Земельный адвокат

Как арендовать землю?

Как арендовать землю с помощью адвоката?

   Купить землю сегодня совсем непросто: если раньше более высокую стоимость имели непосредственно постройки, то сегодня ввиду стремительно сокращающегося земельного фонда, особенно в больших городах и недалеко от них, цена сотки выросла в разы. Поэтому многие частные лица, застройщики задались вопросом, как арендовать землю у администрации города, МУГИСО, иной структуры, что с ней можно будет сделать потом, и выгодно ли это вообще. Помощь нашего адвоката по земле в Екатеринбурге становится здесь просто необходима, как с позиции получения совета, так и полностью переключить всю процедуру на плечи специалиста.

 

Порядок оформления права аренды на землю

   Здесь стоит выделить два направления: предоставление земельного участка на торгах и без проведения торгов. Процедура предоставления земельного участка без проведения торгов подробнее описана по ссылке на основной части сайта, в настоящей статье хочется уделить побольше внимания этапам получения аренды через торги.

 

Предоставление земельного участка через торги

   Если в период рассмотрения заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка, в орган поступит заявление о передачи земельного участка на аукцион, то уполномоченный орган будет обязан организовать торги. Также организовать торги вы вправе миную процедуру предварительного согласования. Рассмотрим последовательные шаги организации аукциона в отношении земельного участка:

Шаг 1 – Подбор земельного участка

   Подходящий Вам участок в первоначальном виде Вы можете найти на публичной карте Росреестра, которая находится в свободном доступе. Данную процедуру возможно проделать даже с домашнего компьютера который имеет выход в Интернет. При любом затруднении наш земельный адвокат помогает разобраться в доступе на сайт и поиске необходимого.

Шаг 2 – Осмотр участка на месте

   Безусловно после как вы определи участок на карте, его необходимо осмотреть в натуре. На что необходимо обратить внимание при осмотре. В первую очередь на отсутствие объектов недвижимости, расположенных на нем. В противном случае именно такие объекты, хотя бесхозные и заброшенные, могут служить основанием для организации аукциона. Также обратите внимание на возможность подключения и проведения разных коммуникаций (свет, газ и т.д.);

Шаг 3 – Подготовка схемы расположения земельного участка

   Если участок не сформирован, то есть ему не присвоен кадастровый номер, и он не стоит на учете, необходимо подготовить данную схему земельного участка, для будущего его формирования. Для этого Вам необходимо обратится к кадастровым инженерам. Те организуют выезд геодезистов на местность, для определения интересующих Вас границ участка. Рассмотрим иные под этапы последовательности организации аукциона при условии, если земельный участок не сформирован:

   Подготовленную схему Вы подаете в орган одновременно с заявлением о согласовании такой схемы. Для подачи заявления необходим только документ удостоверяющий личность, а также схема, выполненная на бумажном или цифрам носителе;

   По результатам рассмотрения заявления орган принимает решение об утверждении схемы или отказе. Срок действия утвержденной схемы составляет 2 года. Рассмотрим некоторые причины отказа:

  • Нарушен установленный законом формат схемы;
  • В отношении земельного участка уже принято решение о его утверждении по ранее поданному заявлению иным лицом;
  • Схема несоответствие проекту планировки территории.

Шаг 4 – Организация заинтересованным лицом кадастровых работа

   То есть вы полностью за свой счет оформляете у кадастровых инженеров межевой план для образования земельного участка. Сдаете данные межевой план в кадастровую палату для постановки земельного участка на кадастровый учет

   После совершения всех вышеупомянутых этапов, Вы обращаетесь с заявлением об организации аукциона. В заявлении должны быть указаны. Однако орган может отказать в организации аукциона. Причинами могут выступать, например, следующие обстоятельства:

  • На земельный участок не оформлено право собственности (муниципальной, федеральной и т.д.);
  • Границы земельного участка не определены и подлежат уточнению;
  • На земельном участке имеются объекты капитального строительства, в том числе права на которые не зарегистрированы. Для сведения: незарегистрированные объекты определяются путем анализа топографических съемок.

Шаг 5 – Организация аукциона

   Данные этапы может включать в себя несколько пунктов, а именно:

   Установление стоимости предмета Торгов. Так начальная цена может определятся двумя способами на усмотрение уполномоченного органа:

  • Ежегодный размер арендной платы, определённый посредством проведения оценки;
  • 1,5 % от кадастровой стоимости участка, но при условии, если кадастровая стоимость была утверждена не ранее 5 лет до организации аукциона.

   Определение организатором аукциона: времени и места проведения аукциона, срока подачи заявок, порядка оплаты и возврата задатка, величины повышения стоимости или так называемый «шаг аукциона».

   Извещение о предстоящем аукционе. Такие извещения опубликовываются на официальных сайтах уполномоченных органов, а также в печатных изданиях.

Шаг 6 – Участие в аукционе

   Для того, чтобы вы могли участвовать в аукционе, Вам необходимо подать заявку. Форма заявки утверждается в извещении о проведении аукциона. К заявке Вам необходимо приложить следующие документы:

  • Документы, удостоверяющие личность участника;
  • Документы, подтверждающие внесение задатка.

   Окончание приема заявок оканчивается не ранее чем через за 5 дней, до даты проведения аукционы. Заявки, поступившие по истечению указанного срока, возвращаются без их рассмотрения. Аукцион проводится в день, указанный в извещении на его проведении. При наличии нескольких участников аукциона, увеличиваются шаги, по которым участники аукциона делают свои предложения о повышении начальной стоимости. Лицо предложившее наибольшую стоимость, признается победителем, о чем составляется протокол о результатах проведения торгов. В случае положительного исхода, уполномоченный орган заключит с Вами соответствующий договор аренды!!!

Оспаривание начальной стоимости предмета аукциона

Как арендовать землю?   Как указывалось, выше, уполномоченный орган по своему усмотрению вправе определить начальную цену посредством проведения оценки. Однако не всегда указанная стоимость является «адекватной» и отвечает требованиям законодательства об оценочной деятельность. В этом случае Вы вправе обратится с самостоятельным исковым заявлением (вне рамок торгов) об оспаривании достоверности величины стоимости объекта. Данный иск рассматривается по общим правилам искового производства.

   Иск об оспаривании стоимости может быть предъявлен не позднее дня заключения соответствующего договора.

Последствия проигрыша на аукционе

   Что делать если вы проиграли аукцион? Как вернуть задаток? Как вернуть деньги, потраченные на проведение кадастровых работ. Данные затраты и расходы безусловно всегда являются значительными. Поэтому вопрос по их возрасту безусловно актуален для граждан.

   Задаток. В случае проигрыша на аукционе, организатор торгов перечисляет Вам внесенный задаток в течении 3-х дней с момента проведения аукциона. Иного законом не установлено, в связи с чем проигравшее лица имеют безусловное право на возврат задатка.

   Расходы по проведению кадастровых работ. Как указывалось, выше, организация аукциона требует тех или иных расходов, связанных с формированием земельного участка, либо же уточнения местоположения его границ. Сюда входят и расходы на геодезистов по определению координат на местности. Подготовка межевого плана. Организации, специализирующиеся на выполнении кадастровых работ за все эти услуги берут деньги. А расходы несет заинтересованное лицо. Поэтому в случае проигрыша, вопрос о выплате расходов урегулирован законодательно. В соответствии с земельным кодексом, данные денежные средства подлежат компенсации с лица выигравшего аукцион. Однако и из этого правила есть исключения, а именно:

  • Аукцион признан несостоявшимся, а в отношении предмета торга подана всего одна заявка. То есть Вы как лицо, несшее траты на формирование участка, отказались от участия в аукционе;

Оспаривание результатов аукциона

   В случае несогласия с результатами аукциона, Вы всегда вправе их обжаловать. Оспаривание торгов проходит в судебном порядке. Среди оснований для оспаривания результатов торгов можно выделить следующие:

  • Участник аукциона был незаконно отстранен от участия в нем;
  • Нарушен порядок проведения аукциона;
  • Земельный участок реализован по более низшей цене, чем та, которая была предложена Вами;

   Срок исковой давности для подачи искового заявления недействительными, составляет один год, с момента их проведения. Так что, если в аукционе, участником которого Вы являлись имели место быть нарушения, рекомендуем Вам не затягивать с процедурой оспаривание и записаться на консультацию к нашему земельному адвокату.

ВНИМАНИЕ: адвокат по земельным спорам в суде с соседями и третьими лицами дает советы в видео. Подпишитесь на наш канал YouTube и юридическая консультация по земельным вопросам в комментариях ролика станет для Вас бесплатной:

Почему выгодно заняться оформлением аренды земли?

   Прежде всего, сделки с государством – это гарантированная надежность. Если с частными лицами приходится работать на свой страх и риск, то с муниципальными образованиями все иначе. Существует строгий порядок, как арендовать землю у города. Невозможно просто заплатить за отдельный кусок земли и пользоваться им на основании договора. Придется участвовать в торгах, подавать и собирать определенное количество документов, а затем еще и побить стоимость участка на аукционе, если есть иные претенденты. И все же цена такой аренды будет намного ниже, и это еще одна причина начать такой процесс.

   Задаваясь вопросом, как взять в аренду земельный участок, необходимо тщательно изучить все возможности. Одна из схем работы с государством предполагает исключительно аренду, другая же заключение договора аренды с правом последующего выкупа за символическую цену. Второй вариант самый востребованный, ведь после некоторого времени участок можно купить всего за 3 процента от его реальной рыночной цены.

Помощь адвоката или оформление самостоятельно?

   Чтобы узнать, как оформить арендованную землю, лучше обратиться к юристу. В этой процедуре намело тонкостей. К примеру, формирование пакета документации проходит по-разному в том случае, когда участок уже оформлен и внесён в кадастр, и тогда, когда все это только предстоит сделать, пройдя сложную и дорогую процедуру межевания. Также особым правилам подчиняется и строительство на арендованной земле. Некоторые договоры предполагают обязательный выкуп земли после окончания капитальных работ, другие же накладывают ограничения на оформление в собственность.

   Арендаторы нередко задаются вопросом, можно ли арендовать арендованную землю. Особенно остро этот вопрос стоит в мегаполисах, в центрах городов. Арендатор может сам быть арендодателем, но только при наличии разрешения от владельца, будь то частное лицо или государство. Прежде чем заключать договор, следует проверить наличие такого допуска и советы профессионала – нашего адвоката по земельным вопросам. Звоните уже сегодня!!!

Как зарегистрировать землю?

Как зарегистрировать землю?

   Как зарегистрировать землю или оформить права собственности? Бесплатно оформить землю в собственность сегодня имеет право любой гражданин. Для данной процедуры понадобиться собрать определенные документы, а после проследовать в регистрационный орган, который и выдает свидетельства о земельной собственности. За бесплатное оформление государственным органом платы за услуги такого типа взиматься не будут, исключением здесь могут стать род обязательных платежей, которые предусмотрены законодательством. Консультация юриста по земельным вопросам поможет узнать все подробнее.

Как зарегистрировать землю в свою собственность?

   Зарегистрировать право на землю можно самостоятельно, необходимо будет уплатить госпошлину, размер, который будет зависеть от типа и размеров участка земли.

   Вообще законодательством предусмотрено несколько различных способов для возможного оформления земельной собственности. Здесь весь вопрос заключен в том, как именно приобретается тот или иной участок.

   Таким образом, право собственности на земельный участок возникает на основании определенных гражданско-правовых отношений, в частности можно выделить следующие виды возникновения права:

  1. Гражданско-правовая сделка, к данной категории относятся в частности договор купли-продажи земельного участка, мены, дарения и иные сделки по отчуждению земельного участка (подробнее, как переоформить земельный участок на другого человека по ссылке);
  2. Наследование земельного участка при таком основании собственником земельного участка становиться наследник с момента открытия наследства, а распоряжаться может уже после получения свидетельства о праве на наследство, при этом право собственности в данном случае не связано с регистрацией в государственном органе, однако для удобства распоряжения данную процедуру лучше проделать;
  3. Решение органов государственной власти о предоставлении земельного участка либо в собственность, либо на праве бессрочного пользования, однако в последующем данное право можно перевести в право собственности на основании приватизации (читайте, можно ли приватизировать участок земли по ссылке);
  4. Судебный акт, нередки случаи, когда лицо становиться собственником земельного участка виду выигранного спора, как с иным физическим лицом, так и с государственным органом.
  5. Иные случаи о возникновении права собственности, не нарушающие положения законодательства РФ, например, порядок оформления земельного участка под многоквартирным домом в общую долевую собственность всех собственником многоэтажки.

   Зарегистрировать право собственности на землю процедура различная для каждого отдельного случая. И главным будет являться все основания для возникновения данного права, ведь именно правоустанавливающие документы будут рассматриваться регистрирующим органом.

ВНИМАНИЕ: смотрите видео. Юрист по земельным спорам в суде всегда поможет решить проблему. Подпишитесь на наш канал YouTube и получите юридическую консультацию по земельным вопросам в комментариях ролика:

Порядок регистрации земли в собственность

   Где зарегистрировать землю либо как зарегистрировать землю в собственность вопрос, на который требуется грамотный ответ. На самом деле для такого оформления обращаются в Росреестр, прилагая надлежащее заявление. Помимо этого данному государственному органу понадобится ряд документов.

   Помимо заявления, у обращающегося должны быть паспорт квитанция оплаты госпошлины, размер которой варьируется от субъекта на которого регистрируется право, например, регистрация права собственности за юридическим лицом будет намного дороже нежели физическим лицом.

   Обязательной будет наличие кадастровой выписки, чтобы приложить данный важный документ к заявлению ее необходимо также запросить в регистрирующем органе. Далее необходим также договор купли-продажи, соглашение на свершение сделки или иной документ, способный удостоверить ваше право собственности на земельный участок. Помимо вышеперечисленных бумаг так же понадобиться предъявить официальный документ, способный удостоверить личность обращающегося, и официальное подтверждение на собственность.

   Не стоит забывать, что в настоящее время обязательного обращения в органы Росреестра не требуется, нашим государством разработаны ряд мер, направленных на облегчения получения данной услуги и освобождающих граждан от так наскучивших им очередей.

   Для этого чтобы сдать документы можно обратиться в одно из отделений, так называемых МФЦ (многофункциональный центров), в которых также предоставляются данная услуга.

Документы для регистрации права собственности на землю по наследству

  Как зарегистрировать землю? А вот для оформления унаследованной земельной собственности понадобятся документы:

  1. Заявление, оформленное надлежащим образом в Росреестре.
  2. Квитанция оплаты госпошлины.
  3. Свидетельство, то есть право наследования и его получение.
  4. Документ, способный удостоверить личность обращающегося.
  5. Кадастровая выписка.

   Как правило порядок регистрации права собственности складывается из следующих этапов:

  1. Обращение в регистрирующий орган с надлежащим пакетом документов;
  2. Ожидание регистрационных процедур, срок которой может достигать двух недель;
  3. Получение выписки из ЕГРН о регистрации своего права. Следует учесть, что в настоящее время регистрирующим органом так называемое свидетельство о праве собственности не выдается, данные документ заменен обычной выпиской.

   Наш адвокат по земельным вопросам поможет разрешить сложные земельные споры, провести оформление права собственности на землю профессионально и в срок. Не стоит забываться, что возможен отказ в регистрации права собственности, и если при анализе данного отказа выяснится неправомерность действия государственно орган, то данное решение необходимо обжаловать. Лучше для анализа данного решения обратиться к опытному адвокату, который предложит путь решения данной проблемы.

Перераспределение земельных участков

Перераспределение земельных участков

    Природа человека такова, что он всегда стремиться улучшить собственную жизнь любыми доступными способами. Иногда улучшает себе, а соседу значительно портит. Получается конфликт. Хорошо, если словесными перепалками дело ограничивается. Но ведь в жизни перманентное чувство уязвленности доводит людей до совершенно немыслимых поступков. Так два соседа по садовому участку разругались до такой степени, что один другого сжег. Поджог дом, хорошо, что хозяин по счастливой случайности остался жив, но теперь поджигателю предстоит провести немалый срок за решеткой по довольно тяжкой статье. Суть конфликта сводилась к границам участков. Два соседа безуспешно доказывали друг другу, где «на самом деле» должна проходить граница. Ссоры тянулись годами, пока не вспыхнула дача одной из сторон. В итоге – огромные убытки у каждого, а решения конфликта нет до сих пор. Родственники спорщиков только больше ополчились друг на друга.

   Законодатель давно прописал возможность перераспределения земель. Перечислил случаи, когда это делать необходимо:

  • собственники наделов могут обратиться к процедуре перераспределения для более удобного расположения границы, для беспрепятственного строительства дома с учетом красной линии;
  • если участки имеют неровные границы, процедура перераспределения призвана помочь выровнять их;
  • у владельцев земель могут быть внутренние требования, просьбы определить четко внешние границы;
  • перераспределение может понадобиться, если вмешался какой-то федеральные проект, например, строительство магистрали или прокладка железной дороги.

    Эта процедура способна помочь владельцам земель, избавиться от целого ряда проблем и конфликтов. Больше не придется никому ничего доказывать, все будет зафиксировано на бумаге. Хорошо, если контроль за процедурой, возьмет на себя опытный юрист. Во избежание повторных конфликтов, еще и на этом этапе. Если у вас в настоящее время еще нет участка, читайте, как написать заявление на выделение земельного участка по ссылке на нашем сайте.

Порядок перераспределения земельных участков

Перераспределение земельных участков   Сначала владельцы участков готовят соглашение о выполнении распределения и готовят необходимый пакет документов. Далее составляется заявление о перераспределении земельных участков, подается в Росреестр и также межевую компанию. 

    Выносится постановление о проведении соответствующей процедуры. Кадастровый инженер выезжает на место и выполняет все межевые работы, включая геосъемку и оформление межевого дела. Земли с новыми границами ставятся на учет в Росреестр, участки получают индивидуальные номера, оформляются паспорта, формируется протокол образования новых земельных зон. В завершении процедуры, оформляется права собственности на участки для каждого владельца.

Соглашение о перераспределении земельных участков между собственниками

   Чтобы такое соглашение составить, нужно указать в документе ФИО всех собственников, права сторон на данные территории, техническую информацию и цель перераспределения наделов. Соглашение поможет хозяевам наделов избежать и не натолкнуться на судебные споры по границам земельных участков и провести перерегистрацию по упрощенной схеме.

ВНИМАНИЕ: как выиграть судебные споры по земельным участкам между соседями и иными лицами – смотрите видео. Подпишитесь на YouTube канал и бесплатная консультация по земельным вопросам в комментариях ролика пройдет профессионально и в срок.

iFrame

Юрист и адвокат: в чем разница

Юрист и адвокат: в чем разница (отличия)?

   Сталкиваясь с необходимостью отстаивать свои интересы в суде, человек, как правило, оказывается в очень непростой для себя ситуации. В короткий срок нужно определиться: защищать себя самому, привлечь  юриста или адвоката. Встает вопрос: юрист и адвокат одно и тоже? Давайте разбираться вместе.

Самостоятельная защита в суде – не вариант!

  • Вариант самозащиты гражданских прав, безусловно, сэкономит ваши деньги. Но из плюсов на этом всё.
  • С вероятностью 99,9% в суде такое решение приведет к фиаско.
  • Без специального образования, без соответствующего опыта ведения дел в судах, не стоит рассчитывать на благосклонность и решение дела в вашу пользу.

Что лучше юрист или адвокат при выборе защитника?

   Не многие понимают, что юрист и адвокат – это два разных человека. Разница между ними существенная.

►Юрист – человек, получивший юридическое образование. Такой специалист может консультировать по вопросам права, заниматься оформлением юридических документов, представлять интересы компаний, предприятий или госорганов. Может вести гражданские дела в суде.  К уголовным процессам у такого специалиста допуска нет (исключение – представление интересов потерпевшего, сторон в делах частного обвинения).

  1. Стаж и опыт не является главным, к работе может быть допущено лицо только что получившее диплом по специализации “юриспруденция”
  2. Дисциплинарной ответственности у юристов нет, можно жаловаться лишь на нарушение уголовного закона в правоохранительные органы или порядка исполнения договора с юристом – в суд
  3. Допуск к уголовным делам ограничен, положения “адвокатская тайна” не работают

►Адвокат – это человек, с юридическим образованием, но специализирующийся на судебных тяжбах и разбирательствах, деятельность которого подпадает под действия закона «Об адвокатской деятельности и адвокатуре РФ».

  1. У адвоката есть необходимый опыт ведения дел в судах (как гражданских, так и уголовных). Стаж по профессии является обязательным условием для допуска на экзамен адвоката.
  2. Самое главное, звание адвоката присваивается тем специалистам, которые успешно прошли квалификационный экзамен, ответив на большое количество вопросов из всех областей права.
  3. Получили удостоверение адвоката и были внесены в соответствующий реестр, контролируемый государственными органами.
  4. Кроме того, он принес присягу защищать интересы граждан и организаций (в конце статьи полный текст присяги).
  5. Вся адвокатская деятельность охраняется адвокатской тайной, чего нельзя сказать про работу юристов, оказывающих юридические услуги.
  6. Деятельность адвоката в отличии от юриста регулируется Кодексом профессиональной этики адвоката, нарушение которого строго наказывается со стороны адвокатской палаты – дисциплинарным производством в отношении провинившегося.

   Юрист сможет быть полезным, в случае общения с партнером по бизнесу, заключения договоров, подготовке документов. А судебные разбирательства по уголовному делу, часто и гражданские дела часто доверяют адвокату – это именно его профиль. Поэтому выбор моих Доверителей очевиден в пользу адвоката, а не юриста. Кого выбирать в вашем случае, конечно решать самим.

ВНИМАНИЕ: обязательно прочитайте как выбрать хорошего адвоката по ссылке на основной части сайта.

СтатЮрист и адвокат: в чем разницаья 13. Присяга адвоката

 В порядке, установленном адвокатской палатой, претендент, успешно сдавший квалификационный экзамен, приносит присягу следующего содержания:

“Торжественно клянусь честно и добросовестно исполнять обязанности адвоката, защищать права, свободы и интересы доверителей, руководствуясь Конституцией Российской Федерации, законом и кодексом профессиональной этики адвоката”.