Нравится Google+ Instagram Яндекс.Метрика Индекс цитирования.

г. Екатеринбург, пер. Отдельный, д. 5

+7 (343) 345-80-80

+7 (912) 67-88-134

с пн. по пт. с 9-00 до 18-00

katsaylidi@katsaylidi.ru

 

 

 

  • О нас
  • Прайс
  • Услуги гражданам
  • Услуги организациям
  • Блог
  • Контакты
  • Отзывы
  • Форум
  • Новости
  • АКЦИИ
  • Контакты
О нас

ПОЛЕЗНО: подпишитесь на канал в YouTube, чтобы получать бесплатно советы адвоката и иметь возможность разобрать свой вопрос через комментарии к роликам
 
АБ "Кацайлиди и партнеры"
Екатеринбург, пер. Отдельный, 5
+7 (343) 345-80-80
пн.-пт. с 09:00 до 18:00
 

Споры по границам земельных участков

   Часто бывает, что даже из-за нескольких сантиметров земли между соседями начинается полномасштабная война, споры по границам земельных участков со всеми вытекающими последствиями: различные действия, направленные против соседа, жалобы по всем инстанциям, судебные споры, что приводит к хлопотам, трате личного времени, порой доводящие до нервозных состояний обеих сторон. Когда пошел разлад и непоправимые споры с соседом из-за границы земельного участка, унять его без вмешательства специалиста невозможно.

   И вот тут, в разгар земельного сражения вспоминают про юридические фирмы, специализирующиеся на разрешении земельных споров, к таковым относится и наша организация. Зачем задаваться вопросом «Куда написать жалобу на соседа?», когда можно решить вопрос установление границ земельного участка цивилизованным путем.

Изменение земельного участка в споре о границах

   В ситуации, когда границы земельного участка фактически не соответствуют границам, определенным после межевания или границам, указанным в кадастровом паспорте земельного участка, и один сосед, например, установил свой забор на участке другого намеренно или случайно, но отказывается перемещать забор или какое-то строение, тут и возникает спор, результатом которого должно быть решение суда, например, об обязании нарушителя перенести свой забор. Соответственно, после переноса забора изменится фактическая площадь земельного участка, которая будет соответствовать площади по документам.

   Ситуации могут быть иными, когда лицо фактически захватило часть чужого земельного участка, но собственник захваченной части земли готов продать эту часть захватчику, тут конечно спора нет, но нужно иметь ввиду, что при определенных условиях можно изменить границы по соглашению сторон.

   Итак, как действовать в ситуации, когда необходимо фактически привести границы земельного участка в соответствие с документами, изменив местонахождение, например, забора соседа, устранив кадастровую накладку и т.д.:

  1. Проверить наличие документов, в которых определены границы Вашего земельного участка;
  2. При необходимости обратиться к кадастровому инженеру, который определит координаты точек границ участка, наличие кадастровой ошибки, наличие наложения земельных участков;
  3. Составить иск в суд, например, об обязании соседа перенести забор. ВНИМАНИЕ: при заявлении требований подобного рода, вы также можете попросить суд установить судебную неустойку, так называемый астрент, в случае не исполнения решения суда;
  4. Принять участие в судебном заседании, обосновывая свои требования;
  5. Получив решение суда в свою пользу и при не исполнении добровольно его ответчиком, получить исполнительный лист и подать приставам. ВАЖНО: если по решению суда необходимо внести изменения в отношении границ, то заверенное решение должно быть подано в Росреестр;
  6. Если решение принято не в Вашу пользу следует обжаловать его в вышестоящий суд.

ВНИМАНИЕ: как выиграть судебные споры по земельным участкам между соседями и иными лицами – смотрите видео. Подпишитесь на YouTube канал и бесплатная консультация по земельным вопросам в комментариях ролика пройдет профессионально и в срок.

Порядок разрешения споров о границах земельных участков

   Так как споры по земле и споры о границах решаются посредством судебного разбирательства, то знание всех юридических аспектов и тонкостей данной проблемы являются первым важным шагом на пути разрешения ситуации.

Что учесть в судебном споре о границе земли:

  1. Деление территории невозможно решить самостоятельно, потому что соседи не примут во внимание Ваши аргументы, а суд будет рассматривать претензии только при условии юридически правильно составленного искового заявления.
  2. Важно точно квалифицировать данные споры, так как для их разрешения предусмотрены различные нормативные основания и процессуальный порядок их рассмотрения мировым либо районным (городским) судом.
  3. Если ошибка при определении границ является технической, утвердить границы земельного участка становится гораздо проще. В этой ситуации владельцу необходимо написать заявление в кадастровую службу, которая исправит возникшую опечатку (читайте направление порядок исправления кадастровых ошибок). Если же ошибка была допущена во время межевания участков, то будет обязательным проводить повторное межевание обоим владельцам соседних участков.

Плюсы для Вас решения спора по земельным границам

  1. споры по границам земельных участковЗная свои законные границы при оформлении прав на земельный участок, Вы с чистой совестью можете установить долгожданное ограждение, которое позволит находиться Вам на вашей личной территории и насладиться комфортными условиями отдыха.
  2. Более того, знать, где проходит граница земельного участка необходимо при постройке дома и других объектов, так как надо учитывать правила отступа с целью пожарного проезда.
  3. Ваши садовые насаждения не попадут в спор, каждый будет знать, что растение, посажанное им, не придется пересаживать в будущем, когда оно уже начнет плодоносить.  Правильно оформленные документы – это залог своевременности, как для будущей продажи, так и для процедуры наследования, если захотите завещать свой участок, Ваш наследник оформит свои наследственные права без решения споров с будущими соседями.
  4. Решив спор о границах Ваши документы будут гарантией того, что никто не сможет претендовать на Ваше имущество, на перемещение его границ и так далее, так как Ваши границы уже определены межеванием.

Споры по границам земельных участков: история нашего Доверителя от первого лица

Помощь адвоката по спорам о границах земли

   Вы не ошибетесь и правильно определите, в какой суд, и с каким иском идти в Вашей ситуации, так как такие споры по земле решаются районными либо мировыми судами:

  • • иск об установлении (определении) границ (в т.ч. если есть спор о наложении границ земельных участков);
  • • иск об определении порядка пользования земельным участком;
  • • иск о признании права собственности на земельный участок или его часть;
  • • иск о нечинении препятствий в пользовании земельным участком;
  • • иск об истребовании земельного участка или его части из чужого незаконного владения.

   Вы получите как специалистов юриспруденции, так и доступ к иным специалистам, поскольку наша компания сотрудничает с организацией осуществляющей межевание, без которой часто невозможно обойтись при выяснении границы спорного земельного участка. Все работы, определяющие местоположения земельного участка, выполняются соответствующим районным комитетом, либо организациями специализированной на межевании.

   Совместная работа специалистов по решению проблемы спора по границам земельных участков является полезным процессом, так как заключение эксперта в своей области и результаты межевания являются доказательством по судебному делу.

   Мы сделаем все возможное, чтобы решить проблему земельного спора по границам земельного участка мирно, и сохранить человеческие отношения между Вами и Вашими соседями. Способом решения спорных вопросов по земле является суд, В Вашем случае он выступает арбитром, так как Вы с соседями не устраиваете перебранку, а отдаете спор на рассмотрение компетентному независимому органу, который справедливо рассудит Вас.

Читайте еще, когда необходима консультация юриста по земельным вопросам:

Узнайте все по вопросу оспаривание кадастровой стоимости Вашего земельного участка

Все выгоды перевода категории земель из одной в другую

Решение споров о признании прав на землю в силу приобретательной давности

Споры по земельным границам

P.S.: если Вы не нашли ответ - напишите нашему адвокату и мы постараемся решить Ваш вопрос:

Вернуться к разделу