Договорные отношения

Как составить договор уступки права требования?

Как составить договор уступки права требования?

   В ситуации, когда должник имеет задолженность перед кредитором, при этом должник одновременно является кредитором третьего лица, должник (кредитор) при достижении согласия со своим кредитором (чаще всего и без согласования вопроса), может переуступить ему право требования задолженности с третьего лица, которое является должником должника (кредитора).

   Таким образом, должник (кредитор), заключив договор уступки права требования (цессии), становится не должным своему кредитору и одновременно ему не должно третье лицо.

ВНИМАНИЕ: наш адвокат по договорным отношениям поможет составить договор уступки прав требования (цессии) профессионально, на выгодно согласованных условиях и в срок 24 часа. Звоните уже сегодня!

Как составить договор уступки права требования?

   В договоре уступки необходимо указать требование к третьему лицу, которое передается должником кредитору.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ: уступлено может быть, как уже существующее требование к третьему лицу, так и будущее требование, которое на момент уступки еще не возникло.

   Рассматриваемый договор по общему правилу является возмездным, то есть кредитор по заключенному договору должен уплатить должнику определенную договором сумму за уступаемое требование к третьему лицу.

   Договор может не содержать условия о цене, НО в нем, по общему правилу, не должно быть прописано, что он является безвозмездным.

   При указании в договоре цессии на безвозмездность, который заключен между юридическими лицами или индивидуальными предпринимателями, судом такой договор может быть признан ничтожным, поскольку дарение между коммерческими организациями по общему правилу не допускается. Будьте внимательны к составлению, поскольку могут наступить неблагоприятные последствия в будущем для сторон в виде иска об оспаривании договора цессии, признании сделки недействительной.

   Составляется рассматриваемый договор с соблюдением общих правил, в котором указывается:

  1. название договора;
  2. дата подписания и место;
  3. информация о сторонах договора (цеденте и цессионарии). Договор может быть трехсторонним, с участием третьего лица;
  4. предмет договора;
  5. обязанности сторон;
  6. цена договора (может быть не указана, но из договора не должно следовать, что он является безвозмездным в определенных случаях);
  7. порядок выплат по договору цессии;
  8. момент вступления договора в силу;
  9. количество экземпляров;
  10. реквизиты сторон.

   Это наиболее общие положения рассматриваемого договора. Помимо указанной информации стороны могут также предусмотреть в условиях договора

  • ­ условия об ответственности;
  • ­ специальные или особые условия;
  • ­ порядок разрешения споров;
  • ­ иные условия.

   Кроме того, неотъемлемой частью договора цессии может быть форма акта приема-передачи документов и форма уведомления, либо на подписание и составление таких документов может иметься указание в договоре цессии. Читайте также инструкцию,  как составить договор самому по ссылке.

Уведомление об уступке права требования по договору

   После заключения договора цессии третье лицо должно быть письменно уведомлено об уступке.

  Уведомить должника лучше первоначальному кредитору, поскольку при получении уведомления об уступке от нового кредитора, должник может с недоверием отнестись к такому уведомлению, и он вправе не исполнять его пока не получит подтверждение от первоначального кредитора.

   Уведомление третьего лица первоначальным кредитором также обезопасит непосредственно третье лицо, поскольку в этом случае, исполнив обязательства в пользу нового кредитора, он будет считаться исполнившим его надлежащему лицу.

   В случае не уведомления третьего лица о состоявшейся уступке права требования новый кредитор несет риски неблагоприятных последствий. В частности, третье лицо может исполнить свои обязательства первоначальному кредитору.

   Если уведомление третьему лицу не доставлено, то первоначальный кредитор не вправе отказаться от принятия исполнения по договору.

Образец уведомления об уступке права требования                            

ООО «П»

от ИП

г. Екатеринбург, ул. Петропавловская, д. …

 

 

УВЕДОМЛЕНИЕ

об уступке права требования по договору

   Настоящим ООО «Т», Кредитор (первоначальный) по поставкам по товарным накладным № 196, № 197 передало новому кредитору документы, удостоверяющие право требования: 99 165, 08 рублей, в том числе 83 686, 54 рублей – стоимость переданного и неоплаченного товара по разовым сделкам купли продажи, подтвержденными товарными накладными, а также 15 478, 54 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами.

   Первоначальный кредитор несет ответственность перед новым кредитором за недействительность переданного ему требования, но не отвечает за неисполнение требования должником.

   С момента получения настоящего уведомления должником исполнение им обязательств новому кредитору признается надлежащим исполнением.

   Должник вправе выдвигать против требования нового кредитора возражения, которые он имел против первоначального кредитора к моменту получения настоящего уведомления о переходе права требования по обязательству к новому кредитору.

ООО «Т»

г. Екатеринбург, ул. Студенческая

Доказательствами перехода к новому кредитору права требования являются:

  1. Договор уступки права требования № 004

Дата, подпись

Помощь адвоката в составлении договора за 24 часа

   Как любой договор, рассматриваемое соглашение между сторонами об уступке требования всегда является индивидуальным, какой-либо специальной унифицированной формы данного договора не предусмотрено действующим законодательством.

   Если у вас возникла необходимости в заключении договора уступки права требования или Вы не согласны с направленным в Ваш адрес договором об уступки права требования, с уведомлением и не согласны с произошедшей ситуацией, Вы можете обратиться к нашим адвокатам за консультацией, которые помимо грамотной юридической консультации с учетом Вашего обращения могут помочь:

Как составить договор уступки права требования?♦ грамотно в соответствии с требованиями норм права составить договор уступки права требования;

♦ проверить договор уступки права требования на соответствие закону, в случае подготовки такого договора третьими лицами;

♦ при наличии оснований для оспаривания договора цессии, помогут подготовить процессуальные документы и подать заявление в суд с последующим представлением Ваших интересов, при необходимости, в суде.

Читайте также:

Узнайте, как составить договор мены квартиры в блоге адвоката

С нами Вы поймете, как правильно составить договор займа между сторонами

Понуждение к заключению договора

Понуждение к заключению договора

   Стороны обязаны заключить договор, если это предусмотрено законом или принятым на себя обязательством (то есть, лицо добровольно изъявило желание вступить в договорные отношения), но иногда возникают ситуации, когда одна из сторон уклоняется от заключения договора.

ВНИМАНИЕ: наш адвокат по договорным отношениям поможет Вам в вопросе понуждение к заключению договора: профессионально, на выгодных условиях и в срок. Звоните уже сегодня!

Случаи понуждения к заключению договора

Принудить лицо к заключению договора можно в следующих случаях:

  1. Когда договор является публичным. Публичный договор должен быть заключён между лицами, так как на его основании, продаются товары, выполняются работы, оказываются услуги, например, договор бытового подряда, купли-продажи, договор обязательного страхования ответственности владельцев транспортных средств. Заключение данного вида договора относится как к физическим, так и к юридическим лицам.
  2. Выигранный аукцион либо торги на электронной площадке. Этот случай предусматривается самим законодательством для государственных и муниципальных организаций. Если сторона, для которой заключение государственного и муниципального контракта является обязательным условием, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием принудить сторону заключить данный контракт. Подробнее, как выиграть торги по ссылке.
  3. Предварительный договор. Стороны подписали соглашение о заключении договора в будущем, например, стороны договорились, что в будущем одной из сторон будет передан определенный товар, а другая сторона должна будет его получить в определенный срок. Также Вам будет полезна статья, как составить предварительный договор на нашем сайте.
  4. Между сторонами был заключен рамочный договор. В рамочном договоре оговариваются не все условия, и он предполагает дальнейшее заключение отдельных видов договоров.
  5. Реальный договор. Например, вид договора, который считается заключенным с момента передачи имущества, то есть имущество фактически уже передано.
  6. Договор оферты. Оферта становится обязательной с момента её получения адресатом. При этом оферта считается согласованной с момента согласия (акцепта) стороны. Ответ стороной на согласие заключить договор оферты, считается акцептом.

   В случаях, когда лицо уклоняется от заключения договора сторона вправе требовать убытков, которые она понесла (например, когда сторона внесла задаток по предварительному договору) либо обратиться в суд.

Письмо о понуждении к заключению договора

   В случае отказа от заключения договора, сторона может направить письмо другой стороне о принуждении к заключению договора, а в случае отказа после получения письма о передаче дела в суд. Письмо могут направлять как граждане, так и юридические лица.

   Юридические лица направляют письмо на своём фирменном бланке компании, где указывают:

  1. На чье имя адресовано письмо, какой компании либо гражданину, адрес;
  2. Суть обстоятельств, на основании которых лицо должно заключить договор, перечень документов, ссылки на закон. Нужно изложить свои требования четко и аргументировано.

   Письмо можно подать лично, направить по электронной почте либо почтовым направлением.

   Граждане обращаются с письмом непосредственно лично в компании либо путём отправления по почте. Граждане указывают, что послужило основанием обращения, а также о необходимости другой стороны заключить договор. Лучше, чтобы данное письмо было оформлено в виде претензии, тогда, в случае его не удовлетворения – Вы сразу перейдете к судебной защите.

Исковое заявление о понуждении к заключению договора

    Если в силу закона сторона уклоняется от заключения договора, то лицо может обратиться с исковым заявлением в суд. Если в ходе переговоров, направления писем о принуждении стороны заключить договор, сторона молчит, то нужно обратиться в суд.

   Основанием для подачи заявления являются наличие обязанности по заключению договора на основании закона. Заявление подаётся по месту нахождения ответчика, как по гражданскому законодательству, если физическое лицо, так и арбитражному, если лицо юридическое.

Исковое заявление составляется по следующей форме:

  1. Понуждение к заключению договораНаименование суда, адрес;
  2. Наименование сторон (истца и ответчика), адрес, контактные данные;
  3. Описание обстоятельств, которые возникли между лицами (например, передача имущества по предварительному договору);
  4. Перечень всех доказательств, которые могут определить обязательное заключение договора, это могут быть предварительные условия, отдельные документы, указания закона;
  5. Требования, которые истец предъявляет к ответчику (например, заключить договор, возместить убытки, возместить моральный ущерб, вернуть предоплату);

   К заявлению следует приложить все документы, которые будут иметь доказательства уклонения заключения договора. Требование об удовлетворении искового заявления может быть удовлетворена судом, когда у ответчика существует реальная обязанность заключить договор.

Образец искового заявления о понуждении к заключению договора

В Арбитражный суд Свердловской области

ИСТЕЦ:

ООО «И»

г. Екатеринбург

ОТВЕТЧИК:

Областное государственное учреждение «Управление административными зданиями Губернатора Свердловской области и Законодательного собрания Свердловской области»

г. Екатеринбург, ул. Горького, 21/23.

ТРЕТЬЕ ЛИЦО:

 

Исковое заявление

о понуждении в заключении контракта

  Ответчик на официальном сайте Свердловской области для размещения информации о размещении заказов опубликовало извещение о размещении заказа путем проведения открытого аукциона на реконструкцию системы видеонаблюдения в административном здании.

   Для участия в аукционе было подано две заявки:

  • ООО «И»
  • ООО ПМП «О»

   Ответчик и аукционная комиссия отказали нам в допуске к участию в аукционе. ООО «И» обжаловала действия ответчика, и жалоба Управлением ФАС по Свердловской области была признана обоснованной.

   В соответствии с Предписанием ответчик в срок должен отменить протокол рассмотрения заявок на участие в аукционе, которым нам было отказано на участие в аукционе.

   Протоколом рассмотрения заявок на участие в аукционе

  1. был допущен и признан участником аукциона единственный участник размещения заказа ООО ПМП «О»,
  2. отказано в допуске и признании участником аукциона ООО «И»,
  3.  аукцион признан несостоявшимся,
  4. принято решение о заключении госконтракта с единственным участником аукциона – ООО ПМП «О – через 10 дней.

   В соответствии с решением отказ в признании нас участником аукциона признан незаконным. А также были установлены следующие нарушения:

  • в допуске к участию в аукционе участника ООО ПМП «О», в составе аукционной заявки не представившего документ, подтверждающий полномочия руководителя, за подписью которого представлена заявка.
  • в признании участника ООО ПМП «О» победителем открытого аукциона.

   Данные нарушения ответчику предписывалось устранить. До настоящего времени госконтракт с нами не заключен. Так как в результате устранения истец становится единственным участником аукциона, с которым ответчику надлежит заключить госконтракт.

   В соответствии с п.6 ФЗ «О РАЗМЕЩЕНИИ ЗАКАЗОВ НА ПОСТАВКИ ТОВАРОВ, ВЫПОЛНЕНИЕ РАБОТ, ОКАЗАНИЕ УСЛУГ ДЛЯ ГОСУДАРСТВЕННЫХ И МУНИЦИПАЛЬНЫХ НУЖД»: «в случае, если аукцион признан несостоявшимся и только один участник размещения заказа, подавший заявку на участие в аукционе, признан участником аукциона, заказчик в течение трех рабочих дней со дня подписания протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе обязан передать такому участнику аукциона проект контракта, прилагаемого к документации об аукционе. При этом государственный или муниципальный контракт заключается с учетом положений части 4 статьи 38 настоящего Федерального закона на условиях, предусмотренных документацией об аукционе, по начальной (максимальной) цене контракта (цене лота), указанной в извещении о проведении аукциона, или по согласованной с указанным участником аукциона и не превышающей начальной (максимальной) цены контракта (цены лота) цене контракта. Такой участник аукциона не вправе отказаться от заключения государственного или муниципального контракта. Государственный или муниципальный контракт может быть заключен не ранее чем через десять дней со дня размещения на официальном сайте протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе или при проведении закрытого аукциона со дня подписания протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе».

   Ответчиком до сих пор не признан единственным участником аукциона ООО «И» и с нами не заключен госконтракт.

ПОЛЕЗНО: смотрите видео и узнаете, почему любой образец иска, жалобы лучше составлять с нашим адвокатом, пишите вопрос в комментариях ролика, подписывайтесь на канал YouTube

   В соответствии с п. 5 ст. 528 ГК РФ: «если сторона, для которой заключение государственного или муниципального контракта является обязательным, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении этой стороны заключить государственный или муниципальный контракт».

   На основании изложенного и руководствуясь с ФЗ  «О РАЗМЕЩЕНИИ ЗАКАЗОВ НА ПОСТАВКИ ТОВАРОВ, ВЫПОЛНЕНИЕ РАБОТ, ОКАЗАНИЕ УСЛУГ ДЛЯ ГОСУДАРСТВЕННЫХ И МУНИЦИПАЛЬНЫХ НУЖД», ст. 528 ГК РФ

ПРОШУ:

  • признать ООО «И» единственным участником аукциона, размещенного Областным государственным учреждением «Управление административными зданиями Губернатора Свердловской области и Законодательного собрания Свердловской области» на реконструкции системы видеонаблюдения в административном здании
  • обязать Областное государственное учреждение «Управление административными зданиями Губернатора Свердловской области и Законодательного собрания Свердловской области» с ООО «И» заключить контракт на реконструкцию системы видеонаблюдения в административном здании

ПРИЛОЖЕНИЕ:

  1. Документация об аукционе
  2. Протокол рассмотрения заявок
  3. Предписание
  4. Платежное поручение об оплате госпошлины
  5. Приказ о назначении директора
  6. Квитанция об отправке ответчику и третьему лицу

Дата, подпись

Как составить договор перевозки?

Как составить договор перевозки?

   Невозможно представить себе современный мир без перевозок. Будь то перевозка груза или пассажиров. Мы привыкли к тому, что на полках в магазинах всегда есть товар, а маршрутные такси, рейсовые автобусы и иной транспорт доставляют нас до места назначения.

   Но между оправкой товара со склада до его появления на полках, доставки пассажира до места происходит много разных действий. Однако, юридически всё начинается с заключения договора перевозки. Разберем его подробнее.  Наш адвокат по договорным отношениям разъяснит как составить договор перевозки, поможет в разработке проекта договора, внесет изменения в действующий договор, подготовит протокол разногласий: профессионально, на выгодных условиях и в срок.

Существенные условия договора перевозки

   По договору перевозки перевозчик обязан доставить груз или пассажира до места назначения, а грузоотправитель или пассажир обязуются оплатить перевозчику стоимость перевозки.

   К основным существенным условиям договора перевозки можно отнести его предмет, срок перевозки (дата отправления и прибытия), стоимость перевозки, а в случае, если это договор перевозки груза, то еще  наименование и его количество, а также данные грузоотправителя и грузополучателя. Также имеют место быть и иные условия, предусмотренные транспортными нормативно-правовыми актами. Читайте про изменение условий договора по соглашению сторон по ссылке на основной части нашего сайта.

Как составить договор перевозки грузов?

   Для составления договора перевозки грузов, в первую очередь, необходимо определить тип транспорта, которым будет осуществляться перевозка. Далее необходимо соблюсти вышеперечисленные существенные условия.  

   В договоре должно быть четко отражено, кто является грузоотправителем и грузополучателем, в каком объеме и какой именно доставляется груз, по какому маршруту и за какую стоимость.  Необходимо учитывать обязанности, которые должны выполнять каждая из сторон договора. А чтобы обезопасить сторону, представителем которой вы являетесь, необходимо четко сформулировать ответственность сторон либо виде конкретной существенной суммы штрафа, либо ежедневных процентов от стоимости перевозки за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей. 

   Договор перевозки груза обязательно должен быть составлен в письменной форме. В случае, если Стороны не имеют возможности подписать договор лично, в его условиях необходимо предусмотреть возможность считать сканированные копии за подлинные документы и имеющие юридическую силу. Это упростит доказывание в судебном процессе в случае, если одна из Сторон договора ненадлежащим образом исполнит свои обязательства или вовсе откажется от их исполнения.

   Также необходимо согласовать со Стороной момент исполнения договора. Это может быть, как и передача груза грузополучателю, так и момент передачи (возврата) оригиналов или сканов транспортных документов (ТТН) обратно грузоотправителю для проведения оплаты.

ПОЛЕЗНО: смотрите ВИДЕО с основными советами юриста по составлению договора, пишите свой вопрос в комментариях ролика

Договор перевозки грузов пассажиров и багажа

   Наверняка Вы, находясь в общественном транспорте, много раз слышали голос диктора, который произносит: «Уважаемые пассажиры! Просим Вас сохранять билеты до конца поездки. Билет является подтверждением заключения договора перевозки».

   В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, по договору перевозки пассажиров, перевозчик обязуется доставить пассажиров до пункта назначения, а если у пассажиров имеется багаж, то, соответственно, и его тоже. За проезд и за провоз багажа пассажиры обязуются оплатить перевозчику провозную плату.

   В данном случае заключение договора удостоверяется билетом, в котором указаны дата и время продажи билета, номер маршрута, его наименование, дата выезда и приезда, время в пути, номер места пассажира. В случае, если сдавался багаж, пассажиру выдается багажная квитанция, которая подтверждает оплату за провоз багажа.

   В случае возникновения спора, предъявления билета или багажной квитанции в качестве доказательства будет достаточно для подтверждения совершения поездки или перевозки багажа в спорный день.  

Договор транспортной экспедиции

   По договору транспортной экспедиции одна сторона (экспедитор) обязуется за вознаграждение и за счет другой стороны (клиента-грузоотправителя или грузополучателя) выполнить или организовать выполнение определенных договором экспедиции услуг, связанных с перевозкой груза.

   Этим договором также предусматриваются обязанности экспедитора в организации перевозки груза выбранным транспортом и по маршруту, который был выбран самим экспедитором или же заказчиком (клиентом). Кроме этого, в договоре может быть прописана обязанность экспедитора заключать договоры от имени заказчика (клиента) или от своего имени. Ну и, разумеется, самое важное – экспедитор обязан обеспечить отправку, получение груза, а также исполнить другие обязательства, предусмотренные договором.

   Помимо основных услуг, договором транспортной экспедиции могут быть предусмотрены и дополнительные услуги. Например, осуществление таких необходимых для доставки груза операций, как получение документов, которые требуются для экспорта/импорта, выполнение формальностей, связанных с прохождением  таможней и иными инстанциями, осуществление проверки количества и состояния груза, погрузка и выгрузка груза, оплата различных пошлин, сборов и иных расходов, возлагаемых на заказчика (клиента), хранение груза, его получение в пункте назначения, а также выполнение иных операций и услуг, предусмотренных договором.

   Данный договор обязательно заключается в письменной форме. Клиенту также необходимо выдать Экспедитору доверенность, в которой будут указаны его полномочия.

   Экспедитор полностью несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по договору, если не докажет иное.

   Если иное не предусмотрено договором, Экспедитор вправе привлечь к исполнению договора третьих лиц.

Помощь адвоката в составлении договора перевозки

   Как составить договор перевозки?При возникновении спора либо сомнения в самостоятельном составлении такого договора наши адвокаты готовы оказать полное содействие, в том числе:

  1. Провести консультацию по договору перевозки на предмет полноты прописанных условий;
  2. Составить договор перевозки (любого вида) с учетом интересов всех сторон;
  3. Провести анализ ситуации возникшего конфликта и перспективы судебного спора по договору на основе судебной практики и опыта адвоката;
  4. Провести сбор доказательной базы для рассмотрения дела;
  5. Составить претензию для досудебного урегулирования конфликта (читайте выгодные условия по составлению претензии по ссылке);
  6. Составить исковое заявление в суд о расторжении договора перевозки, иными требованиями;
  7. Составить заявления о возбуждении уголовного дела по факту мошенничества при заключении договора перевозки и представления интересов на всех стадиях ведения уголовного дела;
  8. Участвовать в качестве представителя в суде во всех инстанциях;
  9. Участвовать на стадии исполнения решения суда.
Договора эскроу с адвокатом

Договора эскроу с адвокатом за 20 000 рублей

   Заключение договора эскроу с адвокатом – наше выгодное предложение. Законом № 212-ФЗ от 26.07.2017 часть вторая Гражданского кодекса РФ дополнена главой 47.1 «Условное депонирование (эскроу)». Изменения вступили в силу с 01.07.2018 г.

Что такое договор эскроу?

   Юридические и физические лица заключают между собой множество различных сделок. Нередко стороны того или иного договора не доверяют друг другу; боясь быть обманутыми, не решаются сделать первый шаг в интересах своего контрагента. Решением вопроса о недоверии является привлечение к участию третьего лица, которому доверяют обе стороны, так называемого эскроу-агента. То есть отношения каждой стороны по сделке с эскроу-агентом должны носить лично-доверительный характер.

   По договору эскроу, похожему на договор хранения, но не являющемуся таковым, депонент (лицо, которое должно передать имущество второй стороне по сделке) обязуется передать на депонирование (условно «хранение») эскроу-агенту имущество для исполнения своего (депонента) обязательства по передаче соответствующего имущества другому лицу. В данном случае имущество передается эскроу-агенту в пользу второй стороны по сделке – бенефициара, и эскроу-агент обеспечивает сохранность этого имущества до момента передаче его бенефициару, когда наступят указанные в договоре основания.

   Иными словами третье лицо, которому доверяют обе стороны сделки, принимает от депонента (должника по сделке) на депонирование имущество, подлежащее передаче бенефициару (кредитору) при выполнении последним своих обязательств по сделке.

Что важно знать при заключении договора эскроу?

   Имущество может передаваться в виде движимых вещей, в том числе, наличных денежных средств, документарных ценных бумаг и документов, в виде безналичных денежных средств, бездокументарных ценных бумаг.

   Заключается договор эскроу на конкретный срок, но не более пяти лет и по общему правилу должен быть нотариально удостоверен, в ином случае договор будет ничтожным.

   Когда возникают основания для того, чтобы эскроу-агент передал депонированное имущество второй стороне по сделке – бенефициару, эскроу-агент обязан выполнить соответствующие действия по передаче имущества бенефициару. При этом обязанность депонента по передаче второй стороне по сделке имущества считается исполненной уже с момента, когда имущество было передано эскроу-агенту. Если основания для передачи в период действия договора эскроу не возникают, эскроу-агент возвращает полученное имущество депоненту.

ПОЛЕЗНО: смотрите ВИДЕО с советами по заключению договора и его основных условий, пишите свой вопрос в комментариях ролика

   Следует обратить ВНИМАНИЕ, что после передачи объекта депонирования эскроу-агенту и весь период срока действия договора эскроу, депонент не имеет права распоряжаться соответствующим имуществом. НО! в договоре эскроу может быть предусмотрено право депонента распоряжаться депонированным имуществом. То есть указанная норма права является диспозитивной и соглашением сторон может быть изменена.

   Также стороны по сделке о передаче имущества друг другу вправе заключить договор с эскроу-агентом на депонирование имущества обоих сторон сделки, каждая из которых будет одновременно выступать как кредитор и как должник.

   Важным моментом рассматриваемого договора является то, что закон запрещает обращать взыскание на депонированное имущество, накладывать арест, принимать в отношении такого имущества обеспечительные меры по долгам эскроу-агента либо депонента. Данное имущество не подлежит включению в конкурсную массу в случае банкротства депонента. НО! есть исключение, а именно, с момента введения процедуры конкурсного производства основания передачи имущества бенефициару должны возникнуть в течение шести месяцев, иначе депонированное имущество будет включено в конкурсную массу.

Кто может выступать в качестве эскроу-агента?

   Закон не содержит каких-либо ограничений по кругу лиц, имеющих право выступать в качестве эскроу-агента, таковым доверенным третьим лицом может быть, в том числе, адвокат. Вот почему мы разработали для Вас свое выгодное предложение по заключению договора эскроу с нашим адвокатским образованием.

Договора эскроу с адвокатомНаш адвокат как эскроу-агент:

  • является третьим лицом, которому доверяют обе стороны сделки и депонент и бенефициар;
  • выступает своего рода гарантом исполнения обязательств сторонами сделки;
  • обеспечивает сохранность имущества, которое должно быть обособлено от его (эскроу-агента) имущества и не может быть им использовано, если договором не предусмотрено иное;
  • имущество передается в пользу стороны по сделке – бенефициара, только при выполнении условий договора данным лицом, например, поставка товара, окончание строительства и др. При этом в договоре эскроу может быть предусмотрена обязанность эскроу-агента проверить документы на достоверность, а также проверить основания для передачи имущества бенефициару;
  • если в течение срока договора эскроу бенефициар не исполняет свои обязательства (не поставляет товар, не передает результат работ), имущество возвращается депоненту;
  • эскроу-агенту полагается вознаграждение, выплачиваемое ему солидарно депонентом и бенефициаром. При достижении между сторонами соглашения договор может быть безвозмездным.

   Преимуществом адвоката как эскроу-агента является прежде всего сфера его профессиональной деятельности. Выбирая в качестве эскроу-агента адвоката, стороны получат квалифицированную юридическую помощь по вопросу заключения договора эскроу, в том числе, в составлении соответствующего договора, в разъяснении рисков при выборе тех или иных условий договора.

   Доверителями адвоката по договору эскроу будут являться обе стороны, и адвокат условно будет выполнить роль «арбитра», только не при разрешении каких-то разногласий, а в ходе исполнения обязательств сторонами по сделке.

   В своей деятельности адвокат руководствуется Кодексом профессиональной этики адвоката, Федеральным законом «Об адвокатской деятельности и адвокатуре Российской Федерации», иными нормативно-правовыми актами, в связи с чем, любые сведения, связанные с оказанием юридической помощи, являются адвокатской тайной и не могут быть истребованы от адвоката.

Какую помощь может оказать наш адвокат в вопросе заключения и/или исполнения договора эскроу?

  1. консультация по заключению договора эскроу, по определению условий договора и рисков при выборе тех или иных условий договора;
  2. составление договора эскроу с учетом интересов всех сторон;
  3. проверка договора эскроу на предмет соответствия законодательству, если договор составлен не нашим адвокатом;
  4. осуществление деятельности эскроу-агента с принятием на депонирование имущества от депонента и исполнение обязательств в качестве эскроу-агента;
  5. при нарушении одной из сторон договора эскроу, представление интересов доверителя при рассмотрении дела судом (это не относится к договорам эскроу, по которым наш адвокат выступает в качестве эскроу-агента).

   Звоните уже сегодня и мы будем защищать Ваши интересы: профессионально, на выгодных условиях и в срок!!!

Споры по договору мены

Споры по договору мены

   Жизненные ситуации и производственная (коммерческая) необходимость вынуждают граждан и юридических лиц совершать многочисленные сделки по купле-продаже, дарению, мене и иному отчуждению движимого и недвижимого имущества. При этом не искушенные лица затрудняются, а порой просто не знают, какие действия предпринять и грамотно их оформить в юридическую форму. Это может привести к утрате собственности, материальным издержкам и психологическим травмам.

   Оформляя правоотношения по обмену (мене) в сделку купли-продажи, без учета особенностей положения каждой из сторон, без юридического сопровождения сделок с недвижимостью, участники не предполагают, какие последствия могут наступить. Вот почему так важна консультация с нашим адвокатом по договору мены.

Споры по договору мены

   Пример из практики. К адвокату по спорам по договору мены обратились за разъяснениями гражданки П. и В. Первая хотела обменять 2- комнатную квартиру на 3-комнатную, с доплатой разницы в товарной стоимости. Сомнения заключались в том, что трехкомнатное помещение приобреталось 12 месяцев назад. П. и В. опасались возможного оспаривания родственниками и наследниками бывшего собственника условий соглашения, так как срок оспаривания еще не истек и возможность остаться на улице и лишиться жилья, была для сторон очевидной. Агенты по недвижимости рекомендовали заключить два договора: о продаже двухкомнатной и покупке трехкомнатной, т. е. две «параллельных» сделки. По мнению риэлтеров, документы должны составляться так, чтобы при расторжении судом одного, автоматически был аннулирован и другой.

   Мнение адвоката по договорам. Некоторые специалисты по недвижимости не обладают необходимыми юридическими знаниями и практическим опытом (как судиться с риэлторами по ссылке). Кроме того, договор мены сложнее и оформляется дольше. В рассматриваемом случае необходимо заключать договор мены, гарантирующий двухсторонний возврат П. и В. в первоначальное положение (недвижимость передается прежним собственникам).

ВНИМАНИЕ: как правильно составить договор мены читайте по ссылке

Признание договора мены незаключенным

Споры по договору мены   Отсутствие в документе наименования вещи (товара) и его количества служит основанием для судебного признания договора мены незаключенным (подробнее порядок признания договора незаключенным на основной части сайта).

   Судебная практика. Б. и Л. являлись собственниками жилых домов. У Б. такое право была зарегистрировано как на сам дом, так и на земельный участок, на котором располагалась недвижимость. У Л. земля не была приватизирована. Стороны договорились об обмене. Цену домов они указали одинаковую, а участок Б. – в размере 450 тыс. рублей. Вся недвижимость Б. определялась по цене 900 тыс. рублей. По соглашению Л. обязалась доплатить Б.  разницу между стоимостью вещей по договору мены. После регистрации в Росреестре Б. обнаружила, что обязательство доплаты, цена земли, адрес дома и участка отсутствуют. Отсутствовали характеристики объектов, кадастровые номера, цена предметов мены. Б обратилась к адвокату по спорам по договору мены, которым было составлено исковое заявление, приобщены доказательства, заявлены ходатайства. Решением суда иск Б. удовлетворен. Суд признал договор мены дома и земельного участка незаключенным, а право у Л на них отсутствующим. С ответчика взысканы все судебные расходы.

Взыскание денег, составляющих разницу между стоимостью вещей по договору мены

   Гражданское законодательство предусматривает случаи, когда предметы мены (товары, имущество) являются неравноценными. Оно предоставляет стороне, цена имущества которого выше, возможность судебного взыскания денег, составляющих разницу между стоимостью вещей по договору мены.

   Судебная практика. Между М. и С. был подписан договор мены жилых помещений, обязательства которого предусматривали передачу квартир сторонами в собственность. Они согласовали условие о цене квартир. Квартира С. была оценена в 340 тыс. рублей, а квартира М – в 1 млн. 340 тыс. рублей. С. приняла обязательство возместить М. деньги, составляющие разницу между стоимостью объектов, в размере 1 млн. рублей, но своих обязанностей не исполнила. М. обратилась к адвокату по спорам по договору мены бюро «Кацайлиди и партнеры» за юридической помощью. Специалистом были собраны все необходимы доказательства и подан иск. Решением суда с С. взысканы деньги в размере 1 млн. рублей, а также проценты за их пользованием. Клиенту возмещены все судебные расходы по делу.

ПОЛЕЗНО: смотрите видео, как избежать рисков при заключении договора мены

Расторжение договора мены недвижимости после регистрации

   На практике недобросовестные и корыстные лица, желая получить незаконную выгоду, идут на сделку с совестью. Такие действия влекут расторжение договора мены и взыскание убытков.

   Судебная практика. Между Г. и С. был заключен договор мены автомобиля «TOYOTA RAV» на автомобиль «TOYOTA COROLA». В регистрирующем органе С. сообщили, что маркировочная табличка изготовлена кустарным способом. С. обратился за помощью к адвокату по спорам по договору мены. Материалы по делу были направлены в следственные органы, а в рамках гражданского дела договор был расторгнут. Суд обязал Г. возвратить С. транспортное средство, а по ходатайству адвоката (в ходе уточнения требований) взыскал с ответчика убытки в размере 500 тыс. рублей.

Признание договора мены недействительным

   Инициировать процедуру недействительности сделки могут как собственники объекта мены, так и лица, чьи интересы затронуты. Причинами могут служить юридическая безграмотность сторон, либо умысел, преследующий корыстные мотивы. К общим условиям недействительности относятся:

  • участник соглашения заключил его в состоянии заблуждения, насилия либо угроз;
  • сторона не отдавала отчет в своих действиях и не могла ими руководить;
  • отсутствие у лица возрастной правоспособности;
  • отсутствие у стороны полномочий на заключение договора;
  • соглашение подменяет противоправный договор;
  • отсутствуют существенные условия;
  • предметом договора выступает товар ненадлежащего качества;
  • наличие обременений и запретов;
  • имущество (товар) заложено либо изъято из оборота

   Перечень не является исчерпывающим. Недействительность договора устанавливается в суде, а процедура требует тщательного и грамотного доказывания фактов, на которые ссылается истец или защищается ответчик.

   Судебная практика. А. и Б. заключили договор мены доли квартиры, принадлежащей А, на земельный участок с жилым домом, принадлежащий Б. Стороны пришли к согласию, что А. должна доплатить Б. разницу в стоимости между объектами в размере 1 млн. 700 тыс. рублей. Это условие в текст документа внесено не было. После регистрации сделки А. доплату не произвела. Б. обратилась в суд с требованием о признании договора недействительным, применении правил о мене неравноценного имущества на основании устных договоренностей сторон. В случае, если  суд не удовлетворит ее требования, просила обязать стороны вернуть друг другу имущество, принадлежащее им до совершения мены. Адвокат на стороне А. доказал, что по условиям договора обмен произведен без доплаты, подписан сторонами собственноручно, не установлен факт обязанности доплачивать разницу в стоимости. Суд отказал Б. удовлетворении требований в полном объеме.

Досудебное урегулирование споров по договору мены

   В ходе исполнения своих обязательств по сделке возможны разногласия по срокам, цене, качеству и другим свойствам при передаче-приемке товара, вещи или имущества. Для различного вида договоров закон устанавливает как обязательный, так и не требующий урегулирования досудебный порядок разрешения претензий и разногласий. Разногласия, вытекающие из  договора мены, отличаются по своей природе. Для некоторых примирительные процедуры обязательны, а по другим можно напрямую обращаться в судебную инстанцию. Кроме того, примирительная досудебная процедура может быть установлена в самом договоре по обоюдному согласию. Если примирительные процедуры, предусмотренные сделкой или законом не соблюдены, то суд может вынести акт об оставлении Ваших требований без рассмотрения. Поэтому, при возникновении конфликтов, необходимо обратиться к адвокату по спорам по договору мены.

Принудительное исполнение обязанности в натуре

   Исполнение условий договора мены может  игнорироваться сторонами полностью или частично. Недобросовестные контрагенты прикрываются правовыми пробелами и недопустимыми доказательствами, пытаясь  уйти от обязанности по соглашению.  

   Судебная практика. Между промышленной компанией и производственным предприятием был заключен договор мены, в соответствии с которым компания передает предприятию товар по спецификации, а предприятие передает компании строительный щебень. Соглашением согласован срок обмена и количество товара, подлежащего передаче. Цена была установлена равной 3 млн. рублей для обеих сторон. Компания свои обязанности исполнила в полном объеме и в оговоренный срок. Предприятие свои обязательства выполнило частично, а в дальнейшем фактически отказалось от их исполнения, аргументируя это нарушение отсутствием возможности.  Адвокат по спорам по договору мены, действующий в интересах промышленной компании обратился в суд с иском о понуждении ответчика исполнить  обязанность по передаче оставшегося количества щебня (в натуре). Ему удалось документально доказать, что производственное предприятие осуществляет хозяйственную деятельность по приобретению и реализации нерудных полезных ископаемых. Доводы ответчика о невозможности исполнить обязательства в натуре были признаны несостоятельными, а требования истца удовлетворены в полном объеме. С ответчика взысканы убытки и проценты по сделке.   

Почему стоит обратиться за помощью к адвокату по договору мены?

Какую помощь может оказать наш адвокат в споре по договору мены?

  • Консультация по договору мены на предмет полноты прописанных условий
  • Составление договора мены с учетом интересов всех сторон
  • Анализ ситуации конфликта и перспективы судебного спора по договору на основе судебной практики и опыта адвоката
  • Помощь в сборе доказательств своих обстоятельств дела
  • Составление претензии по договору мены для решения досудебного урегулирования вопроса
  • Составление искового заявления в суд о расторжении договора мены, иными требованиями
  • Составление заявления о возбуждении уголовного дела по факту мошенничества при заключении договора мены и представление интересов потерпевшего на всех стадиях ведения уголовного дела
  • Представительство в суде
  • Участие адвоката на стадии исполнения решения суда

  Положительная практика нашего бюро позволяет оказывать клиентам квалифицированную юридическую помощь. Нам верят и с нами сотрудничают не только граждане, но и крупные промышленные холдинги. Работать с нами УДОБНО, ПРОСТО И КОМФОРТНО