Услуги адвоката по земельным отношениям

   Услуги адвоката по земельным делам Адвокатского бюро «Кацайлиди и партнеры» в Екатеринбурге с 9-00 до 18-00 с пн. по пт. Опыт адвокатского стажа более 12 лет, положительные отзывы и множество выигранных сложных дел — гарантия решения Вашей ситуации.

ИНТЕРЕСНО: все земельные дела, которые мы не раз решали в пользу Доверителя по ссылке на основной части сайта.

Нужен адвокат по земельным делам?

   Наш юрист по земельным спорам Екатеринбурга поможет решить проблему: профессионально, на выгодно согласованных условиях и в срок. Возможна бесплатная консультация и скидки на юридические услуги. Звоните уже сегодня!

Споры по земельному паю

Споры по земельному паю

   Невзирая на то, что земельная реформа длится уже почти 30 лет, приватизация земельных участков является наиважнейшей и проблематичной ее частью.

   Российская Федерация обладает значительным земельным фондом, но очень часто это национальное достояние и используется нерационально. Ниже подробнее рассмотрим основные проблемы, связанные с земельными долями (паями).

ВНИМАНИЕ: наш адвокат по земельном делам г. Екатеринбург поможет отсудить земельный пай, проведет его оформление: профессионально, на выгодных условиях и в срок. Звоните уже сегодня!

Кому положен земельный пай?

    Практически во всех реорганизуемых колхозах и совхозах СССР были установлены имущественные и земельные паи.

   Земельная доля (земельный пай) – это доля в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, права на которую возникли при приватизации до 2002 года (до вступления в силу Федерального закона № 101-ФЗ).

Право на получение земельной доли бесплатно в собственность имели:

  1. работники и пенсионеры колхозов, совхозов, сельскохозяйственных предприятий;
  2. люди, трудящиеся в социальной сфере сельской местности (образования, здравоохранения, общественного питания, культуры);
  3. временно отсутствующие сотрудники (военнослужащие, стипендиаты);
  4. сотрудники, уволенные по причине сокращения численности работников после 1.01.1992 года.

   Размер земельного пая определялся в натуральной и стоимостной форме, независимо от трудового стажа.

   Указанным членам сельхозорганизации выдавался документ — свидетельство о праве на земельную долю.

Как оформить земельный пай в собственность?

Споры по земельному паю   Порядок выдела земельной доли начинается с общего собрания сособственников, на котором решается вопрос о том, в каком месте на земельном участке необходимо выделить массив. Далее из этого общего массива выделяют земельные участки в частную собственность.

  1. Для того чтобы на выделенную долю оформить право  собственности, необходимо начать с извещения заинтересованных лиц. Для этого нужно разместить объявление в местном СМИ, и указать, что владелец пая намеревается отделиться от общего массива, а также –границы и координаты желаемого участка.
  2. По истечении одно месяца после публикации проводится собрание с собственниками другим земельных долей. В протоколе собрания фиксируются явившиеся и принятые ими решения.
  3. Далее происходит процедура межевания земельного участка, с помощью которой устанавливаются и определяются границы участка.
  4. Затем оформляется кадастровый паспорт  — документ, подтверждающий постановку на кадастровый учет, и содержащий в себе сведения: номер, присвоенный участку, адрес, предназначение и кадастровая стоимость.
  5. В заключении с целью регистрации права собственности нужно обратиться со всеми документами на землю и квитанцией об оплате госпошлины в  Росреестр (федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии).

   В случае если Вы получили земельный пай в наследство и необходимо оформить его в  собственное имущество стоит иметь в виду некоторые особенности.

   Для того, чтобы нотариус выдал документ, с помощью которого можно будет оформить в собственность участок по истечении 6 месяцев после открытия наследственного дела, необходимо:

  • в случае если нет завещания, инициировать экспертизу оценки стоимости земельного участка
  • узнать информацию о наличии обременений (арест, залог) на земельную долю. Если они есть – добиться освобождения доли от них
  • в налоговом органе получить информацию об отсутствии задолженностей по оплате имущественного налога

ПОЛЕЗНО: смотрите видео про оформление наследства, подробнее по ссылке

Аренда земельных паев

   В настоящее время в соответствии с Законом об обороте земель сельскохозяйственного назначения запрещено заключение договора аренды земельного пая, так как земельная доля не является объектом аренды.

   Объектом договора аренды земель сельхозназначения может быть только поставленный на кадастровый учет конкретный земельный участок.

Как отсудить земельный пай?

   В процессе выдела и приватизации земельных участков происходят различные спорные ситуации. Зачастую эти споры связаны с другими сособственниками по поводу определения места и границ выделяемого участка, с регистрирующим органом, между наследниками, с органом местного самоуправления, например в случае изъятия земельного участка, и прочее.

   Для того чтобы владельцам пая отстоять свои законные права на использование земельного пая в случае возникновения спорных ситуаций, необходимо обратиться с исковым заявлением в орган правосудия. А конкретно – в суд общей юрисдикции (в районный суд по месту нахождения ответчика).

   При этом, стоит иметь в виду при обращении в суд, что существует такое понятие как исковая давность (3 года с момента обнаружения нарушения права), а также то, что каждая конкретная ситуация требует индивидуального подхода, поэтому рекомендуем Вам обращаться за  правовой помощью к профессиональному юристу.

Могут ли забрать земельный пай?

   Законом предусмотрены случаи, когда возможно принудительное изъятие земельного участка из земель сельхозназначения:

  • если в период трех лет с момента возникновения у собственника права собственности на участок не используется для ведения сельского хозяйства. Исключение: в срок не входит период времени, когда использовать участок не было возможности из-за стихийного бедствие. На возделывание и освоение участка предусмотрен срок – 2 года
  • если существенно снизился уровень плодородия почв. Определяется снижение плодородия несколькими критериями: уменьшение количества органического вещества на 15%, подвижного фосфора, обменного калия, уровня кислотности, щелочности и т.д.
  • при неэффективном и ненадлежащем использовании. Полномочными органами власти земельного контроля выявляются данные факты и выносится административное наказание с предписаниями об устранении нарушений. Если нарушения не устранены в предусмотренный срок, то материалы передаются в орган исполнительный власти, который вправе обратиться в суд и потребовать изъять участок и продать его с публичных торгов

   Также изъятие земельного пая возможно службой судебных приставов, если собственник является должником по исполнительному производству.

Как восстановить документы на земельный пай?

   В случае если отсутствуют документы на земельный пай, можно заказать в Росреестре выписку на имя владельца пая. Если такая информация в реестре зарегистрирована, то можно здесь получить дубликат о праве собственности на земельный пай. Если же такие данные отсутствуют, то информацию о выданном свидетельстве можно найти: в совхозе, архиве сельской администрации, земельном отделе органа местного самоуправления.

   Если указанными способами не удалось найти необходимые документы, то можно обратиться в суд с целью их восстановления.

Что можно сделать с земельным паем?

   Собственник земельного пая вправе по своему усмотрению и в соответствии с установленными законом способами распорядиться им:

  1. оформить в счет доли земельный участок для ведения крестьянского хозяйства, создания фермерского предприятия, расширения своего подсобного хозяйства;
  2. подарить или передать в доверительное управление другому члену сельхозорганизации, или самой организации;
  3. продать. Продажа земельной доли возможна с выделением участка и без. Если участок не выделять, то продать долю можно только другому члену этого же сельского хозяйства или крестьянского предприятия, при этом извещать остальных членов нет необходимости. Сделки по отчуждению земельных долей могут быть совершены в простой письменной форме;
  4. отказаться о права собственности на долю;
  5. вложить долю в уставной капитал крестьянской организации, которая использует земельный участок, входящий в долевую собственность;
  6. без выделения доли, собственник вправе завещать земельный пай.

   Член долевой собственности может распорядиться любым другим способом своей земельной долей, но после того, как выделит земельный участок в счет своего пая.

   В любом случае всех нюансов не описать в рамках материала, каждая ситуация индивидуально, вот почему так выгодно обратиться к нашему адвокату по земельному праву г. Екатеринбург и задать свой вопрос о возможных вариантах решения проблемы. Звоните уже сегодня, чтобы записаться на консультацию!!!

Землеустроительная экспертиза: назначение, обжалование

Землеустроительная экспертиза: назначение, обжалование

   Всё чаще большинство людей назначают землеустроительную экспертизу, так как земельное благоустройство в нашей стране развивается, покупается всё больше недвижимости и земельных участков, не только для проживания, но и для предпринимательской деятельности.

ВНИМАНИЕ: наш адвокат по спорам о границах земельных участков и иным ситуациям поможет в вопросе назначения землеустроительной экспертизы, в составлении вопросов эксперту, а также в процессе обжалования проведенной экспертизы: профессионально и на выгодных условиях. Звоните!

Ходатайство о назначении землеустроительной экспертизы

   Землеустроительная экспертиза может понадобиться в следующих случаях:

  1. Если необходимо установить точную площадь земельного участка (например, банальный спор между соседями, на каком участке растёт яблоня и кому она принадлежит);
  2. Определить соответствует ли площадь свои размерам, которые указаны в документах;
  3. Установить какие объекты находятся на земельном участке и кому они принадлежат (истцу или ответчику, если спор дошёл до суда);
  4. Определить координаты месторасположения земельного участка либо установить его границы (подробнее про особенности рассмотрения споров возникающих в связи с установлением границ земельных участков по ссылке);
  5. Межевание земель;
  6. Зарегистрировать земельный участок либо перерегистрировать на другое лицо;
  7. Если необходимо определить или уточнить одно из вышеуказанной категории, то в суде можно просить о назначении землеустроительной экспертизы. Экспертиза на основании законодательства   назначается судом либо на основании ходатайства сторон. 

   Ходатайство подаётся в тот же суд с указанием номера дела, которое он рассматривает.  В ходатайстве указываются реквизиты и наименование суда и сторон (ответчика и истца) по делу. Главной особенностью ходатайство является то, что оно должно в себе содержать следующее:

  • Указать причину спора, на основании которой требуется назначение экспертизы (например, стороны делят земельный участок и необходимо установить его границы);
  • Вопросы, которые стороны должны будут поставить перед экспертом для разрешения своей ситуации (например, какую площадь занимает земельный участок, либо соответствуют ли границы участка документам);
  • Наименование компании, которой вы доверяете проведение экспертизы;
  • Просьба о проведение экспертизы, просьба дать развернутый ответ на поставленные перед экспертом вопросы;
  • Приложенные документы к ходатайству (например, это может быть выписка из ЕГРН, копия кадастрового паспорта участка, копия соглашения об распределении долей между супругами);

   Любые кадастровые споры в суде не проходят без ходатайства о назначении землеустроительной экспертизы. Ходатайство принимается и рассматривается судом, после его рассмотрения, суд выносит определение о его принятии и назначает экспертизу. На случай проведения экспертизы, производство по делу может быть приостановлено до окончания  экспертизы и вынесения решения экспертом. После проведения производство по делу возобновляется и продолжается рассмотрение дела.

Порядок проведения землеустроительной экспертизы

   Существует два варианта проведения экспертизы: документальный и геодезический. При проведении документальной экспертизы, экспертом проводится именно порядок и исследование землеустроительных документов на их соответствие. При проведении геодезической экспертизы  изучается именно участок местности, где с помощью специальных приборов осуществляются замеры земельного участка, устанавливаются его границы.

   Порядок проведения экспертизы зафиксирован в специальном Положении, которое утверждено Правительством РФ. Экспертиза проводится специальными территориальными органами Федеральной службы земельного кадастра РФ. С момента назначения экспертизы, специальные органы (например, суд) направляют всю документацию на экспертизу в учреждения.  Специальные органы регистрируют полученную документацию, и рассматривают её принятие в течение 7 дней либо делают обратный запрос о недостающих документах. Порядок проведения землеустроительной экспертизы можно разделить на несколько этапов.

  1. Отправка документов, необходимых для проведения экспертизы, их регистрация и рассмотрение.
  2. Собрание состава экспертной  комиссии, определение задач, которые стоят перед экспертами, установление срока проведения экспертизы (экспертиза проводится 1 месяц, с учётом фактических обстоятельств срок может быть продлен до 3 месяцев, но не более);
  3. После проведения эксперт составляет своё заключение. Заключение может быть как положительным, так и отрицательным. В любом случае, эксперт должен указать в своём заключении соответствует ли информация землеустроительной документации либо несоответствует;
  4. Своё заключение эксперт направляет в органы, которые заказывали проведение экспертизы в течение 5 рабочих дней с момента подписания приказа об утверждении заключения.

   Землеустроительная экспертиза представляет собой сложный порядок исследования и дорогостоящее, но она позволяет решить большинство спорных вопросов, касающихся земельных участков.

   Читайте также, как изменить порядок пользования земельным участком по ссылке на нашем сайте.

Вопросы землеустроительной экспертизы

Землеустроительная экспертиза: назначение, обжалование   Во время подготовки к проведению экспертизы, лицо должно составить перечень вопросов, на которые хочет получить ответ.  Вопросы, которые лицо ставит перед экспертом, должны быть точными, как и ответ эксперта должен содержать развёрнутый ответ. Вопросы землеустроительной экспертизы могут быть различными, в зависимости от случая по которому экспертиза проводится.

   В зависимости от случаев проведения экспертизы можно выделить типовые вопросы, которые можно задавать эксперту для разрешения проблемы:

  • Соответствуют ли границы/координаты/площадь земельного участка землеустроительной документации?
  • Правильно ли распределены доли земельного участка между супругами на основании документации?
  • Возможно ли возведение здания/строения/сооружения на данном земельном участке?
  • Соответствуют ли данные землеустроительной документации данным в сведениях государственного кадастра (сведений, которые вносятся в специальную базу о разной недвижимости)?
  • Установить присутствуют ли какие-либо нарушения при возведения здания? Как устранить данные нарушения?
  • Находится ли на участке истца имущество, принадлежавшее ответчику?

   На данный момент приведен перечень основных типовых вопросов, но лицо, может ставить перед экспертом и другие вопросы на которые он хочет знать ответ и которые соответствуют его ситуации. В заключении эксперта, которое составляется на основании проведения экспертизы, должны быть даны полные и развернутые ответы на вопросы, которые лицо задавало в начале проведения экспертизы. Ответы, должны разрешать ситуацию лица, исходя из которой, лицо обращалось за помощью.

Ошибки землеустроительной экспертизы

   При проведении экспертизы нередко можно обнаружить ошибки не только в заключении эксперта, но и в ходе выполнения экспертизы.  Проведение  землеустроительной экспертизы доверяют профессионалам, поэтому в случае обнаружения ошибок экспертизы, это может повлечь ряд негативных последствий (например, неисполнение решения суда, проигрыш на основании предоставленных недостоверных сведений). Ошибки, которые могут быть сделаны в период проведения экспертизы:

  1. Не соответствие данных подготовленного заключения эксперта документации, которая была составлена в ходе землеустройства.
  2. Ошибки, обнаруженные в заключении эксперта (арифметические, орфографические), выводы в заключении не являются подробными и обоснованными, ни приведен перечень исследований, которые должны были проводится экспертами.
  3. Полномочия эксперта либо организации, которая занимается данным видом деятельности, не соответствуют инструкция и методическим указаниям, учрежденными специальными органами, на основании чего не могут осуществлять деятельность.
  4. Не предоставление полного пакета документов эксперту, для проведения экспертизы.
  5. На основании проведенной экспертизы, в реестр об объектах недвижимости, была внесена ложная информация.

   В случае не согласия с заключением эксперта, лица (истец и ответчик) могут обжаловать его, так неверное заключение приводит к неверному решению суда. В данном случае, лицо составляет возражения на проведенную экспертизу. Суд также может привлечь специалиста в определенной области (в нашем случае, в области землеустройства) для подтверждения правильности либо неправильности заключения эксперта.

Обжалование землеустроительной экспертизы

   Обжаловать экспертизу можно путем подачи возражения эксперту. Наш земельный адвокат проанализирует и поможет в данном процессе.

   На основании законодательства с экспертизой может быть не согласен как сам суд, так и участники дела. При несогласии суда с выводами эксперта, суд выносит определение об этом, и может назначить повторную или дополнительную экспертизу. Определение суда должно быть мотивированным и обоснованным. Лица, могут подать возражения, которое составляется по алгоритму любого ходатайства. Возражение составляется лицом, которое не согласно с данными, изложенными в заключении эксперта.

В возражении следует указать следующее:

  • Кому было поручено проведение экспертизы (какой организации, Ф.И.О. эксперта, который занимался проведением экспертизы);
  • Перечень вопросов, на которые эксперт должен был дать обоснованное и полное заключение;
  • Аргументы, по которым данное заключение не соответствует действительности, либо не соответствует закону (например, не полный ответ на поставленные вопросы, либо не были проведены исследования, на которых истец настаивал, что послужило нарушением проведению экспертизы);

   Возражения нужно просить приложить к материалам дела, чтобы в дальнейшем можно было на них ссылаться. Также наряду с подачей возражений, можно подать ходатайство о проведении дополнительной экспертизы.

Образец ходатайства о проведении земельной экспертизы

В Октябрьский районный суд

г. Екатеринбурга

ИСТЕЦ:

Н

г. Екатеринбург, улица Апрельская

ОТВЕТЧИКИ:

К

Администрация города Екатеринбурга

Адрес: г. Екатеринбург, ул. Ленина, 24 а.

 

Ходатайство

о назначении землеустоительной экспертизы

   Нами подано исковое заявление с требованиями:

    • произвести в натуре раздел земельного участка, расположенный по адресу: г. Екатеринбург, ул. Апрельская, принадлежащий К. в размере ½ доли, Н. в размере ½ доли.
    • произвести выдел в натуре ½ части земельного участка, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Апрельская, принадлежащий на праве общей долевой собственности Н.
    • признать право собственности на  выделенный земельный участок прекратив право общей долевой собственности на земельный участок 1 686 кв. м.

   Для обоснования нашей позиции считаем, что по делу необходимо провести землеустроительную экспертизу, которая определит возможность разделения земельного участка в натуре в соответствии с заявленными нами исковыми требованиями.

   Согласно ст. 79 ГПК РФ: «при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам. Каждая из сторон и другие лица, участвующие в деле, вправе представить суду вопросы, подлежащие разрешению при проведении экспертизы. Окончательный круг вопросов, по которым требуется заключение эксперта, определяется судом. Отклонение предложенных вопросов суд обязан мотивировать».

ПОЛЕЗНО: смотрите видео и узнаете, почему любой образец иска, жалобы лучше составлять с нашим адвокатом, пишите вопрос в комментариях ролика, подписывайтесь на канал YouTube

   Согласно ст. 86 ГПК РФ: «эксперт дает заключение в письменной форме. Заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. В случае, если эксперт при проведении экспертизы установит имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела обстоятельства, по поводу которых ему не были поставлены вопросы, он вправе включить выводы об этих обстоятельствах в свое заключение».

   Не удовлетворение данного ходатайства препятствует вынесению законного судебного решения на основе всестороннего и полного исследования доказательств и фактических обстоятельств дела.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 86, 87 ГПК РФ:

 ПРОШУ:

  • прошу назначить по делу землеустраительную экспертизу, на разрешение которой поставить вопросы:
  • подготовить варианты раздела земельного участка, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Апрельская, в соответствии с фактическим использованием данного участка и правом собственности на него;
  • дать ответ о том, находятся ли строения, расположенные по адресу: г. Екатеринбург, ул. Апрельская в границах обследуемого земельного участка, а также ответить на другие вопросы, которые возникнут у эксперта, походу проведения экспертизы, имеющие значение для данного дела;
  • проведение данной экспертизы поручить ООО «ГеоКон Урал»(кадастровый инженер Кондратьева Венера Зиннуровна, находящейся пои адресу  620144, г.Екатеринбург, Куйбышева, 55, офис 423.

Дата, подпись

Как арендовать землю?

Как арендовать землю с помощью адвоката?

   Купить землю сегодня совсем непросто: если раньше более высокую стоимость имели непосредственно постройки, то сегодня ввиду стремительно сокращающегося земельного фонда, особенно в больших городах и недалеко от них, цена сотки выросла в разы. Поэтому многие частные лица, застройщики задались вопросом, как арендовать землю у администрации города, МУГИСО, иной структуры, что с ней можно будет сделать потом, и выгодно ли это вообще. Помощь нашего адвоката по земле в Екатеринбурге становится здесь просто необходима, как с позиции получения совета, так и полностью переключить всю процедуру на плечи специалиста.

Порядок оформления права аренды на землю

   Здесь стоит выделить два направления: предоставление земельного участка на торгах и без проведения торгов. Процедура предоставления земельного участка без проведения торгов подробнее описана по ссылке на основной части сайта, в настоящей статье хочется уделить побольше внимания этапам получения аренды через торги

Предоставление земельного участка через торги

   Если в период рассмотрения заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка, в орган поступит заявление о передачи земельного участка на аукцион, то уполномоченный орган будет обязан организовать торги. Также организовать торги вы вправе миную процедуру предварительного согласования. Рассмотрим последовательные шаги организации аукциона в отношении земельного участка:

Шаг 1 — Подбор земельного участка

   Подходящий Вам участок в первоначальном виде Вы можете найти на публичной карте Росреестра, которая находится в свободном доступе. Данную процедуру возможно проделать даже с домашнего компьютера который имеет выход в Интернет. При любом затруднении наш земельный адвокат помогает разобраться в доступе на сайт и поиске необходимого.

Шаг 2 — Осмотр участка на месте

   Безусловно после как вы определи участок на карте, его необходимо осмотреть в натуре. На что необходимо обратить внимание при осмотре. В первую очередь на отсутствие объектов недвижимости, расположенных на нем. В противном случае именно такие объекты, хотя бесхозные и заброшенные, могут служить основанием для организации аукциона. Также обратите внимание на возможность подключения и проведения разных коммуникаций (свет, газ и т.д.);

Шаг 3 — Подготовка схемы расположения земельного участка

   Если участок не сформирован, то есть ему не присвоен кадастровый номер, и он не стоит на учете, необходимо подготовить данную схему земельного участка, для будущего его формирования. Для этого Вам необходимо обратится к кадастровым инженерам. Те организуют выезд геодезистов на местность, для определения интересующих Вас границ участка. Рассмотрим иные под этапы последовательности организации аукциона при условии, если земельный участок не сформирован:

   Подготовленную схему Вы подаете в орган одновременно с заявлением о согласовании такой схемы. Для подачи заявления необходим только документ удостоверяющий личность, а также схема, выполненная на бумажном или цифрам носителе;

   По результатам рассмотрения заявления орган принимает решение об утверждении схемы или отказе. Срок действия утвержденной схемы составляет 2 года. Рассмотрим некоторые причины отказа:

  • Нарушен установленный законом формат схемы;
  • В отношении земельного участка уже принято решение о его утверждении по ранее поданному заявлению иным лицом;
  • Схема несоответствие проекту планировки территории.

Шаг 4 — Организация заинтересованным лицом кадастровых работа

   То есть вы полностью за свой счет оформляете у кадастровых инженеров межевой план для образования земельного участка. Сдаете данные межевой план в кадастровую палату для постановки земельного участка на кадастровый учет

   После совершения всех вышеупомянутых этапов, Вы обращаетесь с заявлением об организации аукциона. В заявлении должны быть указаны. Однако орган может отказать в организации аукциона. Причинами могут выступать, например, следующие обстоятельства:

  • На земельный участок не оформлено право собственности (муниципальной, федеральной и т.д.);
  • Границы земельного участка не определены и подлежат уточнению;
  • На земельном участке имеются объекты капитального строительства, в том числе права на которые не зарегистрированы. Для сведения: незарегистрированные объекты определяются путем анализа топографических съемок.

Шаг 5 — Организация аукциона

   Данные этапы может включать в себя несколько пунктов, а именно:

   Установление стоимости предмета Торгов. Так начальная цена может определятся двумя способами на усмотрение уполномоченного органа:

  • Ежегодный размер арендной платы, определённый посредством проведения оценки;
  • 1,5 % от кадастровой стоимости участка, но при условии, если кадастровая стоимость была утверждена не ранее 5 лет до организации аукциона.

   Определение организатором аукциона: времени и места проведения аукциона, срока подачи заявок, порядка оплаты и возврата задатка, величины повышения стоимости или так называемый «шаг аукциона».

   Извещение о предстоящем аукционе. Такие извещения опубликовываются на официальных сайтах уполномоченных органов, а также в печатных изданиях.

Шаг 6 — Участие в аукционе

   Для того, чтобы вы могли участвовать в аукционе, Вам необходимо подать заявку. Форма заявки утверждается в извещении о проведении аукциона. К заявке Вам необходимо приложить следующие документы:

  • Документы, удостоверяющие личность участника;
  • Документы, подтверждающие внесение задатка.

   Окончание приема заявок оканчивается не ранее чем через за 5 дней, до даты проведения аукционы. Заявки, поступившие по истечению указанного срока, возвращаются без их рассмотрения. Аукцион проводится в день, указанный в извещении на его проведении. При наличии нескольких участников аукциона, увеличиваются шаги, по которым участники аукциона делают свои предложения о повышении начальной стоимости. Лицо предложившее наибольшую стоимость, признается победителем, о чем составляется протокол о результатах проведения торгов. В случае положительного исхода, уполномоченный орган заключит с Вами соответствующий договор аренды!!!

Оспаривание начальной стоимости предмета аукциона

Как арендовать землю?   Как указывалось, выше, уполномоченный орган по своему усмотрению вправе определить начальную цену посредством проведения оценки. Однако не всегда указанная стоимость является «адекватной» и отвечает требованиям законодательства об оценочной деятельность. В этом случае Вы вправе обратится с самостоятельным исковым заявлением (вне рамок торгов) об оспаривании достоверности величины стоимости объекта. Данный иск рассматривается по общим правилам искового производства.

   Иск об оспаривании стоимости может быть предъявлен не позднее дня заключения соответствующего договора.

Последствия проигрыша на аукционе

   Что делать если вы проиграли аукцион? Как вернуть задаток? Как вернуть деньги, потраченные на проведение кадастровых работ. Данные затраты и расходы безусловно всегда являются значительными. Поэтому вопрос по их возрасту безусловно актуален для граждан.

   Задаток. В случае проигрыша на аукционе, организатор торгов перечисляет Вам внесенный задаток в течении 3-х дней с момента проведения аукциона. Иного законом не установлено, в связи с чем проигравшее лица имеют безусловное право на возврат задатка.

   Расходы по проведению кадастровых работ. Как указывалось, выше, организация аукциона требует тех или иных расходов, связанных с формированием земельного участка, либо же уточнения местоположения его границ. Сюда входят и расходы на геодезистов по определению координат на местности. Подготовка межевого плана. Организации, специализирующиеся на выполнении кадастровых работ за все эти услуги берут деньги. А расходы несет заинтересованное лицо. Поэтому в случае проигрыша, вопрос о выплате расходов урегулирован законодательно. В соответствии с земельным кодексом, данные денежные средства подлежат компенсации с лица выигравшего аукцион. Однако и из этого правила есть исключения, а именно:

  • Аукцион признан несостоявшимся, а в отношении предмета торга подана всего одна заявка. То есть Вы как лицо, несшее траты на формирование участка, отказались от участия в аукционе;

Оспаривание результатов аукциона

   В случае несогласия с результатами аукциона, Вы всегда вправе их обжаловать. Оспаривание торгов проходит в судебном порядке. Среди оснований для оспаривания результатов торгов можно выделить следующие:

  • Участник аукциона был незаконно отстранен от участия в нем;
  • Нарушен порядок проведения аукциона;
  • Земельный участок реализован по более низшей цене, чем та, которая была предложена Вами;

   Срок исковой давности для подачи искового заявления недействительными, составляет один год, с момента их проведения. Так что, если в аукционе, участником которого Вы являлись имели место быть нарушения, рекомендуем Вам не затягивать с процедурой оспаривание и записаться на консультацию к нашему земельному адвокату.

ВНИМАНИЕ: адвокат по земельным спорам в суде с соседями и третьими лицами дает советы в видео. Подпишитесь на наш канал YouTube и юридическая консультация по земельным вопросам в комментариях ролика станет для Вас бесплатной:

Почему выгодно заняться оформлением аренды земли?

   Прежде всего, сделки с государством – это гарантированная надежность. Если с частными лицами приходится работать на свой страх и риск, то с муниципальными образованиями все иначе. Существует строгий порядок, как арендовать землю у города. Невозможно просто заплатить за отдельный кусок земли и пользоваться им на основании договора. Придется участвовать в торгах, подавать и собирать определенное количество документов, а затем еще и побить стоимость участка на аукционе, если есть иные претенденты. И все же цена такой аренды будет намного ниже, и это еще одна причина начать такой процесс.

   Задаваясь вопросом, как взять в аренду земельный участок, необходимо тщательно изучить все возможности. Одна из схем работы с государством предполагает исключительно аренду, другая же заключение договора аренды с правом последующего выкупа за символическую цену. Второй вариант самый востребованный, ведь после некоторого времени участок можно купить всего за 3 процента от его реальной рыночной цены.

Помощь адвоката или оформление самостоятельно?

   Чтобы узнать, как оформить арендованную землю, лучше обратиться к юристу. В этой процедуре намело тонкостей. К примеру, формирование пакета документации проходит по-разному в том случае, когда участок уже оформлен и внесён в кадастр, и тогда, когда все это только предстоит сделать, пройдя сложную и дорогую процедуру межевания. Также особым правилам подчиняется и строительство на арендованной земле. Некоторые договоры предполагают обязательный выкуп земли после окончания капитальных работ, другие же накладывают ограничения на оформление в собственность.

   Арендаторы нередко задаются вопросом, можно ли арендовать арендованную землю. Особенно остро этот вопрос стоит в мегаполисах, в центрах городов. Арендатор может сам быть арендодателем, но только при наличии разрешения от владельца, будь то частное лицо или государство. Прежде чем заключать договор, следует проверить наличие такого допуска и советы профессионала — нашего адвоката по земельным вопросам. Звоните уже сегодня!!!

Как зарегистрировать землю?

Как зарегистрировать землю?

   Как зарегистрировать землю или оформить права собственности? Бесплатно оформить землю в собственность сегодня имеет право любой гражданин. Для данной процедуры понадобиться собрать определенные документы, а после проследовать в регистрационный орган, который и выдает свидетельства о земельной собственности. За бесплатное оформление государственным органом платы за услуги такого типа взиматься не будут, исключением здесь могут стать род обязательных платежей, которые предусмотрены законодательством. Консультация юриста по земельным вопросам поможет узнать все подробнее.

Как зарегистрировать землю в свою собственность?

   Зарегистрировать право на землю можно самостоятельно, необходимо будет уплатить госпошлину, размер, который будет зависеть от типа и размеров участка земли.

   Вообще законодательством предусмотрено несколько различных способов для возможного оформления земельной собственности. Здесь весь вопрос заключен в том, как именно приобретается тот или иной участок.

   Таким образом, право собственности на земельный участок возникает на основании определенных гражданско-правовых отношений, в частности можно выделить следующие виды возникновения права:

  1. Гражданско-правовая сделка, к данной категории относятся в частности договор купли-продажи земельного участка, мены, дарения и иные сделки по отчуждению земельного участка (подробнее, как переоформить земельный участок на другого человека по ссылке);
  2. Наследование земельного участка при таком основании собственником земельного участка становиться наследник с момента открытия наследства, а распоряжаться может уже после получения свидетельства о праве на наследство, при этом право собственности в данном случае не связано с регистрацией в государственном органе, однако для удобства распоряжения данную процедуру лучше проделать;
  3. Решение органов государственной власти о предоставлении земельного участка либо в собственность, либо на праве бессрочного пользования, однако в последующем данное право можно перевести в право собственности на основании приватизации (читайте, можно ли приватизировать участок земли по ссылке);
  4. Судебный акт, нередки случаи, когда лицо становиться собственником земельного участка виду выигранного спора, как с иным физическим лицом, так и с государственным органом.
  5. Иные случаи о возникновении права собственности, не нарушающие положения законодательства РФ, например, порядок оформления земельного участка под многоквартирным домом в общую долевую собственность всех собственником многоэтажки.

   Зарегистрировать право собственности на землю процедура различная для каждого отдельного случая. И главным будет являться все основания для возникновения данного права, ведь именно правоустанавливающие документы будут рассматриваться регистрирующим органом.

ВНИМАНИЕ: смотрите видео. Юрист по земельным спорам в суде всегда поможет решить проблему. Подпишитесь на наш канал YouTube и получите юридическую консультацию по земельным вопросам в комментариях ролика:

Порядок регистрации земли в собственность

   Где зарегистрировать землю либо как зарегистрировать землю в собственность вопрос, на который требуется грамотный ответ. На самом деле для такого оформления обращаются в Росреестр, прилагая надлежащее заявление. Помимо этого данному государственному органу понадобится ряд документов.

   Помимо заявления, у обращающегося должны быть паспорт квитанция оплаты госпошлины, размер которой варьируется от субъекта на которого регистрируется право, например, регистрация права собственности за юридическим лицом будет намного дороже нежели физическим лицом.

   Обязательной будет наличие кадастровой выписки, чтобы приложить данный важный документ к заявлению ее необходимо также запросить в регистрирующем органе. Далее необходим также договор купли-продажи, соглашение на свершение сделки или иной документ, способный удостоверить ваше право собственности на земельный участок. Помимо вышеперечисленных бумаг так же понадобиться предъявить официальный документ, способный удостоверить личность обращающегося, и официальное подтверждение на собственность.

   Не стоит забывать, что в настоящее время обязательного обращения в органы Росреестра не требуется, нашим государством разработаны ряд мер, направленных на облегчения получения данной услуги и освобождающих граждан от так наскучивших им очередей.

   Для этого чтобы сдать документы можно обратиться в одно из отделений, так называемых МФЦ (многофункциональный центров), в которых также предоставляются данная услуга.

Документы для регистрации права собственности на землю по наследству

  Как зарегистрировать землю? А вот для оформления унаследованной земельной собственности понадобятся документы:

  1. Заявление, оформленное надлежащим образом в Росреестре.
  2. Квитанция оплаты госпошлины.
  3. Свидетельство, то есть право наследования и его получение.
  4. Документ, способный удостоверить личность обращающегося.
  5. Кадастровая выписка.

   Как правило порядок регистрации права собственности складывается из следующих этапов:

  1. Обращение в регистрирующий орган с надлежащим пакетом документов;
  2. Ожидание регистрационных процедур, срок которой может достигать двух недель;
  3. Получение выписки из ЕГРН о регистрации своего права. Следует учесть, что в настоящее время регистрирующим органом так называемое свидетельство о праве собственности не выдается, данные документ заменен обычной выпиской.

   Наш адвокат по земельным вопросам поможет разрешить сложные земельные споры, провести оформление права собственности на землю профессионально и в срок. Не стоит забываться, что возможен отказ в регистрации права собственности, и если при анализе данного отказа выяснится неправомерность действия государственно орган, то данное решение необходимо обжаловать. Лучше для анализа данного решения обратиться к опытному адвокату, который предложит путь решения данной проблемы.

Перераспределение земельных участков

Перераспределение земельных участков

    Природа человека такова, что он всегда стремиться улучшить собственную жизнь любыми доступными способами. Иногда улучшает себе, а соседу значительно портит. Получается конфликт. Хорошо, если словесными перепалками дело ограничивается. Но ведь в жизни перманентное чувство уязвленности доводит людей до совершенно немыслимых поступков. Так два соседа по садовому участку разругались до такой степени, что один другого сжег. Поджог дом, хорошо, что хозяин по счастливой случайности остался жив, но теперь поджигателю предстоит провести немалый срок за решеткой по довольно тяжкой статье. Суть конфликта сводилась к границам участков. Два соседа безуспешно доказывали друг другу, где «на самом деле» должна проходить граница. Ссоры тянулись годами, пока не вспыхнула дача одной из сторон. В итоге – огромные убытки у каждого, а решения конфликта нет до сих пор. Родственники спорщиков только больше ополчились друг на друга.

   Законодатель давно прописал возможность перераспределения земель. Перечислил случаи, когда это делать необходимо:

  • собственники наделов могут обратиться к процедуре перераспределения для более удобного расположения границы, для беспрепятственного строительства дома с учетом красной линии;
  • если участки имеют неровные границы, процедура перераспределения призвана помочь выровнять их;
  • у владельцев земель могут быть внутренние требования, просьбы определить четко внешние границы;
  • перераспределение может понадобиться, если вмешался какой-то федеральные проект, например, строительство магистрали или прокладка железной дороги.

    Эта процедура способна помочь владельцам земель, избавиться от целого ряда проблем и конфликтов. Больше не придется никому ничего доказывать, все будет зафиксировано на бумаге. Хорошо, если контроль за процедурой, возьмет на себя опытный юрист. Во избежание повторных конфликтов, еще и на этом этапе. Если у вас в настоящее время еще нет участка, читайте, как написать заявление на выделение земельного участка по ссылке на нашем сайте.

Порядок перераспределения земельных участков

Перераспределение земельных участков   Сначала владельцы участков готовят соглашение о выполнении распределения и готовят необходимый пакет документов. Далее составляется заявление о перераспределении земельных участков, подается в Росреестр и также межевую компанию. 

    Выносится постановление о проведении соответствующей процедуры. Кадастровый инженер выезжает на место и выполняет все межевые работы, включая геосъемку и оформление межевого дела. Земли с новыми границами ставятся на учет в Росреестр, участки получают индивидуальные номера, оформляются паспорта, формируется протокол образования новых земельных зон. В завершении процедуры, оформляется права собственности на участки для каждого владельца.

Соглашение о перераспределении земельных участков между собственниками

   Чтобы такое соглашение составить, нужно указать в документе ФИО всех собственников, права сторон на данные территории, техническую информацию и цель перераспределения наделов. Соглашение поможет хозяевам наделов избежать и не натолкнуться на судебные споры по границам земельных участков и провести перерегистрацию по упрощенной схеме.

ВНИМАНИЕ: как выиграть судебные споры по земельным участкам между соседями и иными лицами – смотрите видео. Подпишитесь на YouTube канал и бесплатная консультация по земельным вопросам в комментариях ролика пройдет профессионально и в срок.

iFrame