, что законодательство меняется довольно быстро, лицу может быть труднее оформить свои права на имущество. Кроме того, фактический собственник, но не указанный в качестве такого в реестре, не сможет продать имущество, пока не оформит свои права должным образом.

   Отсутствие регистрации права собственности может быть расценено как уклонение от налогов, а за уклонении от налогов предусмотрена ответственность.

Адвокат по обжалованию отказа в регистрации права в Екатеринбурге

   Если вы хотите в предельно короткие сроки получить свидетельство, подтверждающее право собственности, тогда в первую очередь нужно позаботиться о сборе всех необходимых документов. Однако стоит отметить, что и их наличие не гарантирует положительный результат. Это может быть вызвано различными причинами. Выходом из ситуации станет обжалование в суде. Наши адвокаты занимаются направлением сопровождения сделок и помогут Вам во всем разобраться.

   Обжалование отказа в государственном оформлении прав – это процесс довольно длительный, непростой и может быть связан как с моральными, так и с материальными затратами. Для этого необходимы определенная подготовка, опыт и навыки, ведь последствия отказа в регистрации могут быть непредвиденными и весьма печальными. Поэтому лучше доверить обжалование нашим квалифицированным судебным юристам, которые, обладая достаточным опытом и соответствующей квалификацией, могут справиться с такой задачей.

   Наш юрист будет вникать в суть Вашего вопроса, озвучить пути решение проблемы, то есть у него будет четкий план действий. Только в этом случае вы можете рассчитывать на результат, который будет соответствовать Вашим ожиданиям.

Отзыв о работе по составлению иска с нашим адвокатом

Читайте в сфере недвижимости:

Узнайте про оформления перепланировки с помощью адвоката