Нравится Google+ Instagram Яндекс.Метрика Индекс цитирования.

г. Екатеринбург, пер. Отдельный, д. 5

+7 (343) 345-80-80

пн.- пт. с 9-00 до 18-00

katsaylidi@katsaylidi.ru

 

 

 

 

  • О нас
  • Прайс
  • Услуги гражданам
  • Услуги организациям
  • Блог
  • Контакты
  • Отзывы
  • Новости
  • АКЦИИ
  • Контакты
О нас

ПОЛЕЗНО: подпишитесь на канал в YouTube, чтобы получать бесплатно советы адвоката и иметь возможность разобрать свой вопрос через комментарии к роликам
 
АБ "Кацайлиди и партнеры"
Екатеринбург, пер. Отдельный, 5
+7 (343) 345-80-80
пн.-пт. с 09:00 до 18:00
 

Сделки с земельными участками

   Наш юрист по вопросам недвижимости проведет любое оказание услуг с недвижимостью: консультации по сделкам с недвижимостью, подготовка сделки купли продажи земельного участка, представительство и полное сопровождение сделки.

Виды сделок с земельными участками

   Владение разными земельными территориями предусматривает возможность их реализации, обмена и других манипуляций. Потенциальные покупатели могут стремиться к приобретению частной территории для возведения жилого комплекса или офисного здания. Цели могут быть разными, но всегда в законодательном порядке должны проводиться сделки с земельными участками.

  1. Купля продажа земли в собственность покупателя;
  2. Аренда и права на использования земельным участком;
  3. Установление земельного сервитута;
  4. Обмен между собственниками земли своим имуществом;
  5. Сделки с земельными долями;
  6. Иные правовые сделки земельного участка.

Государственная регистрация сделок с земельными участками

   Сделки с земельными участкамиЛюбое сопровождение сделки с недвижимостью начинается с составления договора в письменной форме. Без такого оформления соглашения любые манипуляции считаются недействительными. Поэтому никогда не нужно рассчитывать на честность продавца или покупателя, если ранее вы не имели с ним никаких дел.

    В обязательном порядке осуществляется государственная регистрация земельных сделок, в результате которой можно получить право на реализацию или покупку земли. Только при аренде на срок до двенадцати месяцев не нужно проводить регистрацию и заключать контракт.

ВАЖНО: нюансы лучше узнавать через вопросы юристу по недвижимости до процедуры, а не после того, как уже все прошло и совершены ошибки. Юридическая консультация по недвижимости поможет во всем разобраться.

Как оформить сделку продажи земельного участка?

   Во всех случаях предметом договора является земельный участок для которого предусмотрено наличие кадастрового паспорта. Без него совершение сделок окажется невозможным. После регистрации информация вводится в Единый государственный реестр. Для указанной процедуры привлекаются территориальные органы Федеральной службы.

   Также продавец обязан предоставить потенциальному покупателю информацию относительно обременения и ограничения использования конкретного участка. Потенциальный покупатель должен располагать полной информацией, чтобы иметь возможность отказаться от оформления сделки.

Документы для сделки с земельным участком

Для совершения сделки с земельным участком необходимы следующие документы:

  1. правоустанавливающие документа на участок (договор купли-продажи, решение суда и др.) и правоудостоверяющие документы (свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН и др.)
  2. документы об извещении других участников долевой собственности о продажи доли земельного участка
  3. справка об оплате налога
  4. документы о межевании
  5. согласие супруги на продажу участка
  6. документы об удостоверении личности продавца и покупателя
  7. договор купли-продажи участка
  8. документы, подтверждающие полномочия представителей

для регистрации перехода права собственности понадобиться

  1. заявление о регистрации
  2. документ об оплате госпошлины за регистрацию

   Приведенный перечень документов является общим, т.е. отдельные документы с учетом ситуации могут отсутствовать. Кроме того, необходимо удостовериться в отсутствии обременений на земельный участок, это будет видно из выписки из ЕГРН.

   Но некоторые собственники скрывают негативную информацию, поэтому при проверке территории лучше обратиться к нашим опытным юристам по недвижимости, которые уже имели дело с подобными разбирательствами и заключением соглашений. Полное сопровождение сделки со стороны юриста – Ваш правильный выбор.

ВИДЕО: как проверить чистоту сделки по недвижимости?! Советы юристов

Срок государственной регистрации сделки с земельным участком

   Сделка с земельным участком будет зарегистрирована Росреестром в срок от 3-х до 15-ти рабочих дней. Конкретное количество дней регистрации зависит от того, с постановкой на кадастровый учет производиться регистрация или нет, как поданы документы и т.д. Закон о госрегистрации недвижимости указывает на следующие сроки регистрации:

  • в течение 7 рабочих дней, если заявление на госрегистрацию принято регистрирующим органом
  • в течение 9 рабочих дней, если заявление подано в МФЦ
  • в течение 5 рабочих дней осуществят гос. кадастровый учет, если кадастровый учет осуществляется с внесением сведений на основании карты-плана территории – 15 рабочих дней
  • в течение 7 рабочих дней осуществят гос. кадастровый учет, если заявление подано через МФЦ
  • в течение 10 рабочих дней, если заявление о гос. кадастровом учете и госрегистрации прав подано в орган регистрации
  • в течение 12 рабочих дней при подаче заявления на гос. кадастровый учет и госрегистрацию через МФЦ

Сделки с долями земельных участков

    С долями земельных участков можно совершить определенные сделки и действия, а именно, продать свою долю, выделить долю в земельном участке, завещать свою земельную долю, отказаться от доли в земельном участке и др.

   При этом законами могут устанавливаться особенности совершения сделок в отношении долей земельных участков.

   Например, если лицу принадлежит доля на участок из земель сельхозназначения и участников долевой собственности больше пяти, то продать долю можно только участнику долевой собственности.

   В иных случаях, прежде чем продать долю какому-то третьему лицу, собственник должен уведомить других долевых собственников не менее чем за месяц о продаже своей доли. Месячный срок может не соблюдаться, если участники долевой собственности письменно откажутся от преимущественного права покупки продаваемой лицом земельной доли.

Можно ли отменить сделку купли-продажи земли?

   Сделку купли-продажи земли можно отменить по соглашению сторон, расторгнув договор.

   Также сделка может быть отменена, в случае ее оспаривания, например, в рамках исполнительного производства или одним из супругов, который не давал согласие на совершение такой сделки.

   В одностороннем порядке отменить сделку невозможно, если все совершено в рамках заключенного договора и в рамках закона.

   Таким образом, сделка может быть отменена, а точнее договор может быть расторгнут либо по соглашению сторон, либо через суд.

Адвокат по сделкам с землей в Екатеринбурге

   Чтобы оформить земельно правовые сделки, следует заключить договор, а затем подготовить необходимый пакет документов для перехода права от одного юридического или физического лица к другому. Завершающий этап — совместная подача заявления в Росреестр для получения необходимого свидетельства и государственная регистрация сделок с земельными участками.

   Но существуют и некоторые ограничения, которые распространяются на изменение целевого назначения участка и отсутствие кадастровой регистрации земли. Юридическая помощь по недвижимости нашего специалиста поможет Вам не запутаться в ситуации.

   Сделки с земельными участками с нашим профессионалом пройдут без рисков.

Отзыв о работе нашего земельного юриста

Читайте еще по работе нашего юриста по сделкам с недвижимостью:

Наш центр недвижимости юридических услуг по ссылке

Автор статьи: © адвокат, управляющий партнер АБ "Кацайлиди и партнеры" А.В. Кацайлиди

 

Отзывы о нас

Отзыв по уголовным делам

Отзыв по гражданским делам

Отзыв по банкротству физических лиц

Отзыв по сопровождению бизнеса

Как до нас добраться?

г. Екатеринбург, пер. Отдельный, 5

остановка транспорта Гагарина

Трамвай: А, 8, 13, 15, 23

Автобус: 61, 25, 18, 14, 15

Троллейбус: 20, 6, 7, 19

Маршрутное такси: 70, 77, 04, 67